Хочу дать Вам реальный совет: не связывайтесь с судами. Яговорю это потому, что имею небольшой опыт по своим гражданским делам. Вы просто себе не представляете какие нервы нужно иметь, чтобы судиться в нашем государстве, да еще зная свою правоту! Поэтому делайте ремонт сами, а с Вашей соседкой я бы поступила несколько иначе. Если она сдает квартиру в наем, то она должна платить налог с доходов физических лиц, чего она скорее всего не делает.Поэтому "прижмите" ее через налоговую инспекцию. У нее должен быть договор аренды квартиры с ее квартиросъемщиками, который она обязана зарегистрировать в налоговой инспекции и ежеквартально платить налоги.
Вот этим Вы ее хоть как-то "достанете", а через суд будет только Вам дороже, поверьте, я сейчас через это прохожу.
Желаю удачи, Бог Вам в помощь!