Farmer

С пол-года назад, мелькала информация, что из-за таких "косяков", связанных (вроде как) с рейдерами, и с "разночтением" между старым и новым способом определения "точек позиционирования", и более новым оборудованием, планируется ревизия геокадастра. Чем закончилось - не знаю.

А реальный ответ Вам дадут в Земельном кадастре вашей громады или населенного пункта.

У кума, в Чернигове, была схожая ситуация - дом оказался на реке. Просто произвели новые изыскания, и внесли изменения в кадастр. Нюансов не знаю, но денег заплатил не много, а "прикуп" явный.

Дякую за інфу, пару тижнів буду "в степу", після спробую почати розбиратися, які це "рейдери" по 30 річному будинку межу "навели". Планую почати із сільради та земельно-технічної експертизи/юридичної консультації. Якщо розберуся, спробую переговорити із сусідами ліворуч-праворуч.

Доречі, хтось в курсі, проведення земельно-технічної експертизи передбачає перевірку архівів на предмет юридичних питань, наприклад, по технічній документації, погодження меж, тощо?

Якщо буде суд, то він однозначно визнає правильними межі по кадастровому номеру і може зобовязати перенести будівлі згідно встановлених меж.

Так глибоко ще не розбирався/консультувався, але чому однозначно?

Предмет суду може бути у т.ч. і про визнання недійсним акту на землю? Оскільки з актом, межа якого проходить по житловому будинку сусіда, точно щось не так. Не могли ж при актуванні/приватизації приймати рішення, що законно збудований будинок, задовго до оформлення акту, буде на межі?

Доречі, правильно розумію, щоб розібратися з причинами такої ситуації, потрібно замовити як фізособа "земельно-технічну експертизу" на ці акти?

Маю подібну проблему, але не таку катастрофічну. Вихід полягає у поділі сусідом ділянки на 2 кадастрових номери і передачу у вашу власність частини ділянки, яка вам по факту належить.

 

Варіант 2 - нічого не робити, і жити далі.

Дякую, варіант 1 зрозумів.

А які ризики варіанта 2? Що колись сусід, або той, кому він продасть садибу, захоче користуватися "своєю" кадастровою межею? Це в теорії суд. Рішення суду може бути, що пів житлового будинку "переходить" йому? Я не юрист, але здається дивним, що таке може бути навіть в теорії. Це ж явна помилка в кадастрі, оскільки кадастрова межа була проведена по існуючим законним будівлям.

Доброго дня, шановні, підкажіть напрямок дій при такій ситуації.

Є приватизована земельна ділянка з житловим будинком і господарськими будівлями. Житловий будинок будувався і заселявся 89-91 роках, ділянка з того часу і до сьогодні обнесена капітальним парканом (бетонні стовпчики). Приватизація відбулася у 2007 році з отриманням акту та кадастрового номеру ділянки, у 2012 садиба була продана новому власнику.

Новий власник у 2019 році вирішив побудувати господарську будівлю і при оформленні документів з'ясувалося, що фактична межа (паркан), не співпадає з кадастровими координатами межі. Площа відповідає, але межа "поїхала" між сусідами праворуч та ліворуч.

Кадастрова межа проходить по житловому будинку і господарській будівлі власника (відхилення 15 метрів).

Який механізм виправлення помилок у геокадастрі? Чи можна кадастрову межу привести у відповідність до фактичної межі? Чи це так і залишити?

Можливо у когось є координати юриста-земельника для консультацій?