Starper

Господа экономисты-финансисты. Ну дайте же мне хоть какие-то цифры. Говорю искренне. Какую аммортизацию мне насчитывать? Какме цифры брать за основу? 4000, 40000, или 120000, которые мне реально давали 2007-м? Но не продал... Выиграл я 36000, или потерял 80000? И как нужно было рассчитывать бизнес арендный? И когда? А прошло ведь только ....надцать лет. А вы тут советуете на полстолетия вперед заглянуть... Нострдамусы вы наши....

Ни к чему абсолютно не призываю, тем более покупать недвижимость. Упадет или вырастет - не знал и не знаю, в отличие от наших местечковых прорицателей. Просто живу. Топикстартеру: - нефиг спрашивать что-то на форуме. Видите, чем это кончается. Всем отписАвшимся: - нЕчего позиционировать свое мнение как истину в последней инстанции. С уважением..

О "хрущах" и экономике. Купил "хрущ" в 1994-м году. За 4000 уев. Все время "хрущ" сдается. Цена аренды - от 100 до 400 уев. Ремнтов за весь период - два, на общую сумму 3500 уев. Сейчас стоимость "Хруща" - 40000 уев. Когда покупалась эта квартира - абсолютно все знакомые считали меня слабоумным и приводили те же аргументы, что и сейчас в этой ветке. Жена так вообще чуть не убила. Экономического образования у меня нет. Господа - финансисты, к вам вопрос. Какова рентабельность, аммортизация за эти годы и проч. и проч.?

Вы описАли лишь один из вариантов, коих - превеликое множество. Зачем же зацикливаться только на жилом фонде и варианте: -"Семья из двух человек снимет..." Есть еще нежилой фонд, магазины, офисы, склады, аптеки, производственные помещения. Многие банки - на арендованых площадях. Есть еще гаражи, АЗС, мойки, стоянки, подземные паркинги, СТО и проч. и проч. И весь этот "бетон" можно и нужно сдавать в аренду. И получать копеечку. А может у человека просто "лишняя" квартира? Бабушка завещала любимому внуку. Что с ней делать?

Согласитесь, что ваш пост эмоционален. Аренда помещений - занятие не лучше и не хуже, чем продажа "Чупа-Чупсов" либо лечение геморроя в приватной клинике. Обычный бизнес со всеми подводными камнями и реалиями нашей действительности.

Окупаемость офисного помещения - плюс минус 10-ть лет.

Сарказм принят. Но ситуация ведь другая. Это ж управленец пришел, и просит денег. И говорит: - Я имею такую идею и создам такой бизнес на твоих деньгах, что захлебнешься в прибылях! А вообще-то ситуация обоюдоскользкая... Для потенциальных инвесторов советую почитать книгу воспоминаний Мавроди. Особенно главу, где его не пускали в собственный банк. Когда очень чешутся руки замутить совместный гешефт - помогает.

А мне это кажется нормальным состоянием дел. По-моему, инвестор должен дрючить управляющего по поводу доходности, прибыльности и окупаемости, а не учить менеджеров делать деньги. "Не царское это дело!" Повторюсь:-жестоко дрючить, а не учить и контролировать. Нету прибыли достойной - нафиг с пляжа, управленцы сраные.

А что это меняет?

Банк -даёт. В консерватории подправлять ничего не нужно. Так что: - "Руки прочь от консерватории!!!"

Если можно, и я поумничаю.. Никогда и низачто в жизни не давать инвестору, т.е. "денежному", полной картины вашей идеи. Брать у него кредит, взаймы, и проч., но ни в коем случае не давать "рулить". Иначе - результат ясен даже до начала совместной деятельности. И исключений из этого правила - нет, какими бы бумажками все это ни прикрывалось. (Мнение мое - субъективно, хотя, может быть, кто-то и расскажет о счастливой совместной деятельности?)

А вы в своей стране нормально себя чувствуете? Ощущаете заботу о детях, стариках, предпринимателях, шахтерах, фермерах, военнослужащих и т.д.? Есть вера в светлое будущее?

Неправда. Дядюшка мой - большой жизнелюб, невзирая на плен, концлагерь, "попадание" в совершенно чужую, враждебную страну без копейки денег и знания языка. А вот гляди ж ты - пророс в таких условиях! И чувствует себя там великолепно. А еще он - конь с @йцами. Когда гостил у него последний раз - он мягко намекнул, что мне пора закругляться, т.к. к нему уже летит-спешит любовница из Мюнхена. И я буду мешать их идилии. Какой там второй сорт!!! Он в свои годы живет полноценной жизнью и наслаждается каждым прожитым днем! P.S. Всё - внутри нас.

Искренне желаю удачи.

Недвижимость - это ж не быстроликвидный товар. И что удивительного, что в душе продавца борются два чувства: -отечественная жаба (как бы не продешевить) -желание заиметь более быстроликвидный товар (купюры с портретом Бенджамина Франклина), а то и банальное "жрать нечего". По теме: Банки, по моему разумению, обычные коммерческие структуры. И как придумает владелец банка какой-то гешефт - так и побегут работники стройной толпой кредитовать носки Житомирской фабрики. Зато потом, когда "нарулят" с три короба - владелец побежит к Мыколе Яновичу. И Мыкола Янович (либо попередник - ЮВТ) - бросается спасать бюджетной денежкой комбанки с благородным лозунгом: -Мы ж спасаем финансовую структуру страны!!!!

Зато все форумчане наверняка знают, куда движется рынок недвижимости. И могут спрогнозировать свои покупки домов и квартир.

А у меня исследований никаких не было. Но не соглашусь с вашим мнением категорически. Америка - страна иммигрантов. Так же и Канада. Да и Австралия - тоже. Дядюшка мой попал в Германию в 1942-м. Произвел там фуррор своей славянской сущностью. "Перетанцевал" множество немок в своем городе и в близлежащих селах. Его украинскую фамилию гордо носят более десятка этнических немцев и немок. В городе, где он живет - каждый второй ему - закадычный друг. ....А вы говорИте - чужие мы там...

-"Кому и кобыла - невеста":rolleyes:

-"Стар я, Марсик, для резких телодвижений. Вот детишкам своим задам траекторию нужную, а потом и умирать не страшно..." [...Starper плачет, уходит со сцены, сгорбившись. Занавес.]

Хорошая идея. Если можно, выдвину еще маленькое предложение: -прикреплять иногда (хоть раз в месяц) голосовалки, чтоб администрация интересовалась мнением форумчан. Например: -самый жесткий и непоколебимый модератор, -первое место за квартал по троллингу, -заслуженый флудер, -лучшая ветка о стройке, -самая кровавая стычка месяца, -самый добрый и справедливый модер (хотя и так ясно, что это ВВ) ...и проч. и проч. Думаю, это б слегка оживило форум и способствовало единению форумчан.

Ничего странного. Обычная человеческая слабость. Просто целый день пришлось "общаться" с чиновниками разнообразными. А такое общение, как вы понимаете, не способствует ни позитивному настроению, ни здоровому цвету лица, ни вере в будущее этой страны. Хотя чиновники эти разнообразные и разнокалиберные - мои соотечественники. И ничего плохого мне не сделали. Но посмотришь на них, послушаешь - так тошно становится. Но ничё!!! Прорвемся....

Мне кажется, не в "припекании" дело. Просто в один из дней осознаешь, что просто не можешь находится в этой стране. Хотя, казалось бы, вчера было то же самое. Та же страна, та же ментальность соотечественников, те же чиновники и тот же Президент... Но вчера еще мог это терпеть. А вот сегодня - хоть застрелись. Может просто психика слабая?

Беседовал с многими, уезжающими на ПМЖ. Бегут они из этой страны, в основном, не за деньгами. Эти люди ищут банального спокойствия, тривиальной уверенности в завтрашнем дне, а также чувства защищенности. А нелегалы - это ж отдельная тема. P.S. В Украине деньги можно заработать, даже не имея мозгов. Но все равно, с деньгами вы, или без них - покоя вам не будет никогда.

А чего ругаться-то? Ведь понятие "Родина" - у каждого свое. Как и понятие - "любить". Вон рекламных щитов с добрым лицом Виктора Федорыча - полно. И призывает он - "Любіть Україну!" И попробуйте поспорить с ним, что он Украину не любит!!! Ведь любит же!!! Это ж видно невооруженным взглядом... Каждый из оппонентов вкладывает свой, только ему известный смысл в эту избитую фразу. И спорят..... А чего спорить-то? Любите себе свою Родину, как можете, или как умеете. Только без петушиных наскоков друг на друга..... пожалуйста.....

На седьмом посте раскололся человек. Быстро... Но зачем гадить на ракушечник? Непрофессионально это. Есть банальная этика: - рекламируешь свой товар - нефиг поливать помоями других. Топикстартеру:-скажите своему директору, чтоб выгнал вас за непрофессиональное продвижение товара и неумение находить целевую аудиторию для рекламы. С уважением.