mel240570

По поводу критики: я понимаю, Вы строите не в Киеве, и даже не в Украине. Значит там другая климатическая зона - это я к форме крыши и материалах внешних стен.

У Вас стандартная ошибка самостройщика: есть привлекательная картинка, есть желание, но нет понимания как это работает. А именно - какие основные киты эффективного проекта.

Это - удобная планировка, фасад и ВНИМАНИЕ: удобство расположения лестницы, конструкций несущих стен, балок, перекрытий, крыши, инженерных систем, вентиляции, вентиляионных и дымовых каналов. В доме все взаимосвязано, двигая одно - тянется другое. Получается сложный проект(а часто синонимом сложный есть слово - ненадежный, небезопасный или неэфективный, дорогой).

Спасибо большое за ответ. Большая просьба, если Вас не затруднит, хотя бы поверхностно пройтись по проекту и подсказать какие на Ваш взгляд могут возникнуть сложности в реализации данного проекта.

На мой взгляд планировка учень удобная, лестница расположена в месте, позволяющем сделать ее комфортной, несущие стены определены и полностью подогнаны под плиты перекрытия, остаются только небольшие участки монолита. Крыша опять же пока на мой взгляд, если правильно сделать тепло и гидроизоляцию достаточно проста. С таким фасадом понятия не имею какие могут возникнуть сложности. А что касается инженерных систем: здесь я полностью ничего пока не знаю и выбор только один - довериться архитектору.

Еще раз очень прошу помогите, подскажите какие ошибки допущены, что я не учел такого, что может повлечь за собой ненадежность дома и сможет привести к резкому удорожанию проекта.

У нас существует реальная возможность делать проект в Киеве, подскажите сколько это будет стоить у Вас.www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=19395

По плитам :

Заливать монолит!

Преимущества:

1. Монолит тупо всегда лучше сборной конструкции, равномерная нагрузка и т.п.

2. Ровная поверхность (при использовании ДСП), причем и пола и потолка! Потом дешевле отделка будет.

3. Незнаю как в Украине, а в Кениге цена монолита и плит абсолютна сопоставима. Но я как понял по форуму - Калининград какой-то особенный, в смысле цен на материалы...

По проекту:

Понравилась крыша, можно песка насыпать и бассейн сделать. Опять же, если солнечных дней в году 200, а не 50, как у нас...

С+огласен полностью, монолит лучше,но в радиусе 100км нет готового бетона, а заливать такую площадь самому не реально. Так что только остаётся: фундамент-камень бут, стены-ракушняк, перекрытия-плиты. А по поводу бассейна, так он будет на участке, благо площадь позволяет-70 соток. Кстати строится собираюсь в Приднестровье на границе с Украиной.Так что весь отделочный материал буду тянуть скорей всего из Винницы. Бешеной собаке 100 вёрст не крюк.

Выслушав множество конструктивной критики(всем огромное спасибо) попытался уменьшить в размерах мой домик. Вот что получилось.

Основная коробка 10х13 два этажа,прихожая+котельная-4х6,открытая терраса-4х6. Ваше мнение?????

Успехов!

 

P.S. А мне вот интересно, у Вас нет окончательного проекта, а значит, о смете речь не идет. Кто Вам назвал цифру "под ключ" 180? Фильм "Особенности..." смотрели? Будете бегать скоро за ним со словами "Где эта сволочь????".

Вместо того чтобы иронизировать, помогли бы лучше дельным советом. Например пункты сметы. В строительстве я дилетант. Может я и правда замахнулся на то что не по силам.Заранее спасибо за дельные советы.

у меня вышло 1000 дол / квадрат

давай те спишем - 30% на кризис. хотя материалы отделки в дол не подешевели.

тоесть 300*700=210 тыс МИНИМУМ..

но я больше верю в 250-300 тыс

это как земля круглая... истина...

у меня 169 метров квадратных по техпаспорту - это не просто много, это очень много... особенно в стоимости строй материалов

Каких стройматериалов? Дом или отделка?

Не надейтесь, не будет. Тема расхождения "плановой" стоимости и стоимости "реальной" неоднократно обсуждалась. Я не злорадствую и не считаю чужих денег, но поверьте - Ваш дом ОЧЕНЬ большой и очень дорогой.

Не верю!!! Надеюсь под ключ выйдет около 180т$/ И дом в 300 квадратов совсем не большой. У моих родственников квартира 250 квадратов. Очень даже замечательно там себя чувствуешь.

Комната прислуги-это изначальный проект из инета, из которого взята только общая планировка(она уже переделана) и общиий вид дома.

А по остальным расходам:

1,плиты-80шт. 5,9-10000$

2,ракушняк-220 кубов х 70 =15000$ кладка-5000$

3.цемент

-50тонн-5000$

4,камень-200куб-4000$

Много не учтено , но надеюсь коробка под отделку будет до 100т$

Вопрос не в том, как его делать, а в том, чтоб быстро подать, пока не схватился. Подогнать бетон Вы можете и машиной готовый. Но вот подать на перекрытия...

 

Впрочем, можно заливать бетон и захватками - все равно он работает только на сжатие. Но захватки должны быть четко ограничены, чтоб по вертикали вышло более-менее равномерно. И в перекрытии должен быть бетон, а не доски опалубки. ;)

 

У Вас плиты по 20$/м2? Б/у, как я понял. Вы уверенны, что они не простояли пару зим на улице? Уверенны? А о морозостойкости Вы что-то слышали? Плиты Ваши - такие, слегка без острых углов и изрядно потрескавшиеся? Ну, ну...

 

Положите плиту на два блока (только ровно - на раствор и дайте затвердеть) и нагрузите по 800 кг/м2. Если не долбанется - можно ложить. Это - расчетная нагрузка. Или по 400кг. Но тогда Вы будете знать, что на квадрат больше 400-т ни-ни.

О морозостойкости совсем ничего не слышал-это правда. А плиты совсем без трещин,

+ 1.

 

При бюджете такого "домика" в 400-600 тыс. у.е., начинать экономить на перекрытиях - это круто. В комнате прислуги обои подешевле наклеить - вот и на монолит наскребли.

Комната прислуги-это изначальный проект из инета, из которого взята только общая планировка(она уже переделана) и общиий вид дома.

А по остальным расходам:

1,плиты-80шт. 5,9-10000$

2,ракушняк-500 кубов х 70 =35000$ кладка-10000$

3.цемент

-50тонн-5000$

4,камень-200куб-4000$

Много не учтено , но надеюсь голая коробка будет до 100т$

Если бетон делать самому, смысл монолитного перекрытия сходит на нет.

Руками вы стабильного качества не добьётесь.

Тогда один выход-резать плиты.

в общем то, если вы замахнулись на такой дом - такого размера. то стоимость монолита вас должна мало смущать )))

либо просто пересмотрите свой проект еще раз.

По моему дом не такой уж и большой.Первый этаж общ. площадь 170кв.м.+открытая веранда 34кв.м.,второй этаж общ.площ. 143кв.м.Планировка дома полность переделана.А постоимости строительства, так плиты обошлись в 20 долл. кв.м., а монолит 60-70 долл. кв.м. На площади перекрытий 350 кв.м. разница составит 17000 долл. Есть о чём думать????????????

1. стоимость работы
   
2. +стоимость материалов (бетон+опалубка)
   
3. +стоимость аренды бетононасоса (2000гр за 4 ч/2008год)
   

 

= определённое качество за определённый промежуток времени.

 

Заливка перекрытия заняла 45 минут (в фотоальбоме). Изготовление опалубки и вязка арматуры - 3 дня. Потом строители сделали перерыв в 7 дней.

Просчитать в принципе реально, но стоит ли? Загвоздка в том что негде взять бетононасос. А если на стройке делать бетон двумя мешалками????

Надо бы попробовать посчитать один раз.

Имхо, не дороже.

Подскажите пожалуйста как посчитать стоимость 1кв.м. монолита.

Ага.

 

1. Не глядя на плиты, нужно принять решение, что с ними делать. Плиты круглопустотные, шатровые, б/у, ЧТО???

2. Вам все не нравилось, а сейчас все должно понравиться. Заочно. Круто.

 

Замонолитьте перекрытия и не морочьте голову.

Плиты круглопустотные б у. А замонолитить проще всего. Во первых намного дороже получится , во вторых если есть 80 плит, то их нужно попытаться как то использовать.

Два варианта:

- монолит

- заказывать плиты там, где есть нужные размеры

Завод ЖБИ полностью загнулся, будет закрыватся. А если плиты из 5,9 резать на 4,6 и 4,0 и ставить ригель, что будет?

Доработку не увидел, бо формат судя по расширению, арконовский, что есть плохо. Надо выкладывать в общепринятом dwg или в jpeg.

 

Дом простенький(особенно задний фасад), имхо - архитектура из разряда годов эдак 60-70, образцы можно встретить в Крыму, в качестве элитных дач тех лет или отдельных корпусов санаториев.

Слабые места - кухня, комната прислуги нафиг не нужна в таком доме, странный огрызок кладовки на втором этаже. Довольно нехилые терасы + плоская кровля - удорожание проекта.

 

Строитесь на юге?

Строимся в Приднестровье. Первый этаж полностью переделан.

5552.zip

Мне кажется, что если все это проделать, то вся Ваша экономия вылетит в трубу+ потеряное время. Я бы купил нормальные и не мучался. Риск замазывать трещины и подставлять под потолок опоры в последующие годы очень велик (еслы Вы строите для себя).

Купить или заказать по размерам не реально.В радиусе 150км нигде плит не производят. Ближайшая доставка обойдется долларов 200-300 за машину.

mel240570 ты в конце концов напишешь ,что ты хочешь с плитами делать?? Укорачивать ,половинить ,если укорачивать то на сколько??это же очень важно ,тогда ты сможешь получить боле квалимфицированный совет.

Теперь по поводу крана ,,,конечно же кран нужен ,и желательно бы совместить "обрезание" с монтажом.. эту процедуру должны делать опытные строители,тут не так все просто ...

Плиты будут ставится на перекрытия первого и второго этажа(плоская крыша) Размер плит 5.9м , нужно укоротить до 4.6м по размерам несущих стен.

Подтверждаю резал и вдоль и поперек.

вдоль отрезАть не более одного ребра(если опирание будет на 3 стороны можно больше)

Поперек ,в основном укорачивал ,для этого надо диском по бетону сделать два прореза на расстоянии 100мм.с обоих сторон ,аккуратно выбить бетон потом отрезать арматуру ,лучше болгаркой.

Со стороны реза пустоты заглушить бетонными гужонами,в худшем случае заложить кирпичем на крепком цем. растворе.

Это кстаьи делается и на целых плитах со стороны "бОльших" "дырок.(со стороны откуда вытаскивались пуансоны)

ЗЫ преднапряженные плиты резать нельзя !!!

Большое спасибо за информацию. Осталось только понять какие это плиты. Выложу фото, может чем то поможет. И еще вопрос: если делать прорезы с двух сторон, то все 50 плит придется переворачивать? Это кран и тд. и тп.