Соня Лютиковна

Выделены-ли эти части "в натуре"?

Нет, части не выделялись в натуре

Уважаемые форумчане!

Без вас уже никуда

Кто-то сталкивался с подобной ситуацией: сособственники жилого дома приватизировали в 2014 году земельный участок под этим домом, в частях, которые соответствовали их частям на дом на момент подачи документов на приватизацию. То есть, землю сособственники дома получили в "спільну часткову власність".

После реконструкции дома, части на дом сособственников изменились.

Возникает вопрос, а что с частями на землю?

Их нужно также пересчитывать, или это нормально, что часть моей собственности на дом и часть моей собственности на землю в реестре отличается?

Цитата:

Сообщение от Соня Лютиковна

...Кстати, может кто знает, сколько стоит платная приватизация земли, или это не реально?

Почему за деньги не реально- проще пареной репы.НО это не приватизация а покупка, согласно ЗКУ zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14

 

Стаття 128. Порядок продажу земельних ділянок державної та комунальної власності громадянам та юридичним особам

 

1. Продаж громадянам і юридичним особам земельних ділянок державної (крім земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти, які підлягають приватизації) та комунальної власності для потреб, визначених цим Кодексом, провадиться місцевими державними адміністраціями, Радою міністрів Автономної Республіки Крим або органами місцевого самоврядування в межах їх повноважень.

 

Особливості продажу земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти нерухомого військового майна, що підлягають реалізації, та земельних ділянок, які вивільняються у процесі реформування Збройних Сил України, Державної спеціальної служби транспорту, встановлюються законом.

 

2. Громадяни та юридичні особи, зацікавлені у придбанні земельних ділянок у власність, подають заяву (клопотання) до відповідного органу виконавчої влади або сільської, селищної, міської ради чи державного органу приватизації. У заяві (клопотанні) зазначаються місце розташування земельної ділянки, її цільове призначення, розміри та площа, а також згода на укладення договору про оплату авансового внеску в рахунок оплати ціни земельної ділянки.

 

До заяви (клопотання) додаються:

 

а) документ, що посвідчує право користування земельною ділянкою (у разі його наявності), та документи, що посвідчують право власності на нерухоме майно (будівлі та споруди), розташоване на цій земельній ділянці (у разі наявності на земельній ділянці будівель, споруд);

 

Ничего сложно. Если есть возможность проконсультируйтесь с грамотным юристом - и всё у Вас получится . УДАЧИ!!!!!!!!!

Спасибо за ответ! у меня тут правда, как обычно, ситуация усложнилась, на участке, который хочу приватизировать стоит дом, у которого два собственника, и один имеет право на бесплатную приватизацию, а я теоретически нет, так как в селе уже участок под обслуживания дома приватизировала(в паспорте кстати не стоит отметки о приватизации, но из реестра вещных прав видно, что в собственности есть земля приобретенная в собственность по решению сельсовета) так ,что не знаю. что мне горсовет скажет на это... как часть участка один может приватизировать бесплатно, а второй купить...?

Мало понятно что за дом!?

На нескольких хозяев с отдельным входом у каждого!?

Да именно так, обычный жилой дом, только с 3 собственниками, у которых отдельный вход есть и своя часть дома.

Чердак соответственно и над моей частью дома и над другими сособственниками, разделен стенами-перегородками (то есть у каждого своя часть чердака)

Свою часть чердака мы облагородили под мансарду, общих коммуникаций и т.п. по нашей части чердака нет.

Вот и возник вопрос, а не лучше ли это все узаконить, мало ли, что потом соседям в голову придет?

И как это сделать?

В принципе один раз бесплатно по каждому виду земель- всё. А Вы попробуйте. Одноразовость не сильно расписана законодателем. Может и пройдёт. По землям ОСГ законодатель расписал в ЗУ Про ОСГ zakon.rada.gov.ua/laws/show/742-15

 

Спасибо, что отозвались!

Пойду посоветуюсь в гор. совет, что скажут... напишу потом

Для меня логично, что могу и в селе и в городе в рамках тех площадей землю приватизировать, что они указали, но нигде не найду точного ответа...

Есть вариант подарить дом родителям и на них приватизировать землю...

Кстати, может кто знает, сколько стоит платная приватизация земли, или это не реально?

Если высота 2,30 то это помещение не считается жилым. Норматив 2,50. Площадь такого помещения при инвентаризации (напр. при продаже, наследовании или дарении) добавит общей в площадь строения.

То есть при всем желании, я не смогу сделать из чердака жилую комнату?

Если бы узаконивала, то эта комната считалась бы нежилой? по типу: гардеробной, гостиной?

Или в тех. паспорте просто бы написали " мансарда" столько-то кв.м...?

Уважаемые форумчане,

Может кто может подсказать, столкнулась с новой проблемой.

Пару лет назад был бесплатно приватизирован участок в селе 0,25 га под строительство и обслуживание жилого дома.

Могу ли я теперь бесплатно приватизировать земельный участок под своим домом в городе?

Как читаю в Земельном кодексе, то

Стаття 121. Норми безоплатної передачі земельних ділянок громадянам

1. Громадяни України мають право на безоплатну передачу їм земельних ділянок із земель державної або комунальної власності в таких розмірах:

г) для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) у селах - не більше 0,25 гектара, в селищах - не більше 0,15 гектара, в містах - не більше 0,10 гектара;

+++

4. Передача земельних ділянок безоплатно у власність громадян у межах норм, визначених цим Кодексом, провадиться один раз по кожному виду використання.

Вот и не могу понять, если бесплатно приватизировала в селе участок под дом, то уже в городе не могу?

Или могу в селе под дом приватизировать бесплатно до 0,25 га и в городе бесплатно до 0,10 га..??

Может, кто сталкивался с таким вопросом?

Заранее спасибо!

Участок приватизирован, но дом на нескольких собственников,

есть вероятность, что кто-то из них из вредности жалобу напишет...

Вот и думала, узаконивать или нет этот чердак, который по факту уже на жилую комнату похож..

Спасибо, что отозвались!

Как я поняла, начитавшись на форуме разного, что по сути проблема может быть только если при инвентаризации БТИ посчитает чердак мансардой и напишет о самовольном строении, но в таком случае, я уплатив штраф, все равно буду узаконивать через строительный паспорт...правильно?

Уважаемые форумчане, у меня вопрос больше юридического характера.

Имеется дом с чердаком. Чердак длинный в самом высоком месте где-то 2.30 м высоты, крыша косая, есть одно окно, для проветривания.

Никогда в тех. паспорте этот чердак никто не рисовал.

Недавно сделали в этом чердаке ремонт, красивыми досками подбили, поставили кондиционер и ковер постелили.

Стоит ли все это "счастье" узаконивать, как мансарду?

И как это сделать, через строительный паспорт, указать реконструкция дома? Меня смущает, что как таковых строительных работ не велось...

Или пусть себе будет, как чердак?

в таком случае могу ли я, вдруг что, доказать, что чердак был всегда, что я его не надстроила, может в материалах инвентарного дела такая информация должна храниться?

Что скажите?

А обратного я и не утверждаю. У человека выше земля уже приватизирована в долях. Раздел участка на кадастровые номера делается так же с сохранением существующих долей и при взаимном согласии совладельцев (опять же, у обоих участков право собственности будет как общая долевая собственность, пока не будет заключен договор у нотариуса о разделе собственности в натуре).

 

 

Отказ у регистратора мог быть устный, ещё на этапе приёмки документов, без регистрации заявления.

 

 

 

Договор можно принести не о пересчете долей, а о сохранении существующих.

Если разговор с соседом не ладится, то лучше идите в суд, выделяйтесь и живите спокойно. Если вы не претендуете на землю друг-друга и существующее пользование вас устраивает, то этот суд не должен оказаться чем-то очень дорогим или долгим. Не стоит бояться судов.

Спасибо за ответ! на землю соседа не претендую, согласна на существующее разделение, где мне достается меньше, чем соседу и чем мне положено с учетом части в доме, но только получается, что нужно судиться дважды - сначала за перерозподіл часток и регистрацию права собственности по узаконенному самострою, потом за выдел своей части..

Эх, дорогу осилит идущий

Воспользуйтесь ситуацией полного решения всех вопросов, не оставляя их на потом. В случае, если сосед не будет согласен на пересчет долей, а это делает БТИ при инвентаризации по согласию, то предложите ему не пересчитывая доли (раз он не согласен), сделать два технических паспорта при инвентаризации, один на его часть дома, второй на Вашу часть дома (на мой взгляд, это идеальный вариант), у каждого будет свой дом со 100 % долей в стоимости дома. Получите два адреса и у нотариуса оформите свои права собственности. Также и регистрацию.Таким образом Вы соглашаясь с соседом с его отказом пересчитать доли, получите лучший вариант оформления и проживания. Как у Вас оформлен земельный участок под домом (разделили(раньше можно было) или в общем пользовании по долям)?

Спасибо за ответ!

Проблема в том, что на выдел в натуре или на бумаге не согласен сосед вообще, земля приватизирована в долях...Не знаю, судился ли кто-то - обязывал соседа пересчитывать доли?

Меня волнует то, что без пересчета долей я не могу зарегистрировать свое право собственности на узаконенную постройку...

Там в порядке регистрации написано, что обязательно подается заявление или договор о перераспределении часток...

Добавлено через 3 минуты

Всё правильно. Почти.

Если сосед не согласен уменьшать свою долю, можно зарегистрировать у регистраторов своё право собственности (или внести изменения в реестр, если вы уже регистрировались после 2012 года) без изменения долей. И на сколько я знаю, для регистрации своей части не обязательно согласие совладельца (если вы не на декларацию идёте), необходимо только из БТИ справка о техническом описании всего домовладения или справка об общей площади всего дома, если у вас техпаспорт только на вашу часть.

Эх это наша мечта - отделится от соседа, но добровольно не согласен..

Я узаконила свои постройки по декларации о готовности (по амнистии), регистратор в ЦНАП сказал нести заявление или договор о пересчете частей, что без этого мое право не зарегистрирует...

Как-то так...

Присоединяюсь к предыдущим вопросам по регистрации после узаконивания...

Мы вместе с соседом-сособственником узаконили свои самовольные строения (он свои, я свои)

По логике, как я поняла, мы должны пересчитать части на дом (они же изменились после узаконивания), это делает БТИ, заверить у нотариуса согласие на доли в таких то частях и с этим всем пойти к регистратору регистрировать право собственности.

Но теперь сосед задает вопрос, а зачем пересчитывать доли, давай регистрировать как было.

Как я понимаю, зарегистрировать части "как было " не получиться...

Но вот какие аргументы привести соседу, чтобы убедить его, что нужно доли пересчитывать...?? Может кто-то может подсказать?

И еще, мне сказали, что без соседа регистратор мое право собственности не зарегистрирует, что нужно двоим идти на регистрацию...

Так ли это, и что делать если сосед откажется...

Заранее огромное спасибо всем кто откликнется..

даже так... интересно..

проверила в Реестре на сайте ДАБК свою декларацию на всякий слуйчай, да действительно зарегистрировано...

Здравствуйте,

подскажите, пожалуйста, сдала через ЦНАП декларацию о готовности по самовольному строению, сегодня ее получила, но в шапке где указано

"Зареєстровано

Управління ДАБК ..."

Стоит только дата и номер регистрации,

а подписи и печати "посадової особи" нет...

У всех тоже так??

Сейчас печать на декларации не обязательна?