Panca

Мы тоже не думали, пока не стали ездить , смотреть и говорить с людьми. Участки с актами под застройку, где есть коммуникации (или есть возможность подлючиться по незаоблачным ценам), продавцы не готовы отдавать по реальным ценам.

 

В пятницу, вот, смотрели участок в Гореничах. Так нам дали понять, что мы вообще не достойны строить дом в таком приличном месте, и, если бы не потребность в деньгах, нам бы этот участок и не показывали. Типа, посмотрите какие вокруг коттеджи по миллиону уев и скажите спасибо, что мы вам одолжение делаем и пускаем сюда (а вот до кризиса...)

 

Есть также всякие нюансы типа: участок у оврага или на склоне, возле родников, с отвратительным подъездом, мобильными вышками рядом с участком, дорогим частным электричеством, газом в перспективе. Иногда бывает, просто приезжаешь и понимаешь, что не твой участок, не можешь представить себя живущим в этом месте.

 

Проблема еще в том, что мы уж видели наш идеальный участок - приехали и поняли, что да - мы тут хотим строить дом, но нашу цену в 30 к у.е (на 10к больше запланированной, а значит в ущерб будущему дому) за 7.5 соток (12 км от КП) продавец отклонил.

Мы тоже не думали, пока не стали ездить , смотреть и говорить с людьми. Участки с актами под застройку, где есть коммуникации (или есть возможность подлючиться по незаоблачным ценам), продавцы не готовы отдавать по реальным ценам.

 

В пятницу, вот, смотрели участок в Гореничах. Так нам дали понять, что мы вообще не достойны строить дом в таком приличном месте, и, если бы не потребность в деньгах, нам бы этот участок и не показывали. Типа, посмотрите какие вокруг коттеджи по миллиону уев и скажите спасибо, что мы вам одолжение делаем и пускаем сюда (а вот до кризиса...)

 

Есть также другие нюансы типа: участок у оврага или на склоне, возле родников, с отвратительным подъездом, мобильными вышками рядом с участком, дорогим частным электричеством, газом в перспективе. Иногда бывает, просто приезжаешь и понимаешь, что не твой участок, не можешь представить себя живущим в этом месте.

 

Проблема еще в том, что мы уж видели наш идеальный участок - приехали и поняли, что да - мы тут хотим строить дом, но нашу цену в 30 к у.е (на 10к больше запланированной, а значит в ущерб будущему дому) за 7.5 соток (12 км от КП) продавец отклонил.

все еще ищем участок под строительство. можно с недостроенным домом. по реальным ценам и с документами.

Перезвонила брокерша. Есть другие участки (может теже, но создает видимость активности на рынке) тоже в Шпитьках 8+8 соток за 25к оба.

 

Таки да, участки по ришенню.

 

Предлагают давать минимальный задаток, после чего продавец отдает документы на приватизацию (за приватизацию платит сам) и после того, как получены акты оформляется купля-продажа.

Не успели мы, участки в Шпитьках проданы. Есть в Лычанке 19 сот за 25к, свет есть, газа нет (только к весне может сельсовет протянет). Нам такое не совсем подходит.

Предложили землю в Шпитьках (возле парка). 2 участка по 8 соток. По телефону брокер клялась, что свет и газ вдоль участка (на балансе сельсовета), грунтовка до участка 200 метров от асфальта.

 

Продают 2 участка за 25 к уе (12 500 каждый). По одному не подают так как продавцам нужно 25к, если меньше, то якобы не спасет и продавать не будут.

 

Пишите если кому-то интересно. Мы их еще не смотрели (только собираемся) и нам нужен только один.

Да, поделитесь впечатлениями, пожалуйста. Как там со светом и газом?

а я активно ищу покупателя))

Иванна, спасибо, мы с вами уже говорили по телефону дней 5 назад. Мы планируем подъехать посмотреть, до субботы не можем вырваться из города.

Активно ищем участок до 25 км от Киева, под строительство с коммуникацями

реально только в Музычи, Княжичи, Новоселки (Макар.р-н), Лука, До $20 000 за участок

 

Если есть контакты продавцов в этих селах, сбросьте плиз

В Авизо объевление: Боярка, участок 10 соток, все коммуникации рядом, 20м - лес, асфальт, транспорт, инфраструктура, 20мин - Киев, документы готовы, 20000у.е., торг.

 

По телефону говорят, что газ и свет проведены к участкам. Участки возле С/х техникума по дороге на Виту-почтовую.

 

В чем подвох?

если чесно то по 3 есть в Горенычах с коммуникацыями, а Гренычи подороже Петрушек будут

 

Дайте контакты, где в Гореничах с коммуникациями по 3? соток 6 нам бы

Купим для себя участок 6-15 соток под индивидуальное строительство.

 

ОБЯЗАТЕЛЬНО: газ и свет на участке (в крайнем случае- вдоль участка c проверенными свободными мощностями), асфальтированный подъезд (или утрамбованная грунтовая дорога, максимум 100 метров до асфальта), недалеко от остановки маршруток в Киев.

 

Рассматриваем участки в: Петровское, Белогородка, Музычи, Княжичи, Гореничи, Боярка, Тарасовка, Новоселки (Макар.р-н), Бобрица, Лука, Гнатовка, Гатное, Крюковщина, а также в Старых и Новых Петровцах. До $20 000 за участок.

Админ моего объекта готов проконсультировать и снабдить координатами. Год уже бъется и вроде сейчас получается приблизиться к финишу.

 

Помогите узнать стоимость подключения элетричества и газа на участок в Колонщине (участок находится сразу за сельсоветом).

Уважаемые форумчане, спасибо большое всем, кто высказал свое мнение. Мы постарались учесть ваши комментарии и просим оценить черновую смету на дом с мансардой общей площадью 149м2 + гараж 22 м2. smeta dom v rododendronah 2.xls

 

Проект тотже, только уменьшенный (первый был - 214 м2).

 

Стоимость, забора, облагораживания участка, скважину и пр. будем считать по отдельной смете. Сейчас важен сам дом.

 

Будем благодарны, если строители на этом форуме подскажут, как ее уменьшить, на чем можно сэкономить.

 

Спасибо!

Забыла добавить что этот же проект, построенный из шлакоблока и облицованный кирпичем в состоянии "под чистовую отделку" продают в Старых Петровцах и просят $125 000.

 

Недострой в состоянии "фундамент+стены первого этажа" продают за 65к из которых за учаток хотят 45к (место очень-очень хорошее, но для нас - дорогое - мы сделали предложение на меньшую сумму, но продавец отказался) и 20к за то, что уже построено на участке. Застройщик также предложил достроить этот дом только с уменьшенной мансардой за 90тыс под "чистовую отделку" и участком.

 

Выходит, что сам дом (по полному проекту) застройщк оценивает в 125 000-45 000 = 80к. Не думаю, что его продают по себестоимости.

 

Как так получается, неужели нельзя построить самим дешевле, учитывая, что цены на работу падают, стройматериалы тоже можно найти бюджетные, если все закупать самим и не лениться искать?

Здравствуйте все:D

 

Мы на строимдоме сидим несколько месяцев, похоже сейчас пришло время попросить помощи.

 

Сейчас у нас стоит вопрос затевать стройку или покупать готовый дом (или таунхаус), при том что таунхаус около 120 м2 под чистовую отделку можно найти за $80к – $85к (знакомые недавно купили в Тарасовке КС района) а дом 100-120 м2 – за 85-90к, но более чем в 15 км от Киева.

 

Мы готовы посвятить стройке 6-8 месяцев (есть возможность заниматься фул-тайм), не понятно только стоит ли овчинка выделки и можно ли построить дом например по этому проекту www.archon.com.ua/proekt_doma/RODODENDRONY_5/m434b8c4a91497 за $80к включая землю ($25к)

 

Дом 13х10

Площадь пола 1 этажа: 94 м2

Площадь пола мансарды: 95 м2

Полезная площадь: 147 м2 + гараж 20м2

 

Будем благодарны если вы оцените нижеприведенную смету на основные этапы(материалы + работа)

 

- фундамент (без цокольного этажа) - $8000

- стены внешние (газоблок + облицовочный кирпич) + внутренние перегородки (кирпич) + вентиляция – $10 000

- шпаклевка + штукатурка стен и перегородок - $3000

- стяжка пола 1 этажа – 93м2 - $2000

- потолки (гипсокартон) - $2000

- окна и балконные двери двухкамерные м/п - $4000

- утепленная мансарда, включая деревянные перекрытия между этажами, битумная черепица – площадь крыши - 250 м2 - $10 000

- разведенная канализация (2 санузла + кухня, без учета сантехники) – переливной септик из бет.колец - $4000

- электроразводка (провода, 130 точек)- $2000

- отопление (газовый котел, трубы, радиаторы) $3000

 

Итого: $48 000

 

участок $25 000

 

- скважина, проект, услуги архитектора, ввод в эксплуатацию (?)

- врезка газа, подключение электричества (вдоль участка) - $5000

 

всего: $78 000

 

 

Проект будем привязывать к местности и вносить изменения (убирать некоторые перегородки и делать больше комнаты) и контролировать строителей будем сами (время есть).

 

Поправьте, пожалуйста, что недооценено/переоценено и что не учтено на этом этапе (смету на отделку дома будем считать отдельно).

В Английских банках ставка по депозиту - максимум 4%. Для того чтобы открыть счет нужно иметь долгосрочную визу резидента (рабочую/студенческую/супруга и т.д), подтверждение адреса и письмо от работодателя/школы. Управляющий еще поговорит с тобой, и может не открыть счет, если возникнут любые сомнения в источниках денег, твоих намерений и статуса в стране. Но и ипотеку счас в Англии дают под 4.5-7% в зависимости от банка, кредитной истории и схемы выплат.