shatun

Пишу эту эпопею со стройкой, для тех кто будет стоять перед таким же выбором дома. Может это в чем-то вам поможет.

История началась весной 2010 года.

Была определенная сумма на руках, был участок в дачном кооперативе на Десне. Хотелось дачу! При чем такую, чтоб и зимой можно было там жить.

Много читал этот форум. Завел тему, советовался. Спасибо всем откликнувшимся!!

Так как свободного времени у меня нет, самому заниматься стройкой нужно было искать строителей.

Всю весну мониторил рынок, смотрел разные технологии, в этих технологиях разных подрядчиков. Ездил на стройки, смотрел как стоят.

В процессе выяснилось, что реальных подрядчиков, которые ЗАРАНЕЕ говорят, сколько будет стоить дом, в Киеве по пальцам одной руки посчитать можно. Даже и столько нет.

Ну вот я хотел готовое решение – коробка с наружной отделкой + сантехника + электрика + готовые под внутреннюю отделку стены.

Практически везде мне говорили, покупайте проект, будем считать. Но все равно заранее не скажем ТОЧНО, сколько будет стоить, поскольку за время строительства материалы могут подрожать.

Я, как человек сделавший за свои деньги кап. ремонт в двух квартирах, четко понимал, что названные до строительства цены, легко увеличиваются вдвое по окончанию стройки.

Естественно без точной цены подрядчики не могли и подписать договор, который бы мне гарантировал цену и сроки. Про гарантию я вообще молчу.

Не знаю, может сейчас ситуация на рынке и изменилась, но на весну 2010 г., было именно так.

Из технологий выбрал либо каркасный дом, либо SIP-панели. Да, я знаю недостатки, но я понял и достоинства . SIP-панели были отметены, после прочтения статей в интернете. (Вот например, кому интересно ), хотя домики и стройка Сервуса понравились (ссылка устарела).

Из готовых решений сразу бросились в глаза Dream House. Но на мой бюджет 30000 – 40000, у них можно было заказать самый маленький домик Альпину dream-house.ua/alpina-517-kv-m/. Стоил 30000, 60 м2.

www.stroimdom.com.ua/forum/attachment.php?attachmentid=150820&stc=1&d=1323539606

Дорого. Стал искать дешевле. Были многие подрядчики, которые называли цену около 20000. Ездил на стройки, разочаровывался в качестве. Да и гарантии и договора нет. Плюс еще отдельно проект нужно было делать.

Были реальные предложения за 30000+ двухэтажный дом под 100 м2. Снова ездил смотрел, оставался не в восторге. Кроме того, часто выяснялось, что в эту цену не включена сантехника или электрика или «наружная отделка это же еще дополнительно». В общем было много скрытых платежей.

В итоге решил, что скупой платит дважды, решился на Альпину. Поехал на завод, посмотрел сборку панелей на стендах, Выставочный экземпляр домика. Съездил на стройку. Все было отлично. Устроило и качество и культура производства. 25 лет гарантии на каркас. Проектная документация, авторский надзор и т.д.

Подписали договор и понеслась.

Свайный фундамент и брус (фотка плохого качества с телефона, другой нет, пусть будет для истории)

«Пирог» пола

спасибо за оперативный ответ

1. дом со 100% наружной отделкой. какую порекомендуете? я не разбираюсь, но мне например очень понравилась фиброцементная плита. как здесь (ссылка устарела)

2. кровля. какую вы порекомендуете по цене/качеству. главное чтоб надежная

3. отопление. думаю электрический котел

4. вентиляция. на ваше усмотрение. чтобы было комфортно находится в доме. Вы же лучше знаете свойства своих домов и какая им нужна вентиляция.

мне просто нужно быстро определиться с подрядчиком и уже начать стройку

Вопрос по гарантии. Даете ли Вы гарантию на свои дома. Если да, то какую?

Сколько бы у вас стоил такой дом? (ссылка устарела)

проект Гектор

только еще перед входом добавить террасу на 10м2

Надежда, смотрю Вашу ветку... Да! Уважаю!

К сожалению у меня нет времени самому заниматься строительством. А те компании, на которых я пока остановился, делают все сами и под ключ

Ingener-ua Спасибо. Смотрю их сайт. По первому впечатлению те два подрядчика, что я выбрал. Посолиднее (надежнее) имеют свои большие заводы по производству всех элементов дома.

Все-таки вопросы остаются:

1. Что лучше (недежнее, теплее, долговечнее) каркас + мин вата или СИП панели?

2. Дримхауз или Сервусбуд?

Очень нужны советы по теме...

Есть бюджет на стройку 30 - 40 тыс у.е.

Нужна в принципе дачу, но предусматриваю и как постоянное жилье (маме скоро не пенсию).

Из вариантов под ключ определился с каркасными домами. Под ключ - это внешняя отделка, Внутри гипсокартон, окна, двери, инженерия (канализация только выход трубы из дома, скважину и яму делать самому).

После приемки дома останется только обои, пол постелить, плитку и сантехнику поставить.

Из всех просмотренных подрядчиков, нашел только двух вменяемых, которые называют цену ДО постройки. Подписывается договор и цена не меняется:

1. Дримхауз (ссылка устарела)

Проект Альпина. 51.7 м2. Стоимость 30000 у.е.

Технология - каркасная. деревянный каркас, наполнитель - базальтовая минвата, пленки паробарьер и ветрозащита, зашивается ОСБ

2. Сервусбуд (ссылка устарела)

Проект Гектор. 86 м2. Стоимость 39000 у.е.

Технология - клееные сендвич панели по торцам деревянный брус, внутри пенополистрирол, зашиты ОСБ

Интересует в первую очередь выбрать из этих вариантов по технологии(надежность, долговечность, тепло).

Может я кого-то из подрядчиков пропустил?

Может есть люди, которые уже строились по этим технологиям?

В общем буду благодарен любым советам по теме. Запутался уже