Baciluki

Есть еще один момент не менее важный чем стоимость Это возможность увидеть стройку понравившегося дома в процессе, а если дом закончен то и получившийся результат

nikon не совсем оправдываюсь, а описываю ситуацию и стоимость работ даю все цены и ответы на все вопросы что б люди представляли ситуацию Мне интерестно услышать мнение людей дорого или нет мы не зарабатываем деньги продавая подключения а вкладываем в коммуникации Интерестно услышать мнение тех кто говорит дорого, я привожу цены практически на все работы и нигде нет ничего за бесплатно. Я привожу аргументы а в ответ только дорого но никаких аргументов

Всегда удивляло чего народ на этом форуме проекты не спрашивает, ведь тут в основном застройщики, которые строяться по купленым проектам. Думаю большинство согласились бы с половины продать свой проект

новые покупатели уже попали с ценой, покупая землю по 10000$ сотка земля без коммуникаций это огород Я не считаю чужие деньги, я считаю свои вложенные в коммуникации 3 года назад

Ок с Вами полностью согласен. Я за один свет заплатил 3 года назад 4000$ +3000$ газ К чему привязываться? К стоимости мешка цемента? Начинал строиться цена мешка была 9грн сейчас около 20ти Столбы по улице выросли в цене больше чем в два раза! Кстати установка слобов как ни странно не подешевела а существенно подорожала... Круги для колодцев диаметром 1.5 метра выросли в цене больше чем в два раза! Стоимость тонны меттала? К чему привязаться? Что не дорожало? Так вот мы не учитываем стоимость газа и воды! Мы были первопроходцами. Село нас доило как миллионеров. Сейчас людям предлагают получить все коммуникации в комплексе за 22000$ это дорого? При этом ихние деньги пойдут на бурение новых скважин (по проекту их должно быть 3 шт) Пойдут на централизованную канализацию и на строительство ДОРОГИ. Тянуть электричество с нашей стороны невозможно, мы забрали все мощности существующей ЛЕП Есть возможность провести с другой стороны села, тянуть 500 метров через земли разных собственников, стоимость 500 метров высоковольтной линии не берусь озвучить. Стоимость трансформатора+в среднем 1000грн за киловат при подключении в РЕС + проект Пускай тянут, мы ж не против, только стоимость подключения врядли будет ниже. Это только про свет, газ и вода отдельный разговор. Если грубо считать то новый застройщик за 22000$ получает возможность подключиться к электричеству, газу, воде, канализации+ дорога То что у нас улицы освещаються это мы не обсуждаем цена вопроса с каждого дома 20грн в месяц, по проекту фонари будут висеть на каждом столбу, сейчас через один, пока есть куда деньги бросать в развитие

Итак по порядку Насосы Grundfos - один глубинный и два центробежных обошлись в 11983грн в прошлом году Давление глубинный особо не создает, его цель наполнять емкость, центробежные создают до 7.5 атмосфер делаем 5 в магистрале Башня это как бы уже строение, проектная документация, разрешение на строительство, ввод в эксплуатацию и т д от башни мы отказались сразу Естественно счетчики воды будут на вводах всех домов и платить будем согласоно потребленной воды, куб воды с глубины сам не поднимаеться даже с личной скважины, надо затратить энергию на его подьем и подачу... Вес емкости 2800кг из них 2400 это пищевая нержавейка Везли фурой, доставка стоила 2300грн+ кран разгрузить и установить По улице проложен водопровод 1050 метров диаметр 110, закопать метр трубы на глубину минимум 1.5 метра стоимость легко можно узнать у любого экскаваторщика Проектные работы 10000грн Осталось сделать обвязку, проверить систему и запустить, и ввести в эксплуатацию, по минимуму это нам обойдеться в 40000грн У нас на массиве нормальной воды НЕТ на других глубинах

матрикс со своими ценами идет в сад (ссылка устарела) вот поставщик газовых генераторов в Украину, обьяснять что у первоисточника цена меньше ненадо? Газовые генераторы типа не сертифицированы и газовые корнторы не могут его подключать к магистрале... Меня это ничуть не остановит, но все же информация для разщмышлений... В самом деле генераторы которые работают и от сжыженого и от магистрального не дефицит и не проблема его купить если знать где!

водонапорная башня космических денег стоит... поставили емкость на 25 кубов, и два насоса которые будут создавать давление в системе... кстати одна только емкость из пещевой нержавейки (двух стенная типа термоса) стоила 50000грн ну и плюс доставка из Кременчуга к чему все это пишу, что ничего с неба не падает, все стоит денег и стоит ооочень дорого

Повторюсь Мы начинали ставить трансформатор 3 года назад К чему привязаться? каждый из нас заплатил примерно стоимость 3х соток земли, дорого или нет не обсуждалось ибо других вариантов просто небыло и нет! Меттал вырос в цене? Столбы выросли в цене? А провода надеюсь не подешевели в магазине? Тот же трансформатор из меттала наверное не подешевел? Это мы отдали только за свет, про газ отдельный разговор, магистрали проложили, свое ГРП, проект, разрешения... Бюджет скважины я просто промолчу, не сравнивайте скважину у себя в огороде и скважину с проектом и всеми разрешениями... Я заморозил свои кровные деньги, 3 года назад скажем 7000$ это не те же деньги по покупательной способности чем сегодня. Собственно стоимость земли у нас выросла не без того что тут появились коммуникации. Так вот почему я должен продавать по старой цене? Логично? Нам еще канализацию и дорогу строить надо. Все деньги которые мы получаем от новых людей идут в развитие инфраструктуры нашего микро-района

дофига за что? за справку в сильраде при продаже земли 5000грн не дофига? Вы в Бузовскую сильраду сходите Согласен что стока земли сейчас дорого стоит и это дофига И тона меттала подорожала с 4000 до 6000 тоже дофига И за подключение РЕС за каждый киловат надо заплатить от 600 до 1300 грн, и это не считая сам проект и стоимость сетей и трансформатора Соседний участок купили, вчера новые хозяева приезжали, налога заплатили 43000грн, тоже дофига

Сегодня было собрание нашего общеста застройщиков. Обсуждали текущие вопросы и поднятие стоимости за подключение к существующим коммуникациям. До сегодняшнего собрания стоимость подключения к свету (5кВт), газу и централизованой воде составляло 15000$ И то есть желающие которые уже как год ходят на собрания и хотят подключиться, год назад цена вопроса была 7000$ и они наверное ходят в надежде ждут когда ж подешевеет... Сегодня на собрании приняли новую стоимость подключния в 22000$ Интерестно было слушать доводы тех кто хочет подключиться, мол вы от куда такую цену взяли, вы что себе думаете к вам хотели подключиться еще домов штук 20 а так никто не подключиться и т д. И все это говорилось в таком тоне что мы еще и виноваты. Причем на предложение провести себе все коммуникации отдельно и не связываться с нами они не реагировали, делали вид что не слышат Аргументы о том что когда первых 7 человек начинали ставить трансформатор мы заплатили , привязались к стоимости сотки земли, по 3 сотки земли по рыночной стоимости. Сейчас сотка земли у нас стоит от 7000 и до 10000 И у людей была возможность подключиться раньше, но тогда для них это было дорого Дорого было по 7000 а сегодня когда проголосовали по 22000 уговаривали взять деньги по 15000... С водой у нас вообще торба. Бурили централизованную скважину и на каждом водоносном слое сдавали анализы. Нормальный слой у нас оказался на глубине 160 метров. Соседка у которой скважина на 100 метров одна из первых прибежала подключиться к централизованной скважине. Другие соседи пробурились на 30 метров и установили фильтры на воду. Расходы на фильтры судя по всему их не радуют, тоже подключаються к централизованной воде. Это я для примера проблему с водой привел, не говоря о том что бы протянуть 10ку электричества мы тянули ее через лес. Лесники (естественно не бесплатно) передали кусок леса селу а сильрада передала его нам... А за место под трансформатор построили забор местной больнице... В этом году будем делать централизованную канализацию... Интерестно услышать мнение форумчан, дорого или нет мы просим за подключение к коммуникациям?

В Ирпене был разрыв высоковольтной линии практически весь Киево-святошинский район был быз света, и часть Киева тоже зацепило

Vyacheslav Вам может и нет смысла, у нас свет пропал первый раз за целый год. Год хранить бензин в баке генератора? Не потеряет ли он свои свойства? Это я мысли вслух про свою ситуацию говорю, у Вас понятно с такими частыми отключениями бензин застаиваться не будет

Интерестно еще было бы услышать тех кто пользуеться газовыми генераторами, понятно что официально его подключить нельзя к магистрале. Но отпадает геморой возить бензин или соляру

вот наша стройка www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=848 крыша у нас обычная, потому в этом вопросе мы профаны

если вопрос нам то мы уже построились, уже 3 месяца живем в новом доме

у нас Полевая 4 но таких номера 2, мудрая сильрада Полевой обозвала две улицы мы находимся в районе моста, где построили типа супермаркет

А беседку 7х8 метроф? А летний домик для гостей? В Эпицентре продаються деревянные, прикольные однако, был бы домик а друзья желающие переночевать в нем всегда найдуться Детскую площадку забомбить. Басенй надуфной надо ж где то разместить? Мини озеро типа по феншую разместить. Водопад замастырить... Была бы земля и деньги, а разместить всегда найти можно что

Случай 3: Трудности совладения Если рейдеру удалось приобрести часть квартиры, он может любыми способами осложнять жизнь другим сособственникам с целью либо выкупить их доли по заниженной цене, либо по максимально завышенной продать свою. Несколько месяцев назад в такой ситуации оказались три совладельца большой квартиры. Треть ее была заложена в банк для получения кредита. Деньги своевременно возвращены не были, банк выставил заложенную недвижимость на продажу. Пока сособственники пытались найти источники финансирования, чтобы выкупить лот, его приобрел рейдер. После этого захватчик стал максимально осложнять жизнь другим владельцам: сначала попробовал зайти в квартиру, спровоцировав хозяев на необдуманные действия. В частности, нынешние собственники физически не позволили ему проникнуть в помещение, весьма эмоционально в непарламентских выражениях высказавшись о его праве собственности и личных качествах. Это послужило сигналом к началу войны. Первый шаг рейдера обращение в суд. Он указал, что совладельцы не позволяют пользоваться его имуществом. Во-вторых, стал скрупулезно собирать информацию о долговых обязательствах своих оппонентов и перекупать долги. После чего, заручившись решением суда и поддержкой госиполнителей, вошел в квартиру и начал требовать выделения его доли. Он претендовал на холл и одну из комнат, чтобы сделать невозможным пребывание иных собственников в квартире. Рейдер угрожал закрыть проход через холл, и старым жильцам пришлось бы делать новый вход в помещение, что очень непросто, поскольку квартира расположена на девятом этаже... Когда же рейдер предъявил озадаченным собственникам изрядное количество их долговых расписок и непогашенных векселей, а также обрисовал дальнейшую перспективу обращение в суд с требованием немедленного погашения долга и взыскание квартиры за долги, жильцам пришлось согласиться на его условия. В итоге захватчик приобрел доли двух других сособственников по цене в два раза ниже рыночной. После чего быстро продал квартиру, заработав на операции более 300% чистой прибыли. Комментарий специалиста Собственники допустили большинство из возможных ошибок. В данном случае рейдер действовал в рамках закона. Совладельцы сами виноваты, что допустили подобную ситуацию и в итоге потеряли квартиру нужно было еще на первом этапе выкупать выставленную на продажу долю или сразу же блокировать через суд ее продажу банком. Случай 4: Мир и согласие Иногда при захвате квартир рейдеры не останавливаются перед подделкой более серьезных документов, чем акт о затоплении или долговая расписка. Например, подделывают доверенность на представление интересов в суде. Юрий, преуспевающий частный предприниматель, лишился квартиры по мировому соглашению, заключенному от его имени в суде. Один из его деловых партнеров обратился в суд, требуя взыскать с Юрия долг за якобы поставленный, но не оплаченный товар. При оборотах частного предпринимателя примерно 20 тыс. грн в месяц, истец утверждал, что поставил товар на сумму более 200 тыс. грн. Ни об одном заседании суда Юрий не знал отправленные ему повестки таинственным образом исчезали, не доходя до адресата. Интересы Юрия в суде представлял не то его друг, не то напарник, предъявивший доверенность, дававшую ему практически неограниченные полномочия. Доверенность была заверена частным нотариусом одного из райцентров. Судья, рассматривающий дело, не поинтересовался, с чего бы это два киевлянина для нотариальной заверки доверенности ездили в райцентр за полтысячи километров от столицы. В ходе судебного процесса стороны выразили желание заключить мировое соглашение. В счет погашения долга представитель Юрия передавал истцу квартиру, которая была оценена в 250 тыс. грн. Лишние 50 тыс. грн. истец обязался передать товаром. С утвержденным мировым соглашением кредитор отправился в БТИ, где быстро и без проблем получил новые правоустанавливающие документы на квартиру. Представитель же Юрия тем временем свернул свои дела и выехал за границу. Также поступил и нотариус, заверивший доверенность. Об этой махинации Юрий узнал от новых жильцов, которые купили квартиру у предпринимателя, получившего ее по мировому соглашению. В данном случае закон был на стороне добросовестных покупателей, хотя претенденты на жилье, ни разу не посмотревшие покупаемую квартиру, вызвали определенные подозрения. Тем не менее вооруженные решением суда о выселении, в сопровождении милиционеров и сотрудников ГИС они вошли в квартиру и в буквальном смысле выбросили Юрия на улицу. Сейчас Юрий пытается добиться справедливости, обращаясь в суд, прокуратуру и МВД. Однако доказать, что ключевой документ в деле доверенность на имя друга поддельный, ему пока не удалось. Да и не факт, что даже расторжение мирового соглашения поможет вернуть квартиру с точки зрения закона, нынешние обитатели добросовестные приобретатели. Комментарий специалиста Противодействовать таким атакам, оставаясь в рамках правового поля, практически невозможно. Все основные документы подделаны, а судьи принимают решение в пользу рейдера. В данном случае нужно постараться добиться ареста квартиры, чтобы ее еще раз не продали, любым способом добиться ареста имущества первого истца (кредитора) и потом, не торопясь, доказывать факт подделки. Далее следует доказать незаконность всей цепочки договоров, требуя выселения новых жильцов. Деньги добросовестным приобретателям пусть возвращает партнер, продавший им квартиру, для этого и арестовывается его имущество. Блок 3 Рейдер захватывает квартиру, снимая ее Случай 1: Дети цветы жизни Интересный способ получить в длительное пользование квартиру в Киеве за сравнительно небольшую плату. Петр, владелец двух квартир в Киеве, решил подкрепить семейный бюджет популярным способом: сдать одну из них в аренду. Арендатор молодой человек из провинции нашелся быстро. Договор был подписан, съемщик обосновался в квартире и исправно платил оговоренную сумму. Однако через некоторое время платежи стали крайне нерегулярными. Выждав некоторое время, Петр решил избавиться от недисциплинированного жильца. Однако тут его ожидал неприятный сюрприз: освободить квартиру арендатор отказался. Владельцу пришлось обращаться в суд с иском о расторжении договора аренды и о выселении съемщика. Пока дело рассматривалось в суде, арендатор успел жениться. Более того, молодая жена въехала в квартиру уже с трехмесячным ребенком. О чем ответчик и заявил в суде, указывая на невозможность выселения из квартиры несовершеннолетнего ребенка. Более того, после нескольких разговоров на повышенных тонах между Петром и съемщиком последний обратился в суд, требуя ограничить доступ владельца квартиры в его жилье: мол, крики и скандалы негативно отражаются на здоровье ребенка. На этом рейдер не остановился. Он обратился в прокуратуру с просьбой возбудить уголовное дело против Петра, поскольку его поведение наносит непоправимый вред грудному ребенку и кормящей матери. После нескольких разговоров со следователем Петр был вынужден отказаться от дальнейших попыток давления на арендатора и перейти к общению через посредника. В итоге на ближайшие 16 лет (до совершеннолетия ребенка) гость столицы обеспечен жильем, более того, по фиксированной и сравнительно небольшой плате, которую еще не факт, что владелец будет получать. Ведь никаких рычагов воздействия на съемщика у Петра нет любые его действия могут трактоваться как нанесение вреда здоровью ребенка... Комментарий специалиста Опять патовая ситуация. Можно добиться принятия судебного решения о выселении, но выселить мать с ребенком из квартиры не представляется возможным. Остается лишь воздействовать на квартиросъемщика, причем так, чтобы здоровью ребенка ничего не угрожало: письма на работу, обращение в суд о взыскании задолженности и т. п. Земельный вопрос Случай 1: Дела семейные Даже если продавец земельного участка заявил, что он не состоит в браке и никаких дополнительных обязательств не имеет, не исключен вариант неожиданного появления его второй половины с иском о расторжении договора. Николай несколько месяцев назад приобрел небольшой земельный участок под Киевом. В присутствии нотариуса стороны рассчитались, покупатель получил в собственность кусочек родины, а продавец определенную сумму в твердой валюте. Однако не прошло и месяца, как в местный суд обратилась некая женщина, представившаяся женой продавца. Хотя официально их брак оформлен не был, они уже длительное время проживали вместе и вели совместное хозяйство. Супруга утверждала, что решение о продаже муж принимал без ее ведома и согласия, и просила расторгнуть договор купли-продажи земли. Суд, прислушавшись к ее аргументам, признал сделку недействительной и обязал продавца вернуть покупателю полученные деньги. Однако тут возникло сразу несколько проблем. Во-первых, рыночная цена земли за время процесса выросла почти на 50%, соответственно, соотношение деньги/купленная земля изменилось не в пользу Николая. Во-вторых, для уменьшения суммы госпошлины и прочих платежей стороны указали в договоре сумму, значительно меньше реальной. В-третьих, продавец заявил, что деньги он уже потратил и требуемой суммой просто не располагает. Впрочем, он соглашался погашать долг равными частями в течение нескольких лет. Сейчас Николай пытается добиться в апелляционном суде отмены решения суда первой инстанции и получить свою землю по договору купли-продажи или взыскать ее в качестве погашения долга. Комментарий специалиста Первое: чтобы избежать подобных коллизий, стоит указывать в договоре полную сумму, пусть и придется заплатить несколько больше различных пошлин. Второе: лучше проверить, есть ли у продавца законная или гражданская супруга, вплоть до визита к нему домой и опроса соседей. И если есть подозрение, что жена может внезапно появиться, требовать ее согласия. Случай 2: Актовый заговор Наиболее распространенный способ земельного рейдерства отмена в судебном порядке государственного акта на землю, выданного местным советом. Первичным документом, подтверждающим право собственности на землю, является государственный акт. Как правило, первым владельцем земли становится член местной общины, получивший землю в порядке распределения земельных паев. Александр приобрел землю у вторичного собственника, который ранее купил ее у жителя одной из деревень под Киевом. Однако через некоторое время Александр с удивлением обнаружил на своем участке признаки начинающейся стройки. Попытки выяснить, с чего вдруг на принадлежащей ему земле кто-то что-то строит, ни к чему не привели строители просто ссылались на приказ начальства и отказывались говорить, кто им дал распоряжение. В сельсовете, куда поспешил взволнованный собственник, выяснилось следующее: два месяца назад был инициирован большой судебный процесс относительно законности выделения земли. В ходе слушаний ряд госактов, в том числе и выданный бывшему хозяину земли, которую купил Александр, был признан недействительным. Участок получил другой житель деревни, который без промедления продал его крупной строительной компании, выкупившей также ряд смежных участков. Сейчас Александр вместе с несколькими другими несостоявшимися владельцами пытается отстоять свое право на землю. Впрочем, в данном случае их оппонентом выступает строительная компания с большими лоббистскими возможностями, поэтому добиться справедливости экс-собственникам вряд ли удастся. Комментарий специалиста Действительно, это довольно распространенный способ. Сейчас на множество участков в престижных пригородах существует два-три, а то и больше актов на землю. Единственный выход: пытаться доказать свою правоту и законность владения землей в суде. Превентивные меры: проверить землю перед покупкой и обзавестись информатором в сельсовете, который будет своевременно сообщать об исках и возможных проблемах. Случай 3: Моя хата с краю Еще один популярный метод захватить чужую землю построить на ней что-либо, после чего в судебном порядке признать землю своей. Подобным образом лишился изрядной части своей земли Роман. Участок он прикупил давно, но вот до застройки или хотя бы ограждения земли забором никак не доходили руки то времени нет, то денег. Однажды, в очередной раз выбравшись на природу с друзьями, он с удивлением обнаружил на своем наделе некое неказистое строение. Попытка выяснить у его обитателей, что это собственно такое и каким образом оно оказалось на чужой земле, привела к, мягко говоря, неожиданным результатам. Оказалось, что дом, земля под ним и часть участка принадлежат не Роману, а самозастройщикам. Они построили дом, пусть и на чужом участке, из своих материалов и сами оплатили работу строителей. Постфактум зарегистрировали свою хатынку в местном совете и в судебном порядке признали законность строительства. Более того, тем же решением суда они получили в собственность участок земли непосредственно под домом и еще некоторый надел для обслуживания строения. В итоге захватчики именем Украины оказались владельцами почти половины участка Романа. Разумеется, суд обязал их выплатить некоторую компенсацию собственнику участка, впрочем, сумма была в несколько раз меньше, чем реальная стоимость земли. Сейчас Роман решает, договориться ли с захватчиками по-хорошему, выкупив у них землю, продать им остаток своего участка или ввязаться в судебную (и не только) войну. Например, оспаривать в апелляции решение суда первой инстанции, обнести домик забором и препятствовать проникновению в него или же попросту темной ноябрьской ночью снести самострой. Комментарий специалиста Самострой и самозахват весьма распространенное явление. Увы, сносить подобные строения может себе позволить только государство. Частным же лицам придется либо через суд доказывать свою правоту и добиваться сноса строений, либо своевременно ограждать принадлежащую им землю забором и время от времени проверять участок на наличие непрошенных гостей. источник (ссылка устарела)

а шо? Любимовка знаешь? Тамошние мы Почти как из фильма Гостья из будущего

Блок 2 Квартира находится в собственности длительный срок Случай 1: Время платить долги Один из наиболее популярных способов захвата недвижимости, используемый бытовыми рейдерами, фальсификация долга и оперативная продажа квартиры заинтересованным лицам в счет его погашения. Антон, владелец квартиры на Печерске, уехал на стажировку в одну из стран Западной Европы примерно на полгода. Вернувшись в Украину, обнаружил в своей квартире незнакомых людей, предъявивших документы, из которых следовало, что теперь они являются собственниками недвижимости. Расследование, предпринятое Антоном и его друзьями, выявило следующее. Через пару недель после отъезда Антона соседи снизу обратились в суд с иском о возмещении убытков. Они недавно купили квартиру и якобы сделали дорогой ремонт. Поводом для иска стало затопление Антоном их квартиры, в подтверждение был предоставлен акт, согласно которому потоп нанес ущерб почти на 60 тыс. грн. Суд дважды направлял Антону повестки, но тот, разумеется, никак не мог явиться на слушание дела. Поэтому судья, основываясь на представленных документах и показаниях свидетелей, обязал Антона выплатить компенсацию пострадавшим. Разумеется, погасить долг квартировладелец не мог, поскольку даже не подозревал о нем. После чего истец повторно обратился в суд, требуя продать квартиру и из вырученных средств компенсировать убытки. Суд вынес соответствующее решение, а некий оценщик определил стоимость квартиры в престижном районе Киева в 80 тыс. грн. На оперативно проведенном аукционе квартиру купили за выставленную цену третьи лица (не истец). Затем результаты торгов были обжалованы некой барышней в суде, но суд первой инстанции подтвердил законность проведения аукциона и правомочность его результатов. На основании этого решения были получены новые правоустанавливающие документы, квартира вскрыта, а вещи Антона описаны и вывезены на склад. При вхождении рейдеров в квартиру присутствовали госисполнители и сотрудники МВД, так что буква закона была соблюдена. Оставшиеся после выплаты долга соседям снизу 20 тыс. грн были списаны как судебные издержки, расходы на проведение аукциона, привлечение правоохранителей и сотрудников ГИС, а также как плата за хранение вещей бывшего хозяина. В итоге Антон остался еще и должен компании-владельцу склада. Все попытки Антона вернуть свою собственность результата не принесли бывшие соседи снизу, как появились неизвестно откуда, так и исчезли в неизвестном направлении, продав квартиру. Члены комиссии, подписавшие акт о затоплении, также оказались подставными лицами. Новые же владельцы весьма недвусмысленно показали намерение отстаивать свое право честных покупателей всеми возможными способами. Комментарий специалиста Типичный захват по беспределу: основные документы подделаны, фальсификаторы исчезли в неизвестном направлении. Метод противодействия тот же, что и в первом случае: постоянное давление на рейдера через МВД, прокуратуру и СМИ. Если есть знакомые в правоохранительных органах, можно использовать метод психологического воздействия: периодические визиты милиционеров по любым поводам могут изрядно потрепать захватчикам нервы. Случай 2: Вас здесь не стояло Данный способ используется рейдерами при захвате неприватизированных квартир, формально числящихся в резерве райгосадминистрации. Причем время, которое проживают нынешние владельцы в квартире, значения не имеет. Вера и Евгений, проживающие в квартире родителей Евгения, полученной 10 лет назад в порядке очереди, с ужасом узнали, что их собираются выселять. Причина определение суда о признании незаконным выдачи ордера. Якобы преимущественное право на эту квартиру имели не родители, а третьи лица, которые и были незаконно обделены. О том, что дело рассматривалось в суде и по нему уже принято решение, нынешние обитатели квартиры узнали от госисполнителей, пришедших выселять жильцов. Ответчик райгосадминистрация, которую в суде представлял какой-то сотрудник, якобы признала свою вину и аннулировала ордер. Более того, оказывается, что это решение суда уже прошло стадию апелляционного обжалования, и было признано законным. Разумеется, нынешние владельцы квартиры начали борьбу за недвижимость. Во- первых, обратились в суд с иском о признании незаконной выдачи ордера на новых лиц. Во-вторых, обратились в МВД и прокуратуру с заявлением о превышении служебных полномочий чиновником РГА. В-третьих, обратились в апелляционный и Верховный Суд с просьбой провести повторное слушание дела. Впрочем, все эти действия должного эффекта не произвели суд первой инстанции отказал в принятии иска в производство, апелляционная и кассационная инстанции обещали отреагировать в порядке очереди, а МВД и прокуратура попросту не ответили. Тем временем новые владельцы успели приватизировать квартиру и продать ее третьим лицам. И уже третьи лица обратились в суд с иском о выселении нынешних жильцов. На это обращение суд отреагировал с завидной оперативностью и обязал жильцов выехать, жэк снять их с регистрации, а госисполнителей помочь новым собственникам освободить помещение. Комментарий специалиста Главная ошибка была допущена еще до начала рейдерской операции квартира не была своевременно приватизирована. Если бы собственники позаботились об этим раньше, проблем удалось бы избежать. Сейчас можно давить на чиновников, принявших незаконное решение. Нужно попробовать добиться отмены судебного решения в апелляции. Главное же привлечь к этой истории как можно больше внимания, писать в прокуратуру, мэрию, Верховную Раду, президенту. Причем обо всех адресатах уведомлять и рейдеров, и судей, принимавших решения, и чиновников РГА. Эффект предсказать сложно, однако моральное воздействие никогда не бывает лишним.

Недавно набрел на интерестную статейку, есть над чем задуматься. Страна беспредела... В последние несколько лет все шире распространяется бытовое рейдерство. Под этим термином подразумевают присвоение права собственности прежде всего на квартиры и земельные участки. Почему закон на стороне бытовых рейдеров? Если раньше рейдерство ассоциировалось исключительно с отъемом предприятий, корпоративных прав, помещений или земли под фабрикой, то последние несколько лет все шире распространяется так называемое бытовое рейдерство. Под этим термином подразумевают присвоение права собственности прежде всего на квартиры и земельные участки. Хотя и другими активами агрессоры не брезгуют. Методы, к которым прибегают рейдеры для захвата чужого имущества, разнообразны, объединяет их лишь одно: в результате рейдерской операции законный хозяин лишается собственности. Контракты собрали несколько историй, иллюстрирующих приемы и методы работы бытовых рейдеров. Все истории реальные, имена и места действия вымышленные... Квартирный вопрос Блок 1 Квартира недавно приобретена История 1: Договор, которого нет Один из основных способов, применяемый бытовыми рейдерами, оспаривание договора купли-продажи квартиры. Для этого используются любые, самые неожиданные и бредовые основания. Молодой человек, назовем его Алексей, купил квартиру в престижном районе Киева. Все документы на квартиру были в полном порядке, никаких проблем с опекунским советом или совладельцами жилья не было. Сделка состоялась, стороны в присутствии нотариуса подписали и заверили договор купли-продажи, Алексей получил правоустанавливающие документы и ключи, бывший хозяин, назовем его Виктор, деньги. Новый владелец отправился обживать свою собственность, а предыдущий выехал за границу, не оставив никакой информации о новом месте пребывания. Через несколько недель к Алексею вдруг заявился некий господин, утверждавший, что данная квартира принадлежит ему, и в доказательство предъявивший судебное решение, где сообщалось, что именем Украины договор между Алексеем и Виктором расторгнут, а бывший собственник квартиры обязан продать квартиру нежданному визитеру. Основанием для подобного судебного решения послужил заключенный между Виктором и визитером устный договор о продаже квартиры. Иначе говоря, Виктор вроде бы обещал продать свою собственность именно этому человеку, но слово не сдержал. Соответственно, обманутый покупатель обратился в суд, требуя расторгнуть якобы незаконный договор. Суд удовлетворил требования истца, и Алексей формально перестал быть владельцем недвижимости. Парадокс в том, что суд, признав недействительным договор купли-продажи и обязав Виктора продать квартиру рейдеру, забыл указать, что бывший владелец (Виктор) обязан вернуть Алексею деньги. Зато указал, что квартиру Алексей обязан освободить в течение двух недель с момента вступления в силу решения суда. То есть в тот самый день, когда нежданный посетитель навестил ничего не подозревающего молодого человека. Разумеется, Алексей отказался освободить помещение и обратился в суд, требуя отменить незаконное решение. Однако сроки апелляционного обжалования истекли, и пока Алексей искал справедливость, новый собственник с помощью госисполнителей и милиции вошел в квартиру и поменял замки. Более того, на основании судебного решения он получил в БТИ новые правоустанавливающие документы. Сейчас Алексей пытается отстоять свое право на недвижимость в апелляционном суде, одновременно обратившись в прокуратуру и МВД с просьбой возбудить уголовное дело по факту мошенничества и принятия судьей заведомо незаконного решения. В то же время он пытается найти Виктора, что, впрочем, пока не удается. Комментарий специалиста К сожалению, в наших судах устный договор нередко приравнивается к письменному. Главным основанием для признания договора состоявшимся в таком случае являются показания свидетелей. Шансов у Алексея немного, хотя тактику он выбрал правильную. Постоянное давление на рейдеров через суд, прокуратуру, МВД и СМИ приведет к дополнительным тратам захватчика и может вынудить его предложить собственнику квартиры решить дело миром, например, выплатив отступные. История 2: А вас я попрошу остаться Продавец, подписав договор купли-продажи, отказывается освобождать проданную квартиру и передавать новому хозяину документы и ключи. В том числе он может обращаться в суд, требуя расторгнуть договор. Именно с такой проблемой столкнулась Виктория. Недвижимость она приобрела у представительного пожилого мужчины, участника войны, орденоносца, члена Союза ветеранов и т. п. Договор предусматривал освобождение квартиры в течение двух недель. Там же было указано, что деньги за квартиру продавец получил. Однако через две недели, когда покупательница собралась заселиться в новое жилье, ее ожидал сюрприз. Бывший собственник отказывался освободить помещение. Виктория обратилась за помощью в милицию. Но правоохранители ничего сделать не смогли ветеран предъявил множество документов, подтверждающих право собственности на спорную квартиру, в том числе ордер 1985 года, свидетельство участника боевых действий, паспорт и справку- характеристику из БТИ, где значился владельцем. Милиционеры не выдержали подобного бумажного напора и отступили, предложив Виктории обратиться в суд с иском о выселении бывшего собственника и добиваться освобождения квартиры с помощью госисполнителей. Виктория так и поступила. Однако в суде продавец стал утверждать, что договор он подписал, будучи в невменяемом состоянии, чем и воспользовались действующие в сговоре нотариус и покупатель. Свое обвинение он подтверждал медицинскими справками из частной клиники, где указывалось, что в его анализах были найдены следы наркотических веществ. Более того, продавец подал встречный иск, требуя расторгнуть договор. В качестве представителей ветерана, который сам в суде практически не появлялся, действовали подтянутые молодые люди, якобы родственники, предъявившие надлежащим образом оформленную доверенность. Ситуация осложнилась еще и тем, что представители продавца утверждали, что денег бывший собственник так и не получил. Хотя в договоре и было указано, что расчет был произведен до подписания данного договора, никаких других подтверждений трансакций не было. Это дело в суде рассматривается уже более трех лет, однажды суд принял сторону продавца, однако апелляция вернула дело на повторное слушание. Другой судья вынес вердикт в пользу Виктории, но апелляция вновь вернула дело в первую инстанцию. Комментарий специалиста Тупиковая ситуация. До принятия решения судом покупатель ничего не сможет сделать. Более того, не очевиден факт, что суд признает правоту Виктории. Основной совет оформлять расчет с продавцом через банк. В таком случае доказать, что продавец не получал деньги, не получится банковские документы являются веским аргументом.

Женя поздравляю с новосельем Искрене рад за тебя Тем более путь к твоей мечте был долгим, и многое сделано твоими руками В обем мы с Сашей рады что появился толковый сосед (подумаешь каких 15км)

У нас похожая ситуация Был вариант ничего не предпринимать и жить в однокомнатной квартире с женой и двумя детками или продать квартиру и построить дом Мы выбрали второй вариант Кредит на строительство брали под залог земли, деньги брали траншами по 10 000$ первый кредит в 60 000 быстро закончился, но и земля подорожала, произвели переоценку и увеличили кредит еще на 60 000... В итоге продали квартиру, погасили 2 кредита из 3х и переехали жить в СВОЙ дом. На сегодня висим банку 50 000, выплачиваем потихоньку, хотя и очень сложно с рождением детей. НО мы живем в своем доме, есть своя баня, каминная (у камина сидим каждый вечер и смотрим телевизор) в конце участка лес, в километре от нас через лес каскад из 5ти озер. Ни разу у нас небыло желания вернуться в квартиру, к дебилам соседям которые могут слушать музыку до 4х утра, работать перфоратором в 8 утра в суботу или воскресенье, к проблеме куда девать машину на ночь, к забору мусора в 3 часа ночи из соседнего дома (какой шум стоит думаю расказывать не стоит) и т д Да нам сейчас трудно, но не на столько трудно как было нашим родителям. Под лежачий камень вода не течет. Одного понять не могу, тех кто высказываеться о том что имея квартиру есть возможность вернуться обратно. ВЫ пишете бред (сори за резкость) Бред потому что продав свой дом вы всегда сможете купить квартиру и вернуться обратно. Врядли вы захотите возвращаться в город, мы дружим с соседями и ходим друг другу в гости, они тоже переехали из города, поднимали как то вопрос с возвращением, те наотрез отказываються возвращаться в 2х комнатную хрущевку после того как поняли что такое свой дом. Другое дело квартира для детей, НО если есть возиожность оставить то конечно лучше оставить, если нет такой возможности то тут решать или дом или квартира, если у вас зарплата 5000-10000 тогда можно подумать о двух вариантах

Женя с председателем мы уже решили как его накажем. Но хочеться своими руками какую пакость сотворить... То что стану врагом номер 1 меня меньше всего волнует, строят дома на продажу и жить они здесь не собираються. Потому и устроили в лесу свалку. Блин страна дибильная, человек натворил всем гадости, засрал лес и никаких рычагов наказания нет...