фундамент- фбс 3 ряда по монолитной ленте, монолитный пояс поверх фбс, кирпичная кладка 7 рядов основной части здания для создания разных уровней. Перекрытие подвала пустотные плиты. гидроизоляция фундамента+теплоизоляция фундамента напылением ППМ, фундамент гаража на 2 машины (материал+работа) ~ 700 т.р.
несущие наружные стены - сибит (итонг) толщиной 400 мм, несущие перегородки кирпич, перекрытие 1 этажа по деревянным балкам.
сумма ну ни как не получется меньше.