MarinaN

Можно пересчитать, я не могу понять почему БТИ не хотят этого делать, ссылаясь на инструкцию, что нужно согласие всех совладельцев по долевой собственности дома.

БТИ право. При пересчете всегда нужно согласие всех совладельцев.

Добавлено через 55 минут

meget.kiev.ua/kodeks/grazdanskiy-kodeks/glava-26/

Статья 357. Определение частиц в праве общей долевой собственности

4. Совладелец жилого дома, другого здания, сооружения может сделать в установленном законом порядке за свой счет достройку (пристройку) без согласия других совладельцев, если это не нарушает их прав. Такая достройка (пристройка) является собственностью совладельца, который ее сделал, и не изменяет размера долей совладельцев в праве общей долевой собственности.

+ вот еще www.ligazakon.ua/news_old/ga012344.html

Статья 357 ГК ставит следующие условия, при наличии которых (в совокупности) сособственник имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве общей долевой собственности:1) сособственником произведены улучшения общего имущества, которые нельзя отделить от этого имущества;

2) улучшения он сделал своими средствами;

3) улучшения сделаны по согласию всех сособственников;

blog.liga.net/user/emorozov/article/25105

не підлягають поділу (виділу) об’єкти нерухомого майна, до складу яких входять самочинно збудовані (реконструйовані, переплановані) об’єкти нерухомого майна (Постанова ВСУ від 04.12.2013 року по справі № 6-130цс13 (№ в ЄДРСРУ 36171775) ; Постанова ВСУ від 30.09.2015 року по справі № 6-286цс15 (№ в ЄДРСРУ 52437333).

В случае с которым я сейчас имею дело, как один из совладельцев дома, очень важно пересчитать или хотя бы понять, как изменились доли совладельцев дома с учетом реконструкции дома. Декларация о готовности зарегистрирована. К сожалению пока есть трудности в пересчете долей, так как другой совладелец отказывается пересчитывать.

Так можно вроде как их не пересчитывать

Ведь с этим связано доли в пользовании земельным участком под домом, пропорционально долевой собственности дома. .

www.viaduk.net/clients/vsu/vsu.nsf/%28documents%29/8E21648BC997D210C2257AF4003AAE19?OpenDocument

Зміни в розмірі часток у спільній власності на жилий будинок, що сталися у зв’язку з прибудовою, перебудовою або надбудовою, не тягнуть за собою змін установленого порядку користування та розпоряджання земельною ділянкою, а якщо цей порядок не визначався, то при його визначенні суду слід виходити з розміру часток на будинок, які були у сторін при первісному виникненні права спільної часткової власності на будинок

Ухвала судової палати з цивільних справ Верховного Суду України

від 24 квітня 2002 р.

А если земельный участок не приватизирован, то здесь возникает ситуация с пересмотром, не так ли? .

Земельный участок приватизирован и разделен по суду.

Судя по Вашему изложению, когда госрегистратор посылает к нотариусу, а нотариус посылает к госрегистратору действительно все не просто.

Тут с их стороны некомпетентность и нежелание вникать ибо ни тот, ни другой внятно не смогли рассказать что конкретно и в какой последовательности делать.

Закон сырой и недоделанный. Ждут пока первые регистрирующиеся начнут получать по мозгам, а они потом на их ошибках научатся работать.

Кто-нибудь уже регистрировал (после введения в эксплуатацию по амнистии) пристройку к объекту в спільній частковій власності ? Моя часть объекта (полдома) + эта моя новопристройка к полдома идет под продажу.

Получается ведь, что пристройка изменила доли.

А без пересчета долей можно обойтись ?

Постанова "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"

пункт 41. Для державної реєстрації права власності на новозбудований об’єкт нерухомого майна подаються:

"...

4) письмова заява або договір співвласників про розподіл часток у спільній власності на новозбудований об’єкт нерухомого майна (у разі, коли державна реєстрація проводиться щодо майна, що набувається у спільну часткову власність);"

Нотариус отправляет к госрегистратору, говоря что надо вести туда, к госрег.-у совладельцев и там чего то там по поводу долей совместно подписывать.

На вопрос о пересчете долей ответ расплывчатый: вроде можно "дорегистрировать" пристройку к старым долям. Но вроде нужно/лучше пересчитывать доли. Потом говорит, что если в реестре на объекте числится самоволка, то пересчет долей возможен только после "дорегистрации"

Говорит, что доступ к реестру им отключили, чего там посмотреть они не могут, могут только платно, но и с платной опцией они не готовы работать.

p.s.

письмова заява або договір співвласників

где и как это делается ? в чем между ними разница ? что для этого нужно ? пересчет долей ?

Роз’яснення появилось только в апреле.

Враховуюче викладене, Інструкцією не передбачено виявляти об’єкти «самочинного» будівництва.

Отже, суб’єкти господарювання, які здійснюють технічну інвентаризацію об’єктів нерухомого майна, складають технічні паспорти за фактичним станом об’єкта нерухомості без позначок про «самочинне» будівництво.

Вот например пристроил чел комнату. Решил все продать. Пошел, сделал техпаспорт, самоволку ему не написали согласно новым правилам..

?

С 15 января 2019 года у БТИ новая инструкция, по которой нет штампа самоволки. Если техпаспорт сделан до этой даты, некоторые ДАБИ могут просить поставить.

Делала техпаспорт после этой даты. Все равно БТИ поставило штамп самоволки.

Затем узаконила по амнистии. Потом сдала техпасп. в бти на снятие штампа самоволки. Ждать 10 дней.

А как происходит регистрация ? Куда обращаться (в ЦНАП или держреестр ?), какие надо документы, сколько по времени ?

Почитайте внимательно II раздел Приказа 158 и особенно пункт 5. Там все понятно написано.

Если у Вас дом до 300м2 и хозпостройки до 100м2, техническое обследование проводит инженер БТИ при инвентаризации и результат отображается в отметке в техническом паспорте. Туда он еще вносит информацию о письме из архитектуры.

Если хозпостройки больше 100м2, техническое обследование и составление Звіта про техобстеження проводит эксперт. Отметка в техпаспорте тогда не нужна. Про письмо из архитектуры будет указано в Отчете.

 

Да, гараж относится к хозпостройкам.

Благодарю, теперь ясно.

А как считается квадратура этих 100м2, если собственность совместная долевая ?

Вот есть сарай из двух половин, гараж совладельца, погреб... В совокупности = больше 100, но если посчитать квадраты только моих хозсооружений - то у меня меньше 100

Это разные вещи. В техпаспорте ставится отметка инженером БТИ (это упрощенная форма отчета). Отчет делается сертифицированным экспертом и нужен он при хозпостройках больше 100м2.

Вы говорите об этом отчете(звіте) (я выделила жирным ниже) ?

www.dabi.gov.ua/v-ukrayini-pochav-diyaty-mehanizm-budivelnoyi-amnistiyi/

Для амністування такої нерухомості необхідні:

...

звіт про проведення технічного обстеження (крім випадків, передбачених пунктом 5 розділу ІІ Порядку), а також засвідчені в установленому порядку копії

....

--------

Это этот делается, если хозпостройки больше 100м2 ?

Потому что здесь тоже говорят о звітах

zerkalo.mk.ua/yurist/yak-prosto-uzakoniti-samochinne-budivnictvo.html

Я так понимаю - их два вида ?

Добавлено через 45 минут

Это разные вещи. В техпаспорте ставится отметка инженером БТИ (это упрощенная форма отчета). Отчет делается сертифицированным экспертом и нужен он при хозпостройках больше 100м2.

А гараж относится к хозпостройкам ?

А техпаспорт БТИ и отчет о тех.обследовании стройконструкций инж. сетей объекта - это разные вещи ? Где (кем) делается отчет ?

отчет о техническом обследовании.

Добавлено через 1 минуту

У нас в 2015 году справки архитектура (что городская, что районная) выдавала всем.

А какие документы нужно для получения справки ?

В техпаспорте обычно стоит штамп самоволки. После регистрации декларации это можно исправить.

А как это делается ? Вызвать техника и новый паспорт снова ?

А каким миним. требованиям должна соответствовать пристройка, чтобы ее ввели в эксплуатацию ? Я имею в виду стены, потолок, пол - отделка, штукатурка нужны ? Электрика ?

В положении написано:

За наявності правовстановлювальних документів щодо об'єкта, який вводиться в експлуатацію, зареєстрована декларація є також підставою для внесення змін до технічного паспорта об'єкта.

Еще:

Технічні паспорти, складені до набрання чинності цим Порядком, щодо індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків загальною площею до 300 квадратних метрів включно, а також господарських (присадибних) будівель і споруд загальною площею до 100 квадратних метрів включно подаються за умови проставлення в них відповідної відмітки про проведення їх технічного обстеження.