Бездомный

Так ещё доооллго- дооолго до жирафов будут доходить новые реалии. Полезаем на латвийский сайт недвижимости - прозреваем - цены на квартиры в одном районе в домах одинаковых серий в объявах пляшут от 300 до 1000 евро за кв. м. А теперь угадайте с трёх раз - у кого из продавцов выше шансы продать ? А ещё угадайте - у кого самые интересные цены ? Кто валит рынок ? Да тот же , кто его и надул кредитами - банки , они родимые У банков сейчас можно напрямую покупать или через судебных исполнителей. Даже в новых домах в Риге без проблем с выселением старых жильцов цена может быть 300 евро и меньше. В зоне дальше чем 40 километров от Риги оценщики сейчас ставят цену 140 евро квадрат и ниже. В Украине тоже будут учиться тому что недвижка не столько актив, сколько пассив

Классический троллинг

"Везёт" сльнейшему

не признаЮ, как бизнес , деятельность , в результате которой у многих людей в итоге сломана жизнь8-)

Не согласен : Тот , кто в 2004 толково разместил в бизнес эти 10 000 у.е. , благодаря беспрецедентному потребительскому жору в последующие 5 лет , имел с них к 2009 - му ~ 100 000 у.е и более Но только настоящих , живых , хрустящих , а не нарисованых на ценнике на земельный участок .

Вах , как хорошо сказала

Ниразу не нашару - 400 евро кв. м - нифига себе шара8-) Чем вы заниметесь и сколько вы зарабатываете , если для вас 400 евро кв. м. - шара

Не всегда.Если объект стрОился на кредитные деньги - цены на услуги , материалы , землю сильно упали , объект сильно подешевел ( а зачастую он при этом ещё и в залоге ) , а долги не уменьшились - абыдна кагбы ,да? Тем более , что какой украинец на рассматривает свой дом как свинью копилку ? Т.е. при нужде - хорошо бы иметь возможность дом продать и выручить денег на чёрный день.А тут обвалишки путают все карты:\"\": Поверьте , Кукушка , никакие обвалишки не смогут обвалить цены , если они не обвалятся сами - под грузом объективных социальных и экономических факторов . Ещё недавно я был уверен , что цены вздули риэлторы , строители и собственники бетонометров...Теперь же я понимаю , что они просто оседлали волну , поднятую раздачей кредитов направо и налево. Да прицениваюсь я к строительству . Присматриваюсь.Есть у меня законсервированный объект.Есть знакомые строители . На самом деле , разбалованные за жирные годы строители , как и разбалованные владельцы квадратных метров , ещё не осознали до конца глубину кризиса. Общался я с ними - пообщавшись сказал БУГАГА и пошёл дальше.Пущай оне арапским шейхам по таким ценам стрОят А при покупке дома надо брать с собой экспертов - строителей , иначе можно попасть на много много денег и много-много геморороя.

А вы знаете сколько ипотечников сейчас оказались не в состоянии платить за квартиру и оказались под угрозой оказаться на улице ?8-) Да ещё и с долгами перед банком ? З.Ы. Аренда подешевела , а % по кредитам наоборот поднялись8-)

Вы таки думаете , что на всё банкротское жильё хватит "своих людей" ? :D А вы разве не знаете , что "свои люди" зачастую сами уже в кредитах , как сучка в блохах:D Бесконечно стерилизовать зхалоговую недвижимость они не смогут - пуп надорвётся8-) Так я прикидываю, прикидываю - на деньги , которые я потрачу на стройку сейчас , через год можно будет купить готовое , ещё и на год справлять новоселье останется8-)

когда подешёвке куплю у банка дом обанкротившегося ипотечника , поменяю ник на Домовитый 8-)

И тут расскретили меня А я то думал , я народ предупреждаю , помогаю избежать попандоса на недвижимости . Предупреждён - значит вооружён

Ещё раз говорю - регьтесь на латвийском форуме сами и спрашивайте у латвийских резидентов сами . Они , приглшают покупать хатынки в Риге Не хотите хатынкой в Риге обзавестись , пока дёшево ?

даром за амбаром

Задавай вапросы рэзидентам/Банионисам

Могу! и ТЫ МОЖЕШЬ ! Или сам зарегься , или задай вопрос от первого лица - я скопипащу - страшно не люблю быть испорченым тилихвоном, а люблю быть правильным пацаном

О! Латыши откликнулись : (ссылка устарела) У банков сейчас можно напрямую покупать или через судебных исполнителей. Даже в новых домах в Риге без проблем с выселением старых жильцов цена может быть 300 евро и меньше. В зоне дальше чем 40 километров от Риги оценщики сейчас ставят цену 140 евро квадрат и ниже. В Украине тоже будут учиться тому что недвижка не столько актив, сколько пассив. В Газпроме еще на заре развала СССР просчитали, что Балтия и Украина не смогут оплатить в долгосрочной перспективе расходы по энергии. Земли в Латвии 4 гектара на нос - невозможно даже будет полатить налог на всю это землю, а прибыль земля не приносит (ну только если у тех кто на еврофондах сидит - но это временно). Самое плохое что не видно как можно сдвинуть спрос. В кредитах завязли 250 000 домохозяйств - это весь средний класс + бизнес. Люмпены (100 000 семей) сидят на долгах по кредитным картам и ипотеку им тоже никто не даст. В стране население 2.3 млн. В частном секторе работает 500 000 (идут повальные сокращения) в госаппарате 300 000 (их тоже будут резать до 200 000 как минимум). Очень много пустующей недвижимости. Все это имело смысл когда крупные игроки держали рынок. К примеру рынок Латвии держало 2 банка. Сейчас никто этого делать не будет. Каждый остается один на один со своей бедой (кредитом) ========================================================= Не похожа латвийская ситуация на нашу ? Как говорил Данилко-Сердючка : Всем хозяйкам на заметку

делайте скидку , что у них % в три - четыре раза меньше чем у нас , и что валюта национальная на 100% за год не девальвировала. Думаю, наша недвижимость , по сравнению с латвийской , своим падением всех тоже приятно удивит и откроет новые бездонные пропасти , поражающие воображение людей , бравших ипотеку под смешные 4 % годовых в евро, и не знающих , что такое 100% девальвация нацвалюты за год

У них страна крошечная - тока Рига и Юрмала на память приходят Вуаля (ссылка устарела) Если что не так - поправьте меня

А с учётом того , что население дОлжно миллиарды долларов США ,и , только на обслуживание долгов , должно будет выбрасывать сотни миллионов долларорв , она в низ не идти будет , а скакать галопом8-)

Так давайте у них спросим : (ссылка устарела) Или сами зарегьтесь , или напишите сюда - я скопипащу

Так проведи коммуникации и продавай А так - ищи дурака дураки то и сейчас не перевелись . да вот с деньгами у дураков нынче туго

Не кажется ли вам , что уже по тому , что автора того поста не закидали табуретками по поводу того , что такой цены быть не может , можно заключить , что такая цена вполне возможна. Я загуглил и быстренько нашёл . Не совсем то , конечно , но - та же 602 серия и район , похоже , тот же , и комнат не 5 а 4 . Но всё равно внушает. (ссылка устарела) 4-ist. Mežciemā, Eizenšteina ielā, privat., 602.sēr., kop.plat. 74 kv.m, 2/9 st., 3 ist. izol., 1 nav izol., vajadz. remonts, skaista zaļa vieta. 35000 EUR. Operācija Pārdod Novietojums Rīga, Mežciems Istabu skaits 4-ist. dzīv. Projekts 602.sēr. Vieta Eizenšteina ielā Stāvs 2 skaits 9 Plat., kv. m 74 35000 ? T. 26737338 А главный фокус-покус - гляньте , какой % ипотеки закладывается в кредитный калькулятор - 5,034% Так , что , скорей всего , латвийскую цену 400 евро за квадрат мы пролетим со свистом - как фанера над Ригой Я зарегился ( это просто ) , и задал вопросы латышам (ссылка устарела) Если интересно -- присоединяйтесь.

Я ж говорю - полезайте на латвийские русскоязычные ресурсы и ищите телефончики

Похожи мы с ними - и постсоветским прошлым , и амбициозными свидомитами/ворами у власти , в дрызг рассорившимися с Россией ..... И галопирующим ростом РН на кредитных дрожжах , и уничтоженнием реальной экономики , обвальным падением РН - как только прекратилась его накачка кредитами - у нас с Латвией очень много общего , гораздо больше , чем может показаться на первый взгляд. Вот о Латвии ( все с тех же латвийских форумов ) : *1991-й год, 1300000 чел. в Риге и районе, *2010-й год, 810000 тысяч в Риге и районе, *~58000 новых объектов (дома, квартиры) с 1995 по 2010. т.е. ~180тыс. съехало, ~100тыс въехало (условные 80тыс. – маклерам), итого ~280тыс. выпали из рынка. *250000 – уехало навсегда – их жилье – основная добыча спекулянтов, смертность >> рождаемости, можно забыть о стройках. *150000 – абсолютно бедные люди, их самая большая инвестиция – покупка мяса на праздник. *оставшиеся 400000 – еле платят за квартиру, многие не могут сделать даже ремонт. Работал 4 месяца оценщиком, 69 сериек – каждая 2-я квартира ещё с советскими обоями и ванной. Люди с деньгами купили и построили себе что хотели, и некоторые держат хатку на всякий пожарный. Кто сейчас играет на понижение, надеясь по дешевке купить и ждать 3-4 года, могут обломаться, т.к. продавцов будет намного больше покупателей. Проблема в населении и в госдолге – в 2003-м это были 5% ВВП, в 2010-м – 90% и запредельные долги физлиц, население сейчас – элементарно беднее чем было в 2003-м, тогда не было долгов и людей было на много больше. Из тех, кто платит ипотеку – 90% точно не собираются покупать что-либо – не на что. Пирамида возраста населения Латвии имеет форму \ / , a не / \ и стремится к V. Людей младше 30 – меньше 30%. Т.е. количество освобождающейся недвижимости только растет, к моменту начала роста населения – когда пирамида примет форму | | - население Латвии будет 1.5млн, в 1991-м в Риге и районе было 1.3млн Процессы , происходящие в Украине не напоминает ? Можно и на Казахстанском примере ( хотя у Казахстана есть нефть и газ и с Россией они не ссорились ).... У них дела на Рн - ну никак не лучше , чем в Латвии. С форума латвийских инвесторов : Встретились два старых приятеля – удачник и неудачник. Неудачник спросил, - “как дела”, а второй ответил, что дела идут хорошо, потому как он купил себе недавно слона. “Как это, - купил слона”, - страшно удивился неудачник, - “и что же ты с ним делаешь?”. “А он живет у меня”, - отвечал ему другой, - “И это такое удовольствие. Он и огород поливает и детей развлекает, урожай собирает, воду носит, участок охраняет, читать научился, понимает все и с полуслова. Теща довольна, дети довольны, жена в восторге, соседи благодарны, потому что он и соседям помогает в хозяйстве...”. “Слушай, продай мне его!”, - Просит неудачник владельца слона, - “Даю миллион за него!”. “Нет, это невозможно”, - отвечает тот, - “И за три не продам”. “Продай!”, - умоляет приятель,- “Даю два миллиона!”. В общем, согласился удачник - слоновладелец продать слона за два миллиона, посетовав на то, что теперь ему надо искать себе нового слона. Прошло время. Встречаются приятели и бывший продавец спрашивает, - “ну как слон?”. “Плохо”, - отвечает ему нынешний владелец, - “Истоптал весь участок, сломал стену у дома, развалил забор и сарай у соседа, отдавил ноги всем жильцам, испоганил дорогу, а уж как обожрал, - и слов не найти!”. “Э-э-э”, - говорит неудачнику приятель, - “с таким настроением ты слона никогда не продашь!”.