Бездомный

Это если их не будут процыки импотечные душить:D Ждутик за ожидание не платит - работает , зарабатывает. Для гыгыгынвештыря импотечного , каждый месяц ожидания - деньги,деньги,деньги,деньги Каждый дополнительный месяц ожидания - усугубление кризиса Самые умные продали зимой - весной.

Вы упускаете из виду тот факт , что желающих продать на пару порядков больше , чем желающих купить :D

Нашел в комментах такую мыслю, привожу оригинал, кто-то может подтвердить такой расчет? Посчитай, умник, как формируется цена на недвижимость, потом будешь мычать. БАНКОВИЕ ФИНАНСИСТЫ ВЫЧИСЛЯЮТ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ ОЧЕНЬ ПРОСТО: ЭТО СУМА ЧИСТОГО ДОХОБА С ВЫЧЕТОМ ГОДОВОГО РЕМОНТА,КВАРТПЛАТЫ И РАБОТЫ С РЕНТОВЩИКАМИ. И ЕСЛИ ПРИ НИНЕШНЕЙ СРЕДНЕЙ РЕНТНОЙ ПЛАТЫ НА ХАРКОВСБКОМ МАССИВЕ ОДНОКОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ В 250 ДОЛАРОВ ОТНЯТЬ ИЗДЕРЖКИ ТО МАКСИМАЛЬНЫЙ СОВОКУПНЫЙ ДОХОД В МЕСЯЦ РАВЕН 200 ДОЛАРОВ, А ТАКЖЕ НУЖНО ОТНЯТЬ 2 МЕСЯЦА ОТ СУМЫ ЗА ПУСТОЙ ПРОСТОЙ КВАРТИРЫ И В ИТОГЕ МЫ ИМЕЕМ 2000 ДОЛАРОВ ДОХОДА В ГОД. ДАЛЬШЕ ЕТТУ СУМУ НУЖНО РАЗДЕЛИТЬ НА ПРОЦЕНТНУЮ СТАВКУ ТУ ЧТО ВАМ ЗАПЛАТЯТ КОГДА ВЫ ПОЛОЖИТЕ ЕТИ ДЕНЬГИ В БАНК, минимальная ставка в доларах себодня в крупных банках 12%. ВИ ИТОГЕ НУЖНО СУМУ 2000 ДОЛАРОВ РАЗДЕЛИТЬ НА ПРОЦЕНТНУЮ СТАВКУ 12% И МЫ ПОЛУЧАЕМ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ РАВНОЙ 16666 доларов ($2000 : 12% = $16,666) ВОТ ЭТО И ЕСТЬ РЕАЛЬНАЯ ЦЕНА КВАРТИРЫ НА СЕГОДНЯ. ЛУЧШЕ СНИМАЙТЕ СЕБЕ КВАРТИРУ И ЖИВИТЕ В СВОЁ УДОВОЛЬСТВИЕ А К ОСЕНИ БУДЕТЕ ПЛАТИТЬ ЗА РЕН НЕ БОЛЬШЕ 100 ДОЛАРОВ В МЕСЯЦ ДА И КВАРТИРА ОДНОКОМНАТНАЯ БУДЕТ СТОЯТЬ 10000 ДОЛАРОВ. БАНКИ УЖЕ НИКОГДА НЕБУДУТ ДАВАТЬ КРЕДИТЫ ВЫШЕ РЕНТНОЙ СТОИМОСТИ ДАЖЕ НЕ МЕЧТАЙТЕ ПРОДАВЦЫ КВАРТИР. НИГДЕ В МИРЕ НЕ ДАЁТ БАНК ВЫШЕ РЕНТНОЙ СТОИМОСТИ КРЕДИТ НА КВАРТИРУ И НЕ БУДУТ ДАВАТЬ НА УКРАИНЕ. Вот ты купил свою однокомнатную за 45000, а теперь тешишь себя надеждой, что не прогадал.

Нед , расскажите-расскажите. Можно в личку.

Казино, блин Дело в том , что я покупаю у Привата доллары в момент открытия депозита. И отдаю им на депозит доллары.

За три месяца дефолт вероятен ?

Потерять деньги я могу и держа их дома:roll: Мне интересно , что может случиться до декабря с краткосрочным валютным депозитом Приватбанка в случае дефолта государства Украина ?

В случае объявления дефолта - что будет с краткосрочным валютным депозитом , например Приватбанка ? Почему спрашиваю : Приват конвертирует гривну в доллар про курсу 8,16 при условии , открытия валютного депозита на 3 месяца под 12,5 % годовых. И хочется и колется и мама не велит ;) С учётом 40 коп. маржи на конвертации выходит ~ 32 % годовых в долларах США на трёхмесячном депозите :roll: А Приватбанк , имхо , если и ляжет , то последним - в отличие от скороспелых бройлеров типа Надра , Беня не грёб под себя всё , что ни попадя по любой цене - Беня ничего не покупал задорого - он в основном забирал задёшево за долги + у Приватбанка есть бесценный опыт успешной работы в кризисные 90-е + мегадиверсификация группы Приват Т.е. у Привата очень высокие шансы устоять при любом стресс тесте - но как может отразится на валютном депозите дефолт государства Украина ? Кто то чего умного скажет?

полёт нормальный

И сколько может стОить жильё в этом доме ?

Ага - ага , а так же готовьтесь квартиры по ценам 2002 го года падъездами скупать И приготовьтесь ещё к налогу на недвижимость , к новым ставкам налога на землю и новым ставкам коммунальных платежей

Согласен с вами : Не будет к 2004 , будет к 2002 :D

1998 - 2004 - и строили , и продавали .Ещё и дешевле продавали:D А потом на рынок повалило Америки и Европы кредитное бабло имени уйщенки. И вдруг за 250-300 доллларов/кв. м строить и продавать стало невыгодно:D

И что это меняет ? Я предлагал искать потенциального покупателя 2 к. ( про три к. молчим в тряпочку) среди всех жителей Уркаины.Но вы предложили смотреть только т.н. средний класс ( имхо - средний класс в Уркаине исчез , точней - сузился до исчезающе микроскопических чисел синхронно с началом кризиса ). Но будь по вашему - отделим гипотетический средний класс , и снова вернёмся к нашим баранам : Ищем среди этих людей человека , стабильно откладывавшего в течении 10-12 лет 1000 - 700 долларов ежемесячно , не знающего цену деньгам , напрочь забывшего цены 1998 - 2003 годов ( он в это время уже активно копил на недвижимость , а значит - следил за ценами ) , и не имеющего мозгов , чтоб платить деньги сейчас . Ещё раз говорю - возьмём даже не средний класс , а всё население целиком , отбросим погрязших в кредитах и тех , у кого жилищный вопрос решён , и мног мы получим в остатке ?

Ближайшие лет десять , инвесторам , влошившимся на пике в землю , алени не светят - тока лоси :D

Хаус вкладывал деньги исключительно в запасы Викадина:D

+ 500 000 Наивные инвесторы думали , что они наживаются , вкладывая в недвижимость... На самом деле , это на них наживались банки , строители , производители стройматериалов , риэлторы е.т.с. А инвестор - тот который за всех заплатит

Обычный человек должен был откладывать : ~ 1000 - долл./в месяц в течение последних десяти лет , чтоб накопить на обычную двухкомнатное халупко. При это он не ел , не пил , не одевался , на образование (своё)/детей/докторов/отпуска/автомобиль денег не расходовал. В каком возрасте такой человек возможен ? Молодым приходится тратить деньги на развлечения , зрелым - на детей и игрушки вроде автомобиля ( просто купить , не говоря про дтп и пр. дорогостоящие связанные с авто неприятности ) , старикам на докторов. Т.е. обычный человек , который смог накопить 100 к на два к. - это настолько редкий зверь , что можно сказать, что его не существует. Т.е. суслика видишь ?Нет? А он есть :D А если и существует , то он откладывает деньги уже ~>= 10 лет , и ооооочень хорошо помнит , сколько стОили квартиры ~10 лет назад ,~ 9 лет назад , ~ 8 лет назад ,~ 7 лет назад , при отсутствии массой сабпрайм импотеки , когда кредиты раздавали направо и налево всем желающим , без подтверждённого дохода , закрывая глаза на липовые справки , и прекрасно сознаёт , что , когда банки , обжёгшись на массовом кидалове со стороны должников , прекратят вакханалию разздачи слонов раздувавшую рынок , и наоборот - начнуть поставлять массово на рынок изъятые у должников залоги , цены неизбежно откатятся на уровень , каковай был во времена , когда люди покупали квартиры на отложенные деньги , ну максимум + инфляция за эти годы , ито врядли . Это же элементарная арифметика . Начальная школа. Меня удивляют люди , не понимающие столь очевидного. Сколько у них было по арифметике в начальной школе ? И ещё - ЗАРАБОТАННЫМИ деньгами , собиравшимися в течение 10 лет , так не швыряются .Тот кто заработал , 100 к., откладывая их ~ по 1 к в месяц , так лкегко сбережения лучшей половины жизни на киевский ветер не выбросит Если же деньги собирали всей семьёт ( т.е. два поколения семьи ), то там ещё всё интересней - т.к. в нескольких поколениях фактор расходов на образование (своё)/детей/докторов/отпуска/автомобиль е.т.с. умножается на количество зарабатывающих членов семьи + на иждивенцев . И , я представляю себе , как эта семейка будет выбирать халупко - папа хочет одно , мама - другое , дедушка третье , бабушка - четвёртое ...... Жесть. Остаются люди , уже имеющие квартиру без обременений и которые могут её продать и доложить не достающую сумму. Но , как продашь , если сделок на рынке нет ?А откуда им взяться , если всё упирается в отсутствие первого звена в цепочке - того самого конечного потребителя , про которого я написал выше.Того , кого на рынке или нет вообще , или так мало , что им можно легко пренебречь - на всех впрягшихся в импотеку аленей инвесторов уж точно не хватит.

При чём вторые взяли кредит на гораздо более мягких условиях.

Даже по докризисным , высоким ценам , вы на деньги кредита купили два участка и построили на одном из них хороший такой домег на 300 метров . А теперь хотите закрыть кредит , слив какому то недтёпё один из двух , купленных по докрзисным ценам участков . Разумеется не тот , на котором построен дом.

Вот потому и не покупают . А процики тИкают . Коммуналка тИкает . У покупателя - гоаздо более выгодное положение. Перефразируя Олицу - платить стОлько за бетон - преступление перед своими детьми.

Покупать будут те , кто покупал бы , не будь кредитного бума - те , кому недвижимость нужна не для перекупки / перепродажм , а для того , что бы жить в ней.

Никуда они не денутся с подводной лодки. Разве что банки подарят их неплатящим импотечникамм. В Латвии залоговое жильё с аукционов на рынок пошло. При чём по ценам - примерно 10/56 от пиковых. Что интересно - и по такой цене народ его не гребёт.

предупреждать надо про цыганку

И если прикинуть , сколько этих залоговых квартир/домов в ближайшее время попадёт на РН , то ценам придтся корректироваться так или иначе. Считаю, что нотарийсу можно верить . Но и не забываем , что многие нотариусы работали в очень тесной сцепке с риэлторами , и многие , тоже очень не хило влошились и в бетон и в землицу