avtul

Ветка на этом форуме:

https://www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=212783&page=2

Количество договоров возросла по сравнению с прошлым годом или отчет от 0? Странный рисуете ажиотаж на общем фоне экономического спада, люди не понимающие, что их ждет завтра, не побегут вкладывать в недвигу. Средний класс и состоятельные товарищи сегодня стали себя неуверенно чувствовать в завтрашнем дне.

Топикстартер,вполне возможно, не совсем неправ. Я в соседней ветке продаю дом уже несколько лет. В последние три месяца активность ,как мне кажется, немного увеличилась.И меня это очень удивляет.Т.е раньше было 1-2 звонка и просмотра в месяц, сейчас 2-3.Это не статистика,конечно, но факт такой имеется.Может другие продавцы прокомментируют?

При желании в том овраге можно реализовать шикарный ландшафтный дизайн, но это на любителя

Несколько лет тому назад у меня блуждала идея построить над овражком

недольшой домик, а в овраге разместить цокольный этаж с гаражом.Там присутствует заезд с дороги. Как-то так.

1.Про овраг ничего не могу сказать.

2.Электричество стоило 8 лет тому назад 800 долларов за квт +стоимость проектных и монтажных работ.Сейчас ,думаю, примерно 2000 долларов, так как столбы от ТП уже стоят.

3.Газ:стоимость проектных и монтажных работ (думаю, примерно 2000 долларов). От конца трубы (уже оплаченной мною ранее) расстояние до участка примерно 50 метров.

4.Итого получается при выделенной мощности 5 квт+газ общая стоимость 16000 долларов .

Продается участок 15 соток в с.Крячки,Васильковский р-н,25 км от Одесской площади. Координаты : 50.213792 , 30.299515. Назначение-индивидуальное жилищное строительство.Все документы присутствуют. Газ и электричество по улице.Асфальтированный подъезд. На участке небольшой овраг.Цена-8000 у.е.

www.olx.ua/obyavlenie/uchastok-15-sot-s-kryachki-vasilkov-IDHYrkA.html#4c5fa00a8c;promoted

В Swisstown,як і всюди, світло та газ оплачуються додатково - світло коштує 550 длл/квт та газ -4 тис долл. Ц ділянка продається з купленими вже 10кВт та світлом. Ви платите 1200 долл\сотка за все без жодних доплат

Спасибо.

Дешева ділянка в Swisstown - терміновий продаж:

 

- 18 соток

- берези на ділянці

- поруч сосновий ліс

- сусіди збудовані

- вартість 1200 долл/сотка

- Увага: у вартість входить 10кВт світла та газ!

- Номер на карті: 62

- проект будинку в подарунок!

 

дешевшої ціни ви не знайдете!

А что понимается под фразой "у вартість входить 10кВт світла та газ! " ?Напишите,пожалуйста , подробнее.

Процесс продажи продолжается. Дом 200 кв.м., терраса 40 кв.м.,участок 65 соток. Все есть, включая документы,мебель,бытовую и садовую технику.Цена 160000 у.е.((USD)

Фото здесь: www.olx.ua/obyavlenie/prodaetsya-dom-s-bolshim-uchastkom-IDDvoKo.html#f9d794876d;promoted

участок заметно похудел...

Стоимость домохозяйства похудела еще больше

не думаю, что дно.

дно еще будет.

Некоторые говорят там дна нет

Не воспринимаю делящих на два и умножающих на ноль но только фарт Вам поможет.

Тема была а может и есть, человек дом продавал, в итоге начал все распродавать по отдельности(мебель, техника и т.д.). У вас уже -55000 у.е. Я не знаю какая цена реальная, но -55000 у.е. вот так вот одним махом... Получается что все доводы и расчеты приведенные вами не значат ровным счетом ничего. Интересно какой ваш минимум за который готовы отдать)) но этого мы не узнаем))

Удачи!!!

Не совсем разобрался в Ваших соображениях о делящих и умножающих.

Я своим доводами и расчетами не пытался никому ничего доказывать. По отдельности ничего не продаю.Но поскольку я заинтересован в продаже, то продавать буду за те деньги, которые мне предложит рынок.

Шторки зеленые прикольные:D , как за такие деньги . Цена -неадекват

Это не шторочка, это тряпка для защиты от прямых солнечных лучей.

Добавлено через 13 минут

" -- Нет, серьезно. Я очень уважаю Остапа Ибрагимовича: это такой человек!.. Даже Фунт, -- вы знаете, как я уважаю Фунта, -- сказал про Бендера, что этоголова. Но я вам скажу, Шура:"

- что в тех же Крячках, причем не в поле, а в лесной части (представьте себе, есть там и такая) можно было в 16-м купить несколько участков по 15 сот стоимостью 1.2 за сотку и соорудить намного интереснее усадьбу.

Ну и при, всем уважении, гнать цену готового вверх, как минимум не допускать панических настроений - работа такая.

В 2016 году может и можно, а в 2011-2012 довольно затруднительно.Понимаете, для меня постройка загородного дома вовсе не цель жизни, и положить несколько лет на сооружение "интересной усадьбы" в мои планы не входило.

Добавлено через 7 минут

я бы скупила у нас все участки, если бы могла их купить по 1000 уе за сотку или по 7 200 уе за участок - отнимайте 17 000 уе - это цена земли и света.

Но, на самом деле, значения это не имеет - у Вас уникальный участок, хоть и не в коттеджном городке (у нас участок такого размера стоил бы 100К, но таких участков нет и их уже не возможно собрать выкупом соседних - все застроено), никому ничего не доказывайте, Ваш дом - имеете полное право ставить любую цену. Покупатели на дом на большом куске земли есть, удачных продаж

 

Добавлено через 13 минут

 

Это не более, чем Ваше мнение (без обид).

Строиться индивидуально начинают в трех случаях - "хочу чего-то такого, сам не знаю чего", "не смог найти то, что боль-менее подходит", "а я построюсь за 20 тыс уе тоже самое" (самый тяжелый, но излечимый опытом вариант). Время и личный ресурс тоже денег стоят. Есть те, кто умеет ценить свое время.

А я получил большое удовольствие от процесса стройки. Как-будто бы вернулся на 30 лет назад, во времена студенческих стройотрядов и шабашек. Только тогда я с утра садился на трелевщик и ехал за пиломатериалом, а сейчас садился в Тойоту и тоже ехал за материалом.

Никого не слушайте, сложили свою цену и продавайте

Рассуждают те, кто ничего у Вас покупать не собираются

 

Это вы еще свои усилия в цену не вложили, а они тоже имеют ценность

И насчет дешевизны стройки - все дорожает день ото дня, и ничего не дешевеет

И с рынком квартир не надо сравниваться - сейчас уже потребности нет, и денег нет, а застройщики лупят и лупят новострой, квартиры-малышки - тренд рынка

В частности поэтому вторичка лежит

А стройка дома - это не покупка квартиры, к дому привязаны многие другие факторы, потребности, ожидания, и обязательно найдется тот, кто оценит то, что вы сделали

Ибо он купит по себестоимости готовое, а иначе будет строить сам, геморроиться года 3-4, тратить еще большие деньги и силы

Как-то так

Силы и время,конечно, были вложены в это дело, но не считаю, что какие-то чрезмерные, даже несмотря на то, что выгнал прораба через неделю после начала стройки. Ездил на стройку и покупал материал,примерно, через день.

Татьяна5, Вы правы.Именно такая логика продажи.

 

To wipe: Может и можно найти в три раза дешевле. Но интуитивно чувствую , что если бы я сейчас начал стройку и сделал все то же самое, удешевление составило бы не более 20% в долларах.А сроки остались бы такие же-16 месяцев с момента подписания договора купли-продажи участка до момента получения свидетельства о праве собственности на дом (январь 2012-июнь 2013).

Меня зацепила тема "а сколько это стоит построить сейчас?"

Вот что получилось:

1. В качестве репера взят 2-хэтажный дом от Татьяны5 "по мотивам Райта", площадью 167 м2, на участке 7.2 сотки, с длиной заборов (оценочно) 100 метров. Продажная цена 105 тыс долларов с отделкой "под чистовую". Если отнять стоимость участка из расчета 1000 дол/сотка, то стоимость м2 дома составит 587 долл/м2.

2.В моем случае при тех же начальных условиях, если вычесть стоимость газа, разницу в длине заборов, инструменты, оборудование, мебель, дорожки, бытовку,деревья,шланги и прочее получается 810 долларов/м2.Это стоимость с полной отделкой дома 200м2,терраса 40м2,3 санузла,лестница,котельная.

3.Если считать чистовую отделку по 150 долларов/м2, то получается 660 долларов/м2.Разница с Татьяной5 примерно 10%

4.Расчет,конечно, весьма поверхностный, но общее представление о том, что было тогда, и что сейчас, получить можно.

5.Перечитав все вышенаписанное, понял, что все это пишу напрасно. Достаточно зайти в магазин и увидеть что сырокопченая колбаса как стоила 20 лет назад 10 долларов, столько стоит и сейчас.

это ошибочное мнение, но оно легко исправляется реальным поиском

у ТС уникальный участок - 50 соток, это и есть фишка дома, при попытки такое найти выбор сузится до 5-6 вариантов максимум

Татьяна5, Вы правы.Именно такая логика продажи.

To wipe: Может и можно найти в три раза дешевле. Но интуитивно чувствую , что если бы я сейчас начал стройку и сделал все то же самое, удешевление составило бы не более 20% в долларах.А сроки остались бы такие же-16 месяцев с момента подписания договора купли-продажи участка до момента получения свидетельства о праве собственности на дом (январь 2012-июнь 2013).

Посмотрите что сейчас продают за такие деньги.

Дорого или нет, решит рынок, может кто то мечтает именно о таком доме и для него эта стоимость "шара"

Что касается "продают за такие деньги". Да действительно, продают. Сделал несколько звонков . Обязательно вылезает какой-нибудь сюрприз.

Посмотрите что сейчас продают за такие деньги.

Дорого или нет, решит рынок, может кто то мечтает именно о таком доме и для него эта стоимость "шара"

Вы будете смеяться, но это ровно те деньги, в которые мне все обошлось в 2012-2013 году, начиная от чистого поля и кончая стульями в столовую.