ВиталикМ

Да отчего-же вторжение, завсегда рады соседям! Делал на две ямы, конечно-же, с переливом, с подсыпкой, ещё чем-то там - уже не вспомню. У нас глина, впитываемость слабая, нужно делать с запасом (это то что я помню выборочно). По количеству колец и их диаметрам в каждой яме - уточню - напишу в личку, уже к сожалению не вспомню так сразу

В основном ответил в личку. По септику - догворились с архитектором ;):D - и по нему и по "будущему" гаражу - они уже как-бы есть и утверждены. А в принципе - дом не может быть без септиков по идее/проэкту. Документы от БТИ - на объект незаконченного строительства.

Не совсем понял первый вопрос, попробую ответить насколько понял . Канализация уже проложена от нового дома. Но сами "колодцы" находятся на территории того участка, который я оставляю себе, поэтому я "предлагаю" будущему новому хозяину - пользоваться ей вместе. Будем платить раз-два в год за машину, откачивающую тяжелую фракцию. Да и то, два раза - это наверное с запасом, так как точно такого обьёма заложена у моего товарища, строились вместе - он заехал уже полтора года назад - лишь сейчас созрела необходимость в откачке, но то такое - они живут втроём. Ну, если этот вопрос будет таким принципиальным - то это сделать себе отдельные септики - не большая забота, хотя сам лично - не вижу смысла. По "моему" участку - там находится старый жилой дом (там живут родители, почти постоянно). Который будет снесён, по постройке нового. Деревья, часть из запланированных - я уже таки и посадил, как и планировал. В этом году буду высаживать ещё около 10шт в общем, саженцы уже нам "забронировали". Не хотели высаживать сразу большое кол-во, так как тяжело ухаживать и "поднять" саженцы.

Именно за "тихость" и купил там участок. Да и люди - какие-то ещё неиспорченные что-ли. Я только на западной Украине - ещё вижу одевающийся во что угодно народ, ходящий колядовать, на масленницу исполняют номера - рухнуть можно. С товарищем приезжали - он на видео снимал всё это - говорит "мля, как специально шоу сделали...":D Добрый день. Тот вид что из большого окна (трапецевидного) - на улицу, к въезду на участок. Те что из маленьких окон - из них видно край села, и лес у Процева уже виден. Грубо говоря, если посмотреть ещё чуть левее из окна - то в принципе можно увидеть и тот базарчик, о котором вы говорите. И соотв-о от базара, если знать куда смотреть - видно крышу и окна дома. Но когда расцветает зелень - с большим трудом . От базарчика...ну на машине - так минут пару-тройку ехать, вообще рядом. Если пешком - минут десять наверное, от дома - до базарчика.

Привет. Нашел уже двух, но из-за волокиты с докуменнтами - так же и потерял . Ну то такое - значит не судьба. Наконец-то оформил все документы, вроде решается судьба уже. А участок - да, длинный, узкий, согласен. Но этот вопрос решаем в последующем - три сотки от себя спокойно могу отрезать, я на картошке не зациклен Любая покупка - набор компромиссов, эта - не сключение. С уважением.

Не усмотрел сразу вопроса. Прощу прощения. 95тыс -уже без торга.

Очень тяжело говорить, когда люди приходят со скучающим, явно пустокошельковым взглядом, зевая - спрашивая: ну а так, интересно...за сколько вообще вы минимум можете продать? Не зайдя в дом, не обсудив моменты и т.д. Грамотный покупатель, РЕАЛЬНЫЙ покупатель - так не говорит. Не важно, какие сейчас цены и ситуация. Он смотрит, миллион вопросов - и потом жесткий торг, удар: я дам №№№№, думайте, предлагайте! Хоть я и продавец в данном случае, но скажу, что на месте покупателя действовал-бы именно так. Есть № денег - иди на штурм. Может как раз попадёшь на нужную ситуацию, кто его знает - и вырвешь огромную скиду? А проценты, графики - это всё такое, для нечего делать. Все кричат (кто покупает квартиру, конечно) - что они дескать чуть не даром с доплатой. А реально на толковые 1-комнатные в Киеве - чуть не очередь одно время - разметали упавшие в цене квартиры вмиг, до рынка они не доходили. То некоторые на машину 40тыс собирали, а тут волею судеб - однокомнатная в Киеве...МЕЧТА. И сразу забрали. Так и тут - есть как удивительные оживления в продажах и даже тихий рост цен, так и тихое болото. Одно почти однозначно - народ стал чуть скромнее. И дома-хоромы, типа 500кв/м упали в цене просто чудовищно, потому как там цена уже не от себестоимости, а от наглости продавца была. В общем, очень примерно - могу с вами согласится, что скажем ДО 20% упали цены по сравнению с указанным периодом. Не больше, и то - в элитных районах. Но не будет шары, за 10тыс квартир больше не может быть, сколько ни мониторь рынок и жди хоть до старости. Есть деньги - нужно идти и рвать продавца, торговаться, но ПОКАЗАТЬ деньги, а не так, для поговорить. Иначе лучше не тратить время, да и смысл сего действа?

Возобновляю продажу. Готов проэкт на дом, и соответсвенно - госакт на землю. Проэкт утверждён и подписан главным санитарным врачом Бориспольского района, главным госинпсектором по пожарному надзору Бориспольского района, главным архитектором Бориспольского района. Все официальные штрафы за самострой проплачены и получено разрешение от артстройконтроля Бориспольского района на ввод в эксплуатацию/достройку, заключен договор на технадзор, авторский надзор, договор на окончание строительства. В конце месяца будут готовы документы в БТИ на право собственности (на обьект незаконченного строительства). Рассмотрю варианты обмена с доплатой (вашей доплатой): 1-2комнатная квартира в Бориспольском районе. С моей стороны - возможен беспроцентный кредит (оформляем нотариально договор купли-продади с отсрочкой платежа или что-то подобное). Но бОльшая часть суммы - желательна сразу, хотя варианты возможны. Помощь в осуществлении ремонта "под себя" в доме, и всех последующих оформлениях, так сказать по-соседски...

Я сегодня проплачивал самострой в артстройконтроле - ровно 850гривень и ни копейкой меньше. Сказали что реконструкция, пристройка - от 170гривень и выше, а если дом (у меня коттедж) - не меньше. Можно было конечно дать 100гривень и может выписали-б на 200меньше, но зачем этот гиморрой ради 100 рублей. Сейчас 850гривень - это максимально возможный штраф за самострой, информация 100%. И вообще, что по моей практике, что по практике знакомых - намного проще и быстрее самостроиться чем оформлять законно (но опять-же, если всё в ажуре с соседями, актом, соблюдением меж и норм). Мне сам архитектор сказала приехав мне на участок до начала стройки: "-не нарушай то-то и то, отступи вот тут и здесь, и стройся с Богом, потом всё оформим. А то пока пройдёшь все инстанции - год пройдёт". Она была права, я потерял-бы больше в ожиданиях (тогда цены на стройматериалы и расценки росли как на дрожжах). А влипнуть в маргарин можно при малейшем отклонении от проэкта, при наличии всех разрешений - уж будьте спокойны. Моментально попадаете под самострой и те-же самые штрафы. Главное одно, и в этом нужно быть уверенным на 100% - вы строите без предварительного разрешения, но соблюдаете самые главные, основные требования артстройконтроля и архитектуры. С соседями - тоже нужно знать куда и сколько отступить, сколько от трассы, газовых труб, ЛЭП и прочее. Иначе на самом деле можно так попасть, что хоть дом передвигай или соседей в расход. Случаи имеют место быть. В основном - даже на участок не выезжают (Бориспольский р-н). Если дом - пишут 850 и привет, нет проблем. И то это месяц как новые штрафы, а было максимум 170гривень. Знакомый только только оформился через суд (главное - акт с нужным целевым, и хоть поэтажный план, исковое заявление.). Суд АВТОМАТОМ обязывает БТИ узаконить ну и т.д. Обязательно платится штраф и по-моему 1% от проэктной сметы (тут точно не помню). Процедура - на неделю (принятие решения судом), ну БТИ - как у кого связи позволят. Опять-же - главное не построить с вопиющими нарушениями.

Позвольте великодушно - мне самому решать - что, кому и когда излагать и в какой очерёдности. Лучше я вам анекдот расскажу по поводу того что вам кажется: Привели к врачу-психиатру пациента. Тот ему показывает лист А4 а на нём чёрная точка посредине. Спрашивает: -что вы видите здесь? Тот, заходясь в диком восторге : -а-а-а-а! Это белое поле и на нём черная палатка! А в палатке люди, и режут друг друга, убивают, пилят, чёрная кровь течёт по полю, насилие, страх, ужас... Доктор: -СТОП,СТОП,СТОП!!! Я понял... Показывает такую-же бумагу с зелёной и красной точкой. Картина повторяется - пациент заходится в кровавом экстазе, аж вспотел от возбуждения, тяжело дышит. Доктор: -Хочу вам сказать прямо....вы сумасшедший! Пациент: -доктор, это я сумасшедший?! Это вы сумасшедший!!! ОТКУДА У ВАС ТАКИЕ КАРТИНКИ!?

Именно побуждение дать наиболее полную и честную информацию о доме и вынудили воленс-неволенс наваять много слов. Если 6 предложений составляют сложность в прочтении, при анализе такого предмета как ДОМ, покупаемый для себя....ну я не знаю что сказать. Я ещё до школы читал почти абзацами, в школе средняя книга на 100страниц "уходила" за день. И меня хватало на спорт и соревнования, впрочем как и сейчас. Может быть это я неправильный, со сдвинутой точкой сборки? Но я не могу по такому (по крайней мере для моих тщедушных мозгов) непростому и многогранному вопросу написать 6 предложений, вместив в них, без полтысячи запятых - хоть сколько нибудь удобоваримую информацию о доме. У каждого своё вИдение мира и вопроса, спорить с этим - это пустая, бесполезная трата душевных сил и глупость. Схоластика - не для меня. Но Слава, я вам настоятельно рекомендовал-бы получать о интересующих моментах информации чуть более, чем могут дать человеческих 6 предложений. Иначе потом случаются чудеса: газ от участка в километре, вкупе со светом; дом в два с половиной этажа на фундаменте из строймусора пролитого жидким бетончиком (бетоном это назвать можно только обкурившись), рэпаные стены, обшитые сайдингом и стянутые во избежание позорного развала стальными шпильками, трубы шовные на отоплении, ондулин на саморезах крашенный и шпаклёванный перед продажей, ну и прочих чудес аля "коттеджный городок от банка №".... С неизменным уважением.

Думаю вряд-ли Остап что-то знал про Интернет. В отличие от вас, с вашими почти тремястами сообщениями. Как миниум - на этом форуме. Я рад, что мне удалось вам поднять настроение своим постом, открывшим тему. Но зачем цитировать его целиком, для выражения своей радости, загружая форум? И тем паче - ваш "смешливый" пост выглядит несколько двусмысленно...

Спрашивали про виды из окон второго этажа (фас и анфас) и как оно выглядит на втором этаже "ото большое окно спереди" . Отвечаю фотографиями, какие уж вышли - день пасмурный и фото через стёкла. Вид с окна анфас - практически на Процевский лес через ряд домов (впереди ещё одна улица). Ещё ответ на вопрос - тёплые полы ВЕЗДЕ, кроме веранды (пока незастеклённой, это уже по желанию). Труба на полах - Хэнко.

К сожалению после "великой" уборки - ни одной канистры не осталось. Навскидку, вроде эта хрень в раствор называлась то-ли Атолит, то-ли Асолит, что-то созвучное, к сожалению в упор не помню:sad:. Хотя гарантировали качество и без неё...но я подумал что вопрос 200-300у.е (точно не помню, так, примерно) при ТАКОМ деле не должен стоять, я начитавшись и наслушавшись стройстрашилок - готов был кровь агнцев лить в растворы, не то что добавки, сейчас не жалею...

Мало, это так. И покупателей, и что интересно - предложений по этому району, из "вменяемых". У меня знакомый матёрый брокер, который спец именно по этому району, говорит что действительно по нему - предложений очень мало, он буквально наперечёт их знает. А из недорогих, до 150тыс - вообще мизер. "Продажные" варианты - сам заню около 10штук, просто кто хоть чуть понимает - даже не подьезжает близко к дому, и правильно делают. А так в общем - многие сняли с продажи, многие недостроились, при том что в общем и так этот район никогда не был впереди планеты всей в этом плане, за что и нравится мне. Кстати, он отмечает тенденцию к оживлению на рынке покупок, но только недорогого сегмента домов, без роскошей и дурных площадей. Сколько это продлится - неизвестно. Не думаю что долго, и этому две причины: никто не строится, а уж тем паче на продажу, ну и небольшие "залежи" денег.

Вариант возможен, почему-бы и нет. Время сейчас у всех не самое лёгкое. Но тут много нюаснов которые нужно оговорить, поэтому ответил в личку.

Фухх, я чтоб не болтать вдурную - поеду гляну, что там на канистрах написано, скажу потом. Строители говорили что даже не столько пластификатор важен, сколько хороший цемент, и ТОЧНАЯ дозировка его в смеси. Я свидетель - видел очень много положенных Игоря людьми заборов, отделок, фасадов из гиперпресса - никаких проблем. А ложили почти всё это - просто добавляя Галу для мытья посуды, для подстраховки (при морозах и речном песке, вроде так...). Всё стоит и аж звенит. Причём уже по немало лет.

О! Анфиладный - это звучит гордее, или горже чем "трамвайчик" :D. Спасибо за подсказку. Это как " я не уборщица!!! я заместитель директора по вопоросам клининга!!!" Не знаю хватит-ли тёплых на 100%, без батарей на втором этаже, это зависит и от того что будет на полах - но у знакомых справляется, и площади там у них - мать моя женщина. Правда в период морозов за минус 20-ть им приходится включать котёл на 60-70% мощности и воду погорячее, но сколько там этих дней, зато ни батарей, ни труб. У меня котёл-двухконтурник турбированный 24квт на 135общей - я думаю с БОЛЬШИМ запасом хватит. По трубам - немного не понял о чём речь? О металлополасте, о фирме-производителе? Точно сейчас не вспомню, но брал ту, что рекомендовали люди, несущие ответсвенность за это. Они как раз брали чуть не сотню километров на огромный обьект - ну и меня туда приплюсовали, вышло намного дешевле с оптовым заказом. Но не Китай шовный - это точно. Порой чужие проэкты кажутся нерациональными, но это часто оттого, что не вникаешь. Я пересмотрел сотни вариантов, не хотелось дурных коридоров, не хотелось 30% дома под коридоры, большие холлы, непонятные кладовые, котельни(смешно при таких площадях) и т.д. Сразу по периметру дом растёт как на дрожжах. А как прикинешь что каждый метр общей - это миниум пару штук зелёных, если с отделкой, так быстро пыл умеряется. Поэтому хотелось оптимально, без переборов. Нужно понимать - этот дом не вилла Билла Гейтса, это дом для рационального проживания небольшой семьи. Если хочется холлов, "аглицких" развёрнутых лестниц, бальной комнаты - это не сюда. Тут - минимум нужного, но без кухонь по 5-6м, без одного туалета на всех (гостевой ДОЛЖЕН быть - это я сразу себе сказал, хозяйский - это хозяйский). Этот дом - попросту хорошая, большая, просторная квартира за городом, без психов по площадям. Ну построились мои знаокмые по 250-300квадратов...и что? Половина не закончили отделки в 50% комнат и помещений, стоят колом и жрут газ. Половина - достроили, деньги есть...комнаты по 2-4 тупо закрыты, чтоб меньше убирать. В них хозяева заходят 1-2раза в месяц, жить там некому... Другое дело если семья от 4-5человек, тогда понятно, и тогда этот дом не подходит. Хотя..если вспомнить трамвайчики и то время - то жили по 18 чел на 12метрах (2комнатки по 6метров, это реальный пример). Другой пример - на Лесном в 2-х комнатной живёт мой друг, у них в семье 12(!!!) детей, мать, отец, бабушка и ЗДОРОВЕННЫЙ кавказец. Бабушка живёт в отдельной комнате, просто нужно видеть этут бабушку, это реинкарнация Сталина:D. Они когда видели мой дом - считали что это общежитие заводское а не дом, что тут минимум можно жить в три семьи и ещё сдавать пару комнат:D. У всех свои мерки. Я считал этот дом комфортным для семьи из 3-4 человек. Но у каждого свои представления о комфорте, с этим спорить глупо. У одного знакомого такой дом как у меня - только для охраны и прислуги, его личный дом - сразу даже в мозг не вписывается всей своей площадью. И живёт он - сын, жена и он. Сын - почти не живёт в Украине, учится в Англии. Реально живут вдвоём. И наверное считают что тесновато...Кесарю-кесарево...

Хм, ну чтоб судить нужно как минимум прочитать, а то как-то странно выглядит, ну это так, в общем. "Трамвайчик" присутсвует, но только на первом этаже при проходе из кухни в гостинную (гостинная с эркером, в ней и выход под камин). На втором этаже - с подьёма лестницы "сразу расход в три помещения - ванную, детскую, хозяйскую спалью. Это я так себе планировал, перегородок и дверей не ставил, так как привяжу этим нового хозяина. Поэтому и лестницу не ставил, пока можно и так и эдак. Собственно сейчас по-быстрому в пайнте изображу как я себе мыслил это всё. Кому на самом деле интересно - тот приезжает смотреть по месту, что многие уже делают. Чтобы не навевались "интересные" размышления - нужно всего-лишь спросить, чтоб их развеять, а не многозначительно намекать. Может быть есть простое и рациональное обьяснение? А оно таки есть. Осень 2006год (что подтверждает договор купли-продажи участка, сразу и начал борьбу за мечту) - снос старых сараев, расчистка участка (расчищать ой бля было что...:D), выгнал фундамент. 2007 год подарил потихоньку после зимы коробку и проплаченный лес на стропилку. 2008год был ознаменован крышей, разводкой тёплых полов, задувкой Юнипора, обкладкой цоколя и заливкой отмостки ( и то поспешил, хоть советовали с отмосткой ещё чуть подождать, но уже проседание остановилось), также была доделана канализация, колодец под скважину сделали. Лишь в конце - весь дом смывался смывками и обрабатывался гидрофобизаторами, покрывался лаком (кроме подоконников, где пока чуть ещё появляются высолы из керамики, и то в двух подоконниках) полностью с цоколем. Теперь благодарен людям, бившим по голове чтоб сразу не лаковал, а подождал хоть 1,5-2года. Правда по гиперпрессу высолов почти и не было, только в районе эркера, где заливал монолит. А 2009 год уже пришел и рассказал про Сахалин, доходы рухнули, понял что отделку такую как хочу, да по этой площади - не тяну, я молчу о втором доме. Предлагали самый дешевый вариант внутрянки и продать. Рука не поднялась, тем более мне жить рядом с покупателем - краснеть каждый день? Вот вам уважаемый и три года почти, что тут сомнительного? Не нужно измышлений - само слово некрасивое. Есть сомнения и вопросы - я отвечу. Ещё по поводу "трамвайчиков" - да, планировка не идеальная, но в ней есть плюсы. Это экономия дурной площади под немеренные коридоры, переходы и т.д. Второй этаж, я говорил - ушел от этого. Минимум коридоров. Поднялся - небольшой предбанник и три двери. Можно сделать и бОльший - поэтому я и не гатил перегородок, свобода выбора. Именно поэтому на плане ничего и нет. Да и ничего неудобного нет. Зашел из прихожей - сразу справа кухня, слева - заход на лестницу, под лестницей - гостевой туалет. Только через одну комнату и проходите, чтоб попасть в гостинную. Это так утомляет? Меня нет. Иначе выход один - намного бОльший холл, и из него расходы кухня\зал\прихожая. Небольшие площади домов строго ограничивают планировки, если не хочется холостых площадей. Собственно хозяин уже ответил, смотрите рисунки. Извиняюсь за "пайнт" - рисунки а не автокад, но просто катастрофически нет времени. Уточняю ещё раз - это моё видение, некоторые моменты можно изменить (например сделать на втором этаже ванную-хозяйскую спальню вместе, именно так сейчас продумывают-просчитывают потенциальные покупатели с моим прорабом, ну так им захотелось...). Разводка под ванную-туалет на 2-м этаже уже есть, с канализацией. Под туалет на 1-м этаже тоже.

Мне тоже кажется что не врёт, да и соседи все всё знают, разве скроешь в селе что где и как. Все знают изначально как оно было и как оно есть. А совру я - толку с того? Например что-то накосячено по мелочи - так я за свои переделаю. Я сразу сказал: за то что сделано я отвечаю. Доделывать ничего не буду, это ясно. Но то что есть на данный момент делалось 100% мной для меня. Не спорю - найдётся мелочёвка при отделке, без этого никуда. Но фундамент, стены, запасы прочности, цемент, кирпич, кладка, покрытие крыши - третий год по сути дом стоит, как из бетона отлит. Я даже в кладочный раствор для фасада десятками кг спец.сажу возил и пластификаторы со спецдобавками для гиперпресса (спасибо тогда надоумили и я не пожалел денег). Сажа - для более чёрных швов, добавки - есть кирпичи с раствором, раствор невозможно отделить от кирпича - рвёт рядом, но не отстаёт. И я теперь понимаю хозяев, у которых дома из "фагота" просто рассыпаются (есть тут ветки на эту тему), сочувтсвую им. Тёплые полы опять-же надоумили из металлопласта, да по всему дому, теперь многие так делают, а тогда одолевали сомнения. Все кто так сделал из моих знакомых - очень довольны, двухконтурник берёт их на "ура", ну для спокойствия можно доп. насос, и то смотреть по ситуации. Всё это на продажу не делают - не имеет смысла. За три года уже порвало бы или стены, или крышу повело при некачественном подходе, тут время как раз лучший судья. То что вам неохота под Киев - понимаю. Но я без него сдохну с голода :D, а вот жить в нём не хочу. С уважением.

Если смотреть с "лица" - то слева милейший сосед дяд Коля, его хата вообще метрах в ста от построенного дома. Примыкающую часть своей земли - к моему участку он использует под садик и огород, построек просто нет. Расширение с его стороны...вполне может быть, я с ним на эту тему не говорил. Деньги ему не помешают. А вот справа примыкает как раз мой участок, со старым домом. И вот с этим "соседом" договориться можно вполне . У меня участок 18соток, могу отрезать допустим так как на схеме (внизу-мой участок), для расширения въездной части, но если отрезать круто - то только после сноса старого дома. Он будет снесён сразу по постройке нового. Можно будет просто построить забор по заранее оговорённой меже (расходы на смежный забор - поделим 50/50) без переоформления актов. Можно узаконивать, но тогда - не моими силами, я при слове "приватизация" и всё что с этим связано начинаю нервно оглядываться. Можно будет просто, если не доверяете - оформить у нотариуса договор о обязательствах, что якобы я обязуюсь, торжественно клянусь, и т.д. Видел вживую такой договор - люди заключали между собой, во избежание тотальных переделок актов. В общем я не против, к людям "а це ше на помідори" - я не отношусь, земли мне для дома и сада и так хватит, картошку сажать на моём участке будет запрещено под страхом отлучения от лопаты.:D А родители конечно-же на этом просто "свёрнуты", батя с работы приезжая - в галстуке и пиджаке летит на огород, стоит на коленях в брюках - перед своими "подопечыми", проверяя как там его клубника какого-то нового сорта, картошка экспериментальная типа "должнабытьОТАКАЯ" и т.д. Отчуждал-то я не думая о продаже, просто чтоб иметь два адреса и отдельных дома, не планируя строить забор, знал-бы - конечно отвалил бы соток 11-12 с новым домом. По поводу отстойников. Очень интересовался этим вопросом при покупке участка, естественно. Запаха никогда не слышно, в отличие кстати от Горы (вечно воняет говном при выезде на поля сразу из Горы, то-ли от колхоза, то-ли от мусорных свалок, о которых тоже многие брокеры и хозяева молчат), я даже не знаю что это такое. Вода - много железа (в скважине и колодцах), но чистая, я делал развёрнутый анализ на химию и био. Само осознание что они есть, пусть и не так близко - сначала очень смущало. Но начал я выбирать, ездить, смотреть, общаться с массой хозяев-застройщиков, от самых богатых до владельцев "куриней" по интересующим направлениям - ВЕЗДЕ есть проблемы, за редчайшим исключением. И часто проблемы очень серьёзные. А "исключения" стоили столько, что за сотку я мог построить дом...либо находились в 50 и далее км от Киева. Проблемы например Чапаевки - отвратительная ситуация с водой, просто ужасная, загруженность трассы машинами, Осокорки, Вишенки - высокая вода, паводки, намывные участки на которых дома уходят на полметра за год в землю (это вообще ужас - участок должен много лет выстоятся, до застройки, а у нас лупят по пять этажей прямо на голове у земснаряда, по ещё мокрому песку. Я видел вросшие цоколи в землю, прорывающиеся родники в районе Рудыков (там вообще река была раньше, а сейчас дома - могу на 100% сказать что проблем там будет ОЧЕНЬ много). Отстойники, загруженные трассы или просто отвратительная дорога, ж/д, мусорные свалки, плывуны, угроза оползней, "вечные стройки" с проездом через вашу голову на последующие и последующие, бесконечные новые застройки, с пылью на газонах, в доме, с убиваемой за год дорогой тяжеленными машинами, заводы, ТЭЦы, комбинаты со своими сбросами и амбре, просто заселённость невероятная со своими минусами - везде есть свои минусы, от них не уйти. Можно только минимизировать. Я выбрал этот район, для себя решив что мне подходят его "расклады" больше - близость Днепра, отличная дорога, очень малая плотность заселения, некоттеджная застройка, хорошие спокойные соседи, без "коттеджноноворусских понтов". В этом направлении я про каждое село и пгт могу рассказать "от" и "до" в этом плане - муки выбора участка заставили поднатореть. Конечно, было пару мест лучше - но цена на сотку была примерно раз в пять-семь больше, и опять-же коттеджный городок, а у меня к ним душа не лежит, хоть убей.

Да в том-то и дело, что супруга как раз профессионал в своём деле. И мало того, что не просто "подначитавшаяся", а с высшим оброазованием в околосвоей сфере, не считая различных курсов повышения квалификации. Национальная аграрная академия Украины, факультет "Защита растений". Анализы почв, вод, растения, и многое другое - по сей день там и берёт. Другое дело что она в декрете и не может пахать как раньше, ребёнок - это пять работ вместе взятых. Телефон в личку кидаю, сразу её и набирайте, скажете что с сайта.

Спасибо за пожелания. Насчёт того, что можно построить сейчас дешевле - может быть и так, я спорить не буду. Ведь у каждого свои возможности, свои скидки, знакомые, знания темы. Имея минимум среднее знание строительной темы (именно среднее, а не зачаточное, из перелопаченной каши от прочтения пары сайтов и пары книг), хоть сколько-нибудь вменяемых и надёжных строителей/прораба - думаю да, можно дешевле. Ну ещё нужно учесть пару таких "мелочей" как стоимость земли. В моём случае, я не беру то что просят люди не понимающие что творится на дворе - это минимум 2-2,5тыс.у.е/сотка, учитывая что газ, свет, скважину, прописку и ровный участок (согласен, немного неудачной геометрии). Можно как за голый просить и больше, но я говорю например реальную цену. Берём минимум, и вот уже 20тыс с куста слетело. Скважина 50м -минимум трёшка, что под минибашню, что под погружник - дешевле не выйдет, если смотреть на вещи реально. Ну газ, свет - ещё пару тысяч, по скромному, считая что вы ОЧЕНЬ удачно взяли землю и "залежи" труб и проводов у вас под носом. Я не беру проводку газа на 50, 100 и более метров, тут вы влетаете в такой маргарин, что свет с газом находящиеся в 100м от участка, казавшиеся при покупке так близко и дешево (а продавец так сладко подшептывал) - станут в цену ещё одного такого участка, можете не сомневаться, я эту тему прошел и прошли не раз мои знакомые. Итого, при очень неплохой раздаче - имеем в минусе 25тыс уголовных единиц. Дома пока нет. Проэкт, георазведка земли, дать в сильраде (ну тут много не нужно), оформить паспорт на строительство, архитектура, ещё гора бумаг и тонны нервов - пусть нервов у вас хватает и бегать месяцамит вам просто в кайф - но с проэктом выйдет ещё 1,5тыс у.е и полгода времени (ускорять - ещё 300-500у.е в среднем). Это, замечу - если соседи не станут в "позу". А стать они ой как могут, если ваш дом так и хочет быть ближе к их земле, к их строениям, волею судеб первыми оказавшиеся ближе к меже, ещё пару нюансов о которых молчат хитрые брокеры и хозяева. Просто пример. Знаю продающийся "мёртвый" участок. Центр села, ОТЛИЧНОЕ место, но не под застройку. И сосед поругался с соседом. И тот говорит: "а хай покупають...я х"й коли підпишу на приватизацію і на будівництво". И поверьте - вам дорого станет потом этот участок приватизировать и начать стройку, ведь подпись соседей о "не против" - обязательны. Не всегда и всё так плохо, но при покупке земли под застройку - нужно учитывать массу нюансов, чтоб потом годами не бегать потом, засаживая картошкой "шоб не гуляла" земля. Скажем, примерно 30тыс, при скромном раскладе и участке - нужно ещё ДО стройки. Теперь считаем дом. Я говорил с Игорем, своим прорабом-другом, по поводу существующих ныне средних цен на капстрой. Опять-же, я не говорю о сомнительных шаромыжниках, которые выгоняют на "паспортах" коробку, уезжают - и потом вы их никогда не вызвоните. Это фирма, с договором, ответственностью за качество и прочими прелестями. Так вот, "сливаю" разговор с ним: "-Игорь, сколько будет капстрой (коробка, с крышей, с окнами, под начало отделки), для своих, не для меня?" Ответ "- Виталя, меньше 600-650у.е/квадрат по общей площади - нет смысла даже начинать, это как для своих, это с работой и материалом, с максимально возможным качеством при средних стройматериалах. Так вообще начинаем тендер с 650-700у.е". Считаем что вы "свой", за вас попросили - значит берём минимум - 600у.е. Моя площадь общая - 135м/кв. Множим 135х600=81000у.е. Это коробка с материалом и работой, включая всё правда. И поверьте мне, с учёт кризисов, прочих послаблений - дешевле не выйдет. Это дом средненькой сложности, среднего качества материалы (но неплохие, Игорь из говна делать не будет, коттеджные городки он вообще отказался строить, сказал что хочет спать спокойно). 30тыс+81тыс=11000у.е... Это если строит фирма, вменяемая, с вменяемымими расценками и хорошим качеством, с ответом за него (это на самом деле так). Да, строить самому, бегать, решать, ездить, руководить, менять бригады, играть при этом в лотерею (считаем что вам повезло) и выиграть - конечно будет дешевле. Трудно сказать на сколько, это очень индивидуально. Если вы начальник ГАИ № города - то это одно :D, а если вы Вася Пупкин продавший квартиру, начитавшийся форумов, считающий что шарит в стройке - то это другое. Цена в 600у.е/кв/метр за капстрой - вполне нормальная и реальная. Это говорю как незаинтересованное лицо. Ориентируйтесь лучше на эту цифру, даже если будете строить сами. Почему? Да потому как "наивных" смет я перевидел (я молчу и Игоре) горы. Типа "ташотамтацена!?" с просчётом стоимости кирпича, тупо перемноженной на цену за куб кладки, так-же "просчитан" фундамент и крыша: цена битумки+цена за метр работы, в лучшем случае - посчитано ОСБ (20% стоимости крыши). Даже при знании "пирога" дома с расценками на работу - смело накиньте 5% на расходники - круги, вязальную проволоку, добавки, клея, нождачки, гвозди, краску, инструмент (именно в расходники - после дома они не жильцы), перчатки, леса, проживание, клёёнки, ваши разьезды, и ещё много чего неожиданного. Транспорт, с кранами, доставками, простоями и оплатой за них (еслим вы не нач. АТП - этго почти не избежать) - смело 10% от сметы. Я сначала не верил, считал и так и эдак - а теперь понял что такое транспорт и доставки. Смело +10%, если хотите знать реальную картину того что вас ждёт, и именно от сметы. В 600у.е - всё это входит, а это немалые деньги, резко выстреливающие из ниоткуда при наивных сметах. Я не говорю о "кумовских" стройках "выходного дня", тут совсем иная картина. Но такого ужаса я никому не пожелаю, строить самому, экономя каждую копейку - я снимаю шляпу перед такими людьми. И если быть честным - то несмотря на любовь к себе и своему творению - качество очень печальное, стены из чего только не положены, какая-то фантасмагория. Тут конечно можно построить НАМНОГО дешевле. Но я к такому не готов, есть ещё работа, семья и хобби. В общем стройка съесть намного больше, чем вы рассчитываете - уж будьте мне спокойны. А стройка для себя - это вообще монстр, любящий много и вкусно кушать. В любом случае желаю всем строить дешевле и качественнее. Говорю без лести - такие сайты ОЧЕНЬ, невероятно помогают в этом несведущим людям. За что им уважение и почёт.

Истинно так. Но лучше я буду его продавать долго, чем лиш-бы кому. Продать, просто продать - я мог уже давным давно. Но волею судеб слаживается так, что мне жить с тем человеком, кто купит - рядом. Это дом не на продажу - там проще, продал и забыл, все претензии после купли-продажи - до фени. И поэтому я хочу чтобы это был вменяемый человек, спокойный добрый сосед. А не неприятный, даже на этапе первых разговоров. Я не против торга - но это должен быть торг, вменяемый, с уважением друг к другу, а не идиотское представление, да ещё когда то-ли меня считают за идиота оба, то-ли прораб - нас двоих (скорее второй вариант, так как он на самом деле хотел ему "напарить" свой ремонт за 150косарей, да ещё любой косяк свой - сворачивал-бы на меня, на предыдущих строителей, сея раздоры между нами - этого я меньше всего хочу. Как это делается - я прекрасно знаю, и очень часто доказать уже ничего нельзя). Слоник кушать не просит - пусть пока живёт у меня, я не против. А если перейдёт жить к новому хозяину - то этот хозяин будет хорошим, добрым, спокойным новым владельцем и соседом. Или так - или никак, уж как есть. Я с голоду не дохну славатеГосподи...

Согласен на 100%. Добавить нечего почти. Строился действительно на пике. Но учитывая дружеские отношения с прорабом - имел такие скидки, которые не имели многие менеджеры. Когда на панели, кольца, перемычки - стояли очереди на месяц, а на Окружной барыги их продавали в три цены, но "на сегодня" - я брал мало того что "день в день", так ещё и с такими скидками, что просто не верилось на то время. И так всё - от работ до материалов. Поэтому вроде строил на пике, но стоимость вышла мне прилично дешевле, чем если-б строил кто другой. С другой стороны - скидки и осознание что например кирпич за который платят 5гр, я могу взять за 3гр - заманивают похлеще любого ушлого продавца, сами понимаете. И вот ты себе сказал жестко - "ВСЁ! Лимит - 3гр/шт!!!" Приезжаешь на фирму, и сууука, как нравится вот это кирпич по 5гр, а со скидкой 3,5:D. И выходит что всё равно влетаешь выше лимита. Именно так и покупал исключительно цемент 500 марки, бетон дорогой, прочие материалы. Всегда хитро получается - осознание того что можешь взять материал более дорогой по цене за которую остальные покупают более дешевый - заставляет тратится в бОльшую сторону. И везде оно больше вроде на рупь, два. А этаж закончил - глядь, уже прилично набежало. Но и деньги приходили не так как сейчас, а для себя не жалелось. Поэтому, думаю тогдашнее моё вложение, даже с учётом тех цен - не превысит смету на сегодня, кто будет строится своими силами, не имея знаний и связей в этой сфере. Конечно, я сечас построюсь дешевле чем тогда, но человек "со стороны" - наверное вряд-ли. Да и труд это немалый я скажу, и время, и нервы ещё те. Да все кто строился - знаю что такое ждать опаздываюего крана когда на участке три фуры с кирпичом, и водилы два часа назад сказали: "хозяин, час ждём, а потом каждый час - 200гривен...нам нужно работать, а не сидеть....". И ты звонишь крановщику сто раз, а он в пробке в Киеве, и ты гоняешь на машине по всем дорогам, ловя срочно кран, перплачивая втридорога. Кран... - кто строился, тот вздрагивает при этом слове. клянусь, после двух влётов - хотел простенький купить себе. Переживания по поводу всего - цемента, клакди, качества материалов, чтоб всё срослось и решилось, уйма времени и нервов на всё это - могут многих свести с ума. Сколько таких ситуаций - тому кто не строился - не понять, кто строился - и рассказывать не нужно. Поэтому порой убивают заявки типа (реальный пример): а вы мне все рассчёты покажите, все чеки... Я не пойму таких, я что - материалы продаю, и обязан кому-то выставить цену только за них!? Да считают чуть не мешка цемента блин. Приезжал один с прорабом, тот облазил весь дом, я СРАЗУ понял - чистый отделочник, потому как по капиталке пару таких маразмов полоснул - я чуть не рухнул. Но промолчал, думаю: с таким даже проще будет. Полазило это чудо, в попытках придраться для борьбы с ценой - ничего не нашло, даже то что на самом деле есть и требует доделки, что я и сам потом сказал, сквозь улыбку. Составил смету недоделок по фасаду (подоконники, ливнестёчка незаконченная была, ещё какая-то мелочь на долларов сто...) - и показывает хозяину как аргумент в торгах...тот аж покраснел - сумма не переваливает и з а500у.е. Ну начинаем торг (дом понравился, и это было видно сразу). На смете - 500у.е. Ясно, что я готов скинуть и сам больше, аж в целых пару раз :D. Я сразу, во избежание глупых разговоров говорю - это через три дня будет сделано мной лично, да и цена этого, так, на всякий случай - около 200у.е. Прораб: да кто вам сделает за 500у.е!? Я набираю своего, громкая связь, озвучиваю доделки, цена: Виталя, 100-150у.е за работу... Хозяин начинает с недоверием смотреть на своего товарища:D. Потом, через час беседы покупателя со своим "чудовищем" как главный аргумент (предполагалось, что я упаду на колени наверное) - так тут отделки ещё на 150тыс у.е.!!! Я тихо млею, спрашиваю: откель такая цена? Каррарский мрамор? Лепка, наборной комбинированный паркет, камин Людовика14-го сюда тоже входит? Ответ "чудовища": да не смешите, это нормальная цена за метр/кв. Прошу показать смету-набросок. Показывает хозяин смету, набросанную ему его другом - я начинаю неприлично ржать. Говорю: либо это цирк для меня, либо цены из обкуренного подсознания. Даже с виду - расценки втрое выше, с учётом мебели (при чём тут нахрен мебель, може туда ещё машины включить, которые он будет ставить на участке?! Или пианино за 50тыс евро какое!?:D). Я начинаю терять терпение от этой бестолковой суеты, спрашиваю: а почему, если всё так дорого и я так дорого прошу - вы своему ДРУГУ не построите дом, вы-же ПРОРАБ? Сделайте дешевле и качественнее, или просто дешевле... Немая сцена. Озвучиваю расценки на отделки, Игорь подтверждает, готов хоть договор от фирмы подписать на доводку дома (фирма есть, и серьёзная). В общем тошно было смотреть на эту суету, я уже напрямую говорю: посчитайте, за сколько вы сможете построить своему другу такой дом, при этом качестве и стройматериалах? Или вы думаете я просто гору стройматериалов продаю? Понимаю, что при ценах того чудика - можно купить два таких дома как мой, с учётом интереса даже перепродажи. В общем, краснея и пятясь как раки - эти "покупатели" удалились, я вздохнул с облегчением. Я не хочу считать, сколько я заплатил за всё, и просить именно эту суммму. Я назвал её - считаю её уместной даже в период нашего кризиса, даже с учётом отделок, при моих прочих условиях и гарантиях качества. Почему-то часто всё переводят в кирпич и стоимость земли, вроде я их отдельно продаю. Можно попробовать построить самому, попытаться сделать дешевле - это выбор каждого. Кто хочет сразу поиметь, без мороки и рисков - нормальный дом по вменяемой цене и услових - тот не пожалеет. Но это как машину отремонтировать - можно послать в сад моториста за "заломленную" цену капиталки движка в 500у.е, бросить свою работу, лежать десять выходных в масле, говне и болтах под ней, потом поняв, что своей профессией заработали-бы в три раза больше, а это время, а плюс нервы, здоровье, простой машины - порой выходит дороже в три раза. При этом - двигатель клинит при первом запуске, и претензии - только себе. Честно скажу - не имей я хорошего друга, шарящего в этой сфере, и не руби немного сам - НИКОГДА и НИ ЗА ЧТО не строился-бы сам. По поводу участка - знаете, думал, но теперь дом хочу 1этаж, и по площади чуть-ли не в 2 раза меньше - отделка стоит денег, обслуживание тоже. А с этим сейчас намного жестче, чем раньше. Тем паче что на старом участке я уже прописался - гиморрой с выписками-прописками тоже не добавляет настроения. Да и сама земля стоит сейчас копейки. С уважением.