flikbez

В 16.09.2021 в 15:19, MaxS сказал:

"а сама стоимость материалов в разы больше" 

похоже вашего знакомого в гугле забанили, телефон отключили и калькулятор украли, если он не в состоянии выборочно десяток позиций  проверить...

Ничего отличного на рынке стройматериалов от других рынков нет. Можете вы договариваться за условных 3 рулона рубероида на скидку 20%, можете отпустить это и получить от прораба 10 из его 20%. А чтобы кол-во материалов не завышали - не нужно экономить на проекте, или за небольшие деньги заказать смету или самому вникнуть и посчитать (пропустить, например, лежание на диване несколько вечеров).

Знакомый проверял за прорабами смету, находил несостыковки, выгонял прорабов. В итоге пока ремонт закончил поменял 3 прораба, и теперь стоимость за квадрат после окончания посчитать не может, потому что работы одними начинались, другими заканчивались, выгонять прораба после начала работ дорого.

Тут вопрос не к людям, а к себе, какие приоритеты. Для постоянного проживания, либо дачный вариант? Близость к метро и 5 соток. Либо 12 соток и +10 км по трассе, не важно в пробке или без, + регулярные расходы на заправку. Что нужно от участка, нужен ли огород, хозяйство? На 5ти сотках это непоместится. Если важна удаленность от соседей, то нужно ещё учесть ширину участка, а не только площадь.

В 13.09.2021 в 20:39, sidus сказал:

Сейчас не 200х год, мало кто строится с прорабом, особенно на этом форуме...

Да и прорабы стали скромнее, никаких несколько раз давно уже нету, так скромные 20-30% и то по неосновным позициям (основные ведь всегда заказчик проверяет) ИМХО

Я все еще считаю, что 3-5к $ в масштабах стройки не влияют на цену квадрата существенно

Любая сумма влияет на цену квадрата, все зависит от точности подсчетов. Тут 3-5к $, там 3-5к $, вот и набежало, как в анекдоте про бабушек) Что что 90е, что 200х, что сейчас, чем меньше вникаешь, тем больше наебут)

В 13.09.2021 в 11:06, Narval сказал:

Спорный вопрос, прорабам дают иногда очень хорошую скидку, и даже если он с вами поделиться, то это будет выгоднее чем если вы сами купите.

у меня например на метчерепицу есть скидка 26% а на водосточку 35, и если я заберу себе 10%, то есть вероятность что вам дешевле будет через меня купить чем самому.

и я не прораб…

 

второй момент- электрики, у меня они закупают сами материал и мне продает дороже на 2 грн за м. Но зато у меня нет остатков и не болит голова если не хватило, и на бензин я не трачу, и время на это не трачу. А вот штучный товар, типа автоматов и розеток, мне выгоднее самому покупать.

Знаем мы эти прорабские скидки, один разводняк. "Скидка" в своей фирме-посредкике с изначально сильно завышенной цены, от среднерыночной, с включенным в цену откатом. Еще и завышенное количество стройматериалов по смете, которые ушли налево. Мне знакомому на ремонте прораб умудрился гипсокартон вписать, хотя везде была только штукатурка. Ну незаметил человек когда дописывал, с кем небывает) В итоге "скидка" через прораба на стройматериалы 10%, а сама стоимость материалов в разы больше, чем если замому закупать. Изза изначально завышенной цены, завышенного количества, дописанных позиций, и подмены более дорогих позиций на дешевые. На закупку самостоятельно ненадо полной занятости, достачно просто вникнуть.

В 23.08.2021 в 22:21, sidus сказал:

Пошел оффтоп ) даже если и подключение будет стандартным, это глобально ничего не меняет и цена квадратного метра будет +- такая же.

А вот рост цен на материалы никто не отменял, особенно металл

Если стройматериалы закупать не через прораба-посредника с наценкой в несколько раз а самостоятельно, и площадь дома не 300 м а меньше, то цена подключения электричества влияет на цену квадратного метра не меньше стройматериалов

Новый генплан есть смысл делать если границы села поменяли в большую сторону, в Тарасовке границы не меняли а тенденция к этому есть (новая граница села тогда и новый генплан). Надож както зарабатывать сельраде;).

Если можно, и мне пожалуйста генплан скиньте.