Anyska

Теоретично можна зробити так як на картинці. У однокімнатних квартирах допускається робити кухню-нішу, якщо там буде примусова вентиляція (витяжка) та електроплита. Хоча треба ще уточнити чи можна так зробити якщо є газовий котел. На практиці це варіант має багато своїх нюансів. По ергономіці, по інженерії. Кухня і вітальня без природнього світла - дуже на любителя. Можна вирішити питання частково прозорими стінами спалень (скляні перегородки, склоблоки). Але постає питання вентиляції. На кухні буде витяжка, але треба й десь приточне повітря брати. Найпростіше - відкривати вікно у спальні та відкривати двері, або робити примусову систему вентиляції.

 

Вам не обов'язково щоб у тех.паспорті писало "2-кімнатна квартира", головне щоб вона була зручна. Вам потрібно щоб було де розмістити 2 ліжка, простіше кажучи. Так як ні архітектор ні забудовник не хоче йти вам назустріч - можна попросити не мурувати внутрішні перестінки, хоча б між кухнею та кімнатою, хай просто залишать ту цеглу (чи з чого вони будуть) ви собі потім самі як треба вимуруєте. Хоча буде питання з оформленням права власності та тех.паспорта, так як стін нема. Якщо ж стіни поставлять, то потім хіба їх ламати і ставити по-новому. Зараз дозволяється без погоджень і введення експлуатацію перепланування без втручання в конструктивні елементи (несучі стіни) та інженерні мережі. Але перепланування повинно відповідати нормативам.

 

Шляхи виходу є, але тут треба детально вникати і планувати. Хіба пишіть в приватні повідомлення, або дзвоніть (номер шукайте на моєму сайті, його адреса в підписі).

Дуже дякую!)

Кирило, подивіться ще будь ласочка, чи можна з моєї квартири зробити таку, як на останній картинці, враховуючи те, що зліва мала бути кухня, чи може по нормах там бути кімната? і чи можна буде знести частину кухонної стіни?

Якщо так, як взагалі діяти, писати звернення до архітектора чи до забудовника? І коли краще це робити зараз на етапі будівництва, щоб зразу перепланувати цю квартиру (до речі будинок 5 класу), чи вже після здачі робити це? І чи можливо взагалі буде оформити її в такому випадку як 2-х кімнатну?

Дякую!

dbn.co.ua/load/normativy/dbn/dbn_v_2_2_15_2015_zhitlovi_budinki_osnovni_polozhennja/1-1-0-1184 - ось основний норматив по житлових будинках. Зі свого досвіду скажу вам що якщо робити все так як написано в нормах - вийде хрущовка. Власне ці норми для хрущовок і написані.

 

Якщо вам потрібно дві спальні, з можливістю в майбутньому розмістити дитяче ліжко, - робіть велику спальню, ставте велике двоспальне ліжко. Можна відгородити скляною перегородкою, таким чином поділити кімнату на дві частини. Коли буде дитина - частина буде батьківською, частина дитячою.

 

 

Синім кольором позначена скляна перегородка.

 

Або варіант з спальним місцем у ніші. Це краще, бо хоча б вентиляція буде.

Дуже Вам дякую!

Добавлено через 12 минут

Забудовник вам відмовив. Вже забудьте про вікно. І доречі там цілком об'єктивні причини. Пожежна стіна. Ніяких вікон, отворів тощо.

Архітектор наврядчи що вирішує, бо отут він посередник. Скоріше зрубить бабло.

Після введення в експлуатацію теж саме вам розкаже власник будинку.

 

продавайте це, купуйте двокімнатну.

Забудовник відмовив без об'єктивних причин, сказавши, що просто не хоче цього робити на етапі будівництва, а коли він здасть будинок то як він сказав *робіть собі що хочете*. Таку ж відповідь отримали всі сусіди які хотіли робити перепланування, не зачіпаючи зовнішності будинку. Архітектор сказав, що можна це зробити, просто назвав дуже дуже величезну суму (як на мене, не реальну).

Навіть якщо я її продам, мені не вистачить грошей на двох кімнатну квартиру, якби я мала гроші на двушку то купила б її одразу.

Вам потрібно дві спальні, чи те що називається двокімнатною квартирою? Скільки там людей житиме, якого віку? Це все треба знати. А то можна зробити дві кімнати, а жити там буде неможливо.

 

Доречі, ваша квартира не відповідає нормативам, так як житлова кімната не має інсоляції, тому що перед єдиним вікном з неї є лоджія. Можете сказати про це забудовнику.

Мені потрібно дві спальні, я вже навіть думала про те, щоб поставити перегородку на кухні, і зробити з неї кімнату, а кухня була б прохідною, але це є також неможливим по нормам (як мені сказали). Там буду жити я з чоловіком (25-26 років), ну і звичайно планується в майбутньому поповнення сім*ї, для того ж і потрібно ще другу кімнатку.

Можете, будь ласка, підказати де я можу почитати про ті нормативи, щоб мати на що посилатись?

А Ви, як архітектор, бачите якісь варіанти перепланування на двох кімнатну квартиру без втручання у фасад?

Я бачу лише одни - перенесення перегородки, за рахунок зменшення площі кухні і тої кімнати зробити ще одну, але тоді ж вони будуть не комфортні для життя, бо кімнати та кухня вийдуть довгими та вузькими.

Схоже на те що будинок цегляний. В тій стіні,де ви плануєте вікно, можуть йти комунікації: витяжні канали, каналізаційні стояки. Малоймовірно, але можуть бути. Навіть якщо вони на відстані будуть - треба це враховувати. Треба бачити весь проект, особливо конструктивний та інженерний розділи. Вікно зробити можна, але це зміни в проект, а також таке дійство зачіпає авторське право архітектора, який робив цей проект. Навіть якщо хтось погодиться це робити - треба дозвіл автора. Треба пройти експертизу проекту, враховуючи зміни. Залучити конструктора, проектантів по інженерії, архітекторів. Якщо вони погодяться це робити. Я б не погодився. Або на всіх поверхах так робити, або на жодному. Після здачі будинку такий самий шлях, але вам треба буде дозвіл УСІХ мешканців будинку на такі зміни.

 

Тепер задайте собі питання - для чого саме потрібно вам друге вікно? Вам треба дві окремі спальні? Скільки людей, якого віку, проживатиме у квартирі? Де у вас буде вітальня? Якщо ви зробите дві роздільні кімнати, то це вийде двокімнатна квартира, а для неї вже вимагається два санвузли, також одна кімната має бути площею не менше 17 кв.м., друга - не менше 10 кв.м. А у вашому варіанті дві по 10 кв.м. Експертиза такого не пропустить. Раджу розглянути варіант перепланування без втручання в зовнішні стіни.

Ну добре, і от якщо я це все буду робити, скільки воно буде коштувати для мене? Ну хоча б приблизно? (я хочу зрозуміти чи мені взагалі є сенс думати про це все і тим більше починати робити).

Друге вікно мені потрібно для того, щоб замість однієї спальні стало дві. Взагалі як на мене, план квартири далеко не доскональний, не раціонально використаний метраж. Як вот подумати, в мене зараз трьох кімнатна квартира загальною площею 64 м2 з роздільним санузлом, і гарними просторими двома кімнатами, та однією маленькою і з невеликою кухнею. А тут стільки, здавалось би, площі, ну можна було б зробити з неї двох кімнатну?

Я хочу щоб там де кухня, була в мене кухня-вітальна, ну і 2 кімнати. Бо дві кімнати в будь якому разі краще ніж одна. І, як на мене, то це взагалі брєд що зробили такі вимоги 17 та 10 м2 ? З якого і звідки взагалі вони взяли ці цифри, якщо кучу людей взагалі живе в кімнатках по 6 м2, в гуртожитках і в дуже малогабаритних однушках. І ок, навіть якщо розглядати це все з того що ніби так правильно, і так має будуватись то блін, тоді розглянемо інше законодавство, як на рахунок того що діти мають жити в окремих кімнатах від батьків, а + те, що хлопчик з дівчинкою також не можуть жити в одній кімнаті, то що, тоді тим в кого нема грошей на 100м2, не народжувавти дітей і не жити? чи як тоді виходити з ситуації? а чому ж тоді не застосовують те законодавство яке стосується не забезпечених сімей,і в однушці живуть по 5 людей, і це норма, ніхто не думає про те, що якось дуже мало м2 як для 5-ти людей...А про два санузла на дві кімнати, я взагалі мовчу.

Вибачаюсь, це просто мій крик душі!

Проект було погоджено і надано дозвіл на будівництво,

ви хочете внести зміни в існуючий проект на цьому етапі, поставити те вікно - тягне за собою купу проблем із узгодженнями, а тому вам замовник то ніколи не погодить.

Окрім того я бачу, що то торцева стіна блоксекції, можливо у забудовника є план "Черга будівництва 2", і можливо до вашої блоксекції буде прибудова в тій черзі, в цілому, якщо ви не прокурор, суддя,або ними не є ваші близькі родичи, то вам не затвердять ті зміни щодо вікна на цей момент, можливо у майбутньому і лише після здачі будинку в експлуатацію - розробкою проекту і його погодженням...

Прибудови до нашої секції точно не буде, тому що вона і є прибудовою вже до існуючого чотирьох підїздного будинку. На другому фото з планом видно, де той будинок межує з моїм підїздом. Мій підїзд приєднаний до того будинку, але виходить трохи вперед, і якраз моя квартира і виходить вперед, відповідно вона навіть не торкається до будинку.

Добавлено через 9 минут

Це капітальна стіна, тому легко і просто вікно там не зробиш. Особливо на нижніх поверхах. До того ж мешканці нервуються коли хтось на 1 поверсі починає робити отвори в капітальній стіні.

Заради одного клієнта ніхто не буде перейматися змінами до проекту.

До того ж ви точно впевнені, що вам потрібна кімната 9 м. кв.? Законодавець приміщення в 9 м.кв. взагалі не вважає за житлове.

Якщо дуже потрібне, то розгляньте можливість зміщення інснуючої перегородки за рахунок зменшення кухні та влаштування додаткової перегородки вздовж жилової кімнати та поділом існуючого вікна на 2 кімнати.

У нас квартира на 9-му поверсі 12-ти поверхового будинку. Я впевнена, що мені потрібна та кімната, іншого виходу я не бачу, як на мене, краще 2 маленькі кімнатки чим одна велика. Ваш варіант я також розглядала, але я не впевнена що це буде гарно і зручно, бо тоді кухня і кімнати будуть дуже довгі і вузькі...

Можливо ви підкажете, скільки буде коштувати приблизно зробити там вікно після здачі будинку в експлуатацію? або ж скільки буде коштувати Ваш варіант перепланування?

Доброго дня.

 

Щоб сказати що можна і що не можна робити - треба побачити план квартири. Бажано з планом всього поверху. І планами поверхів вище і нижче, якщо вони відрізняються. Якщо ставити додаткове вікно, а це втручання у зовнішні стіни, - змінюється фасад, змінюється конструктив будинку. Тобто додавання одного вікна може потягнути за собою переробку ВСЬОГО проекту будинку.

 

Щодо ціни, названої архітектором за цю роботу, - немає визначених законом цін. Так як немає визначених законом цін на картоплю, чи джинсові куртки. Ціни формує ринок. Можливо архітектору невигідно братись за конкретно цю роботу (це невдячна та марудна робота, повірте), тому й називає таку суму щоб від нього відстали.

 

Хочете конкретнішої поради - показуйте план квартири, тоді можна говорити.

Подивіться, будь ласочка, план квартири. Чи можливо зробити так як я хочу? І якщо так, то скільки це може коштувати сьогодні, на етапі будівництва будинку, і після його здачі? Зорієнтуйте, будь ласка, в сумі , яка в мене піде на це все після здачі будинку!

наперед дякую!

щодо перегородок, то вам дозвіл на то від забудовника не є потрібним, але вже на етапі здачі будинка в експлуатацію, архітектор назвав вам ціну, шоб ви відстали, бо вносити корективи в проект, то ще той геморой, а от стосовно зміни вікон, їх площі і т.д, варто переглянути свої побажання, все то є можливим відносно, але потрібен проект, та купа узгоджень і точно не на цьому етапі, коли будівлю ще не здано, а забудовник вам відмовив,

з вікном дійсно проблема. Перепланування і пропрацювання інтер'єру, звісно не коштує як пів вашої квартири, хіба що вона вам обійшлась в 5 тис. уе ), але й та ціна вже є великою , хіба як ви хотіли б все з ліпнини і т.д, чи інші складні елементи у розробці інтерєру.

Стосовно зміни вікон, то давайте розглянемо такий приклад, якби всі сусіди ваші в тому будинку, хотіли б, щоб вікна були в тому місці, і тої форми, яку вони хочуть ), то той би фасад був схожий на суцільний жах.

проблема в наступному, що наскільки мені відомо, виправте мене якщо я помиляюсь, зміни які я хочу внести до проекту своєї квартири, найлегше (для мене, звичайно) зробити саме зараз, на етапі коли ще будинок не побудований і з легкістю можна зробити то вікно і перегородку, а після здачі, це буде коштувати в рази дорожче і в рази тяжче!

Скидаю Вам план, для перегляду.

Дякую)

Перегляньте, будь ласка, план

Допоможіть, будь ласка!

Купили однокімнатну квартиру у забудовника в будинку, який ще будується! Подивились по кресленню і зрозуміли, що можна зробити з однієї кімнати дві, шляхом поставлення перегородки та вікна. Звернулись до забудовника - він відмовляється це робити, без об'єктивних на те причин. Звернулись до архітектора проекту, який в свою чергу сказав що це можливо, але назвав суму в пів вартості усієї квартири!

Як можна вийти з цієї ситуації? Невже нема, чітко визначених законом цін на внесення змін до плану, і архітектор має право називати ціни які йому впали з неба?

Можливо є ще якісь варіанти добитись омріяного та внесення змін до плану квартири? Поділіться будь ласка порадами та особистим досвідом

Допоможіть, будь ласка!

Купили однокімнатну квартиру у забудовника в будинку, який ще будується! Подивились по кресленню і зрозуміли, що можна зробити з однієї кімнати дві, шляхом поставлення перегородки та вікна. Звернулись до забудовника - він відмовляється це робити, без об'єктивних на те причин. Звернулись до архітектора проекту, який в свою чергу сказав що це можливо, але назвав суму в пів вартості усієї квартири!

Як можна вийти з цієї ситуації? Невже нема, чітко визначених законом цін на внесення змін до плану, і архітектор має право називати ціни які йому впали з неба?

Можливо є ще якісь варіанти добитись омріяного та внесення змін до плану квартири?

Допоможіть, будь ласка!

Купили однокімнатну квартиру у забудовника в будинку, який ще будується! Подивились по кресленню і зрозуміли, що можна зробити з однієї кімнати дві, шляхом поставлення перегородки та вікна. Звернулись до забудовника - він відмовляється це робити, без об'єктивних на те причин. Звернулись до архітектора проекту, який в свою чергу сказав що це можливо, але назвав суму в пів вартості усієї квартири!

Як можна вийти з цієї ситуації? Невже нема, чітко визначених законом цін на внесення змін до плану, і архітектор має право називати ціни які йому впали з неба?

Можливо є ще якісь варіанти добитись омріяного та внесення змін до плану квартири? Поділіться будь ласка порадами та особистим досвідом!