RUL

Пеноблок по фотографиям похвалила Amazonka. Я конечно его могу взять, но вот друзей-строителей у меня нет

Даже если он и строится по проекту, то мы от него уже отходим. Это один из основных моих вопросов завтра. Буду требовать проект в любом случае.

Olena, спасибо за комментарии.

1. Строиться не хотим по нескольким причинам. Мои барышни (мама и жена) морально к самостоятельной стройке не готовы. Самое интересное, что данная ситуация это тоже практически стройка с нуля...Мужчине женщин не понять :D. Кроме этого, у нас нет земли. Купить маленький участок достаточно проблематично...

2. Да, действительно, экономия присутствует. Но ведь это дом не для премиум сегмента. Кроме того, пеноблок куплен на заводе, не гаражный, технологию вроде выдерживают. Не думаю, что самостоятельно я смог бы сейчас использовать более дорогие материалы.

3. Глубину фундамента и контору газа я к сожалению не уточнил. Или уточнял, но не помню. Так что спасибо что обратили мое внимание на этот вопрос, обязательно проработаю.

4. По электрике хозяин сказал что они готовы подключить нас на постоянной основе. Возьму контакты, пообщаюсь.

5. Да, это в "межах" села. Даже не села, а ПГТ.

6. Я хочу сразу купить землю, что и будет являться предоплатой. Таким образом я уже получу коробку и землю за стоимость земли. Потом оплата будет происходить частями. Как я писал, сумма, которую я заплачу до полного завершения строительства будет составлять 50%. По штрафным санкциям не общались, завтра будем встречаться, буду думать что от него требовать...

Спасибо еще раз. Буду благодарен за любые дополнительные комментарии, так как я мягко говоря новичок в строительстве.

очень смутными выглядят пункты 13,14 и 15

А что в 15-м смущает?

По 13-му знаю, но он готов в договоре фиксировать. Не знаю, поможет ли нам в чем-то этот договор (заверять будем у нотариуса), но очень надеюсь на это. А если учесть то, что он хочет еще 3 дома продать, то без дороги у него в любом случае шансов нет.

По 14-му согласен на поэтапную оплату. Причем ему нужно только 50% (которые тоже делятся на части). Финальные 50% только после того, как все закончено - дом принят в эксплуатацию, есть газ, электричество, вода, дорога.

Смущает выгребная яма. Вот пытаюсь сейчас исследовать подвиги софорумчан с септиками. Уверен что там не песчаный грунт и боюсь очень высокий уровень грунтовых вод так как озеро совсем рядом. Плюс огромные размеры участка мягко говоря усложняют задачу.

А есть ли какие-то риски при покупки именно части участка? Потом забрать никак не смогут?

Кроме этого, допустим, ты купил часть участка, она в залоге. После этого мне бы захотелось его отделить и получить отдельный гос. акт. Смогу ли я проводить операции по переоформлении если эта часть в залоге?

Ну что ж, настроение чувствуется боевое!!! Потому все карты вам в руки! Чем можем помочь тем рады Не дождусь когда уже приеду к тебе на стройку, да и к своей руки чешутся...

Спасибо за поддержку

В четверг будем встречаться и обсуждать все в деталях.

Удачи тебе в твоей стройке!

туалет на первом этаже делай сейчас, все равно ты к этому придешь только потом будет сложнее. отдели какой то угол в кухне но сделай.

 

по поводу конструктива стен.

А шо пеноблок в 20см толщиной и есть несущими стенами? Я не спорю что построить так можно (но хотябы из газоблока как более предсказуемого), я и сам об таком варианте долго думал даже профильные темы здесь создавал, советовался, но в итоге отказася. Тем более что за материал никто толком незнает. Думайте, решайте.

ИМХО если пеноблок качественный то можно будет жить,

 

ЗЫ! кстати если взять кусок пеноблока, руками ломается? Я надеюсь у Вас не такой?

Руками не брал Надо попробовать.

Показал фотографии Amazonke (спасибо ей огромное!), говорит что вроде нормальный пеноблок.

Только утеплять надо будет дополнительно.

Утром посетил "маеток".

Вот фотки:

picasaweb.google.com/morin.sergey/Home

Заодно проверил пробки. Они есть До работы жены (Львовская площадь) 29 километров (мне от лесного 26 кажись), ехали 45 минут. Выехали в 7:15, мы так с Лесного выезжаем.

ИМХО, если нравится - неплохой вариант. Я бы на вашем месте больше внимания уделил бы окончанию стройки. Психология человека так устроена, что он попытается сэкономить на материалах после того, как подпишет с вами договор. Например, утеплителя под крышу положить 150 мм при желательных 200, трубы подешевле и т.д. И все же туалет на первом этаже очень критичен. Знаю многих людей, которых беготня в течение дня по лестнице настолько задалбливала, что следующим домом для них рассматривался только одноэтажный.

Спасибо, учту если решусь

От тебя принимаю только лично. Могу и дату подсказать... если сам не догадуешься :D:D

Nikon, а где Вы территориально находитесь? Может некоторым будет легче просто завести деньги? Или Вам так не удобно?

Вас и Пропеллера можно взять за основу сколачивания группы поддержки Членов Клуба с приглашением на заседания, с правом внесения добровольных взносов.

Хммм....А ветка "строим песочный домик для солдатиков" даст право стать членом клуба?

Обидно просто, действительно есть люди которые уже давно тут общаются, но еще не начали свою стройку. (я например ).

Может все-таки упростим критерии? ;)

Юра, как ты знаешь я последние недели две был в Коблево.

Однозначно лучше чем в Затоке, все более масштабно и продвинуто.

Но для себя я сделал вывод что это был мой последний отдых в Украине.

1200 у.е. на двоих, смысла вообще нет, почти Турция-Египет.

В Коблево очень много людей, маленький пляж....много молдаван...

Море хорошее пока его не всколомутят. Переменчивая погода.

Короче не для медового месяца однозначно!

А вот про Шацкие озера слышал много положительного. Попробуй

P.S. Если еще время есть могу попробовать помочь с решением "военного" вопроса.

2gambrina Спасибо за комментарии. По внутренней отделке - не будет. Готовы делать сами. По внешней - утепляют пенополистиролом и потом короед.

2alexm Да, не первый день, и что? Если Вы посмотрите, то в основном я и спрашиваю у всех советы как бы мне выбраться из Киева. Иногда даже стыдно что приходится задалбывать людей своими проблемами... Дуплекс - во второй половине будут жить мои родители. Где тут реклама понять я не могу...

Всем привет!

Нашел человека, который сейчас строит дома на продажу. Один из его вариантов очень нам понравился. Это дом на две семьи "дуплекс", недалеко от Киева. Маленький, скромненький. В общем, соответствует параметрам моего поиска.

Дом только строится. Две недели назад, до моего отпуска, смотрели фундамент. Сегодня уже наблюдали работу над армпоясом второго этажа.

Помогите пожалуйста сформировать правильные вопросы к хозяину.

Вот некоторые, про которые мы уже успели пообщаться:

1. Стоимость. Оставлю без огласки. Скажу только, что озвучив стоимость, которая нас испугала, хозяин предложил отказаться от мансардного этажа. Новая цена нас почти устроила в таком случае.

2. Мы получаем (каждая половина):

1 этаж - прихожая с лестницей 10 м2, кухня-студио 26 м2

2 этаж - ванная 8 м2, спальня 26 м2, спальня 16м2.

Это примерно.

Ну и плюс гараж. Знаю что негативным является отсутствие туалета на первом этаже, но его там уже не впихнешь, согласен бегать по лестнице.

Знаю что дом маленький. Хочу сразу сказать, что такой и ищется как альтернатива 2к квартире в Киеве. Так что попрошу высказывания "нафига тебе эта конура" отправить сразу в курилку

3. Земли 4 сотки. Знаю что мало, но нас устраивает.

4. Место - нас устраивает, километров 15 от Киева, в зависимости как ехать и что считать Киевом .

5. Материал стен - пенобетон. Куплен на каком-то Киевском заводе на Фрунзе. Даже еще приклеены бумажки завода. Кто-то об этом заводе что-то слышал?

6. Фундамент ленточный, сверху фундаментные блоки, потом вроде армпояс (не запомнил, проверю). Поднят достаточно высоко, рядом озеро, хозяин опасается грунтовых вод. Сказал что засыпал несколько тонн песка, после чего забетонировал. Не верю

7. Перекрытия бетонные планируются.

8. Крыша - металочерепица. Еще не читал про ее минусы на форуме, но думаю что это не самый лучшие вариант

9. Газ подводит. Хвастался про то, что он будет с гарантированным средним давлением. Это наверное хорошо....

10. Электричество подключает от соседей, которые поставили свою отдельную трансформаторную будку (или как это называется?). Хорошо это или плохо?

11. Разводит отопление, ставит батареи и подключает купленный нами котел... Делает скважину (до 70-ти метров) и выгребную яму.

12. Ставит забор из профнастила и гаражные ворота.

13. Там проблемы с дорогой. Пообещал распланировать и засыпать щебнем. По генплану село само должно положить асфальт, не хочет делать селу такие подарки.

14. Честно сказал что деньги у него заканчиваются и он ищет инвестора чтобы завершить строительство. При достаточном финансировании обещает начало внутренних работ в октябре. Рядом планирует строить еще 3-ри таких дома.

15. Поехал показал законченные дома, даже человек купивший у него "квартиру" пустил к себе в гости. Был вроде доволен

16. Процедру финансирования обсудили, достаточно гибко и основано на принципе "чем регулярнее будете финансировать, тем быстрее мы все построим". Заключается предварительный договор с указанием всех нужных нам моментов, планов и т.д. Договор заверяется нотариусом.

В целом хозяин вполне адекватный человек, знающий свое дело и отвечающий открыто на все вопросы. Вселяет доверее что меня и смущает

Также видел его рабочих и прораба, вроде нормальные ребята.

Сорри что так много текста но помощь советами нужна как никогда...

Фото к сожалению не сделал. Постараюсь исправится.

Заранее спасибо!

Ну и я расскажу про себя.

Директор украинского представительства французской ИТ компании.

Занимаемся интеграцией опен сорс решений (CMS, ERP, CRM, BI) + WEB девелопментом в случае необходимости создать что-то совсем нестандартное.

До этого 4 года работал в телекоммуникациях (Beeline, PEOPLEnet, Alternet) - могу помочь если возникнут какие-то сложности практически в любом операторе. Есть хороший друг с хорошими ценами на мобильные телефоны и их ремонт Обращайтесь.

P.S. С радостью возьму на работу java, php, .net программеров

Я бы купил такой дом при условии выполнения некоторых условий:

- это не каркасник (за них сейчас просят неадекватно много), не термодом (простите, но не лежит у меня душа к этой технологии);

- маршрутки, электричка, можно купить еду, не левый берег;

- асфальтный подъезд и кстати там надо как-то втулить место для машины ;

- качество постройки меня удовлетворит;

- все закончено, есть все коммуникации, простенькие нейтральные обои, сантехника... - заезжай и живи пока не заработаешь на ремонт по своему вкусу.

Сейчас рынок бюджетного загородного жилья (100-160 тыс.) практически пустой. Можно, конечно, купить хату-мазанку, но это не вариант. Поэтому покупатели однозначно найдутся.

Единственное, если брать на себя задачу заполнения этой ниши и получение реальной прибыли, проект должен быть масштабным, не один дом явно. Иначе это просто способ защитить деньги от инфляции и курсовых колебаний...

Как по мне еще беседочки не хватает. Или я ее не заметил?

Ну и детскую площадочку маленькую. Хотя нет, простите, детскую крепость - площадки уже не в моде :D.

с. Стоянка, Киево-Святошинский район (до Крещатика ~ 20 км), земля 6 соток. Интеллигентные соседи.

Дом 1995 года постройки, 119 м2 общая, 71 м2 жилая, кирпич, 2 этажа + подвал в доме и подвал с входом с улицы, газ, телефон, скважина, газовый котел, камин, SAT TV, ванна и туалет в доме, на крыше натуральная черепица. До ворот асфальтированная дорога. "Евроремонта" нет. Полы: паркет и доска половая.

На участке сад с плодоносящими деревьями и кустами, въезд из декоративного бетона, стоянка на 2-4 машины, большая новая беседка из бута и дерева, мангал.

Ну вот, что вспомнил.

А 119 м2 общая и 71 м2 жилая - это параметры половины или всего дома?

Судя по авизо, за Вашу землю в стоянке можно ставить 18000 за сотку (есть и 25000, но в Вашем случае имхо это много).

Соответственно, земля: 108000.

Дом... Ну сколько? 2000 уе за м2 - многовато хотя на рынке сейчас вроде такие цены не редкость? Ну допустим 1000 уе. Тогда дом: 119000.

ИТОГО: 227000.

Я бы ставил 250000 и опускался бы потихоньку до 200000. Но учитывая застой на рынке, продавать его можно вечно, тем более покупка "половинок" не самое популярное занятие. Человек у которого есть такие деньги наверняка захочет там что-то построить свое. Что с этой половинкой делать?

ИМХО если деньги нужны срочно, я бы продал за 150000.

Если есть желание, время и возможности эксперементировать, я бы расчитывал на 200000.

Я уже пол года мониторю цены, примеров "вечных продаж" просто море.

P.S. Я не брокер, так что могу ошибаться.

Я на охоту езжу в одно очень далекое от Киева село. Там огромные плавни. Берег весь в камыше, дно тоже илистое. Местные чтобы сделать подъезд ждут зимы. Уровень воды зимой существенно опускаются. Они заказывают обычный экскаватор и капают себе дорогу к воде примерно с такими параметрами как Вы назвали. Та, по которой мы выезжаем примерно метров 50 в длину. Хозяин этой "дороги" говорит что лет 10 копать не надо будет, потом еще раз прокапает... Вроде ни чем не укрепляют. В августе буду там на открытии, уточню если будет актуально.

Я бы еще подсыпал песком. Во-первых, можно будет поплавать, заход нормальный будет. Во-вторых мне кажется песок приостановит рост камыша. Но его много надо

умный дом начинается с умного заказчика, а умный заказчик читает архивы и умеет пользоваться поиском :D

Ну вот обязательно уколоть надо Я ж сразу извенился, сказал что лень было в других разделах искать (я предполагал, что если есть тема про умный дом, она должна быть в соответствующем разделе, нет?).

можно контактик где такое можно прикупить ?

Ответил в личку

Развивать тему о дышащих стенах, вентилируемых фасадах и тп. Про строящих термодома там пенопласт на стенах и хорошо. Грамотно продуманная вентиляция. ОСБ для чего? Внутреннея отделка предполагает гипс на каркасе.А 150-200 мм плитного пенопласта в каркас загнать милое дело, что обязательно из сендвич панелей клепать. Каркасник - это прежде всего каркас а стены, паропроницаемые или нет каждый выберает сам и сам решает по бутрику.. Скалько квадратоа жилья, офисов загипсовано ГК и термодомов из пенополистирольных блоков построено. Может у Вас особое представление о каркасном строительстве так как у меня определяющее это сроки сооружения и стоимость. А комфортные и рациональные условия проживания могут достигаться и при пом. технических средств если экономить на свойствах материалов.

Я не совсем это имел ввиду про воздушность Про пенополистирол тут уже не раз обсуждалось и этот вопрос я предлагаю оставить на усмотрение каждого строителя.

Под "воздушностью" я имел ввиду легкость самой конструкции. Как-то это не вселяет доверия, такое впечатление что взлетит при маленьком ураганчике Хотя, возможно, я не прав, не спорю...

Метал удобен и практичен особенно в работе, резка, сварка. Под сайдинг можно и базальт и стекло. Но у меня с разборок совковых рефрежераторных вагонов пенопластика различной толщины скопилось какой хош бутрик сделать можно. Вагонам было лет по 30-35 и того и ничего с ним не произошло. Сейчас такой не делают.Будет стоять.Я еще в 80-х видел сендвичи финские -легкий мет. объемный каркас со стекловатой.. Так сейчас ничего не надо выдумывать, все решения уже готовы и есть только гони монету

Ага, теперь я понял что Вы даже ФСБ (или как там эти блоки из прессованного дерева называют?) не используете? Думаю весьма бюджетный каркасник должен получится, правда как по мне только в случае если это дачный домик, для жилья как-то совсем воздушно

До этого строил теплицы- большые.А прошлий год одну переделал в склад-ангар. Милое дело.Да какие там секреты. С металом на каркасе просто удобней, не поведет как дерева. Главное хороший шуруповерт (ХИТАЧИ) что б любой саморез с разбегу в квадрат трубу 100*100 вгонял. А дальше все согласно инструкции производителя.

Как я понял, с металлом дешевле получается? Из чего бутерброд состоять будет? Сайдинг-панель-пенополистирол-гипсакартон?