Vladimir-19

Здравствуйте. Я хочу купить дом в садовом товариществе, на него есть право собственности, но нет документов на землю и кадастрового номера (участок неприватизирован, а на кадастровой карте пустое место). Дом построен в 70 годах, хозяин один (я так понял он и построил дом) и последние 30 лет там проживал. Участок с домом 6 соток. Хозяин состоит в СТ. Хозяин платил налог на землю (до выхода на пенсию), ему квитанции выдавали, но документов на землю никаких нет. Участки слева, справа, сзади и через дорогу приватизированы. Сложно ли будет оформить право собственности на землю в данном случае? И нужно ли его делать? Сколько по деньгам и по времени (хоть приблизительно, дача 8км от Одессы, дочь хозяина говорила что узнавала - около 5000грн)? Стоит ли обще связываться?

Конечно можно, а ещё можно купить сразу хороший дом с документами, но дело в цене всего этого. Ведь по документам я куплю голый участок и если оформлять то выйдет что дом построен в 2020 (хоть и в 90-х), а продавец оформить а потом продать незахочет (это время, деньги, + налоги на продажу дома), а если и захочет, то и цена вырастет.

В начале этого года человеку дали при купле-продаже. Самое главное в соседнем селе (что находится через 2км) это всё требуется и проверяется и так было постоянно, а ОС все стороной обходят. Ну это немного не то, у меня не коммерческое строительство. Садовый дом оформляется по строительному паспорту. Наверное лучшим вариантом будет 2, просто потом подать заявление в ГАСК о строительстве и достроить?

А если оформлять как постройку? Ведь по документам я купил голый участок и справка будет что строений на нем нет. Подать заявление о строительстве и как бы я выстроил дом с нуля. Люди просто строились никаких документов никто не подавал и никто к ним не проходил и сейчас там строится ещё пара домов. Я их спрашивал за документы, а они "это дача какие документы?!" Мне тоже как то странно это слышать (причем ОС всего в 8км от Одессы), но о проверках никто никогда не слышал. Продают такие дома как участки, покупают справку об отсутствии строений (и опять таки никто не проверяет есть строения или нет, просто выдают справку). Можно прописаться но это очень долго и сложно, в соседнем ОС человек прописался в садовом доме правда лет 7 бегал по разным инстанциям, но ничего не заплатил (ну кроме мелких официальных платежей). А менять целевое назначение дома и земли дорого и потом выйдет что посреди ОС частный дом и тогда как с электричееством и водой быть.

Планирую купить дом в объединении садоводов (цільове призначення земельної ділянки 01.05 для індивідуального садівництва), для постоянного проживания (что прописаться нельзя я знаю) и у меня есть несколько вариантов: 1. Хороший дом с ремонтом, земля приватизированная, но нет документов на дом (выходит как самострой), предлагают купить как просто участок. 2. Маленький старый домик под ремонт, но с документами и на дом и на землю, он дешевле, но придется пристраивать комнату. 3. Тоже маленький старый домик под ремонт, но с документами только на землю, самый дешевый, тоже придется пристраивать комнату. Как лучше поступить купить 1 и подать заявление о строительстве по строительному паспорту (в ОС с проверкой вроде и не ездят)? Или взять 2 достроиться и ничего не оформлять (много людей снесли старые дома и построили 2-3 этажные дома просто так без оформления и живут уже много лет и их никто не трогает)? Или взять 3 достроиться и оформить по строительному паспорту? Или обще ничего не оформлять? Посоветуйте пожалуйста как лучше поступить.

А почему именно 50см? Как было сказано раньше "диваны разные бывают". Раскладные диваны высотой 40-45см с прямой спинкой же есть.

Ну так что бы сразу предложили вариант какой устроит это наверное большая редкость (и не только у меня наверное так). Причем кое что из предложенного мне подошло. Конкретней: хотелось бы разместить раскладной диван, как спальное место на всякий случай (нечасто, для 2-3 использований в год на пару дней) и телевизор поставить так что бы перед ним не ходили (или ходили как можно меньше). Терраса не нужна. Такая планировка уже получше, кухня неплохо вышла, но будет просто диван, не уголок, и перед телевизором получается проход на кухню.

Мне как-то не то, не знаю как сделать планировку кухни-гостиной, всё остальное устраивает.

У меня при таком варианте что-то не получается планировка кухни и гостиной, уже по разному пробовал. Нет нельзя, ванная точно остается. Нет это немного не то.

А какие собственно размеры на плане?

Никогда не готовил на такой кухне (хоть и готовлю не часто), может оно и удобней, и если бы я попользовался такой кухней, то после неё маленькая и казалась бы неудобной, но сейчас маленькая кухня не вызывает дискомфорта. Ну это наверное каждому свое, я бы свои 3м до 2.5м опустил бы (натяжной потолок сделал), если бы планировал дальше в этом доме жить. У меня в спальне стоит кровать, тумбочка, шкаф и письменный стол. Спальня 2 на 4 (правда шкаф и стол больше тех что я планирую в новый дом). Мне нужно что бы влезла кровать, шкаф, компьютерный стол и может еще тумбочка. Ну против совмещенной кухни и гостиной ничего не имею против, но вот мне непонятно какая крыша, если сплошная двухскатная то как с прихожей и ванной, если над ними односкатная, то стена между ними и кухней должна быть несущей. Хотелось бы просто прямоугольник без внутренних несущих стен.

При входе будет небольшая настенная вешалка и полка для обуви. ИМХО, в доме где я сейчас живу спальня шириной 2м и мне нормально. Проживать будут 3 человека, а вот на счет стола Вы правы, может тогда раздвижной взять, если гости то разложить можно, а так и на 4 места хватит. На кухне вроде бы все есть мойка, плита, тумба, над ней подвесной шкафчик, холодильник, микроволновка на крепеже на стене, может что забыл поправьте. ИМХО, в доме где я сейчас живу потолки 3м, мне не нравится (я ростом 1.78м), в соседа потолки обще 2.3м и нормально "не давит", так что 2.5м это для меня нормально. Согласен, мне тоже больше плитка нравится, но тут дело в экономии, или может всё таки плитку выбрать вроде бы не так и дорого выйдет. Можете пожалуйста скинуть какой нибудь пример этой задумки, визуально оно как то лучше воспринимается. А то проектов уже много пересмотрел, но такого что бы понравился не нашел.

Планирую построить дом для постоянного проживания. Нужен простой и экономный вариант одноэтажного дома до 50м2 без подвала, террасы, гаража, мансарды и всяких декоративных элементов. В доме должно быть 2 спальни. Строить будут 2 человека. Строить буду по строительному паспорту (эскиз намерений застройки без проекта). Участок находится в одесской области, 2км от моря, зимы теплые (от -5 до -10 в среднем) и малоснежные. Грунт суглинок, участок сухой. Я набросал такой вариант, посоветуйте пожалуйста может что поменять или переделать? Дом одноэтажный 9 на 6 метров, высота потолков 2.5м, высота дома 3.5м, на мелкозаглубленном ленточном фундаменте (фундамент по периметру, 50см высотой (30см под землей и 20см цоколь) и 30см шириной). Полы по грунту (армированная стяжка 5см и сверху линолеум, в ванной плитка). Наружные стены из газоблока 30см толщиной (внутренние 10см, установлены прямо на стяжку, нагрузки на них не будет) без армирования, на клеевую смесь. Снаружи стены оштукатуренные цементом слоем 10мм и покрашенные фасадной краской, внутри оштукатуренные гипсовой штукатуркой слоем 10мм и покрашенные водоэмульсионной краской, в ванной стены обшиты пластиковой вагонкой. Крыша двухскатная, без утеплителя с холодным неиспользуемым чердаком , крытая профнастилом, угол уклона 15 градусов. К стяжным брусам (они исполняют роль балок перекрытия) снизу крепится обрешетка (фиксируя пароизоляцию), между стяжными брусами укладывается минеральная вата толщиной 25см. К обрешетке крепится пластиковая вагонка, которая является потолком.