inventor

Идея хороша!. еще как хороша Т.к. большинство "пэрэсичных" ничерта не интересуются тем, что дальше порога их квартиры. И в этом есть причина всех бед на Украине. ВСЕХ! Их "все устраивает!". А те кто, рассказывает, про "скорое построение бандитского феодализма" про коллапс инфраструктуры (надеюсь все заметили как в КИеве(!) пошли лопаться трубы - канализация и водвпровод?), "мрачат" и "ничего не понимают" и "ничего им не докажут" Ах как сладко подворовывать социальную помощь имея кондиционер и посудомоечную машину и получая штуку доларов "черной" зарплаты. И тут вдруг - ой!! Нада куда идти, что то читать, пытаться "прохавать" БРЕД про "прыбутки отрымани вид дияльности у периоди , що пэрэдуэ звитному повынни буты задекларовани не пызнише кинця периоду що е наступным за звитным". Постоять в километровых очередях в коридорах в два метра шириной, в темноте и задухе. Попарится с декларацией длинной в туалетный рулон. И потрусится от страха, когда приходит "письмо счастья" И уже не получится с "мудрым лицом" снисходительно говорить, "та шо ты парисся, я б на твоем месте, та вообще бы по черному работал - проблем-то? вот смотри на меня!!" Даже когда этим балбесам тонко так намекаешь: "ВЫ-ЛОХИ, НАТУРАЛЬНО Т.К. УЖЕ ПЛАТИТЕ НАЛОГИ!". И натурально ведь так!Можно посмотреть последний чек с любого супермаркета, графу "ПДВ". Можно ради интереса месяц или год понаблюдать. А инфляция? Вместе карренси боард вы платите официально 8-15% в год (ясен пень нефоициально инфляция выше), неважно в долларах зп у вас или в гривне! (Вот так можно понаблюдать, как снисходительно улыбаясь, "уклоняясь от налогов" пэрэсична людына платит 25-30+%(!) процентов своего дохода в год! Уверен сумма будет немаленькая. Как и вопрос. Куда потом деваются деньги? Куда? Какими услугами получаете назад. ) Но пэрэсичный этого старается не замечать (ведь тогда будут поколебаны его убеждения о собственной идентичности, о сопричасности к "великому украискому народу") А тут - НЕ ПОЛУЧИТСЯ НЕ ЗАМЕЧАТЬ! Это ж как же ш народ наконец пропрет то! Как болото это всколыхнется! Не хочешь - заставим! и Придется, придется ТАКИ задумываться куда мы свои деньги отправляем, и что в замен то получаем. Это ж какой шаг вперед! Это как с алкоголоиком, который ДО ПОСЛЕДНЕГО отрицает, что он реально завсисим ("а оцэ вася пье як я, и що вин алгоколык? ну тоди и я теж ни!"). А потом признает, что таки "да" и только в этом случае его можно вылечить (А иначе никак). Так и здесь. как итолько признается себе, что он никакой "не самый умный и самый хитрый", а выражаясь культурно самый настоящий "доверчивый и простодушный гражданин". Вот тогда и начнется движение всех нас из той ЖЖЖЖ из этого гнилостного болота к чему то светлому. 1) Так, что зря налоговики так. Ой зря! Это ж какие чистки там начнутся при движении к светлому. Ухухууху! Как и среди всех остальных кровосись! 1 000 000 силовиков! Какое поле для чистки то! А чиновников-то 400000 (в ссср с плановой экономикой 120 000(!!!!!))? 2) Как всегда эта иннициатива - это способ урвать "здесь и сейчас" без обдумывания последствий (см. весь текст выше). Истинная цель урвать своему ведомству побольше БУДжетного финансирования (в америке вроде как 120 000 налоговиков всего, у нас 60 000) и полномочий урвать. 3) данная заява - следствие гривнего зажиманса, кот устроил НБУ и сотоварищи в целях политической целесообразности ("Курс ВОСЭМ!", "голосуй за стабильнисть"). Цепочка "Голосуй за своих ПАЦАНОФФ. Голосуй за стабильнисть" - "Курс ВОСЭМ" - нет грывни - не печатаем - банки не кредитуют - обороты уменьшаются - меньше налогов - нада чтобы платили больше налогов - пусть теперь платят все. Во всей красе 4) Но увы. Налоговики даже при таком количестве просто НЕ МОГУТ справится с 1 000 000 единщиков, в очередях бедолаги парятся. А тут 36 миллионов взрослого населения! Но зато как можно тут попилить деньге на подготовке всего этого! На программулинах, на местах для работников на недвижимости!! (а о последствиях прозревания никто не думает) ПыСЫ. Если не заснули. В германии родственники у меня - реально сами ходят в налоговую и сами платят и считают налоги. И... ничего.

А кому и после Трудового не дошло то и Житловим (а может Житловий до трудового пойдёт) Подробнее здесь. (ссылка устарела)

Как налоговая будет начислять податкови зобовьязання по новому НК (ссылка устарела) Смотрим, улыбаемсо

(ссылка устарела)

www.chp.com.ua/index.php?code=9810&show_all=YESS

И шо будешь делать если все айтишники в офшоры посбегают? Или это: ноутбук - аропорт - мальдивы 10% налога и ифсё? В индии 6% IT ставка и позитивный приток капитала в аутсорс айти 100млрд долларов в год. А в китае ещё приплачивать будут если IT компанию откроешь. Как тебе эти факты? Ничего не хочешь в свое оправдание сказать?8-) Потому как ITшник возьмет за свое бабло и купит продукцию твоего предприятия. А бабушка с учительницей тока оближутся и всё. Реально уничтожение айтишника с тратами в 20000 в год через год аукнется ужо потерей 110 000 долларов (20000 * коєф оборачиваемости) А это как минимум 16 000 $ только одного НДСа. Вот об этом кровосисина конторка тихо помалкивает. То ли не соображает, то ли по злому умыслу ...

Читайте главу про спец режимы. Как говорили про ИТ так и сделали. ИМХО... Думаю серьёзные журналы типо БИЗНЕСА и т.п. кодекс ентот препарируют к ПН.

наши ещё летом ваяли подобные мумурандомы.. и вроде как в первом чтении айтишниов помиловали... Представителя не видели, но прогеры там были... Посмотрим однако..

Я имел в виду тех, кто берёт у Бернанке/Трише под 0/1% и вкладывает в Ахметова под 10%. Любой шухер и они толпятся у входа, банковская система при этом ложится на лопатки.

Расскажите, что конкретно перекручено. Наклэп на святых американских олигархов?

предложений то масса, да народ их не воспринимает пока например играть по правилам с инвесторами и выгонять спекулянтов

А это стандартная мера МВФ.:D Всунуть и высунуть. Тута подробнее. lib.rus.ec/b/129355/read#r90 Вот прочитал только что и прозрел. Всё по плану. Как по маслу. Пункт в пункт. Я вижу проффесор поставилу Украину в положение не только по отношению к России и не столько к ней. А вообще. Дайте, ну дайте ещё и ещё... мы на всё согласны, только пограбить ещё хоть чуть чуть. 3,14ЗДЕЦ ПОЛНЫЙ, несётся к нам По каждому пункту готов по три-четыре ссылки из новостей привести, в стиле "Говорит и делает правительство"

И сколько там тех валютных кредитчегов 1% ? и то в основном промеж депутатского корпуса и чиновников (они в валютных кредитах по самые помидоры). И держат значит курс, проявляя "заботу о согражданах". Даже если их в коробки картонные погонят жить - пусть идут - их очень немного на самом деле... Дак пусть их немцы скупают с китаёзами - вот и валюта найдётся (при чём как на покупку так и на инвестиции). Пока эти предприятия хоть что-то стоят - потом ещё дешевле будет. Эффективный менеджмент - никакой коррупции. Нет же... мы надкусили а проковтнуть не можем. Так и сидим с анансом во рту. Кстати, что вы имели в виду под контрагентами? Денег в системе нет сейчас и контрагенты также не получают денег (я смотрю просто как вплеск денег в систему, коррелирует с выдачей зарплаты моей жене, как только плеснули денег на межбанк летом, так задержка по зп и уменьшилась, как осенью зажали гривон, так задолженость сразу 2,5 месяца и это комерческое прдприятие). Зато все довольны, потому что нет банкротств. здесь - не согласен. Индикатор здоровья у нас - объём работы, выполненной экспортёрами. Т.е. как они загружены. Почему именно курс, а не низкая инфляция или например приток инвестиций или рост ВВП, что это за показатель такой, что на него молится надо? Меньше ЖРАТЬ надо импортного. Это проблема касается сути того, что здесь происходит: НЕЭФФЕКТИВНАЯ, НЕПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ ВЛАСТЬ (что по вертикали,ч то по горизонтали) - НЕЭФФЕКТИВНОЕ ЭНЕРГОЗАТРАТНОЕ ПРОИЗВОДСТВО - ВОРОВСТВО КАК ВИД НАЦИОНАЛЬНОГО ОБРАЗА ЖИЗНИ - ВЗЯТОЧНИЧЕСТВО - КИДАЛОВО КАК НОРМА БИЗНЕС ЭТИКИ - ОДНО ИЗ САМЫХ НЕЭФФЕКТИВНЫХ В МИРЕ НАЛОГОВЫХ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВ - АБСОЛЮТНОЕ ОТСУТСТВИЕ КАКИХ ЛИБО ПРАВ НА СОБСТВЕННОСТЬ НА ЗАКОНОДАТЕЛЬНОМ УРОВНЕ - ПОЛНАЯ БЕЗОТВЕТСТВЕННОСТЬ И ЭКОНОМИЧЕСКАЯ БЕЗГРАМОТНОСТЬ (почти как в африке) НАСЕЛЕНИЯ. И изюминка этого пирога ЖЕЛАНИЕ ЖИТЬ НА ШАРУ, не прилагая особызх усилий зарабатывать деньги - это касается, что пенсионеров, что пионеров, что бизнесменов, что депутатов - никто не хочет работать. Вот с решения этих проблем и начнётся выход из кризиса. Пусть г-н Ахметов открывает новые предприятия (он постоянно делает ударение "я даю рабочие места") и замещает импортные цепочки. А то по факту у нас населения больше, чем работающих предприятий и все норовят то в европу съездить, то в россию, на заработки.

Это какике такие признаки, что кредитование сплошь и рядом прекращается? Что кредитование ВЕЗДЕ сжимается как шагренова кожа? Это точно к инфляции :D ... гипер :D Погодите вот % по страховочке то по кредитам-то поднимут в сша и их ещё один дефляционный виток по недвиге ожидает. А то что Китай на НИОКРЫ 130 млрд долларов израсходовал? Ждут гипера, чтобы парить свой дешовый хлам? или чтобы при дефляции кусок пирога спроса оторвать от США-Японии?

Вот неймётся же. Ох заставите вы меня калькулятор взять и доказать, что южный поток это -бред со всех сторон, хоть с экономической хоть с геополитической, хоть со стороны здравого смысла :) Пысы, транзит 90% -95% вероятности останется через Украину основным.

Я лично верю, шо как только бетонохапуги обратят свой взор на другую отрасль, на РН явно наметится позитивный перелом. Начнётся конкуренция и взяток никто брать и давать не будет (не те объёмы будут, чтобы драчки устраивать). Будет отрасль как отрасль, без монополизма. Не хочешь ты делать, ну и не делай, другой за тебя сделает. Опять же вспоминая район кадетского гая. Там что турки завод с собой притащили из турции и поставили? Нет. Ну и? Если можно строить по 250 и получать 15-25% рентабельности продавая за 350 - 450, почему бы не работать? А то, что наши недобизнесмены пошли в другое место сливки снимать - то кого это волнует? А спекули таки попали по полной.

Да. Вот ещё, например, дом в 18 эт. 2 подъезда 4 квартиры (Пусть 4 а не 6) на этаже. итого 144 квартиры * 70 м2. Пандус + детская площадка + гидрант + асфальт= 750 000 грн (уверен, что не только пальцем в небо попал, а ещё и завысил стоимость). Много? а если поделить на 10000 квадратов то получится +75 грн. Много? нет. Это даже не 10 долларов Так что моя версия про котячьи слёзы остаётся пока в силе (приведите цифирь какую, чтобы развеять сомнение, моё и коллег по форуму). Подключение к сети трансформатор 300 000 + разрешение за 500 000 + будка стольник. Это нытьё из той же оперы получается. + 90 грн к стоимости метра. Многа шокапец. Реально много занимают в удельном весе. Крыша, фундамент и лифты (кроме материала, конечно).

Увы махровый совок (хоть и галимущий) на порядок лучшим качеством обладал (в общем конечно), сейчас правильно применённые технологии дают качество выше совка, но.... При махровом совке дома через 2- 7 лет после постройки не разваливались, как сейчас. А если разваливались так КОГОНАДО отправляли в тайгу лобзиком лес пилить на те же семь лет. ПыСы Посмотрим. Жизнь покажет. Может и я неправ. Может оно и вверх поползёт при гипере по доллару. За этот год настроили только 5000 как вы и указали и меньше строить не смогут. Чего эти цены стоят как вкопанные - да кто-то просто ипотеки нахватался из депутатствующего корпуса. Взятки несли - платил по ипотеке, а чичас с ужасом думает шо же дальше будет Вот и изголяются как могут. Законопроекты вносят, чтобы можно было "Физлицам, по первому обращению в коллекторскую компанию, продавать долги безотказно!!" (тип шоб самим свои долги выкупить). Это всё ерунда ребята. Это вас не спасёт. Как я писал Выше денег МАЛО, но больше чем будет Меня вот удивляет,с чего вы считаете, что никто не возьмётся за доступное массовое жилье? Тут сам Бог велел.Все условия налицо. По-моему все настолько увлеклись пузырём, что забыли, что квартира для жилья нужна, а не для инвестиций. Тем более, что кредиты то, долларовые, оказывают на 5ю точку строительных компаний сильное термально-вибрационное воздействие. Кто-то в бега убежит - скатертью им дорога. А остальные будут работать. Я вижу сама мысль о снижении о задачи снижения себестоимости и о доступности жилья, после месяцев с цной 3500 к$/м2 хрущовок вызывает некое омерзение или презрение. Или не так?

Да, то о чём вы говорите - ну есть такое. Да. Только наше хитрое государство в очердной раз попытается меж пальцев проскочить. ОБъявят например, что нет денех и давай-те как вы ребята сами всё благоустраивайте (в т.ч. и трубы). Орагнизоывайтесь ка в ОСББ. ПРЯМЫЕ договора с поставщиком и .. всё. Чинуши слюной изойдуться ядовитой, но тока денег содержать подстанци--трубы просто нет в бюджете. Это с одной стороны поднимет ены на комуналку, а сдругой опустит на квартиры и новые дома. А ремонт электроподстанций пусть дядя Вася Хмельницкий оплачивает из своей рентабельности А шо делать? Иначе МВФ денег не даст Спортплощадки в себестоимости - это котячьи слёзы А вот комуникации, особенно если что-то за лимиты вылазит - это да, там стругача снимають. Да и к тому же. Вы мне описываете дебильноватую модель точечной застройки (которая помрёт скоро, как экономически невыгодная в новых условиях), а считаю, что будут землю гектарами отдавать, чтобы кварталами недвижимость строилась. Иначе, как вы правильно заметили никто денег на такое строительство не даст. И передлывать тож квартлами будут. У нас не бразилия никто в картонных коробках долго жить не будет. Пойдут и устроят тёмную, тому, кто до такого город систематически доводил.

Да, вкладывали бы. Но не наши. Поверьте там очередь большая стоит, тобы на наш рынок зарулить. Да не пускають. Пока. Как в Турции в которой есть квартиры по 90 м за 20куе (а сейсмичность там повыше чем у нас), как в болгарии в которой на курорте кварира в 100м2 продается за 50 куе... Я могу продолжить. Там что бетон на деревьях растёт или в земле котлованы квадратной формы встречаются. А может там метал дешевле? Я считаю, что если бы людям самим давали возможность объединятся в кооператив и строить квартиры (выделяли бы землю и т.п.). То там даже меньше бы ушло И вкладывали бы так шо е-мое, земля бы гудела. А так - болт. Кризис вылечит. Я не строительный технолог и не логист, но уверен, что сокращение издержек, должно быть одной из приоритетных задач строительных организаций. ТОгда можно себестоимость экономя на масштабе сократить и до 200 $ за квадрат. Или я неправ?

Тот кто удержится на рынке после выхода из кризиса. Получит Большую Сладкую Конфету. Кроме того, есть понятие оптимизации процессов, поставки, логистики складирования. МОзгами думать надо. Вот в Англии например, все отчётности компаний публикуются, сколько кто когда сделал. Но не публикуется КАК. ВОт одна стройкомпания сделал НИОКР иизобрела смазку для кранов, чтобы они вместо 3х лет могли эксплуатироваться 7. Понятно, что она становится более конкурентной. Вот тоже самое и здесь прийдётсо делать. Или продавать бизнес туркам-китайцам - пусть они строят. А они уж поверьте своего не упустят. Помнится читал про квартал в районе кадетский гай, который турки строили. Дак зп 500 уё платили и кв.м. как-то за 500 продавали. Шайтаны какие? Нет просто умеют эффективно дело организовывать

При чём тут семь шапок? То, что в общем качество построенных домов по 3000 $/m2 дерьмовенькое - это правда. Помню на лесном жил, дак там возле леса, в конце жукова зафигачили 18 этажный дом в 2002, дак он сейчас в трещинах стоит. Продавали по 500- 1000 за кв.м.? Это помогло покупателям? Нет. Там с вашей точки зрения явно большая шкура была. У нас строитель по договорам НИКАК не отвечает за КАЧЕСТВО стройки перед "инвестором". А вот если бы за каждую трещину штрафовали на миллион гривен, вот тогда я бы с вами согласился "про 7 шапок из одной шкуры". А так пусть застройщики идут учатся, как строить надо, как финансировать, что такое качество, что такое архитектура, как может себя рынок вести и т.д. и таблеток от жадности пусть купят, да побольше. Нет, не спорю были и честные ребята. Слышал один построил дом в 2006 г. под киевом, панельный 16 этажный, посчитал себестоимость по 300 вышло. Выставил по 600, так к нему позвонили из местной держадминистрации и сказали "Не выставишь по тысяче - отнимем стройлицензию, не продлим аренду". Пришлось продавать по 1000. Вот таким строителям, пожелаю доброго здоровячка и всяческих успехов в борьбе с уродами в держадминистрациях. Пилот если хотите мегокачество - уперёд в кончазаспу к строителям, те за ваши деньги дворец сделают. Я же пишу о том, что гавнохрущ (как и панелька, даже новая) НЕ МОЖЕТ стоить даже по 1000 долларов за квадрат.

Меньше воровать надо! proua.com/news/2009/12/28/091424.html Себестоимость панельного (монолит подороже) дома с комуникациями 300-350 баков за квадрат и не надо мне рассказывать что это не так. Из нескольких источников цифра подтверждена. Я этот свой опус к чему писал. Або ты как будивельнык читаешь сей опус и ставишь задачу главному инженеру, архитектору и финдиректору "СТРОИТЬ ПО 250 И НИИПЁТ, ЗА РАСТРАТЫ ИЗЛИШНИЕ УВОЛЮСРАЗУНАФИКВЗЯТОКНЕДАВАТЬ!!", або пролетаешь як фанера над парижем. Проще говоря, УСЛОВИЯ изменились на рынке и ты либо под них подстраиваешься либо идёшь лесом. И плакать, что дорого обходится НЕ ВЫЙДЕТ. Не зависит цена от себестоимости а зависит только от платёжеспособного спроса. А нытьё что всё наоборот напоминает мне нытьё таксистов в борисполе:"Накинь мол десяточку у нас стоянка дороргая". Так хто ж тебе лекарь, дорогой, - иди с администрацией аэропорта договаривайся, с дружбанами, чтобы по рации вас в две минуты из засады вызывали. Крутись, никто тебе десяточку накидывать не будет. А ещё мне знакомый, который сам (уже сам) дом строит рассказал, после чего он отказался от услуг бригадира. Он его спрашивает:"дАрАгой, пачём покупали лес?". А тот -"Да дешево купили". "По чём, это "дешево"?" "Поп полторы за куб". Я говорит офигел, мало гворит, что ЭТО получает процент от стоимости дома, за ним косяки надо бегать поправлять, дак ещё и дерево в полтора раза дороже закупает. Кстати - очень советовал СТРОИМДОМ почитывать

Мммм. 100 ярдов $$ - это количество одолженых денег Украине вцелом. Т.е. и уряду и частным компаниям. 20 - ипотека (в прошлом году измерялась так 89 млрд грн - в валюте - остальное ипотека в грн). Если нужны ссылки постараюсь найти.

У меня инсайд инфо есть из мин образования. Так говорят, что уже давно бы из двух половин сельских школ сделали бы одну, потому как всё равно туда никто не ходит, а деньги на содержание текут. Не буду сильно, но ТАПОК кину Конечно (упасигосподь) будет какое-то стихийное лыхо и полкиева смоет/развалит - тада панятно, спрос будет. Тока за строителями ещё строже смотреть будут, чем месяц назад за аптекарями. А спроса на галимые халупометры НЕ БУДЕТ (кто накупил таких - это ваши проблемы, куда вы их будете сбывать, хоть на хлеб меняйте, хоть на конрацептивы, денег вам за них никто не даст). Ибо не с чего эти халупометры покупать. Он появится когда начнётся рост доходов населения в долларах, ну на протяжении хотя бы 1,5 -2 лет. То бишь тут так 3-4 года колбасит Америку, потом год полтора деньги доходят до нас ну и 1,5 года, чтобы поверить, что крыза мынула. Открою страшную тайну. Основной любой деятельности компании есть маркетинговый план (в т.ч.), в котором написано про объём рынка в общем и в натуральных единицах. Пользуясь случаем, хочу закинуть такой рассчёт. Смотрим, расход за 2003-2008 года ипотека потянула 20 млрд$$ и это было в общей сложности процентов 40-50 продаж на РН Украины, итого за 6 жирных лет потратили 50 млрд$$. ОТ общего количества денег, зашедших на Украину 100 млрд$$ это составляет 20%. Запомните эту цифру. Это максимальная гипотетически максимальная, уверен на практике будет меньше доля сбережний, которую потратят на РН. Сразу задача растишкам объяснить КАК, КАКИМ образом, ЗА КАКИЕ УСЛУГИ или ТОВАРЫ Украина получит такие же деньги и эти деньги попадут НА РУКИ к наслению в следующие 5-7 лет (это будет означать, что "буиттокадаражать", вот как войдут деньги так я и соглашусь, что буит токадаражть) . На руках у населения в лучшем случае скопилось 15 ну 17 млрд $$ (надо будет - пару ссылок приведу, в т.ч. от НБУ и от ассоциации банкиров). И шо? Далее, растянув 20% от 17 млрд получаем, жалкие 3,4 млрд$$ на 5 а скорее на 7 лет на ВЕСЬ РН Украины. На киев пойдёт максимум треть. В увеличение общей суммы накоплений не верю, т.к. у нас отрицательное сальдо за этот год 6 млрд$$ Делим 3,4 на 5 (мы же АПТИМИСТЫ?) и получаем где-то 0,69 млрд в год. ВОт такой объём денег ждёт продаванов в ближайшей перспективе. Киеву достануться крохи 0,69*0,3 = 230 лямов. Вот такой АПТИМИСТИЧНЫЙ объём рынка ни больше ни меньше. Для проверки,в этом году риэлтерии кричали, что продаётся 200-400 квартир в месяц, Будем считать 4000 продали. 230М/4000 = 56 К$ ну вполне так сказать в духе времени (трёшки понятное дело нифига не продавались, что и отразилось на средней цене) Теперь возьмёмся за вторую часть уравнения, объём в штуках для КРЖН. Возьмём, что 4000 это минимальный объём, который нужен нашим гражданам для продаж за год (для сравнения посмотрите в Авизо там если не ошибаюсь 10к квартир стоит ещё столько же у строителей в рукаве, не проданных). В меньшую цифру нифига не верю. Она может только УВЕЛИЧИВАТЬСЯ. 0)Итого имеем запасов на 5 лет продаж (+4000 квартирв год) +: 1) Строители ввели в эксплуатацию в этом году 420К м2 квартир или 6000 квартир Нет конечно, можно ничего не строитть, проедать заначки. Только вот пример ТММ и Лёвы, говорит о том, что просто так сидеть на 5й точке не удаться. Так сказать, если переодолжили чтобы перотдать, прийдётся долг ОТРАБАТЫВАТЬ с процентами. Ну и если и это не сдвигает строителей с 5й точки. Аргумент - выборы - не пролезете в советы - потеряет всё влияние. Абсолютно. И тады уж вас тёпленькими возьмуть. Ну а сосущим бюджетную сиську тоже бАльшой привет ибо сиська обмельчала-то в последнее времяяяя, но это лучше чем то, что будет. Ну можете конечно снизить свои обороты ещё в 2 раза (до 3 000 квартирв год производить) - ВАМ это НЕ ПОМОЖЕТ и НЕ НАДЕЙТЕСЬ. 2) Ипотчнеги и кредиты под недвиж - это воистину бесконечный источник квартир. Судите сами. Всего выдано 300-420К (за пять жирных лет) кредитов. Треть из них Киев , то бишь 100к из этих 100к половину составляют кредиты физлиц, половину - юрики. Из них просрочки имеют (по самым заниженым данным физики 8%, юрики больше 16% и эти цифры будут расти), т.е. 12 000 квартир на нынешний момент. Делим на 5-7 лет получем по 2000 в год. Реально же там 30%. Революции они не сделают но их пример будет поучительным для всех остальных. О том, что брать ипотеку под 12% это смертоубийство (ну 24% это для душевнобольных людей условия). 3) Мнимый пункт, его учтём только при конечных рассчётах. Спекули. У них пускай 10 000 квартир. (Хотя голубченко говорил о 50000 таких квартир идомов) Итого: минимально 4000 + 4000(0)) + 3000 (1)) + 2000(2)) = 13000 квартир (в принципе в 2 раза меньше чем в жирные годы, можно сказать, нормально) будет продаваться за год, когда наконец пойдут обороты. Считаем 230 М /13 000 = 18 К$ за среднюю квартиру. А что такое средняя квартира. Открываем авизо. Смотрим раздел недвиги. Первую страницу и последнюю делим на два, получаем среднюю номер страницы - на нём - средние квартиры по рынку. Не знаю как у вас - у меня получилась двушка в 55 м2. И ЭТО ВСЁ АПТИМИСИЧЕСКИЙ вариант (песимистический с 7 годами крызы и 3 млрд долларов я не привожу из гуманных соображений ). Так что выводы поскай каждый делает сам. Тут возможны варианты конечно разные. Но в основном, думаю, что так ибудет. Или сейчас как БАРАНЫ упираемся и продаём по 50 к за гавённый хрущ и спустя два года он будет стоить 5-10К$ или сразу опускаем цену до указанной (18к). Как рассматривал выше ПОСЛЕ крызы. В украине спрос на недвигу должон упасть со стороны пересичных ибо их просто нет. А на остальных свалится платная медицина , платное образование, 18 миллионов пенсионеров. Так что господа строители, берём мастерки и по коням. И работать-работать-работать. И чтобы качественно делали всё (а не галимущие окна фигачили, что за вами всё переделывать надо), а то свои 18 кусков можете и не заработать.