Лиха беда начало. Поделюсь с Вами своим опытом. Было огромное желание иметь загородный дом. Был участок в селе на админ.границе города, со старым домом. Денег не было, но был стабильный доход 1000 у.е. в месяц. Зимой 2015г. сам сделал проект на кампе (скачал программу) 1-й этаж 72 кв.м. 8х9 внутри, и на втором мансарда с высотой стен 1,4м. Планировали большинство работ делать сами с двумя взрослыми сыновьями и друзьями. На 2015 планировали фундамент с цоколем и черновой пол, и Все! В мае провели разметку, привязались, но решимости начать копать не хватало, очень боялся наворотить и бросить "курам на смех". Но дети о моих сомнениях не знали - молча взяли лопаты и начали копать. За первый день выкопали одну сторону 9х1,3х0,4. Оказалось, что она была самая легкая. На следующей стороне наткнулись на бетонный короб от старого туалета, но уже не остановишься - целый день убили на проход 1 метра. на следующей стороне "выкопали" воронку от бомбы, не менее 2,5 метра в глубину вынимали мусор с трухой, потом засыпали песком и уплотняли водой и глубинным вибратором. Потом был ливень и два угла осыпалось, поэтому от плана делать опалубку над траншеей пришлось отказаться. Вызвал миксер и залили по уровень земли, ушло 14 куб.м. - примерно 14000 грн. с доставкой. Дальше осмотрелись, или делать кирпичный цоколь или бетонный. Решил бетонный, участок не ровный, перепад 0,9м, лес на опалубку - 2,2 куб.м. 4 см доски. С доставкой 5000грн. Через 1,2м вкопали 2м дубовые столбики (из дров) по два шт напротив дру друга, а сверху их связали вязальной проволокой. На столбики повесили опалубку, внутри оббили полиэтиленовой пленкой, вложили вкладыш 150 мм асбест. трубу под канализацию (можно и в фундамент). И вперед миксер. Ушло 7 куб.м. - 7000 грн. Следующий этап выборка чернозема внутри. А время идет и денежка капает. Засыпаем песок и уплотняем водой и глубинным вибратором. Паралельно заводим две водопроводные трубы 32мм и 25мм резерв. Затем в плотном песке размечаем и укладываем канализацию с выходами на сантехнику, второй этаж и на улицу. Изолируем самой плотной ПЭ пленкой укладываем арматурню сетку и заливаем черновой пол 15см -7 куб.м.- 7000грн. Все, план на год выполнен, а на дворе только июль.
Решаем завезти газоблок на первый этаж (Д-300, 300х200х600), эпицентр завозит по 10 паллет за раз х1,8=18 куб.м. - 18500 с доставкой, клей бесплатно. Каменщик за 4 дня выгоняет первый этаж и уходит. Работа 200 грн/куб.м. +250 грн подсобник/день. По верхнему ряду газоблока делаю выборку 150х150мм и заливаем армопояс с укладкой 4 нитей арматуры 10 мм. Внутреннюю сторону от армопояса на газоблоке стачиваем чтоб балка лежала строго на бетоне. Укладываем балки (7000 грн с доставкой) с шагом 59 см. По балкам укладываем временный пол из досок от опалубки. Вызываем каменщика, за 2 дня выгоняем аттиковые стены 1,4м над балками. Снова делаем выборку в верхнем ряду 150х150мм и заливаем такой же армопояс только с закладными из двойной толстой вязальной проволоки в виде U с шагом 0,8м. Кровельщики определяют угол наклона крыши исходя из максимальной длинны стропил в 6м. Каменщик делает фронтоны - 1 день. В закладные укладываем мауэрлат и жестко затягиваем вязальной проволокой. Кровельщики за пару недель делают крышу в конце ноября 6мх11мх2ската=132кв.м.х130грн/кв.м.=17000 работа. Паралельно между стропилами выгоняем стояк. И сразу пошли дожди. Консервируем окна и двери, и зиму спим спокойно. Итого на коробку с крышей за работы ушло всего каменщику с подсобником около 15000 +/-грн. (с учетом внутренних кирпичных (1грн/кирпич) перегородок и стояка под дымоход и вентиляцию) и 17000 грн за крышу. Газобетона всего ушло 45 куб.м. Довозил недостающие паллеты легковым прицепом, даже не крепил (плече подвоза 12 км). Отмостка обязательна сразу, любая, лишь бы вода с крыши прямиком под фундамент не текла. Я уложил 3мм техническую резину и отвел воду в огород.
Что бы сделал не так?!
1. Газоблок брал бы не 300мм, а 375 или даже 400 без последующего утепления. Сейчас было минус 18, а потребление тепла 1 этажа всего 2 квт/час постоянно (в доме +24-25).
2. Черновой пол положил бы не в цоколь, а на цоколь. И цоколь ниже и опалубка ниже (легче, проще, но надежнее).
3. Трубу под водопровод сразу бы не заводил, а вставил бы закладную ПЭ 100 мм трубу, пару метров от фундамента на улицу и на высоту на уровне счетчика внутри дома (в моем случае 7 метров) а уж в нее потом, когда будет возможность, можно и две и три трубы вставить.
Мой вердикт: Не заморачивайтесь с деньгами и коммуникациями. Денег у Вас на первый этап хватит, а там оглядитесь и прикините что к чему, с крышей дом может и пару лет постоять. Коммуникации сейчас не нужны, разве что свет, но все равно нужен дежурный генератор (свет всегда пропадает в самый не подходящий момент, например в бетономешалке недомешанный бетон и т.п.). Вода у Вас есть. Авто на стройке обязательно. Все у Вас получится. Утверждайте проект и апрель-май стартуйте.
