Marinaki18

Замена "крыши" это понятие из лихих девяностых. Кто крышует, то есть кому платят дань. У Вас должна быть ЗАМЕНА КРОВЛИ. А это капитальный ремонт ли реконструкция. По идее, если дом многоквартирный, то класс последствий должен быть определен в проекте на капитальный ремонт/реконструкцию как СС2. По этому нужно подавать документы на разрешение по СС2 на не уведомлять как на СС1.

Сейчас обьясню. Не все так просто. Дом малосемейка - 4 квартиры и то (!) Одна в пристройке к дому. А моя квартира выглядит так : 2 комнаты в доме, а санузел, коридор и кухня в пристройке. Над ней жильцов нет. Она одноэтажная. Ее я полностью и меняю. Поэтому класс у меня в проекте и экспертизе СС1. Тоесть кровлю меняю только в собственной пристройке.

Ну, если не будет смены назначения помещений, изменения общей и жилой площади, то авторским надзором можно провести изменения в проекте.

Нет , не будет. Все остается. Единственное, смущает, что экспертиза проекта сделана с окном. Можно ли после экспертизы проекта и подачи уведомления в гаск менять что то в проекте??

Подскажите, пожалуйста, могу ли я вместо окна при восстановлении снесенных ветхих стен, сделать входную дверь без ступенек и крылечка? проблема в том, что в проекте капитального ремонта и в экспертизе данного проекта указано окно. Чем это чревато при проверке Гаска , например?

Что правильно и что не работает???

 

 

 

Во- вторых, я не знаю, какие у Вас работы. Поэтому и рекомендовал Вам, определиться, самостоятельно , для себя, с терминами поточний и капитальный ремонт

 

Ибо если у Вас замена окон, дверей, обоев/штукатурки и напольного покрытия-- то можно даже никого ни о чём не уведомлять. ЖКУ , говорит следующее, zakon3.rada.gov.ua/laws/show/5464-10/page4

Стаття 152. Порядок проведення переобладнання і перепланування приміщень приватного итлового фонду

 

Виконання власниками робіт з переобладнання та перепланування

жилого будинку і жилого приміщення приватного житлового фонду, які не передбачають втручання в несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування, не потребує отримання документів, що дають право на їх виконання. Після завершення зазначених робіт введення об’єкта в експлуатацію не потребується.

 

Как видите, уведомлять или не уведомлять, проект, экспертиза зависит от того , что Вы собираетесь делать, в плане капитального ремонта!!

 

 

 

Для того, чтобы понять " кто на ком стоял?"

нужно понимать, что в вашем понимании капитальный ремонт- от этого отталкиваться -нужна ли экспертиза и остальные требования.

 

Садитесь и изучайте НПА, они в постах выше . Не сможете сами разобраться сходите к, грамотному, юристу.

У меня замена стен и крыши. Это кап. Ремонт. Но быз увеличения фундамента, значит не реконструкция. В общем , сделала проект+ экспертизу и подала уведомление в ГАСК.

Перед подачей уведомления Вы должны заключить договор с подрядчиком, техническим надзором и авторским надзором. Соответственно должны быть ваш приказ на назначение технического надзора.

У вас должен быть проектная документация, которую вы должны утвердить. Если имеет место сложная геология, то ещё должна быть экспертиза проектной документации в части надёжности и прочности. Так же желательно экспертное заключение ещё иметь для того, чтобы инспектор не заявил что вы занизили класс ответственности до сс1.

После того как ваше уведомление зарегистрируют, то инспектор может приехать для проверки достоверности поданных данных, на этот момент у вас должен быть паспорт объекта, приказ на ответственного за безопастное выполнение работ плюс копия его диплома и удостоверения, ппр согласованный вами и с росписями всей бригады. Авторский надзор также должен дать вам приказ на ответственного.

Нужен ли технический надзор, подумайте, кто будет контролировать правильность ведения подрядчиком журналов начиная с журнала входного контроля материалов и кончая исполнительними схемами.

 

Здравствуйте!

У меня есть проектная документация и экспертиза.

Вопросы:

1) Не поняла, что еще за паспорт объекта??

2) кто должен вести авторским надзор, главный инженер проекта или просто инженер проекта? Потому что главный спихнул на инженера, а мне сказали, что должен главный.

3)что за приказ на ответственного за безопасное выполнение работ? (это и есть договор на технический надзор или что то другое?

4) разве бригада должна расписываться в журнале на таком маленьком объекте? Я читала, что это на больших строительствах. А у меня только тот, кто ведет надзор.

Спасибо.

Здравствуйте!

Подскажите, пожалуйста, что делать, если производить замену ветхих стен и крыши в пристройке будет бригада без лицензии, что указывать в пункте подрядчик?

Обязательно ли для такого маленького объекта СС1 брать подрядчика с лицензией?

Обязателен ли на такой маленький объект класса сс1 технический надзор?

Спасибо.

теоретически вроде все правильно, но на практике не работает. Во-первых, на мои работы не требуется экспертиза проекта, во-вторых, по закону я должна только уведомить ГАСК, но разрешение на этти работы так же не нужны. Однако, в ГАСКе потребовали проект+экспертизу+уведомление и потом их разрешение, без которого мне не дадут провести работы.

Не могу понять... частные дома не требуют експертизу проекта капитального ремонта. А меня заставили делать ссылаясь на то, что дом принадлежит муниципалитету города.

Т.е. весь многоквартирный дом принадлежит ОМС, а одна Ваша квартира в частной собственности?

нет, почему же? не одна моя приватизированная.

Я ремонтирую, точнее пытаюсь ремонтировать свою собственность,которая находится в многоквартирном доме, принадлежащем муниципалитету города.

Помогите, пожалуйста, разобраться. Нужна экспертиза проекта капитального ремонта квартиры в муниципальном доме. Я так поняла, экспертиза проекта частного дома и квартиры в муниципальном доме это разнын вещи и проводятся разными организациями.Куда обращаться и нужна ли она?

А Вы не знаете, сколько приблизительно стоит план капитального ремонта, если без изменений в техпаспорте. То есть будет просто восстановление старого помещения без расширения фундамента? И вообще, мне кажется, что меня пытаются отправить по ложному пути. (((

Имеет ли право Гаск остановить работы по замене материала части стен без увеличения фундамента в приватизированной квартире? Требуют разрешительные документы. Насколько правомерно и как продолжить строительство? Буду обжаловать в суд ссылаясь на п. 3.2 гл.3 инструкции про инвентаризацию недвижимого имущества, но не могу остановить замену стен так как уже сняли крышу, все поотклчали и часть стен снесены.

Меняют они. Условия подключения изменились. То что катило в 70е - сейчас вне закона.

Ящик можно одеть всегда. Например электрический вместе со щитком откручиваете от стены и подсовываете под него щит из досок - который будет держать его, когда стены не будет. Спереди - еще один щит, между собой два щита стягиваются шпильками (или проволокой по дешману) - вот Вам и ящик - два щита, между ними счетчик.

С электрическим вроде более мение поняла. А вот еще газовый. Он получается будет вот так висеть. (не могу фото вставить) И трубы так и останутся. И вообще, это не рисковано валить стены на которых газовые трубы? По- моему -безумие. Но у меня нет выбора. Эту пристройку только валить и все комуникации менять.

Кстати, газовый счетчик и трубы будут прямо вдоль прохода висеть.

Я Вас умоляю... пластиковая коробка и почтовый ключик... никому ваш счетчик не нужен - это меньшее, что должно беспокоить при сносе пристройки. Если сильно парит - оденьте на него коробку из фанеры.

Если обратитесь в облэнерг-облгаз - сразу вознкнут вопросы о разрешении на реконструкцию, архитектурном плане и вообще законности пристройки. Там волокиты на год. Оно Вам надо?

Да-да. Особенно меня не должны парить пломбы, которые запросто пьяная молодежь может по приколу ночью сорвать. Или еще как то повредить.

Ящик деревянный не возможно одеть. Ладно. Буду что то соображать. (((

Газовщикам звонила. Сказали, что прийдут и отключат с заглушкой в течении десяти дней после регистрации заявления. Я не могу столько ждать. Завтра должна сносить. Подключение 980 грн. Но я боюсь, что меня заставят платить за новый проект. Хотя какой проект если я ничего не меняю. Трубы и счетчик остаются на месте....

Вы не поверите, но в сельсой месности 99% счетчиков стоят на улице, под открытым небом и в общем доступе.

Не поверю. Думаю, счетчики, особенно электрические, там стоят в специальных металлических коробках и закрываются на ключ. У меня же , прицепить какой либо ящик на них не представляется возможным.

Чтобы не создавать аналогичную тему спрошу, с Вашего позволения, здесь. У меня следующая проблема: к квартире пристроена пристройка (очень старая и ветхая) В ней кухня, коридор и санузел. Хочу ее снести и построить новую, но проблема в газовых трубах и счетчиках (электрический и газовый). Можно было бы развалить не трогая их, но тут две проблемы: счетчики окажутся под открытым небом и самое страшное, к ним будет открытый доступ. Пристройка находится в общем городском дворе. не знаю, как выйти из ситуации. Думала сегодня, вызывать на завтра газовщиков и с облэнерго, но почитав эту тему, решила не спешить и спросить совет знающих.

 

Буду благодарна за любую помощь.

Все! вот теперь получила исчерпывающую информацию. Беру гб500 и дешевле, и не морочишь голову со специалистами и обрезками . Еще раз всем огромное спасибо за помощь.

П.С. Чокнуться можно с этим строительством. Хотя, интересный для меня опыт.

Да... Я все-таки загорелась поротермом. Но теперь еще один момент возник. Чье производство выбирать и как на подделку не попасть. На одном сайте предлагают винебергер, на другом написано, что производитель поротерм. Какой из оригинал?

ть

 

Добавлено через 28 минут

Да... Я все-таки загорелась поротермом. Но теперь еще один момент возник. Чье производство выбирать и как на подделку не попасть. На одном сайте предлагают винебергер, на другом написано, что производитель поротерм. Какой из оригинал?

ть

А в чем отличие между p+w, klima u eko?

С поротермом смущает две вещи: чем блоки склеивать? Кто то писал, что большая теплопотеря именно через швы и второе - специалисты. Если люди не имеют достаточного опыта в строительстве из поротерма- то все мои старания и деньги на ветер. ((

посоветуйте , пожалуйста, из чего все таки лучше строиться, из газоблоков 500 или поротерма44? меня интересуют такие их критерии : тепло, расход материалов на отделку, цена. И мне не понятно, как на отделку поротерма может уйти меньше материала, чем на газоблоков? Газоблок ровный, а поротерм нет.

Читала,читала тему- только больше запуталась.

У Вас дім чи квартира в домі?

 

Квартира в доме. Это небольшой дом на 4 семьи и к нему пристроена пристройка, в ней кухня, коридор и санузел. А в самом доме только комнаты.

Я построил не один дом на ГБ200мм.

Но с плоской кровлей вряд ли бы решился.

 

Сегодня, у меня были представители строительной фирмы. Мы с ними договорились, что будем строить стены из ГБ200. Я правильно понимаю, что такая стена будет не прочной? Лучше отказаться? Что вы посоветуете?

подскажите, пожалуйста, сколько блоков поротерма44 идет на 1 кв.м.? хочу просчитать, сколько мне нужно, определиться с ценой и если это не намного дороже, чем газоблок, то приобрести.

Закон об амнистии амнистирует только тех, кто строился без нарушений прав третьих лиц и самозахватов земли. Т.е. на своей земле.

 

Если я не нарушала ничьих прав, никому не мешаю своей пристройкой и мешать не могу даже при желании, а построилась на трех метрах, под своим окном, на которых никто даже табуретку поставить не может, если мне это будет мешать, то тогда можно мою пристройку амнистировать?

 

П.С. если бы мне выдали разрешение на землю под моим окном, то мне бы и амнистия не нужна была бы. Я итак бы все оформила. А мне ответили, что для выделения трех метров под моим окном, нужно проводить конкурс. Мол, земля выделяется на конкурсной основе. Ок. Объявляйте конкурс на три метра земли под моим окном. Так никто ж не объявляет.

И как земля может быть "своей" без объекта недвижимости? Сначала объект, потом под него выделяется земля. В данном случае квартира, под которую я просила выделить прилегающие к ней три метра.