TinaVS

У продавца есть только один земельный акт на участок. У каждого покупателя будет акт купли-продажи и один общий тех паспорт, где перечислины владельцы дома и один документ по земле (забыла как называется). Потом мы идем в суд и суд все раздаляет ...

Дом на басах.

Без документов на коммуникации и разговора быть не может.

А как же быть с землей, я покупаю крайнюю квартиру, у нее больше, чем 1/4, а по документам будет , что всем по 1/4....

Обіцянка-цяцянка... Для чого йому треба буде їх робити після того, як він гроші отримає?

 

Не вкладайтесь.

Вот я так и подумала, если он людям обещает уже более 2-х месяцев ...

Но печальнее всего с землей, конечно ....

Всем еще раз спасибо. Будем искать другой объект

Спасибо alexm и маяк за ответы и мнения. Значит опишу, чем все закончилось.

Сегодня встречалась с нотариусом и все стало ясно. Застройщик купил землю под застройку, есть гос акт. И построил незаконно дом (таунхаус, на 4 квартиры). Потом он искал покупателей и параллельно достраивал дом. Покупатели нашлись быстро (3 чел, + 1 квартиру застройщик планировал себе), еще летом и он с них взял по 1 000 дол в залог, чтоб никуда не делись, пока он достраивает и оформляет документы. Обещал все закончить до конца сентября. Дом то он закончил, а с узакониваем возникли проблемы. С горем пополам недавно суд признал, дом законным (есть документ). Но только дом целый, теперь он предлагает купить нам 1/4 его дома и 1/4 его земли. Если с домом еще ясно, что вот эта часть моя, то земля непонятно где вообще, где-то под домом. Так как у каждого земли разные по площади, больше у крайних и меньше у центральных квартир.

Сегодня видела всех соседей, все недовольны ситуацией... В ремонт вложились, а теперь нужно судится, и коммуникации тянут очень долго .. обещали еще 2 месяца назад..

Кстати по коммуникациям, вы были правы ... документов нет ... и обещает, что быстро он все сделает... только после купли-продажи..........

Не куплены ,а как бы задаток дали все летом, покупка будет сразу у всех 4-х человек

Сегодня документы выложу

Спасибо

Как не спешить .. мы были последними покупателями, все 3 остальные квартиры были куплены еще летом и там уже вовсю идет ремонт. И сделка у нотариуса в понедельник.

Постараюсь все узнать на выходных.

Друзья, посоветуйте, где можно почитать про оформление дома, таунхауса, хоть в общих чертах, кто может покупал, поделитесь

Спасибо

спасибо большое за совет,

Коммуникации все есть, вода и свет оформлены на продавца, отдельно на каждую квартиру есть документы, их нужно будет переоформить.

Насчет газа сказали, что документы будут подавать на оформление сразу на нас хозяевов, потому что сейчас тянут, и закончат как раз после оформления.

А вот покравтирно что-то не получается ввести ... А когда мы через суд переоформим квартиры, то проблем с соседом быть не может?

Самое главное , чтоб документы были на квартиру , а не на часть дома. Земля оформлена отдельным госактом. Проверьте узаконен ли у застройщика газ , труба к дому не показатель, то же самое с остальными коммуникациями. Удачи.

Да спасибо, что сказали... Сегодня начали уточнять, оказывается документы на часть дома. Сказали, что сразу 4 части вместе оформляться будет, а потом через суд отдельные адреса присваиваться.

Кто знает какие могут быть проблемы?

Спасибо за ответ, определились - берем

Выложу фотки, после сделки, за что мы заплатили свои кровные

Мы довольны.

Это под ключ?

У нас тоже есть предложения под ключ, 130 кв м + гараж - 85000, было летом 91000

Стройка это заманчиво, но, скорее всего, на данном этапе жизни невозможно. Будем смотреть по ценам.

Сегодня еще раз поеду смотреть на таунхаус.

Если кто-то еще знает цены, пожалуйста, пишите. Не хочется переплачивать.

Значит так, пенопласт 5 см, зимы сурове последнее время недели 3 максимум за зиму, а так - слякоть.

Фундамент, говорят 1,2 м, но сказали если нужно, откопаем покажем.

Фотки сама сделаю, может завтра.

Я сама видела как дом строился, мы давно его присматриваем, еще с лета, но все сомневаемся, купить или строить самим. По подсчетам самим дешевле, но строить мы боимся, голова другим забита (пока).

Документы они пока оформляют, так как дом построен в этом году, сказали неделя и будут готовы.

Квартира в таунхаусе, 105 кв м, 2 сотки земли.

Есть стены (ракушечник + пенопласт + кирпич), крыша (черепица), окна, двери, все коммуникации, счетчики, забор(задняя часть)

Нет штукатурки, стяжки по полу, разводки коммуникаций по дому

40 000 у.е

Находится в г Сумы, 5 км от центра по асфальтированной дороге, и 500 м по песчаной

Дорого это по сегодняшним меркам или нет?

Хотим брать или этот вариант или строится сами.

Заранее спасибо

Если там ракушечник плотностью 1600 с теплопроводностью 0,35 Вт/мС, -

сопротивление такой стены 2,131м2С/Вт. Годовой расход тепловой энергии на покрытие теплопотерь через 1 м2 такой стены составляет 39,71 кВтч. При использовании газового котла потребуется на эти цели сжигать за сезон 4,23 м3 газа.

Имеет смысл посмотреть термическое сопротивление и остальных ограждающих конструкций - сопряжение с землей, кровля, окна, двери.

Получается если дом без окон и без дверей, то на 105 квадратов я буду использовать 444,15 м3 газа. Это очень мало. Значит стена достаточно утеплена ....

Да, вы правы, сомнения есть

Строится мы не хотели бы, но средств не хватает на готовые объекты (коробки). Нашли только одно предложение:

квартира в таунхаусе (стены, окна, двери, крыша, подведены коммуникации, без штукатурки и пола), 105 квадратов, 2 сотки земли, стоимостью 40 000. Место в частном секторе, 500 м песок до дороги.

Оцените дом, стоит он того или нет.

Предлагают купить дом, новострой, но смущает толщина стены

пол розового силикатного кирпича + пенопласт, см 5 + ракушечник

Проживаю в В северо- восточном регионе Украины. Это мало или терпимо достаточно, чтобы улицу не топить?

Надо еще выяснить чей там свет, газ, вода.. Опять же относятся ли они к дачам или к жилой застройке.. И все-таки далековато

Там участки под застройку. Я только такие рассматриваю.

А насчет чей свет, газ и вода, у кого это выяснять? Все говорят есть, а чей без понятия.

Комары, жабы пока не особо пугают.

Пугает вода, что с ней делать и во сколько это обойдется нужно решить до покупки участка.

для насчала узнайте у местных, бывают ли разливы по весне, так сейчас осень то глубина малая. У нас в конче участка ручей летом он вообще пересыхает,а вот весной когда сходит снег глубина где-то 60 см, может даже немного подтапливать низкие участки.

Спасибо, про разливы один сосед говорил, что последние года речка не разливается, но когда много снега было раньше, разливалась. Вот все, что я знаю пока.

Сосед рядом строится, так фундамент выгнал на метра полтора выше земли, я сначала думала, что у него цоколь. Но он планирует делать подсыпь земли.

Так что вряд ли цены будут 2004 года, когда вокруг были голые пустыри, а сейчас мимо вода, свет, газ и т.д. А главное - живут рядом люди!

Согласна с вами. Но есть районы не так сильно застроены, как Веретиновка. Например район старого аэропорта. Хотя там уже есть и свет, и вода, и газ, и дорога. Там сейчас есть предложения по 15 000 и 18 000 за 12 соток.

Вобщем, если считать в нашем городе цену за сотку на 2004 год около 1000 дол. то цены уже близко.

Как только цена упадет до уровня 2004 года начинайте думать о том чтоб взять . в разумное время рост цен не угрожает .

Подскажите, пожалуйста, уровень цен 2004 года.

Меня интересует для г.Сумы, но приблизительное соотношение будет понятно и по Киеву.