Naftalinn

Вы напрасно задаёте вопросы в воздух, т.е. никому конкретно... Вы позвоните мне и я Вам всё расскажу, в мельчайших деталях... уверен, что Вы ничего не знаете из того, что услышите.

п.с. ...только не завтра... завтра у меня очень много дел... +др...

Задав вопрос конкретно Вам, я получу конкретно Ваши расценки и условия. Или вы знаете всех прорабов с которыми строились форумчане?

На сегодняшний момент мои «вопросы в воздух» имеют конкретные ответы. И не только Ваши. К счастью, есть отзывчивые люди, которые с удовольствием(или не очень) отвечают мне

И снова я со своими вопросами.

Сориентируйте по ценам на услуги прораба. Это какая то фиксированная сумма или %. Если % то от чего? Обшей сметы или работ или материалов? Если фиксированная сумма, то как зарплата помесячно или за участок работы.

Р.s. Я понимаю, что «как догоаоршься» но хочу услышать советы исходя из опыта ваших строек.

Досчитал смету по объекту в Братском... выходим на 340уе за м2... и это с учётом раскопки котлована 700м3, закатанной вибромаксом обратной подушки 170м3, обратной засыпки пазух 420м3 и полноценным фундаментом под террасами. Если бы вместо всего перечисленного был простой ленточный фундамент, то было бы 300-310уе за квадрат.

А вы эти цифры считаете с учётом всех всех расходов? И услуги прораба в том числе?

Старт 2 мая 2017 начали копать под ленточный....город Днепр )

просто все материалы, кроме бетона, я доставал\покупал сам....а не доверял это прорабу...

на сегодня по затратам-422300 $

при этом в эту цифру входят: скважина-100м, еврозабор-51м,септик двойной 4 бетонных кольца+крышки\люки, забор+откатные ворота из профнастила, дом-120м2, теплые полы-полусухая стяжка+отопление радиаторы (ТТ котел+все оборудование для котельной), стены внутри дома уже отштукатурены (371м2), +закуплена сантехника 1-го этажа...

и это я не считаю сколько пива было выпито в жаркую погоду)))) мною

Пиво однозначно надо было вносить в смету!!))) а септик вы отдельного у кого то заказывали?

Стройка в Днепропетровске,лично видел.Очень достойно!

Вы наверно +- у всех форумчан стройки видели?)))

Я видела, вас хвалили:D

Мне тоже один прораб 107м2 2 этажа считал, фундамент коробку и крышу с металлочерепицы около 28000 у.е. А другой всё это сделал и +крыша битуумная+окна Века+дверь+решётки по первому этажу, я в 24000 у.е.вложился и по площади в итоге, с изменениями, вышло 120м2

А когда вы строились? И в каком городе?

Я понял :D

 

 

 

Шпатлевка и краска от механических воздействий штукатурку за защитят, потому переживания Ваши непонятны

Так я же откровенный дилетант) мне слишком много чего не понятно((( вот и спрашиваю.

А в Днепре подскажите вашего толкового коллегу? Пожалуйстааааа а?))

А что именно Вас тревожит из возможных случаев?

 

 

 

Если не царапать и не облучать, то не поцарапается и не облучится.

 

 

Нет. Она и так сейчас идет разноцветная :D В одном мешке белая, в другом серая, в третьем розовая )

Я имела ввиду не «облучится» а облупиться))) а в целом переживаю, что бы не начала отпадать кусками или от ударов велосипеда или других детских игрищ :D

Это космический корабль ) Очень оригинальный проект. Полностью индивидуальный. Разработан с учетом всех особенностей владельца! я люблю брать всякие нестандартные проекты в работу, это помогает становиться все лучше) Тяжело, например, просчитать ППР со всякими такими заморочками )

 

Добавлено через 50 секунд

 

 

Все возможно ) Но постепенно.

Похож на корабль из star wars

Почему в Днепре нет таких цен, зажрались? Или какая-то другая причина?

Я подозреваю, что все подгоняют цену под среднюю по городу. Даже если просчёты выходят чуть дешевле

Добавлено через 1 минуту

Переезжайте в Киев ) А все дело в том, что подписывать договор нужно в конце осени ))) Сейчас бы меньше 350$ не просил бы за такую ракету )

Открывайте филиал в Днепре))

Да так и оставляйте

И с ней ничего не случиться? Она не поцарапается, не облучится?

И ещё вопросик. В неё можно какой то пигмент добавлять в процессе нанесения?

Это на сайте? Или в живая смета?

Что они имеют ввиду под транспортными расходами?

Цена на сайте. Она и соответствовала просчёту дома из их проектов на сайте. Про транспортные, это привоз на объект стройматериалов. Оплачивается дополнительно. У меня пока проекта нет, поэтому задавала вопросы по стандартному у них

Вот и я о том же.

Тот же еврохаус считает примерно так же.

И те и те дают типа гарантию и бесплатно устраняют косяки.

7 лет по моему.

Но то такое, за это время их уже может и не быть.

И тои не готовы работать по этапам, готовы строить минимум до состояния коробки с окнами и дверьми.

Тот же еврохаус выставляет цену 7266 грн/м2 плюс транспортные расходы

свои злоключения с z500 описывал у себя в теме. можете подъехать в Днепре, покажу проект, расскажу, что так, что не так. мне надо было быстро, поэтому остановился на типовом проекте. Но много минусов

Я на днях читала вашу тему. Пожалуй таки напрошусь в гости)

Добавлено через 2 минуты

Архитектурные решения - 19 000 грн

Конструктивные решения - 11 000 грн

 

Это вот мне вчера прислали ответ на мой вопрос, сети и т.д. считаются отдельно.

 

Не знаю дорого это или нет.

Я пока тоже не знаю. Архитектор из Гаск назвал цифру в 3$ М2. Для архитектурного. Ну заодно и сам занесёт документы на согласование. Но там тот вариант, когда надо прийти с картинками и показать что хочу.

перед началом своей стройки был за полгода в тои-групп. дали они мне свое предложение, расписанное по пунктам. Я посмеялся на ними - цены большие. Потом начал свою стройку и было уже не смешно. В целом оценка была +-адекватна тому, что получалось у меня. Другой вопрос - было ли нужное качество работ или нет

Получается, что цены компании-застройщика и свободных прорабов по итогу не сильно и отличаются?

Это Вы загораете на море, а я всем рулю... конечно всего)

Да с ценами на строительство или море или дом. Я пока дома....

Где есть смысл строить одноэтажник – это там, где он не будет упираться окнами на боковых фасадах в забор. Ну, и если говорить об экономике, то лестница стоит заметных денег, и начинает себя оправдывать при развитом втором этаже – ну, хотя бы комнаты три.

Про одноэтажный дом в сравнении с двух- или мансардным: vglazkov.com/svoj-dom/odnoetazhnyj-dom.

Спасибо за ссылочку. Мы думаем как раз на 2 этаж вынести 2 Детские и 1 взрослую спальни.

Добавлено через 3 минуты

При таких требованиях скорее всего "одноэтажник" будет около 200м2, а может и более... Более точно смогу сказать на основании задания на проектирование...

 

Добавлено через 1 минуту

 

Соглашусь с Маэстро, но мансарда-мансарде рознь...

Как правильно составить задание на проектирование?

...я всё-таки больше возлагаю надежды на 350-400... хотя, конечно, сложно отследить, цены на материалы растут каждый день, как грибы после дождя

...а при "злочинной панде" квадрат выходил по 250-280 уе... (даже не знаю какой смайлик тут уместнее... оставлю так)

Это вы прикинули стоимость материалов и работы? Или только материалов?

Однозначно делать под себя индивидуальный.

 

Вариант 1. Идете к правильному архитектору с понравившимся(ми) проектом(покупать не обязательно, то есть достаточно "картинок" , на их основании будет разработан качественный проект который будет Вам нравится 100%

Вариант 2. Покупайте типовой проект и опять к архитектору его переделывать.

 

И так до бесконечности....

Т.е при любом раскладе я иду к архитектору? А по расценкам сориентируете? Они на части проекта или на полный, со всем коммуникациям и расчетами идут?

В прошлом году купил проект в z500 - ценники на адаптацию под себя - мягко говоря "не адекват". По факту от того что купили осталась только визуализация и общая планировка. На следующей стройке - только архитектор или "вторичный рынок".

А какие расценки архитекторов?

Сориентируйте по ценам на стройку в нашем регионе.

Дом 200м2 с фундаментом и крышей металлочкрепица. Стены газабетон утеплённые. Хотя бы понимать порядок цен за м2. Спасибо.

P.s смета предоставленная строителями может вырасти в процессе стройки? Если да, то из-за чего?

У нас похожие запросы) только участок поменьше. На первом этапе нам посоветовали сделать геологию. И все таки 2х этажный полноценный дом

Мы заказали геологию.

При таком количестве комнат - только два этажа, на 1-м этаже получите реальный лабиринт.

Вот один из приглянувшихся вариантов. Вместо гаража кабинет