aanush

Большинство рыэлторов(если не все) сейчас живет на аренде. А эта прослойка людей является весомым фактором,влияющим на ценообразование недвижимости.Я бы назвал его субъективным фактором(так как объективным является экономическая ситуация),но тем не менее вес этого фактора значителен.Их камланья о вечной и незыблемой ценности бетонометров(многие из которых существуют дольше,чем рассчитывали их проектировщики) создают беспочвенные иллюзии у счастливых обладателей этих самых бетонометров(включая застройщиков-владельцев). А,если у них отобрать кусок рынка аренды,это или уберет самых глупых с рынка или (кто гибче) заставит для оживления рынка принимать сторону тех,у кого тугрики.Я говорю об общей картине,в каждом конкретном случае рыэлтор может выполнять какое-либо конкретное задание продавца на особых условиях,но в общем они должны стремиться ко входу денег на рынок,т.к. очевидна истина,что на процент от денег можно купить еду,а на процент от ожидания - вряд ли.

А помогает им выжить рынок аренды.Меня всегда удивляло ,почему подавляющее число объявлений от агентств,а сами продавцы(или сдающие в аренду) не выходят на рынок.Даже учитывая возможности интернета. С другой стороны,даже если такой человек не позвонит сразу в агентство,а даст объявление в газету,первые сто звонков ему будет от представителей этой прекрасной древней профессии (или сейчас уже надо писать проффесии?).Они мило предложат ему заняться его проблемами и ему это НИЧЕГО НЕ БУДЕТ СТОИТЬ! Вот и зачем тогда пересичному совершать какие-то телодвижения по показу квартиры и общению с покупателями(тем более,что рожден он на этот свет для более возвышенных дел)? А вот,если при стоимости сдачи квартиры 5000 в месяц,ЕМУ предложат заплатить 5000 агентству,а не переложат это на покупателя(или хотя бы 2500,а остальное приобретатель),то это ,уверен,очень сильно изменит подход к сдаче(продаже) квантирко.

Почему люди и так тратящие свои деньги должны еще дополнительно оплачивать "труд" рыэлтора - для меня это вопрос вопросов...

Я сейчас,читая на форумах сообщения людей о том как они "кинули" рыэлтора, уже не считаю это неэтичным поступком.Но вот как сделать правилом де-факто,что получатель денег при сделке отслюнявливает посреднику??? Какие мысли по этому поводу? Или,может,я как-то однобоко подхожу к этому? В любом случае мне интересно ваше мнение...

1. Не для всех банкиров кредитный ресурс стоит 20%

2. Не все вложенные в квартиры средства были заработаны официальным путем. Для койкого это является средством по отбеливанию денег.

3. 4 года с момента кризиса еще не прошло.

 

Так что обвала цен следует еще подождать....

2002-2008 -- буиттокадаражать

2008-2010 -- временная коррекция из-за мирового кризиса(но потом,безусловно, "буиттокадаражать")

2011 ------- обвала цен следует еще подождать....

Тенденция,однако!(как говорят коренные народы Крайнего Севера).Еще бы динамики этому процессу....

Очень много. Одна из них моя бабушка. Новости смотрит только по каналу Интер -там они ей милее. И пока ей будет хватать пенсионных денег навряд ли она изменит свое мнение о ПР.

Да,как говорили в Киеве на прошлые выборы мэра: "Спаси Киев-спрячь бабушкин паспорт"

forum.sevastopol.info/viewtopic.php?f=13&t=125434&p=7181344#p7181344

 

 

а я вынужден согласиться с азаровым - жкх разваливается.

вообще, это парадоксальная ситуация: недвижимость переоценена, а услуги жкх недооценены

да, и тому, и другому факту есть свои причины - недвижимость "разжирела" из-за кредитов, а жкх "похудел" из-за "популизьма" властей.

но в обоих случаях можно найти общее - человеческий самообман.

люди "думали", что недвижимость не может дешеветь и лезли в кредиты..

люди "думали", что, вступив в сговор с властями (мы вам голоса - а вы нам дешевый жкх), за жкх расплатится кто-то другой.. но власти, залезли в заграничные кредиты, отщипнули себе, а остальное (да ещё и с процентами) повесили на этих же людей, только в виде налогов..

"остановите Землю - я сойду" .

я не хочу платить кредиты за своих "братьев по разуму", кои на самом деле полнейшие кретины

Может,Вы и правы - и жк услуги должны быть дороже.И в этом замкнутом круге(отвратительные услуги - низкая цена) с чего-то должны были начать.Вот начали с повышения цен...Посмотрим,повысится ли качество услуг.Пока что это,как говорил Аркадий Исакович "какчество" .Если эти деньги пойдут на модернизацию - честь им и хвала. А они пойдут??????

Смотрю на эти лица(это я так стараюсь покорректнее их назвать) - и не надо быть Станиславским,чтобы им не поверить.

Когда-то такие же одаренные и талантливые говорили нам,что заградительные пошлины для авто нужны Украине,чтобы сохранить свою автоотрасль,дать ей стать на ноги,а потом мы станем чуть ли не лидером в мире. И что в итоге?Качественный скачок от сборки старых корейских авто к сборке новых китайских(которые,как известно,в свою очередь старые французские,итальянские,японские,да и те же корейские).Хорошо только генацвале Васадзе и парочке таких же гонд...в,а мы переплачиваем по сравнению со ВСЕМИ нашими соседями за нормальные авто.

Может,правда,повышение подстегнет людей быть более деятельными - мы вот не смогли пока что собрать соседей для того,чтобы совместно поставить счетчик на подъезд( хотя это только полумера ,а ставить надо сразу же котел,но с чего-то же надо начать).И сказать,что для всех это плевые суммы-не скажешь,регулярно жэк вешает списки должников на подъезде. Т.е. эти суммы для них не несущественны,но уменьшить свои расходы не хотят... Не знаю,может повышение будет тем громом,который поможет мужику перекреститься?

на днях говорил с риелтором (14 лет стажа в этом бизнесе) - разговор очень понравился.Она впервые сказала,что ждет-не дождется снижения цен.Впервые!!! За много лет я услышал от нее что-то отличное от "буидтокадаражать".У них в отделении АН осталось только 2 человека и живут только с аренды.Не покупают квартиры люди...

Это уже сдвиг в сознании....Правда она очень давно в этом бизнесе и помнит квартиры(Киев) за 6-8тыс.(а так же помнит,что работали и зарабатывали и с тех цен),а новоявленные рЫелторы считают это сказкой и уверовали,что Киев лучше Барселоны,Лондона и т.д.Но тогда им потребуется измениться или останутся вот такие более адекватные люди как та,с которой я разговаривал

Кстати, а чего у нас не распространёно передавать бухгалтерию аудиторским компаниям? По идее, это должно быть выгоднее, чем самим малым ЧП нанимать бухгалтеров.

На самом деле так делается,но ,как отметил "Юрий2",даже в таком случае на фирме кто-то должен собирать документы,чтобы потом передать их в аутсорсинг.А волокиты действительно "по самое не хочу".Кто-то может не знать о нюансах,кто-то вообще боится передавать третьей стороне документацию(их можно понять).Я думаю,что таких специалистов надо искать как докторов- один раз и надолго.А потенциал в такой форме обслуживания есть большой.И еще нюанс:если в такой фирме есть юрист с адвокатской лицензией а документы хранятся у него - это очень сильно усложняет работу проверяющих.Получить к ним доступ практически невозможно(хотя в Этой Стране.......)

Нет выбора . Выбор нам подсовывают . При этом абсолютно не гарантируя даже соблюдейний надписей на ящике . Не говоря о том чтоб расшифровать его содержимое . При этом все в руках шулеров . И тут один способ победить - пережить их . Подождать пока разорятся .

Но мы их не измором брать будем.У нас уже обоза нет за спиной.Поэтому армия или уходит от стен или берет штурмом.Наверное,все 45 млн. уйти не смогут...

См.п.13 правил. Пост отредактирован мной.LM

Китай производит на западном оборудовании и что ещё важнее, по иностранным технологиям. В наш век, определяющим является технологическое превосходство, важно не то, кто крутит гайки, а кто владеет технологиями. Американцы и европейцы просто выводят трудоёмкие производства в развивающиеся страны, научный же потенциал полностью остаётся у них и даже постоянно пополняется за счёт иммиграции "мозгов", им наоборот выгоднее чтобы китайцы работали руками по их лицензиям, в то время когда их граждане будут всё больше учиться в Гарвардах-Оксфордах и работать головой.

Согласен.Хочется только добавить,что можно только приветствовать становление китайской инженерной и научных школ.Для мира это очень хорошо(имхо),все таки ненормально когда около миллиарда человек гоняет воробьев,льет(пытается)металл в каждой деревне и даже хижине и заучивает наизусть цитатники кормчего.Пятая часть населения Земли!Было бы неплохо реализовать этот потенциал.

Масло — от 45 грн./кг, сыр — от 60 грн./кг, сметана — от 9 грн./400 г, молоко — от 9 грн./л. Всё, что дешевле — не из молока.

По колбасе не спец, но за 40 грн./кг продаётся продукт соевый, а не колбаса.

Вся массовка стоит дешевле, что по молочке, что по колбасам. Вот и думайте, из чего её там делают. Я — не желаю. Есть это — невозможно, гадость.

А вот что еще страшно - не факт,что и за бОльшую цену возьмешь нормальный продукт.Как лотерея.А по госту продуктов днем с огнем не сыщешь,увы...

появилась новая волна пргнозов?

news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2011/02/14/227712

 

Эксперт: Гривню ожидает падение не раньше осени 2012 года

 

Гривня "упадет" относительно доллара США, но это произойдет не в этом году. Такое мнение в эксклюзивном комментарии ИМК высказал финансовый эксперт Эрик Найман.

 

"Она (гривня, - ред.) упадет, будет сначала десять грн за долл, затем - двенадцать, потом, возможно, и больше. Но за два-три года. Пока все плохое, что может случиться с гривной, ожидается по крайней мере не раньше осени 2012 года", - сообщил Найман.

 

По его убеждению, это связано с большими выплатами по внешним долгам: "Если до этого момента наш экспорт не заработает на полную мощность, будет накапливаться негативное сальдо торгового баланса. Оно постепенно ухудшается, люди больше потребляют импорта, плюс еще внешние долги. Все это скажется на стабильности национальной валюты".

Да,и еще я в этой заметке не нашел красивого слова "аналитег".Хотя другие красивые слова,как-то:"эксперт","финансовый эксперт" и "эксклюзивный комментарий" присутствуют.ТщательнЕе надо,как говаривал М.М.Жванецкий

Прочитайте правила форума: об "аналитеге" там ничего нет, но о флуде, оффтопе и оверквотинге соответствующие пункты есть. Модератор LM

появилась новая волна пргнозов?

news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2011/02/14/227712

 

Эксперт: Гривню ожидает падение не раньше осени 2012 года

 

Гривня "упадет" относительно доллара США, но это произойдет не в этом году. Такое мнение в эксклюзивном комментарии ИМК высказал финансовый эксперт Эрик Найман.

 

"Она (гривня, - ред.) упадет, будет сначала десять грн за долл, затем - двенадцать, потом, возможно, и больше. Но за два-три года. Пока все плохое, что может случиться с гривной, ожидается по крайней мере не раньше осени 2012 года", - сообщил Найман.

 

По его убеждению, это связано с большими выплатами по внешним долгам: "Если до этого момента наш экспорт не заработает на полную мощность, будет накапливаться негативное сальдо торгового баланса. Оно постепенно ухудшается, люди больше потребляют импорта, плюс еще внешние долги. Все это скажется на стабильности национальной валюты".

Эрик Найман к экономике имеет такое же отношение как Курникова к теннису и Волочкова к балету.ИМХО.

Даже для таких глубокомысленных выводов, не стоит нарушать правила, там есть пункт об оверквотинге, ознакомьтесь. LM

охр

подумал,что ошибся дверью

На восстание по типу с тунисом и египтом можно и не мечтать.

Если только мечтать,то врядли

Можно дискутировать о том каков процент КПД у российских проектов , я ж не против того что пилят . Но они могут себе позволить - есть что пилить .

Я в принципе не понимаю такой подход - и пилить и делать конкурентноспособную продукцию???? Где-то это получалось?

А касательно сухогосуперджета(-Кто такой Студебеккер? Это ваш родственник Студебеккер? Папа ваш Студебеккер?) -- радость от этого самолета в большей степени испытывает г.Погосян.Вот ему это в радость!А то,что в стране несколько КБ десятки лет делали пассажирские самолеты и у каждого(!) были к развалу Союза или проекты или в чертежах или даже на дальнейших стадиях новые самолеты - не важно.

Суметь подмять под себя главного конкурента(МиГ),убедить руководство страны,что новый самолет должен разрабатываться КБ ,которое до этого гражданских самолетов не выпускало!? В этом доблесть руководителя нового типа?А может просто гора родила мышь?

Да,что касается самолета.Они же как живые- мне хочется,чтобы у него была хорошая судьба! "И у всех бортов количество взлетов равнялось количеству посадок"

три года назад мне зуб давали что за такое время не то что сертификаты на суперджет не получат , а даже не выкатят . У нас уже 20 лет "работают" над АН-70 , АН-148 . Денег сосут немерянно . Уже пошли первые поставки и есть ОЧЕРЕДЬ за самолетом .

 

Что касается китайцев , они молодцы , но я думаю на каждый болт найдется своя гайка с винтом .

 

Что касается ё-мобиля , поинтерисуйтесь , это сплошные инновации . Заявленная стоимость - 320 тыс рублей , или на доллары где-то 12 тыс , что приемлемо для гибрида . Расход 3,5 литра . Полный привод . 2 км на конденсаторах . И т.д.

 

И самое главное у россии есть ВОЛЯ это все делать . У нас нет ни воли , ни ресурсов , ни банального желания чтоб граждане жили в нашей стране . У них есть динамика . Как только создастся стойкое мнение что они идут по инновационному пути , уже и последних специалистов будет не удержать , ибо для специалиста показательна ВОСТРЕБОВАННОСТЬ .

 

одновременно нас поджимает образование , уровень в больших городах еще поддерживается , но в малых - там уже катастрофа .

 

PS. От днепропетровска до москвы - 1000 км , от днепропетровска до львова - 1300 . От харькова до россии - км 20 . от днепропетровска до харькова - 220 км .

Отчасти с Вами согласен.У России,как у имперской страны(метрополии) есть свойства(качества),которых,к сожалению,нет у нас.Они содержат национальные детские программы ТВ,выделяют средства на национальное кино,поддерживают международные службы Русского радио и ТВ,на межгосударственном уровне поддерживают приезд иностранных студентов в страну.На научном(технологическом уровне) они вроде бы тоже хотят сохранить системность - например,не закрыты советские программы ТОКОМАК,планируется строительство нового космодрома,введение ГЛОНАСС,собственные программы освоения и ближнего и дальнего космоса,сохранение большинства ведущих НИИ и КБ.Опять же нанотехнологии и Сколково.... А вот здесь уже многие будут смеяться. И понятно почему.Некоторые из перечисленных программ стали синонимом "распила" и коррупции.И вот это опускает нас на землю.Никакого технологического или научного рывка у России не получится.Страна разлагается.Возьмем нанотехнологии: они из этого слова сделали посмешище,а ведь в принципе это дверь в микромир.У человечества всегда появлялись новые приоритеты: механика,оптика,термодинамика,физика электричества,физика ядра --вот сегодня мы об этом еще ничего не слышали,а через 30 лет наши дети без этого не представляют уже свою жизнь.Поэтому в самом слове нанотехнологии ничего вроде бы смешного нет. Но когда куратором этой темы (с выделением больших(очень больших))сумм стал А.Б.Чубайс (любитель нала в оригинальной упаковке из под коробки от ксерокса),стало понятно,что это распил. А далее Сколково и т.д. и т.п.

Т.е. как я вижу - есть декларирование каких-то национальных программ,ориентиров,но цель лишь только одна - распил.

Я не думаю,что при сегодняшних реалиях(власть,законы,настроения в обществе) Россия не то,что сделает прорыв,а просто не перестанет деградировать. И это не злобствующий кураж - мне обидно,что пропадает русскоязычная научная и инженерная школы(а мы ведь тоже относимся к ним) - но "кто нам доктор"?

Я очень сильно сомневаюсь, что работодатели, которым крутят дули эти деятели, так просто возьмут и утрутся. Я почти уверен, что западный кредитор не станет своими руками паковать по сумкам запчасти тупых ворюг, но за то, что так недавно таки принято было делать, он знает. И когда он видит эти дули, он понимает, что эти дули наказание ему за пренебрежение таким самобытным ритуалом, и такую ошибку надо исправлять. А сломанными руками дули крутить трудно...

Недурственно сказано!

Бездомный, там, в США (да и в ЕС тоже) -- другие люди. с другим менталитетом.

 

"а шо у нас?" (с). а у нас, когда откроется массовое кредитование хотя бы под 20% в год, народ радостно запоет -- уррра, жизнь налаживается! и цены на недвижку опять рванут вверх.

удивительная страна.

Не будет. Уже многого не будет "как раньше".Будет иначе.Сейчас нам это не видно и непонятно,но как раньше не будет.

Прочел недавно: (ссылка устарела)

Текст: Полина Лисицына Екатерина Безухова

В начале статьи заволновался - в 2011г.,оказывается "валюта останется без прибыли",но дальше оказалось еще хуже: ни золото, ни вклады в нац.валюте меня бы все равно не спасли. И даже абзац о вложениях в "голубые фишки" нац.промышленности не смог вывести меня из депрессии - это оказалось тоже слабое утешение для владельца свободных средств.

Но!!! Последний абзац "вернул меня к жизни" Есть выход.

Можно,оказывается,сохранить кровные...---- "А вот для новых инвесторов, по-видимому, настало время покупать, ведь цены уже почти достигли «дна». Стоимость квадратного метра в столице упала до 8,9–13 тыс. грн., плюс застройщики часто предлагают скидки и рассрочки на год-полтора."

Вот! Этот пост я пишу для тех ,кто еще верит в дальнейшее падение - сейчас или никогда! Полина Лисицына и Екатерина Безухова не дали мне пропустить момент "дна" рынка недвижимости. Так что самое время вложиться в "недорогие коттеджи (до $200 тыс.) недалеко от города."

300 тыщ уродов.

Злокачественная опухоль

Вот уж Бездомный порадуется...

 

Украина стала одним из лидеров по снижению цен на недвижимость

Украинская недвижимость находится в тройке стран-лидров, с наиболее быстро дешевеющей недвижимостью в Европе.

Самое значительное снижение цен на жилье в третьем квартале зарегистрировано в Ирландии (-14,8% ), Литве (-13,9% ) и в Украине (-12,6% ).

 

(ссылка устарела)

Не он один,не он один.... "Имя им легион..."

В середине девяностых средняя однушка стоила 10000 у.е.

Средняя ЗП была примерно 50 у.е (минималка которую я платил своим рабочим - 100.. но это так.. отступление)

итого для того чтобы купить однушку человеку бы понадобилось 200 месяцев или 16 лет..

в 2008-м однушка стоила 100000 и средняя ЗП 500 дол.. те же 16 лет..

улавливаете взаимосвязь?

так что если хотите квартиры по 10000, расчитывайте на соответствующий доход

Пожалуйста,переведите и эти цифры в гривну,раз так ратуете за национальную валюту.

в 2004-м новая двушка на харьковском стоила 22 тыс.. давайте еще по каждому году считать начнем.....

Нет,считать не будем.Будем принимать выдернутые цифры как истину в последней инстанции.

В середине девяностых средняя однушка стоила 10000 у.е.

Средняя ЗП была примерно 50 у.е (минималка которую я платил своим рабочим - 100.. но это так.. отступление)

итого для того чтобы купить однушку человеку бы понадобилось 200 месяцев или 16 лет..

в 2008-м однушка стоила 100000 и средняя ЗП 500 дол.. те же 16 лет..

улавливаете взаимосвязь?

так что если хотите квартиры по 10000, расчитывайте на соответствующий доход

А в 2007 з/п была как и в 2008,а квартиры стоили значительно дешевле(они каждый год чуть не в полтора раза росли).Вот и не 16 лет уже выходит.

Или 16 лет - это карма?