По поводу воды и того, заливает ли участок или нет. Посмотрите у соседей глубину воды в колодцах (если есть), есть ли у них погреба и сухие ли они. В зависимости от этого в дальнейшем будете планировать свои действия - глубину фундамента, гидроизоляцию, скважину, канализацию. Требухов - достаточно проблемное место, и хорошо, если ваш участок находится на возвышенности, все низины заливаются водой!