Бурулинкин

плохо ищите )) или не особо хотите ))) вижу, что Вы из Бучи - вот Вам один пример (ссылка устарела)

добавлю - интересуют реальные варианты, а не комментарии

Итак - нужен дом - в Буче, Ворзеле, Михайловке-Рубежевке (эти - в приоритете, но могу рассмотреть другие села по Житомирской-Гостомельской трассе, до 15 км от Киева) - не старше 1980 года постройки - не менее 80 кв м - в хорошем жилом состоянии (все коммуникации и удобства должны быть в доме) - участок - 8-15 соток (только!!! под застройку!!) - чистые и готовые к сделке документы - нормальные соседи - цена - 60-85 тыс. у.е.

это я так написал - "фундамент" )) реально там цоколь на 130 квадратов. Не то, чтоб он мне особо был нужен, но 1) к нему уже пристроен гараж, который не зароешь (именно он стоит вплотную к маленькому домику) 2) развалить гараж и засыпать цоколь - будет в сто-пиццот раз дороже, чем взятки Гатное.

если есть идеи и хорошо изученная (перспективная!!!) сфера, то автор бы не задавал вопросов (имхо). кстати, на данный момент наверное 60-70% моих знакомых, которые успешны в своей деятельности (не обязательно свой бизнес) - сменили сферу, которую знали хорошо, но "душа не лежала" )) к примеру - куча бывших преподавателей, которые сейчас успешные программисты, бухгалтеры и даже дизайнеры интерьеров!

Вам сейчас напишут 2 вещи - бизнес нужно строить в том сегменте, где ориентируетесь - без огромного бабла\связей - лучше и не начинать. в принципе я с этим согласен, но бывают и другие примеры )) я таких знаю 2. 1) у жены на работе была девушка-офис-менеджер, никаких особых умений-знаний (компания айтишная, у девушки из образования - что-то с языками связанное). купили они дачу где-то в винницкой обл, "сделали ее красивой" и местный голова, который срочно женил сына, решил выменять ее на заброшенную птицеферму. потом девушка уволилась. прошло около 2 лет (т.е. все случилось именно в кризис), сейчас - у девушки своя птицеферма ))) хотя начинали из 50 цыплят, за которыми ухаживала ее мама! 2) мой одноклассник, который работал автослесарем, сейчас владеет сетью прачечных. просто потому, что жена заказала стиральные машины в 3 интернет-магазинах и доставили из всех 3 ))) а у нее не хватило смелости отказаться ))) тоже все начиналось "на коленке", так сказать в общем - главное желание и моральная готовность к 2 развитиям ситуации - или обеспечите и внуков-правнуков, или глобальный факап. Искренне желаю вам добиться первого варианта!

в принципе - вариант интересный. если, конечно, собственность на землю будет как-то регулироваться, а не так, чтоб через 2 года - собирай домики и вали куда хочешь )) Единственное - к примеру я готов на вложения в пределах 20к, а как на счет коммуникаций, мебели-сантехники, кондиционеров, в конце-концов? как по мне - все это потянет еще минимум +1к к цене каждого дома, нет? + создание сайта, реклама, персонал? готов поговорить - до Евро 2012 было бы интересно поучаствовать в чем-то подобном. да, еще - что там с пляжем? вопрос потребует денег? или по традиции - пусть отдыхающие сами разберутся? )))

спасибо огромное!

я понял, что у покупателя "фундамента" - потенциально будет много проблем в будущем. а у покупателя "домика"? какие возможные проблемы, если все-таки на время купли-продажи объединить его с "фундаментом"? кстати, там до забора достаточно места - товарищ рассчитывает домик достраивать-расширять...

а какие возможны у них сложности? ну, кроме возможной продажи потом?

спасибо! для себя уже примерно все понял. а что скажите по поводу товарищей, которые хотят купить 6 соток с маленьким домом? тоже не стОит? или там рисков\сложностей меньше по идее?

а в чем здесь основная сложность? ведь адрес можно уже получить после окончания строительства?

я предполагаю, что условно-законными могут быть следующие действия - регистрация фундамента в бти - разделение участков -получение новых актов - 2 договора купли-продажи - маленького домика и недостроя

фундамент разобрать не получится - там по-сути выложен цоколь и гараж. а какие возможны хотя бы условно-законные компромиссы?

да, приватизирован

а в чем здесь ключевые проблемы? особенно в законности проведения сделки?

то есть единственный "условно-безпроблемный" выход из ситуации - это регистрировать в бти фундамент? из нарушенных норм - это расстояние до "домика" или я еще что-то не учел?

интересуют оба участка, второй будут покупать знакомые (не друзья)

загрузил еще раз - вроде бы все отобразилось

ну вот примерно такая схемка

очень нужен совет - ситуация следующая: есть 15 соток, на которых построен дом (около 60 кв) и на расстоянии 3 метра - заложен фундамент под большой дом. Нужно этот участок разделить на 2. Как юридически это правильно оформить? (и возможно ли?) брокер говорит, что можно, но нужно между домом и фундаментом сделать временное соединение и продавать как часть дома (поскольку фасад у маленького дома будет меньше 8 метров)

а я вот Вас читаю и улыбаюсь ))) рынка сейчас НЕТ, есть 2 категории продавцов 1) продают не спешно (или вообще еще четко не определились - продавать или нет), цену устанавливают на уровне 2006-2008 года (когда и купили) 2) люди, которым реально нужно продать (в этом случае цену устанавливает продавец!) - и она может быть (с Вашей точки зрения) абсурдно низкой. В первом случае люди сидят со своими участками по 7-8 тыс за сотку, с 2 прозвонами за неделю и 1 просмотром за 2 недели, во втором - по 1 тыс за сотку - 5-7 прозвонов в день, уходит учаток примерно за 3-5 просмотров. Вот так ))) Кстати, спросите у свое брокера про объем продаж участков по 7-8 тыс ))) Автору топика - сори за офф! Участок обязательно найдете, если есть возможность - дождитесь зимы, цены просядут как обычно, а кредиты давать еще 100% не начнут - т.е. те, кому нужно продать, продадут за сумму, названную Вами

PROFFI, а где же Ваше сообщение?

а в общем по цене - работа+материалы? результатом остались довольны - рекомендовать будете?

done! жду инфу, будущий сосед!