Panca

Куда же в таком случае делись гривны от продажи этих $23 млрд?? доллары ж эти не подарили, а продали за гривны?? или как?

Фундамента в натуре еще нет,только на бумаге - ескиз. В данное время проводится смета будущей стройки.

 

Если не секрет сколько насчитали смету?

как только мы вернулись в Украину после 10-ти летнего отсутствия и увидели сколько здоровенных котеджей построили сразу заметилось сходство с Англией: в начале/середине 20 века там тоже понастроили огромных домов - целлые улицы и районы. сейчас они все разделены на квартиры. в одном помещается до 4 квартир (2 на первом этаже и 2 на втором, но чаще - одна квартира на 1 этаже и одна - на втором) с отдельными кухнями ванными и пр. мы в таком жили. только лестницу нужно переносить поближе к входу, чтоб людям в квартире на втором этаже было удобно заходить. в вашем же случае наверняка можно разделить на 2 двухуровневые квартиры.

А вот и фотки. А так же цена 75000уе.

 

подведите свет и газ, разделите на 2 хозяина (если позволяет планировка) и продайте каждую половину по 60к.

Я бы лично в украинский фондовый рынок не совалась. Без возможности получать информацию об эмитентах ДО того как ею пестрит интернет спекулировать укр. акциями еще рискованней чем спекулировать землей.

ERSTE это ещё и дочерний банк австрийского холдинга Erste Group.

Многое думают, что украинский банк с инностранных инвестором это панацея от потери вкладов, но это далеко не так. url]

 

Я не спорю, что сам по себе факт дочерности или присутствия иностранных инвесторов - ничего не значит. Рекомендации Ерсте банка, мне дали держатели системы межбанковского обмена информацией по кредиторам - у них идет и обратная информация - о состоянии банков.

Вы обслуживались в обычном отделении?

 

В vip-отделениях ни когда очередей нет и сотрудники грамотные, да и выглядят очень симпотично

 

С тем депозитом обслуживалась в отделении на пр. Победы. Рада, то больше туда не пойду.

Народ у кого депозит в Привате? Пишут и рассказывают один из самых надёжных банков на данный период.

 

У меня был депозит в Привате 4 года. Вернули когда попросии. Минус Пивата в том, что он пожалуй один из самых информационно закрытых банков. Очень мало публичной информации о нем раскрывается. Поэтому мы оттуда ушли. Да и обслуживание в отделениях ОТВРАТИТЕЛЬНЕЙШЕЕ полдня в очереди нужно стоять, программы виснут, сотрудники (может это мне такие попадались) не сильно разбираются в том что делают, много ошибок и если открыл депозит в одном отделении, то только в этом отделении о нем и знают. Проценты по депозитам у них высокие, что тоже не от хорошей жизни.

Ребята! Кто, что знает - скажет об ЕРСТЕ банк

 

ЕРСТЕ - очень хороший и надежный банк. Нам его рекомендовали очень серьезные люди. По надежности лучший в Украине. Но у него самые низкие проценты по депозитам.

 

Еще рекомендовали Универсал. Он во второй очереди по надежности. У них есть интересный продукт - сберегательный счет с повышеной процентной ставкой (мегагнучкий называется). Он не сроковый, то есть можно класть-снимать когда угодно и если НБУ опять решит заморозить депозиты, его заморозить нельзя так как по бухгалтерии он проходит как текущий счет, а не депозитный. Проценты начисляются ежедневно и капитализируются ежемесячно.

Они оседают, но оседают суммы, которым на рынке недвижимости делать нечего, они слишком мелкие, чтобы повлиять на покупку/продажу недвижимости.

.

 

Как человек приближенный к выборному процессу, могу сказать, что в этом году распылять нечего и оседать тоже. Где-то поскакивала инфа, что на выбры потратили больше 100 млн у.е (НА ВСЮ УКРАИНУ, не только на Киев и это начиная фактически с лета). Это только кажется, что много. Вот в предыдущие годы были бюджеты (мечтательно) - каждый неглупый себе по квартире мог купить. Теперь же если что-то крупное и оседает в чьих-то карманах, то в этих карманах уже лежат ключи от нескольких квартир и домов, которые при этом еще и падают в цене.

огласите же цену

Когда же квартиры просядут до 800$ за м.кв.

 

У кого какие прогнозы???

 

Я уже как год в низком старте. Два раза в месяц покупаю Авизо.

А заветных цен все нет и нет.

 

Учитывая то, что кризис в Украину прибыл с опозданием в год, но оказался глубже, чем в развитых странах, то можно сказать, что обвал цен на квартиры уже произошел (разница между 2007-2008 и концом 2009 я думаю видна). В дальнейшем, если судить по динамике снижения цен в США и Англии, вероятно, в Украине дешеветь будет медленно в течение 2-3-х лет. ЕСЛИ ТОЛЬКО НЕ... (а тут можно вписать и дефолт, и резкую девальвацию гривни без дефолта, и неполучение/получение доп. кредитов и многое многое, возобновление/невозобновление ипотеки (даже если ипотеку возобновят кто ее будет брать в гривне под 30%) все это уже обсуждалось). То есть: если ничего особого не произойдет, то будет дешеветь 2-3 года, если произойдет - быстро. Дорожать точно не будет, хоть что не говорили бы продавцы.

 

Вчера общалась с одним частным застройшиком - строит таунхаусы в Тарасовке К.С - мы проезжали мимо и увидели знак "продам", позвонили, подъехали. Так вот, таунхаус 210м2 (введен в эксплуатацию) на 4 сотках земли с отдельной канализацией застройщик, цитирую, "продаю по себестоимости... строился когда доллар был 4.5, хочу продать один по 700у.е/м2, чтобы сдвинуть стройку с места и доделать остальные под ключ. пусть даже не заработаю на этом одном".

 

Если верить его цифрам, то в гривнах себестоимость была (4.5*700)3150грн/м2 2 года назад, и с учетом гривневой инфляции 14% в год за 2 года себестоимость равна 4093грн/м2 - 511у.е/м2. Но за такую цену он не продает и уверен, что с весны будет дорожать и появится ипотека.

 

Это лишь говоит о том, что каждый видит, то что хочет.

В Украине с непозраностью, враньем, перекручиванием данных, теневой экономикой предсказать очень трудно.

 

Была недавно на форуме инвесторов в Харькове, вот и там сплошное вранье со стороны украинских делегатов. Спасибо хоть представители ЕБРР, Варшавская фонд. биржи и Эрнст&Янг сказали, что на самом деле думают. А думают они, что в Украине ж.па.

delo.ua/ekonomika/makroekonomika/ekspert-v-2010-kurs-dollara-opustitsja-do-7-griven-135479/

 

Откуда они берут такие прогозы?

Скажите, отопление и электроразводка не сделаны? Вы только коробку продаете за 65к? Какие внутренние работы сделаны?

участок под строительство или дачный?

как в доме со светом и газом? отопление какое? хотите 65к в состоянии "под чистовую"?

к примеру можно купить дом за 10тыс наличных доларов такой какой как ранее миллион стоил.QUOTE]

 

Это конечно преувеличено сильно. Цены падают, но еще не до такой степени. Наш знакомый купил в штатах в южной каролине домег (немаленький - 7 комнат) в кредит (жил там 5 лет) за 300к до кризиса. После начала кризиса перестал платить и домег банк отобрал. Знакомый сейчас приехал в Украину, достраивает тут, и по последним данным видел свой домег в инете: банк продает за 160к.

 

В Лондоне, где мы жили последние 10 лет, цены упали только на 25% где-то, но по всем прогнозам будут падать еще на 30%. Меньше чем за 180-200к фунтов ничего нормального в более менее белом районе пока что не купишь.

Летом я занималась разработкой бизнес-плана. Исходили из следующих пунктов.

1.Кому продавать (сколько потенциальный покупателей в городах миллионниках, платежеспособность и пр.)

2.Через кого продавать (сети VS гастрономчики VS свои точки продаж)

3.Кто конкуренты (или потенциальные конкуренты) – забьют ли сразу

4.Что нужно для входа (оборудование, разрешения, ТУ, помещение и пр)

5.Срок от начала инвестиций до начала продаж (4 месяца)

6.Срок возврата инвестиций (14 месяцев)

7.Какие операционные расходы (сырье, з/п, аренда, маркетинг и т.д)

8.Кто будет работать (нужны ли высоко квалифицированные спецы или заробитчане подойдут)

9.Где брать сырье (максимально местное)

 

Из реальных вариантов перспективных отраслей остановились на розничой переработке продуктов питания с реализацией через свои точки продаж (офисные центры (или около), вокзалы, АЗС) в городах-миллионниках (ниша новая, но товар бюджетный широкого потребления, для работающих городских жителей, преимущественно мужского пола).

 

Инвестиции: оборудование, работы: $240 тыс – $270 тыс. Оборотные средства до начала продаж: $130 тыс – $270 тыс. Размер инвестиций можно уменьшить если все арендовать (сейчас как раз хорошее время это делать: есть много свободных мощностей на действующих предприятиях с нужным оборудованием).

Объем продаж к концу первого года: $2,100,000 (чистая прибыль к концу года: $260,000).

В 100к трудно вложиться (ну очень маленькое будет производство, хотя можно пересчитать, поговорить с поставщиками сырья и оборудования дадут ли отсрочку). Если есть несколько инвесторов со 100к, то легче.

Можно подделать нотариальную доверенность на доступ к ячейке. QUOTE]

 

В банке, которым пользуемся мы, доверенность делают на второе лицо прямо в банке (бесплатно) при открытии ячейки, берут образцы подписей. Одна копия доверенности остается в банке, а вторая - у клиента. С любой другой доверенностью даже нотариально заверенной преступника не пустят.

В нашем банке сотрудник банка открывает общий сейф (бронированная дверь с кодовым замком + решетка с кодовым замком и ключем), потом делает один поворт своим мастер ключом в нашей ячейке и уходит. Мы делаем еще один поворот своим ключем. Внутри ячейки находится еще один металический ящик на замке.

 

Нас в банке знают в лицо (если кого не знают - проверяют документы) и другому человеку первый поворот в нашей ячейке не сделают (даже если у преступника есть дубликат нашего ключа). Ограбить ячейку могут если вступят в сговор с сотрудником банка.

Прочла ветку - в основном ответы 2 годичной давности. Форумчане, откликнитесь, те, кто в 2008-2009 строился или продолжает строится на земле ОСГ.

 

Сейчас в продаже есть много участков ОСГ (в генплане под строительство и есть ришення о переводе, но актов под застройку нет, да и все документы на перевод новый владелец должен собирать заново). Есть участки со светом, газом, свободными мощностями и красивой природой (лично видели) чуть ли не в центре села (Киево-Святошинский район).

 

Как вы думаете стоит ли строится на ОСГ? Можно ли заняться переводом в процессе стройки, во сколько это обойдется? (понимаю, что это уже нарушение, но что в этой стране без нарушений).

 

Пожалуйста, не кидайте камнями, а помогите, кто реально сталкивался.

СЮДА заглядывали?

 

Спасибо, это нам далекова-то

+ реально есть предложения и за меньшее.

 

Поделитесь предложениями? Мы себе тоже присматриваем.

Похоже, что предлагаемые покупателями цены идут и идут вниз

Глеваха 10 соток, цена 15 тыс.у.е. газ,свет на участке, асвальтированый поьезд......до електрички на Киев 5 мин.

 

написала в личку