doctor_b

Жестяк. Фасад 15 метров. Что же на нем построить можно? Тир???? Что это за дебильная новая нарезка в 15 метров шириной?

Недобрые знакомые. Достаточно разок туда съездить, чтобы понять почему такая шаровая цена - по грунтовке подъезжаете к Эльвире - потом по строительному мусору попадаете на песчаный намыв. Стоит там пару одиноких домов. ... Мне на паркетнике там стремно ездить, а на пузотерке я б туда даже не совался Вначале построить дом, потом завезти чернозем, потом что-то решать с дорогой. А решить можно, если там будет много построенных домов и можно будет в складчину построить дорогу. А , пока, домов мало - никто дорогу строить не будет. Пока дороги нет - домов будет мало.... замкнутый круг.... Про доступную электрику молчу - т.к. не знаю сколько киловаттт и почем можно будет купить... Короче. Пока кто-то не проинвестирует и не построит там коттеджный городок - дела не будет. Но, почему-то рядом строят типовые коттеджи, Золоче ривьера строит, а на Эльвире, при их дешевой земле, не строят. Тоже есть над чем задуматься.

Строить предполагали вместо 25 и 26 улицы. Смотрю\, что начали появляться объявы о продаже участков по 25 улице... ИМХО. Все хорошие участки - до 20 Садовой слева. Цену там ниже 8 тыс за сотку не встречал...

А это точно план дома, а не квартиры??? На 4 человек - одна ванна. Представляю, какая очередь будет по утрам душ принять. А покакать вчетвером на одном унитазе???? А, если гости приду Кухня с гостиной в противоположных углах... Гостей не будете принимать? А где стиралка/сушилка, глажка будет? А водоподготовка, а топочная?

Неоднозначно все. Обратился в контору, те сделали работу - нашли подходящий участок, а ТС взял их и кинул. И еще хвастается. Какой я хитросделаный - кинул дармоедов на полторушку. Эвропа.... Другое дело, если бы выездил пару сотен километров и несколько месяцев в поиске участка и напрямую без конторы вышел бы на хозяина и купил бы... Намного честнее было бы. Дешевле? Не факт, если посчитать время и бензин. Лично я не жалею денег заплатить людям за работу - продавал 2 автомобиля - отдал ключи и доки, взял деньги - и никаких поездок на базар, просмотров, потери времени и т.д. За сэкономленное время можно легко и с лихвой заработать недополученные 500 долларов. Да и в карму плюс получить. И кто-то на эти 500 долларов купит еду в семью. Так же продавал квартиры. если бы я ездил всем желающим их показывать - наездил бы бензина на пол суммы. А вторая половина не стоит того, чтобы семья в выходной ждала, пока отец с показов веррнется. А так - заплатил, брокеры сделку подготовили, документы, справки из ОСББ и администрации сами взяли, оценку правильную заказали и сделали, квитанции оплатили - только приехал к нотариусу и через 10 минут вышел с деньгами.... Если бы я землю покупал без брокера - до сих пор бы ездил смотрел участки. А так - сформулировал хотелки, бюджет и поехали смотреть по 5-10 участков за раз. Я еще и систему мотивации утвердил с брокером - взял 3% от максимального своего бюджета, зафиксировал сумму, пообещал премиальные, если собьет ценник. Дело пошло намного быстрее - брокер стал предлагать более сговорчивых хозяев и сбивать цену, понимая, что он продав более дешевый участок свои деньги не потеряет. В итоге купил участок ниже цены, чем хотел хозяин и сэкономил больше, чем заплатил брокеру. Только в итоге осталось два довольных проделанной работой человека - я получил то, что хотел за разумные деньги и необходимого мне качества и брокер принес в семью 1000 долларов. Теперь продолжаю общаться и брокер мне помогает во многих вопросах контактами, советами и т.д. В противном случае - могли бы и нагадить. К слову, 80% участков не висели на продажу в доступных источниках... И еще. Есть такое понятие - микроэкономика.Она говорит о том, что потраченные деньги за товар или услугу - возвращаются в экономику и разгоняют ее - формируют ВВП и его прирост, а отсюда рост доходов и удовлетворение потребностей

Я бы порекомендовал Вам не торопиться. Еще потратить неделю - две на просмотр других проектов, других планировок. 25 метров фасада участка хватает, чтобы фасад дома был 17 метров. Под такие параметры можно найти много проектов. Очень неплохо, если на первом этаже будет спальня, хотя бы метров 12. Душ обязательно. Где стирать/сушить/гладить будете? Где станцию водоподготовки расположите? Гардеробные где? Те, что при входе - мало будет Потом берете найденный проект и упрощаете, кое-где меняете, желательно , чтобы это делал архитектор

ИМХО. Проект бестолковый: - Гараж на одну машину (лучше и дешевле и беспроблемнее навес. Для склада можно купить сарай за 500 долларов; - отсутствие спальни на первом этаже. Молодые люди на это не обращают внимания - чем старше, тем сложнее взбираться на 2 этаж. А, бывает, еще ноги ломают (особенно на такой лестнице, как на проекте) - на костылях взбираться по забежной лестнице - то еще удовольствие. А на носилках выносить , если вдруг что? - Отсутствие душа на первом этаже. Это, с улицы, чтобы летом помыться надо всю грязь на второй принести? - комнатушки маленькие

Много дельного. Много не бесспорного. Из кучи откровенного шлака на украино-русскоязычном ю-тубе один из самых толковых каналов. Смотрю два года. Переписывался. Позитив в том, что Дмитрий учить думать и выбирать подрядчиков. Точно так же надо думать и фильтровать его рекомендации. Очень полезно читать камменты под его роликами - там бывают эпичные холивары - можно понять, где автор "плавает". Согласен, что ролики затянуты - я ставлю скорость в ютубе на 1,5 и смотрю

У мужа спросите, захочет ли он жить в огороде у ваших родителей? Хотя, учитывая ширину участка домом можно будет отгородиться от родителей наглухо.. Вопрос аналогичен предложению поменять отдельную трешку после строителей на отремонтированную комнату в коммуналке..... Потомушта дешевле и теща в соседней комнатушке живет. В общем, мне сложно представить себе мужчину, который бы на такое согласился

Я бы поменял местами родительскую спальню с бойлерной. Окно на северо -запад - летом будет солнце шарашить, нагревать комнату. Если поменять, то утренее солнце будет будить. Но и вид из спальни вглубь участка будет приятнее.

1. 5 спален на 4 человека - перебор. Хватит и 3 - одна родительская и по одной для каждого ребенка. 2. Гостиная на северо-запад , на забор - не лучшее расположение 3. Гостиная и столовая внутри дома - для наших широт будет мало света, особенно зимой в помещениях, где проводите бОльшую часть времени. такая планировка (ИМХО) больше подойдет для северных широт, у которых длинная зима или, наоборот для жарких стран, чтобы в месте длительного пребывания днем жителей было прохладнее. 4. Санузел из спальни. Не бесспорное решение. Необходимо предусмотреть звукоизоляцию - чтобы тот, кто ночью идет в туалет не будил вторую половину звуком своей мочи. Или то, кому надо раньше встать не будил вторую половину звуком душа. Поэтому лучше предусмотреть двойную дверь - с минитамбуром. Тоже касается и освещения. Дверь в санузел открывается на уровне глаз спящего и включение света будет его будить, придется ставить выключатель между двумя дверьми и включать свет, закрыыв наружную дверь. Или шарить рукой по стене для включения света внутри санузла

Ты эта. Хоть бы примерно локацию написал. У меня 15 соток под застройку стоит пылиться за Русановом - никому нафиг не надо.

За 60 тыс про Русановские сады и Осокорки можно , пока, не думать. В Гнидыне/Вишенках за 60 тыс дома будут в таком качестве, что я бы не советовал брать...

Трансформатор частный, но в цену участка входит подключение. Газа не будет до тех пор, пока сами застройщики не скинутся и не проведут - этот намыв уже за границей села, поэтому на сельсовет и его бюджет расчитывать не надо. То же и с асфальтом - скинетесь - сжделаете дорогу. А в целом участки хорошие - одни из немногих, которые мне понравилсиь - намыты хорошо, затапливать не будет Про окружную... Есть Генплан? Утвержденный, который реализуется? Или проект Генплана? Хотелось бы посммотреть, как для дороги будут Осокорки отселять. И на сколько лет это растянется. Чего там Подольско-Воскресенский - с моста Кирпы съезд на набережную не достраивают

В Гнидыне , пока не живу - еще строиться надо. Подъезд - грунтово-строймусорная смесь Метров 150 всего лишь. Село начинает асфальтировать улицы, когда они застроены (что логично)

Они (продавцы) что-то знают про эти участки - Про целевое назначение земли, про стоимость проведения коммуникаций, про заливные луга (необходимость поднимать участок). Шары не бывает...

Дык, вроде все решается. На пару метров стены растянуть, угол убрать, окно сделать обычное напротив мойки. При увеличении площади и стол с прохода моджно убрать, и тумбочка уже не так мешать будет))) Доработать проект и все будет норм )

Двоечка перед пятерочкой потерялась где-то

Участок на луне? Домик размеры имеет? Фотоаппараты не изобрели еще?

Хороший проект. Для дачи или карликов - малюсенькое все. Для постоянного проживания я бы растянул его еще на пару метров во все стороны - тогда хороший дом будет

Кстати. В Гнидыне продается хорший участок на ул. Прорезной 15 соток по 2 тыс за сотку. Я его весной смотрел - очень понравился, но цена была 2700 - выше моего бюджета. Сейчас бы я его купил... Но уже поздно. Купил на другой улице. Учаток подсыпать не надо, небольшой уклон, не затапливает. Правда про соседей ничего не могу сказать... www.olx.ua/obyavlenie/prodam-zemelnyy-uchastok-pod-individualnoe-stroitelstvo-v-s-gnedin-IDfVx4O.html#dc773633f8 yandex.ua/maps/?ll=30.712272%2C50.327376&spn=1.290894%2C0.617224&z=19&l=map%2Ctrf%2Ctrfe%2Csat%2Cskl

Преимущества. Первое и самое главное - Гнидын - село, а не садовый кооператив. У села есть бюджет, есть сильрада, есть голова. Т.е. не придется все далать самим: сбрасываться на дорогу, чистку снега, вывоз мусора и т.д. Уговаривать и торговаться с соседями за каждую копейку, организовывать бригады, технику и т.д. В селе есть инфраструктура населенного пункта - участковый мент, участковый врач, школа (по отзывам очень неплохая), садик. перевести целевое назнеачение земли, приватизировать участок и т.д. - не составляет проблем 2. Есть "Фора" с ассортиментом Сильпо - нормальными винами, сырами, прошутто, хамонами, свежим мясом и т.д. В Форе есть банкомат. 3. Участки большего размера - от 10 до 50 соток купить абсолютно реально 4. люди живут постоянно - друг друга знают. Краж в разы меньше, чем в Осокорках. 5. Электричество и газ провести - по обычным расценкам. Частный трансформатор только на одной улице - Пасечной. Электричества бери, сколько хочешь. Мы взяли 21 кВт. Можно - больше. Интренет есть 6. Овощи купить у соседей - не проблема - держат большие огроды и продают. В Осокорках, в основном огороды для собственных нужд. 7. Улицы широкие, как в населенных пунктах, а на в Осокорках, где 2 машины не разъедуться 8. Транспорт ходит круглый год с одинаковым интервалом. Вишенки. Есть один минус, который для меня был критичен в выборе участка - большое по территории село - от участков с пешей доступностью водоемов (для меня тоже было критично) до маршрутки можно шлепать 3 км - это много. Считаю, что допустимое расстояние 1 км, ну 1.5 максимум. Доставка. Стройматериалы, конечно доставляют. Песок - дешевый, т.к. карьер в границах села (доставка дешевая). Доставляют ли пиццу - не знаю))). Маршрутка до метро Бориспольская. С такси - тоже проблем нет Минусы, такие же, как в Осокорках - высокий уровень грунтовых вод - участки, как правило надо поднимать

Искал землю в первой половине этого года - условия были у меня такими же - недалеко от Киева, точнее от пр. Бажана. ОТ в пешей доступности, площадь участка - 10-15 соток, водоем в котором купаться можно - в пешей доступности. Ес-сно начали с Осокорков. Какие плюсы - те Осокорки, что в черте города - относительно близко к метро. В некоторых СТ есть 15 кВт электроэнергии. Больше плюсов нет. Есть нейтральные вещи - участков 9-12 соток в черте города очень мало, в основном они налево от Белой дачи - СТ Стадне (по-моему). Все остальные уже в Гнидынской сильраде. Минусы - выехать утром и заехать вечером - надо потянуться в пробке. Проблемы с вывозом мусора и чисткой дорог в снегопад (если люди живут круглый год и улица заселена - немного проще). Много не приватизированных участков. ИМХО я бы лучше искал бы землю в селе: Гнидын, Вишенки, Петровское, Чубинское, Александровки, Счастливое, Гора. Купил сам землю в Гнидіне - в черте села - 900 метров до Форы и маршрутки. Маршрутка до метро едет 20 минут, дороги убирают, асфальтируют, электричество - сколько надо - столько и покупаешь, газ, интернет - все есть. Охрану контрактуют из Золоче, движняк людей и транспорта меньше. н

Вот еще посмотри с южным фасадом. Может что-то возьмешь на заметку

на форуме в этом году из трех продаваемых участков в Гнидыне неплохое предложение было только одно, но в конце Механизаторов - 1.5 - 2 км до ОТ - считаю, что это очень далеко. После 5-месячных поисков я купил землю через брокера. Перепробовав 4 местных брокеров остановился на том Александре, у которого офис в сельсовете. При этом мониторил ОЛХ, домик нет, авизо. У брокеров оказалось лучшее соотношение цена/качество. Если интересно - могу сбросить в личку телефоны всех трех брокеров