Строй Сергей

Вы стали счастливым обладателем жилья и скоро будете делать ремонт. Прием квартиры у застройщика довольно ответственный момент, поскольку недочеты строителей придется исправлять самому, что может существенно увеличить бюджет ремонта. Первое, что нужно сделать, - внимательно изучить условия договора и соответствует ли перечень выполненных работ договорным условиям. В договоре должны быть перечислены объем общестроительных работ и комплектация квартиры. Квадратные метры перемеряют сотрудники БТИ. Это отправная точка в ваших взаиморасчетах с застройщиком, после которой либо вы доплачиваете за квадратные метры , либо застройщик возвращает деньги. Некоторые из застройщиков в договоре указывают одну квадратуру, а в итоге она получается больше, соответственно и вы купите больше. Эта разница не должна превышать 5% и оплачивать вы должны по той цене, которая указана в договоре , а не та которая выросла с окончанием строительства. Например квартира по договору 52 м2 – соответственно разница может быть не более 2,6 м2 , а не 6 м2 ( случай из практики ). Большинство застройщиков с радостью перекладывают свои расходы на вас. Заставляют и рекомендуют неотложно подписать акт приема-передачи и договор на обслуживание со своей управляющей компанией, особенно в холодный период года. До получения техпаспорта БТИ и введения в эксплуатацию здания это делать не нужно, тем более если вы ремонт делать планируете немного позже. Вы вправе создать с жильцами свой ОСББ или нанять другую управляющую компанию, это решать вам, а не застройщику. Поставщики тепла, воды и электроэнергии – это ваша головная боль и вам придется заключать с ними договора на прямую. Поэтому особое внимание нужно уделить установленным счетчикам ( они должны иметь паспорта, проект установки и пройти поверку у поставщиков услуг энергопотребления ) Вы заезжаете в квартиру, у вас стоят счетчики тепла и вам приходит счет по квадратуре с высоким тарифом – оказывается счетчик не поверен и вам нужно тратить время на поверку или менять счетчик. Но вы уже подписали акт приема-передачи квартиры и теперь это ваша проблема. До получения техпаспорта БТИ, - вы акт приема-передачи не подписываете, и за тепло (включая места общего пользования) платит застройщик. Перепланировка. Ее нужно узаконить в БТИ. Если вы планируете вместо перегородок ( несущие колонны и стены исключаем ) использовать популярные сейчас стеклянные раздвижные системы , не нарушая планировки – проект можно не делать. Перегородки выносить после обмеров БТИ и подписания акта приема-передачи. У вас будет больше квадратных метров по факту. Если вы хотите осуществить основательную перепланировку, то лучше это сделать на этапе строительства и застройщик сам внесет в БТИ изменения в проект и вы получите техпаспорт с готовой перепланировкой. Любой застройщик экономит на стоимости материалов, это его прибыль. Особое внимание нужно уделить окнам и их примыканиям к стенам. Зачастую используется дешевая фурнитура, или неправильно сделана теплоизоляция примыканий. Все эти прелести можно ощутить только зимой, но вы купили квартиру летом и подписали акт приема-передачи тогда же. Часто метало-пластиковые окна повреждены на этапе общестроительных работ, порожки балконных блоков загрязнены раствором, который невозможно отодрать без повреждения самого окна. Такие окна необходимо заменить. Ровность стен повлияет на то, сколько вы денег потратите на штукатурку. То же касается и стяжки пола. Инженерные сети должны быть подключены - подведена вода, канализация, вытяжные каналы должны работать. Для оценки проведенных общестроительных работ лучше привлечь специалиста, который составит дефектный акт и сделает обмер помещений. По дефектному акту застройщик должен устранить все недоделки и недочеты, и только после этого можно подписывать акт приема-передачи и приступать к ремонту.

Производители правы - крепить или клеить -лишние расходы. ЭППС нормально зафиксируется весом стяжки. Сетка работает 1/3 от толщины ( на подставках ), чуть выше монтируются трубы. Обратите внимание на правильный запуск теплого пола. Ввод тёплого пола в эксплуатацию подразумевает сушку стяжки пола. Поэтому до первого запуска ни о каком напольном покрытии речи быть не может, так как это плохо скажется в общем. Стяжку нужно сначала высушить, а потом только стелить напольное покрытие. Начинают сушку с температурой входящего теплоносителя в пол примерно 20 C. Каждые сутки температуру поднимают на 5 C, пока она не сравняется с рабочей температурой теплого пола. Для каждого помещения она разная. В среднем это 45 C. Такая постепенность необходима для более равномерного прогрева и просыхания стяжки пола и предотвращения её растрескивания.

200 мм утеплителя первый этаж - это наверное пенопласт? Попробуйте заменить на более плотный ЭППС меньшей толщины ( ее должен сказать тот, кто делает теплорасчет ) На более плотном основании стяжка не будет "задирать углы и гулять" Армируйте стяжку сеткой ВР. Примерный пирог на фото, только примените свои толщины

Полусухая стяжка никогда не будет идеальным основанием под укладку виниловых покрытий в силу технологии ее производства. Как бы не старались мастера - она не будет идеально ровной, для приклеивания покрытия. По нормам допустим перепад 5мм на 2м. Так же она дает небольшую усадку. Поэтому необходимо применять нивелир-массу. Можно 2-3 мм, но это зависит от ровности произведенной стяжки. Так же стоит обратить внимание на прочность стяжки. Нивелир-масса трещит в основном из-за разной прочности стяжки и нивелир-массы. Обязательно хорошо прогрунтовать поверхность стяжки перед заливкой нивелир-массы. Мы обычно на более слабых основаниях применяем Thomsit DG ( цементно-гипсовую нивелирмассу) Уверен, что у других производителей есть похожие продукты и их почитатели о них здесь напишут. При укладке модульных покрытий ( плавающий пол ) , не требуемых приклеивания, нивелир-массу можно не заливать, если стяжка сделана ровно. Проверить это можно правилом 2,5 м ( не должно быть горбов или ям больше 4-5 мм), но это бывает достаточно редко. Обращайте внимание на места примыкания стяжки к стенам, как правило при обработке однороторной машинкой с диском - под стенами уровень стяжки выше.

Бывает резиновый шнур "елочка" для этого дела. относительно недорогой вариант. его используют после укладки бетона.

Ламинат - это "плавающий пол" и вы нагружаете мебелью его неравномерно. Поэтому оставляется зазор между стенами и ламинатом, который закрывается плинтусом. Любой производитель говорит о 36 м2 одной плоскости ламината, что больше - должно отделяться термошвами ( в нашем случае порожками ) .Если этого не делать, то будет вот так:

Абсолютно согласен. Можно же конечно еще с тепловизором в хороший минус просканировать. Еще один минус этого материала - расход ( соответственно теплоизоляционные свойства) материала зависит от руки наносящего материал на стену. В одном месте будет одна толщина, в другом - другая, что прямо влияет на теплоизоляционные свойства. Ну и о гидроизоляции тут речь не идет.

Отгораживать отдельную гардеробную не имеет смысла. Глубина мебели для гардероба 600 мм для прохода нужно 900 мм , если мебель с двух сторон - 600+600+900=2100. Если с одной, то зачем отгораживать подход к мебели, проще нарисовать мебель под заказ с максимальной функциональностью и рациональным использованием пространства.

Пять лет тому назад. Сьездили мы с женой когда-то в Таиланд, привезли от-туда магнитик на холодильник) Сделали из него форму, из гипса мой друг залил много рыбок. Сделали из скрепок отгибающиеся крепления, рыбок покрыли патиной. В Леруа купили металлические тросы и соорудили 3D-инсталяцию.

С точки зрения дизайна укладка французкой елкой сейчас очень актуальна, - это подзабытая классика, которая сейчас опять вошла в моду. Технологически можно габариты термошва вынести на дверной проем. Уложить плитку "французкой елкой" и потом прорезать саму плитку по термошву и установить порожную планку. Нам очень нравится применять в интерьерах раскладку "франзузкая елка"

В таком случае рекомендую вместо 7 мм нивелирки перетянуть 4-5 мм шпаклевкой RS88 Thomsit ( Хенкель Баутехник ) , предварительно хорошо прогрунтовав грунтовкой глубокого проникновения. RS 88 на основе глиноземцемента, нас всегда спасала на слабых стяжках под укладку ПВХ. потом пару мм нивелирки.

Если стяжка через две недели оставляет борозды от царапания обычным ключем для замка, то в ней прочность меньше требуемых 10 мПа ( это марка 100 в цементно-песчаном растворе ). Значит нарушена пропорция цемент-песок или был применен овражный песок ( он часто имеет примеси глины ) либо цемент не соответствует заявленной марке. Что делать? Первое, что нужно для понимания проблематики - какое будет применяться покрытие пола дальше? Необходимо ли применение нивелир- массы?

Если вы утеплитесь изнутри экструдированным пенополистиролом 35-й плотности ничего страшного не произойдет. Точка росы скорее всего будет на стыке наружного экструдера и стены при наружной температуре -20 С. Обычно в наших климатических условиях для утепления снаружи 50 мм экструдера достаточно и точка росы находится в экструдере. Идем дальше. Нам нужно исключить мостики холода. Берем тот же экструдер 50 мм и утепляем потолок и пол, а наружную и боковые стены изнутри - экструдер 30 мм. особое внимание уделяем примыканиям, их заполняем хорошей пеной.

Отделка стен - стеклообои под покраску хорошей латексной или акрилатной краской, которая хорошо моется. Перед покраской обязательно грунтуются клеем для стеклообоев, что уменьшает расход краски. Стеклообои выбираются исходя из того, что они прекрасно армируют стены и даже слабую штукатурку и шпаклевку. Не требуют идеальной выготовки стен, что позволит сэкономить средства на этом этапе работ. Не зря маляра всегда применяют стеклохолст перед шпаклевкой на слабых местах примыканий. Существуют различные фактуры. Так же не стоит бояться применять на акцентные стены крупногабаритный керамогранит или фактурную плитку. Материалы напольных покрытий могут быть различными. Мы обычно рекомендуем виниловую плитку или виниловое клеевое покрытие. Все , что выше 31-го класса - применимо для общественных помещений с большой проходимостью. Прекрасная теплопроводимость для теплых полов и более приятные ощущения при ходьбе. Современные технологии 3D - печати позволяют позволяют получить текстуры дерева, камня, бетона и пр. Многие предметы, падающие на пол не разбиваются (телефоны, планшеты,посуда) , как это случается с плиткой или керамогранитом. Вложения в качественную сантехнику крайне необходимы. Двери с качественной фурнитурой тоже не обсуждаются. Фасады мебели желательно из мдф хорошей плотности ( дерево более подвержено механическим повреждениям ) . Материал столешниц кухни - искусственный камень, а не акрил.