Georgiy

Лучше экномике - хуже доллару, а гривна вдобавок будет падать относительно доллара. Т.е. будет падать быстрее, чем доллар относительно других валют. Если бы доллар рос и гривна падала относительно него теми же темпами, то падение гривны относительно других валют было бы менее катастрофичным.

В Киеве обычно растет аренда перед выборами.

ИМХО, тренд в данном случае очевиден, как был очевиден 5-6 лет назад. Действительно, жаль, что нет возможности видеть объем рынка за период в метрах и в деньгах. Прочитал в "Комментариях": "по оценкам рейтингового агентства Fitch, уд вес проблемных кредитов в укр банках в среднем составляет 34%". Тренд очевиден.

Вы правы, относительно функции. Монополизация рынка предложений очень этому способствует. До недавнего времени, в данной области относительно легко зарабатывались деньги (не нужны многие навыки)и туда шли многие не обремененные интеллектом персонажи. Контингент похожий на трамвайных контролеров. Это к вменяемости. У меня, должен признаться, был и приятный опыт. Я однажды снимал квартиру в Москве. Риелтор занимался мною целую неделю, пока не нашел вариант, который понравился ему самому (сам отсоветовал снимать одну квартиру, после того как ее увидел). В результате я снял двушку в очень хорошем состоянии в хорошем месте по цене однушки. Никогда не жалел денег, заплаченных этому человеку.

Да не нормально это на любом рынке. Обычно люди работают в интересах того, кто им платит. Я риелторам обычно задаю определенные рамки, в т.ч. цену. А дальше пускай работают на кого хотят. Главное, не попадать в ситуации, когда надо срочно что-то снять. При покупке жилья логичнее договориться с продавцом поделить комиссионные пополам.

Если бы у меня были доходы, позволяющие купить жилье за мой двухгодовой доход, то наверное я подумал бы над этим вопросом.

Вы даже представить себе не можете сколько будет стоить кв.м. в Киеве, если не будет спроса. Я лично забил на цель купить жилье в Киеве. Нет у меня такой цели. Мне гораздо удобнее снимать. Мне сегодня могут позавидовать люди с собственными квартирами, потому что я могу выбирать удобный район для жизни, а у них с этим сложнее. И кол-во квадратов в квартире им изменить тоже не так просто. Плюсов у съемного жилья не так уж и мало. Я знаю, что какие-то сделки сейчас есть. Лично знаю человека, купившего квартиру 2 месяца назад. ИМХО, это временно. Кол-во бездомных с деньгами (50-70 куе) не безгранично. Хуже того, у некоторых из них нет желания отдавать эти деньги за квартиру Кстати, что будет если курс доллара будет, например, 1:15? Поживем увидим.

Хотелка осталась прежней. Отсюда и цены в Авизо.

В моем понимании это дотация импорта (китайского автопрома) для загрузки производственных мощностей т-ща Васадзе. Противно.

У меня коллега квартиру искал. В июле торговался за одну квартиру, не уступили 5 куе. В октябре еще продавали. Дно?

Ну если в конфетных фантиках, то и отдавать фантиками. А если в долларах, то пусть и возвращают в долларах. Или надо было изначально запрещать кредитование в иной валюте, чем гривна или понимать, какие риски несет кредит в валюте. Решение суда открыло ящик пандоры. Не хотел бы я сегодня иметь депозит в банке.

Ну да, если учесть, что с наличных откатов придется заплатить налог на прибыль, а реально это расходы, которые ты не можешь отразить. Логично, что в цену услуг включается и оптимизация налогов.

В новостроях сильно влияют на себестоимость отчисления чиновникам и квартиры в фонд города. Когда эти уважаемые господа посидят без денег в связи с отсутствием новостроев, то, наверное, умерят свои аппетиты.

Как много значит для верного вывода правильно определить причину происходящего Один увидел пробки - слил баксы Второй увидел пробки - купил баксы

Дешевая ипотека зависит не только от банков Вы готовы сегодня положить гривну на депозит под 5% годовых, чтобы банк мог выдавать ипотеку 8-10% годовых в гривне? Логика в том, что вчера на рынке было много заемных денег и кв.м., наверное, в каких-то случаях были в дефиците. Какие источники денег Вы видите на РН сегодня-завтра? Я, к сожалению, не могу себе позволить отдать за жилье больше, чем двухгодовой доход. Для примера, Вы наверняка замечали, что есть люди с похожими доходами, но ездящие на машинах различного класса. Я знаю лично человека, который газ поставил на Кемри. К этому привела финансовая неграмотность. Я очень не хотел бы оказаться в его положении, поэтому вынужден привязываться к своим доходам, а не к хотелке продавцов.

Нет, работали не на заводе. Вступление Чехии в ЕС произошло несколько позже. Ребята оказались там по воле случая

У меня знакомые уехали в Чехию лет 8 назад. Года 4 назад купили двухкомнатную квартиру в Праге. При этом успели за это время завести двоих детей.

Не вижу логики в данном сравнении. У них дешевая ипотека и это дает смысл брать кредит при стабильном доходе. Опять же, кроме доходов, обратите внимание на разницу в структуре расходов. Если от 1500 евро в месяц после расходов остается 500, то о каких 30 000 можно говорить? Остается только кредит.

Я как-то озвучил знакомому немцу стоимость кв.м. в Киеве (пару лет назад). Он сказал, что в Германии таких цен нет. Зп там явно выше наших. Что Вас смущает в привязке стоимости жилья к двухлетнему доходу?

Я огласил свой психологический уровень, на котором готов покупать. У каждого он свой (мой знакомый купил в сентябре двушку за полмиллиона грн). 3000 грн брать некорректно. Чем меньше человек зарабатывает, тем меньше может откладывать. Во-вторых, не стоит доверять данным управления статистики по зп, они не отражают действительность. Я уже писал, ответьте себе на вопрос: сколько людей может купить квартиру, сколько из них хочет? Чем ниже будут цены, тем больше будет этих людей. Рынок сам найдет равновесие.

Нормальным для себя считаю стоимость двушки за 24 свои зп. Я не знаю как считают другие, особенно те, у кого зп больше Это к вопросу сколько средних зарплат. Относительно сколько ждать, чтобы купить двушку за 24 свои зп, я себе ответить не могу. Я четко понимаю, что как только люди начнут испытывать острую потребность в деньгах, они начнут двигаться в цене. Если предложение не будет находить сопротивление в виде спроса, то цена может падать до весьма интересных уровней. Деньги понадобятся при дальнейшем росте курса, чтобы оплачивать свои кредитные обязательства; при дефиците бюджета и невыплате пенсий и зарплат за полгода - часть сдаваемых сегодня квартир попадет на рынок; при печатании гривны, рискну предположить, что цена в грн останется на прежнем уровне, а зп в гривне будут подрастать (надо же избирателям показывать заботу о них), что аналогично падению цен. Вариантов масса. Запаситесь терпением.

500 у.е. привел исключительно для примера. Доходы у наших сограждан в грн и стоимость на рынке будет исходить из кол-ва денег на рынке и собственно зарплат. Ответьте для себя: Сколько человек сегодня может купить квартиру в Киеве? Сколько из них хочет? (к вопросу сколько денег на рынке) Что будет с рынком если вырастет предложение по кол-ву квартир ввиду малого кол-ва сделок сейчас?

Не забывайте, рынок это прежде всего психология. Кто-то сегодня в Киеве психологически не готов продавать по 500 у.е. за метр, кто психологически не готов покупать дороже. Рынок не может стоять вечно. Появятся люди, которые захотят продать быстро. Появятся сделки по ценам, над которыми Вы сегодня смеетесь.

Ваше остроумие объяснимо только наличием у Вас квадратных метров в Киеве. О бесплатной раздаче речь не идет. Я вижу две возможные причины высоких цен на РН: - реальный платежеспособный спрос превышает предложение (какому-то кол-ву людей некуда больше пристроить большое кол-во денег и они выкупают кв.м. по ценам хотелки); - хотелка есть - сделок нет. Если цена не падает, то продавцу некритичны деньги сейчас и скорость продажи. Полагаю, сегодня мы видим второй случай (первый закончился с отменой ипотеки). Мы также никуда не спешим

Татьяна, все гораздо проще. Стоимость жилья должна отражать уровень зп. Если менеджер среднего звена в крупной компании не в состоянии купить 2-к хрущевку, то, наверное, ценам есть куда падать. Готов расматривать варианты при падении цен вышеуказанного жилья до уровня 24 своих зарплат. Сегодня стоимость сильно превышает данный уровень. На сегодня, по моим расчетам, квартиру в Киеве гораздо выгоднее снимать, нежели покупать. Аренда, как раз и отражает уровень зп. Если привязать хотелку по аренде к сегодняшней хотелке по цене продажи (например, сравнять доход от сдачи с доходностью банковского депозита), то, наверное, не будет смысла снимать за такие деньги (как нет смысла покупать по сегодняшним ценам).