Здравствуйте, уважаемые форумчане.
Есть угловой участок в частном секторе в миллионнике. 7 соток. Два фасада - 32м по прилегающей и 23м по основной дороге. Старые кварталы, поэтому свет, газ и вода - доступны в стандартных подключениях. Канализацию надо делать септик, грунтовые воды высоко.
Находится на центральной дороге по полосе в каждую сторону, по которой пускают и фуры, по проходной стороне. На другой стороне центральной дороги глухой забор, то есть весь движ пешеходов через мою сторону. Прилегающая улица широкая. В целом вокруг можно запарковать 10-15 автомобилей без проблем.
Через примыкающую дорогу - заправка.
По улице в одну сторону через 200 метров есть современные СТО с мойкой и шиномонтажкой, газовая заправка и еще через 200 метров АТБ и там несколько киосков типа хлеб, колбасный, овощной, слабенькие автозапчасти, парикмахерская, аптека.
В другую сторону через 200 метров есть минимаркет-наливайка. И там же большое специализированное СТО по бусам. Дальше опять частный сектор.
По прилегающей улице в глубь склады, мебельное производство, металлобаза.
Цель - поместить на этот участок приносящий доход бизнес.
Вопрос первый. Что выгоднее разместить, и что вернее будет работать, концептуально:
-один большой объект типа СТО или большого шинного центра, площадка по продаже стройматериалов.
- или же построить здание с несколькими автономными площадями по 70-80 квадратов, или мельче, и сдавать, скажем под продукты+запчасти+хозтовары(стройматериалы), нова почта в конце-концов. Плюс площадка с офисом под памятники или шины, или дрова, или тем же стройматериалам для открытого хранения? Это вопрос концептуальный вопрос, к чему в итоге надо прийти, вопрос неограниченного бюджета.
Вопрос второй. Что выгоднее разместить там прямо сейчас в виде офиса со светом и огороженной площадки, чтобы заниматься самому? Шины? Дрова? Стройматериалы? Памятники? Поделить между парой? На этот вопрос есть бюджет 15 тыс.
Предлагаю обсудить.