chelsea

Можно, хоть примерно озвучить цену?

На форуме поищите, я не пользовался его услугами, просто где-то видел тему.

Все уже кто подовал через Дию,получили ответ?

Я подавал через ДИЮ уведомления 31.03.2021, положительный ответ получил 05.04.2021.

скажите для выкипировки 1:500 нужно ли штамп от сертифицированого геодезиста? и нужно ли согласование от разных служб ( типа газа, пожарки ...) на этом документе?

участок в черте города ( садовое товарищество)

озвучили цену 2,500 без согласования

4000 с согласованием всех служб но сертифицированого геодезиста я так понял нету.

Я делал с согласованием, тогда у архитектуры не будет вопросов.

Честно сказать даже и не знаю, нужна ли она вообще без согласования

Собираюсь подавать на строительный паспорт, но т.к. сейчас ЦНАП закрыт, попросили отправить по почте.

У меня есть эскизы, скоро будет согласованная топосьемка с красными линиями, нужно сделать Схему застройки, а что еще нужно?

Какое-то заявление типо прошу рассмотреть и выдать стройпаспорт или как сейчас подовать?

Документы я подавал все, что указаны в требованиях.

Подскажите, пожалуйста, а привязку нулевой отметки дома к участку надо как-то показывать на каких-то эскизах? Надо ли прилагать план дома? Если планируется подсыпка участка, то это надо как-то показать на каких-нибудь эскизах?

Вам всё верно ответили выше.

По нюансом с подсыпкой я не в курсе.

Мне эскизы делала та же компания, что и делала проект дома.

Поэтому я не все нюансы знаю и могу не совсем корректно подсказать.

Где-то на форуме видел человек делает "эскизы" для получения строительного паспорта, цены вроде были демократичные

Я так понял, что на эскизе надо указать расстояние от каждой стены дома до границы участка, а так же расстояние от скважины, септика, места подключения электрики до ближайшей стены дома? А расстояние от септика до скважины тоже надо указывать, а то на одном Вашем примере указано это расстояние, а на другом нет? А привязку отметки 0 дома к участку надо делать? Если у меня планируется подсыпка участка до двух метров, то это как-то надо указывать? А что еще должно входить в эскизы, кроме эскиза на 1:500, подскажите, пожалуйста?

 

Вам так же нужно указать расстояние от дома к септику, там так же должно быть минимум 5 метров.

Расстояние от септика до скважины указывать нужно, по нормам они должны быть на расстоянии минимум 20 метров.

В эскизы, кроме генплана, входят ещё фасады всех 4-х сторон дома.

Да сам делал.

Я эскиз намерений застройки рисовал не на 500-сотке а отдельно на листе, причем рисовал на карте градостроительного кадастра mkk.kga.gov.ua

 

 

 

Я думаю что должна подойти.

Как я понимаю, Департамент заставляет застройщиков рисовать на 500 сотке "эскиз", потом Департамент просто с 500-сотки копирует информацию в градостроительный кадастр.

А так как Департамент не может напрямую заставить заказчика сделать эскиз на 500 сотке (законодательство не разрешает), они дают типовую отписку (все равно нарушая законодательство).

И что самое печальное, как мне известно, Департамент еще с 2014 года незаконно требовал 500 сотку, но почему-то за эти 7 лет не инициировал внесение изменений в законодательство и не прописал о необходимости 500. Более того, директор Департамента 19.10.2020 выдал приказ о "порядке выдачи стройпаспорта... в Киеве", и в этом "Порядке" нет ни слова о 500-сотке.

Короче говоря, Департамент перед обществом "белый и пушистый - все для людей", а для индивидуума - это твои проблемы, плевал я на вас.

Я получал стройпаспорт на строительство садового дома, так же как и в Вашем случае на Осокорках.

Генплан рисовали на 500-ке. Распечатали её с электронной копии и разместили всё строения с учётом норм на ней.

Со второго раза получил паспорт, после первого отказа, вроде по Вашему совету, набрал ДАБИ (телефон указан на отказе) и мне всё очень доступно рассказали, что нужно исправить и т.д.

На Осокорках

 

 

Так работает большая часть госорганов.

Но как в известном анекдоте "есть нюансы".

Будем смотреть по ответам.

Я так понимаю, у Вас просят 500-ку?

На 500ке ничего самому рисовать не нужно?

Просто доложить к установленному перечню документов?

Вам всё верно ответили.

В моём случае ещё нужно было, чтобы компания которая делает 500 нанесла соседние дома (если они есть) на электронный вариант.

Так как на генплане просят показать расстояния до соседних строений.

а какие документы подавали вообще:

1 Вытяг на земелю

2. Копию купли-продажи

3. Паспорт и код

4. Эскиз дома.

5. Размещения дома на участке с указанием расстояний от соседних построек.

6. Топосьемка 500ка

 

Что еще просили? Заявление какое-то писали? Подавали в ЦНАП?

Я подавал всё по списку.

Поскольку у меня садовый дом, то ещё и копию статута товарищества.

Заяву писал на месте, хотя проще и быстрее написать её дома, так как в ЦНАПе ни у кого нет образца и ни кто не знает как его писать, пришлось искать в интернете пример.

Если учесть, что для получения стройпаспорта "500" не нужна, то в итоге все равно что-то заплатили. Они её и требуют незаконно, чтобы к ним посредники в итоге пришли)

Ну попробуйте получить без 500

Вы потеряете кучу времени, будете с ними судиться и тратить своё время и силы. Как мне кажется рациональней сделать 500.

Тем более она мне нужна была, для проекта чтобы правильно посадить дом на участок, для геологов которые бурили пробы, ещё она пригодится Вам для подключения разных коммуникаций (свет, газ, вода).

Получается не такая она и бесполезная

гривень или долларов? из любопытства ..

M 1:500, топографическая съемка!

Добавлено через 1 минуту

А за 500 платили?

И за 500 платил, и за проект дома платил, и за геологию платил.

Вот за стройпаспорт не платил

Добавлено через 2 минуты

Из-за чего отказали первый раз? У меня стройка запланирована на следующий год, поэтому время есть самому попробовать повозиться. Но суть дела состоит в нарушении расстояния между зданиями, оно у меня 4,5м.

Если мне не дадут бесплатно, то могут ли дать с помощниками? Я уже с тремя разговаривал, то никто не берется.

А один который готов сделать как мне нужно, заломил цену огого. Вот думаю или платить это огого, или двигать дом от соседа на 6 метров и не спеша подавать самому.

Первый раз отказали из-за того, что не указаны были расстояния до домов на соседних участках. Переделали и подал ещё раз, на второй раз приняли, сегодня уже даже зарегистрировал уведомление о начале строительства.

А участок не попадает в прибрежно-защитную линию Днепра? Тут можно посмотреть, но лучше заказать бесплатно вытяг из градостроительного кадастра на Крещатике, 32. Если попадает, вряд ли без взяток архитектура выдаст стройпаспорт. Если не изменяет память, то это Вы недавно спрашивали в другой теме про целевое назначение и стройпаспорт?

Стройпаспорт получил без проблем и взяток

Кто подавал на стройпаспорт в Киеве. Были ли случаи когда от соседского дома до вашего дома было меньше 6 метров(например 5) или от соседского дома до вашего гаража. Проходило такое или сразу отказ давали ? И вообще если все по нормам делать, то реально получить стройпаспорт? Я в плане того, что стоит обращаться к помощникам, они реально помогают, или только соберут мои документы в стопочку и дадут их мне, чтобы я отнес в ЦНАП ?

Я подавал стройпаспорт, получил со второй попытки, всё бесплатно.

Говорю сразу, без 500 Вы его не получите.

Всем добрый...

Кто сталкивался с получением стройпаспорта в Киеве?

У нас требуют 1:500, без нее не выдают. В отказе пишут про "рекомендацию сделать 1:500".

Так же пишут про требование дать "эскиз намерения застройки", хотя от давался вместе с пакетом документов на 10 страницах! с размерами, отступами, этажностью, фасадами и т.д.

Может кто судился с "Департамент містобудування та архітектури КМДА"?

Куда и когда Вы подавили?

Как быстро Вам дали ответ?

а зачем он вам? если не секрет.

Ну в этой же теме обсуждают как получить строительный паспорт

Вот для Киева там написано, что нужно "Черговий кадастровий план - Витяг з бази даних міського земельного кадастру".

Добрый день!

А подскажите, где можно взять "Черговий кадастровий план - Витяг з бази даних міського земельного кадастру"?

А то я нашёл только несколько компаний, которые это могут предоставить за деньги.

Добрый день!

Подскажите как правильно снять с регистрации садовый дом (он был зарегистрирован, есть вытяг) который снесли?

Уже взял в БТИ справку об отсутствии строений на участке.

У меня вопрос по поводу Осокорков, Руссановских садов, села Троещина, дач за Оболонью.

В принципе это подтопляемая территория, даже без фактора прорыва дамбы Киевского водохранилища. Народ строится полным ходом.

Тот факт что серьезных разливов Днепра давно уже не было, не гарантирует такого форс мажора в будущем.

Возможно кто подробно изучал этот вопрос. Поделитесь пожалуйста.

Ну цокольный этаж строить не рекомендуется, вообще перед началом строительства нужно делать геологию грунтов.

По её результатам Вам дадут рекомендации по выбору того или иного фундамента.

Именно от Днепра, а не от его залива?

Да, именно от Днепра

Где Вы это прочитали? На ПКК или в акте на право собственности? Такого назначения в классификаторе нет. У вас, как минимум перечислено 4 назначения, поэтому больше похоже на 01.14 Вот классификатор.

Не поверите, но прочитал в кадастре!

Буду дома гляну на вытяге какой там код

Добавлено через 1 час 22 минуты

Добавлено через 3 минуты

@chelsea, это случайно не на Троещине участок? Если да, то наверняка это 01.05

Нет, не на Троещине.

Посмотрел в вытяге, там написано: "для ведення колективного садівництва".

Очень похоже на 1.06

У вас 1.03 (осг) или 1.05(садоводство)?

У меня целевое назначение звучит так: "Для ведення особистого підсобного господарства, садівництва, городництва, сінокосіння і випасання худоби".

Если это 1.03 то я так понял сначала нужно поменять на 1.05, чтобы можно было построиться?

Добрый день!

Не так давно купил участок в Киеве с целевым назначением земли 1.03.

Планирую строить дом, для постоянного проживания там в дальнейшем.

Где-то читал, что могут отказать в выдаче строительного паспорта из-за целевого назначения земли.

Подскажите так ли это?

Нету ринка земли. Без такого игрока, как застройщик на ринке недвиги, которій ставит цену на кв.м, а от нее пляшут все другие, говорить не о чем. Еще раз - кто определяет цену на землю? За сх? За содоводство? Какая власть/орган?

А обсуждать хотелки - таких обсуждений мульен. Что дают в данном контексте цифири продажи/покупки? Что с ними делать и какую аналитику віводить?

Вы не поверите, но он есть!

Есть продавцы которые продают землю, есть покупатели которые её покупают, чем это не рынок?

Другой вопрос в том, что цены на участки никак не регулируются и могут быть как копеечными так и заоблачными.

Напишу на своем примере.

Цена зависит от многих факторов, в том числе и фантазии продавца.

В моем случае рассматривался участок не меньше 6 соток, 1-я линия от Днепра (Осокорки), удаленность от метро не ниже магазина "Яблочко" (жители Осокорков поймут), так же ещё несколько мелких факторов.

В среднем по данным критериям участки стартовали от 30к и до космоса, тут как раз про фантазию продавцов можно вспомнить.

В моём случае мне удалось не вылезти из бюджета в 30к и купить понравившийся мне участок, хотя сделка несколько раз срывалась.

Так же стоит учитывать, что Вам скорее всего прийдётся заплатить комиссию риелтору (участков от собственников единицы), а так же налоги при оформлении земли (тут как договоритесь с продавцом) + у меня были ещё растраты на юриста, который занимался проверкой понравившихся участков на наличие арестов, запретов и т.д.

Поздравляю! Тут не хотите отметиться?

Отмечусь

Добавлено через 1 минуту

Добрий день! Порадьте землевпорядника в Києві, можливо є спеціалісти в своїй справі за помірну ціну?

Чесно кажучи, я буду сам шукати, але восени.