Innyc9

Приезжал к нам как-то манипуляторщик - аматор. Дурака клеил. Застрял при въезде на участок. Через час сказали, что платить будем за фактическую работу. Сразу все отстряло и поехало. Начал разгружать - вообще чудит, то стрелу не туда, то лево с право путает, вместо вниз - вверх поднимает, бровки хмурит, вздыхает трагически. Мы сначала ржали с него, а потом муж подробно объяснил, что сейчас не тот случай - сначала все разгрузит по быстренькому, а то ребята водители фуры (2 двадцатитонника стояли с газобетоном из киева) уже устали и нервничают, а потом , как разгрузит, может сколько влезет крутить свою хрень по своему усмотрению и в свое личное время. И о чудо, сразу наступило просветление в мозгу и очень слаженно все пошло. Так что, если на таких попасть - можно и в 30% уложиться.

Пишите исчо. Очень интересно. Форумные спецы могут все - технически грамотный проект превратить в г..о, а из г..а сделать феерически грамотный проект. 

У меня такая же дама сверху живет. Не пенсионерка, слегка за 40. Дом - новострой, не хрущ старый. Пять раз топила (последний раз кипятком 8 часов, коза даже трубку не брала и дверь не открывала - занята была), а теперь новая фишка - пылесосит с..ка ночами, днем раза три- четыре, и на закуску в два ночи может. На полу - дешманский ламинат, звук как чугунной насадкой возит по полу. И мебель двигает. Из такого, самого безобидного, - в субботу утром каблуки обувает, ходит по всем комнатам, а потом на пианино часами играет. И самое интересное, когда ей муж сказал, может хватит, хотя ба после 22.00 уборку проводить, то ответ убил - вывсеврете, держите эмоции при себе, не топила и не пылесошу. И самая вишенка на торте - она педагог. С детьми работает. Страшно стало. Но соседке благодарна - если бы не она, никогда не решились бы на дом. Скорее бы уже. Удовольствие жить без соседей за стенкой много стоит, по крайней мере, лично для меня.

Вот, наверное, Зиновия тоже соседи достали. Сильно достали. А вы ржете все над несчастным человеком. Он крепость строит из подручных материалов. Экологочно и прочно. В ритме времени.

22 часа назад, MAESTRO DNEPR сказал:

Вот так рождаются сказки о "чёрных прорабах"))

Где Вы там прочитали слово прораб? Там речь шла о бригаде гоблинов и их безграмотном бригадире.

Простите, бригадир. Это конечно меняет суть проблемы. 

И что такое "черный прораб". У меня в городе есть "черная бригада" по строительству дорог. В самом нетолерантном понимании этого слова. 

В 29.01.2022 в 19:48, DieM84 сказал:

Доброго времени суток

Планируем начинать строиться весной

Есть проект, и есть уже бригада строителей с довольно большим кредитом доверия с нашей стороны (опыт в строительстве больше 20 лет, строили дома, которые мы видели, хорошие отзывы и прочее)

В чем суть вопроса, у нас в проекте ленточный фундамент, классический монолитный из бетона, все прописано и рассчитано. Дальше полы по грунту, монолитная плита. И так далее, детали могу потом вытянуть из проекта, если нужно будет

Под пятном застройки перепад около метра

Бригадир, сейчас в свободное время изучает проект, и вот сегодня пришел с кучей советов, что и как можно улучшить/упростить/удешевить.

Говорит, так как местами у нас будет глубина около 2х метров, из-за уклона на участке, заливать бетоном будет сложно, и дорого.

И начал предлагать сделать фендамент из кирпича (полнотелый красный), говорит что мы так сделаем быстрее, ровнее и проще, в процесе кладки сделаем будут армировать и потом загидроизолируем и утеплим, будет не хуже ленточного, и даже лучше.

Я до его слов, вообще не представлял, что так можно. Погуглил, вроде как есть такой метод, но что-то не вызывает доверия. Почему же тогда большая часть людей так не делает, а льют бетон? 

Очень интересно мнение формучан.

И второй момент, предлагает сделать полуподвал, вместо монолитной плиты, положить плиты, и оставить пустоту под ними, для удобства доступа к коммуникациям.

При этом, он не настаивает, говорит могут сделать по проекту, но его предложения мыло того, что дешевле, так еще и имеют ряд своих преимуществ...

Все. Прораб кредит доверия исчерпал. Несите другого

В 04.12.2021 в 21:40, newbee2020 сказал:

спасибо. вы не в курсе, он не вреден для плодовых деревьев и кустов? 

Его используют в зернохранилищах и трюмах торговых суден при перевозке зерна. 

Из у-блоков удобней. Можно любого размера, любой ширины, простота монтажа (отдельными сравнительно нетяжелыми блоками). И готовые перемычки не всегда есть в наличии.

В 06.01.2022 в 10:05, Viorel сказал:

Многие из нас живут в частных домах за городом. Кто-нибудь уже видел в сельских генделиках РРО или Прро?

Я прошелся - никаких изменений. Спрашивал почему, отвечают типа "в селе не нужен". И это не смотря на то, что у них стоят в продаже подакцизные товары (алкоголь и сигареты). В двух магах есть ПРРО со считывателем штрихкода  , но оно у них уже несколько лет с целью, чтобы наемные продавцы не обманывали ни покупателей, ни хозяина.

Вы удивитесь, но мы были на западной Украине лет 5 назад (это было лето, не время лыжного сезона) и там в небольших супермаркетах (нонейм) никогда не было кассовых аппаратов. Более того, на витринах стояли алкогольные напитки некоторые явно поддельные (не джек дениелс, ну типа джак дениелс или бутылка оригинального, но с акцизной маркой другого государства). А в Крыму - так там вообще никто особо этим не заморачивался (до определенного времени). В старые добрые времена были налоговые рейды в Крым, особенно в летние месяцы. Со всей Украины собирали мобильные группы - и в Крым на месяц в рабочую командировку. Про кассовые аппараты речь вообще не шла. Вот там был вообще беспредел. Там то и ФОПом никто не регистрировался. 

А по поводу кассовых аппаратов - это больше менталитет народа. Мы в прошлом году еще организовали себе, а нам у виска крутили - типа дурачье. И большинство из ФОП по соседству еще 31 декабря верили (реально верили), что пан Зеленский в новогоднем обращении скажет "все, шутка была". Но 2 января все с выпученными глазами и дрожащими руками ринулись регистрировать. И самое смешное, 3 января у нас в магазине было больше желающих "просто спросить как, где и памагитезерегать", чем просто покупателей. Всем предлагала свои консультации на платной основе. Обижались и уходили.

А с Барабашова знакомые вообще ни ФОПа на РРО не имеют. Они тупо снимают магазин в аренду за 4000 грн плюс платят 500 грн за типа "крышу". И все. И так уже 10 лет. А мы тут налоги, РРО, пакетики по 3 грн, державна мова...

Интересно стало. Тоже подсчитала. Строиться начали конец сентября 2020 год. На сегодня потрачено 85000 дол (считала средний курс 27), тут же сидит и стоимость участка (8000дол).

Строились без проекта, без прораба, без посредников, покупка - доставка материалов собственными силами. Много покупали не в Харькове, большая часть всегда ехала из других городов. 

Участок, забор, ленточный фундамент (глубина 120, ширина 50, лили из миксера, зажатая плита (лили миксером), разводка канализации, стены газобетон аэрок 500 Д300 , холодный чердак (утепление 300 Парок), крыша битумка (технониколь трехслойная, ковер подкладочный фиолетовый, который клеится 350 квадратов - дом 170 плюс терраса 60 под общей крышей и на общем фундаменте и плите). Внутренние перегородки из юдк 20см и 10 см, сетпик на 7 колец по 1,5м. Подшива свесов крыши и веранды софитами (железо, не китай), водосточка (профил). На крыше 4 вильпе (тихая кухня и принудительная вытяжная, 2 пассивных). Остекление рехау 70- ламинация двухсторнняя, остекление 32 м2 (есть выход на террасу 9,8 м2), входная дверь тоже рехау.  Плюс беседка 35м2 на ленте с зажатой плитой, стены аэрок 20см, крыша вальма, подшива софитами и водосточка). Пока без остекления.

Сюда же работы по территории - ситуационные планы, выкопиювання и т.д., стройпаспорт. Два раза выезд трактора и грейдера по 7 часов (ровняли территорию, корчевали пни).

Сюда же подключение электричества 16 квт и 5 квт (на два счетчика).

Сюда же озеленение (40 кустов туй - еще весной отгородились от соседа - пусть растут, 35 кг травы газонной - осенью засеяли ту часть, где уже копаться и  рыться ничего не будет).

Все документы делали без посредников, своими силами. 

Написала с кое-где с материалами, поскольку не всегда были бюджетные решения, но всегда все мониторилось и покупалась по минимальной цене.

Изначально планировали с прорабом или строительной фирмой. После беседы с парой знакомых, которые строились - пришли к решению, что все равно придется во всем самостоятельно разбираться.  Хотели сделать проект, но у нас было уже видение дома, а перенести это на бумагу за энную сумму денег не видели смысла. Много расспрашивали у друзей, которые только построились, потом читали в интернете и на сайтах, даже ДБН не пропускали)))

И да, были ограничены в бюджете, поэтому решили самостоятельно, но лучше дальше, чем с посредниками, но дороже.

А если бы были средства - то конечно же воспользовались посредниками. Тебе там строят, а ты в под пальмой с бокалом холодного просеко.

И да, хотелось бы , чтобы и строиться и в теплые края пару раз в год))) а тут такое ...

Рекомендации - это замечательно.

Но я спрашивала о впечатлениях жизни на паркетной доске.

Поделитесь впечатлениями о паркетной доске. Как звук от хождения по ней. Не смейтесь, меня раздражает звук тапочек по ламинату. В квартире лежит дубовый паркет уже 8 лет. В дом в спальни хочу паркетную доску, но не представляю как она в жизни. И нет знакомых с таким покрытием, чтобы в гости напроситься. Ламинат даже не рассматриваю - у друзей лежит какой-то супер пупер дорогущий фильдеперцевый ламинат - не хочу даже даром такое (внешне хорошо, но не мое).

13 часов назад, nosatiy сказал:

мужик в видео предостерегал других о том, что мечта может быть ошибкой.

шторы, деньги вторичны, манипулировал этими цифрами для усиления эффекта.

и как видим попал в точку. 

Ой. Всуну пять копеек. Есть такой модный сейчас психолог Курпатов. Вот в его книге прозвучала идея, что часто люди живут чужими мечтами. Друг/брат/сват/сосед построил дом и наслаждается жизнью, смотришь на него и думаешь, что и я хочу также, только лучше (читай - пАбагаче). В этом видео классическая картина, построил дом лучше чем у соседа (больше, шире, дороже), а оказалось по факту - не его это все. Не та мечта. У меня так друзья тоже строиться начали - аж 400 квадратов дом на три человека. Пока только проект, но уже все у них самое-самое (читай - дорогое): и архитектор, и прораб, и дизайнер, и геология. И все там дорого, красиво, богато. Но это не их вариант. Не будут они жить в селе или пригороде. Нет там ресторанов, нет там тусовки, нет там модных кофеен. И вечером из обуви там кроксы или галоши, а не лагерфельд и макквин.

Именно поэтому и нужно жить своей жизнью, без оглядки на других.

В 05.12.2021 в 16:08, Screenshifango сказал:

Мы напрямую и не планировали, нанимали фирму. Едем завтра к ним, решать что с этой ситуацией делать. Бригада которую фирма дала, отказалась что либо делать и свалила. У нас на участке остались леса фирмы, бетономешалка, куча инструмента. Оплату за услуги делали на расчетный счёт ФОПа, а они уже сами рассчитываются с рабочими, мы рабочим деньги в руки не давали

Зачем диалог с рабочими? Тот, кто договор с другой стороны подписал и кто деньги на р/сч принял - с тем и диалог вести. Бригада - это сменные люди. Сегодня одни, завтра другие. Этим денег не заплатили за 100% выполненной работы (хоть и криво, но выполненной), но фирма часть денег получила. Теперь фирма наймет другую бригаду, которая по факту переделает просто кусок работы за меньший, соответственно, гонорар. Лично для меня, не было бы изначально этого вопроса - если есть официальный договор - диалог только с тем, кто деньги принимает. И поговорили бы еще про порчу материалов. Обидно конечно, когда приходят рабочие и вместо того, чтобы сделать свою часть работы калечат уже готовые части. Как дети малолетние, нашкодили, притихли, а если заметил кто-то - то  "это не мы, так все и было" И да, лобовая планка на фото меня повергла в ступор. 

А дом у Вас красивый))) - все должно соответствовать 

В 02.12.2021 в 16:06, DimaF сказал:

Вы цену на отделку представляете?

Не представляю и не буду. Если бы нужно было с отделкой, то  речь шла бы о другом конструктиве. Более того, осенью попался на глаза элитной салон как раз на этапе строительства входной зоны. Шикарные наборные ступени из бетона, уже с противоскользяшими насечками и с идеальной геометрией. Посмотрим весной на прочность - проходимость большая плюс зима-весна впереди. Пока от идеи наборных ступеней не отказались. Возможно что-то изменится когда речь пойдет о воплощении идей. Сейчас стоит временные деревянные ступени. Острая необходимость в бетонных отпала.

В 27.11.2021 в 20:24, newbee2020 сказал:

подскажите, ультразвуковые штуки эффективны? чето активно начали копать

Этим летом опробовали все. Ловушки, сильнопахнущие рецепты, сильношумные рецепты, дымовые шашки, отпугиватели, разрывали и заливали водой. Перерыли весь двор, гады - выглядело как после минибомбешки. В сентябре плюнули и купили Джин. Как бабка пошептала. Участок с одной стороны - поле, с другой - заброшенный фундамент. Для максимального эффекта в пару ходов закинули Джина и на прилегающих территориях. Тишина. 

В идеале - скосить (в самом идеальном варианте надо было бы в сентябре потравить и сейчас скосить), убрать вершки, перепахать вдоль и поперек. 

Весной - травануть раундпаом и через 14-30 дней опять вспахать. 

У нас был изначально грейдер - куча денег, есть толк только под пятно застройки. Под садоводство - выкинутые деньги.

Порогов не хочу. Окна установлены на подставочный профиль с учетом пирога водяного теплого пола в доме. Вот и получилось, что на веранде тоже нужно поднять уровень на 14 см, поскольку от террасной доски отказались. 

Добрый день.

Нужен совет от практиков. И теоретиков)))

Есть веранда под общей крышей и на общем ленточном фундаменте с домом и залита защемленная плита перекрытия. Веранда стеклиться не будет, есть выходы на веранду из дома. Сейчас установлены панорамные окна на подставочный профиль. Планировалась террасная доска на веранде, но по ряду причин отказались (цена, осадки под доской и насекомые - это по опыту соседей). Сейчас планируется на террасе керамогранитная плитка. И вот теперь становится вопрос: чем поднять уровень черновой стяжки на веранде на 14 см? Залить из миксера 60м2? Уложить ЭППС и залить 4 см стяжки? Как это будет себя вести на улице под плиткой? Вот рассказали про пеностиролбетон - легче и дешевле, но как-то никто не слышал особо про такое. Крамзитобетон? 

В общем, поделитесь мыслями по поводу и без.

В 26.09.2021 в 14:47, Vasiliy1997 сказал:

Я уже почти 2 года присматривался, я могу позволить  себе купить в этом кооперативе (всего 3км от города, регулярно ходят маршрутки и поезда) или за 30км и больше от города в каком-то селе (без работы, добираться до города с пересадками). За 2 года от хозяев я нашел всего пару объяв (в моем ценовом диапазоне) которые мне не подошли, а всё остальное одни риелторы. Я и с местными общался и в вайбер групе их села состоял и узнал что местных раньше часто обворовывали, приходили и говорили мы покупатели, строители, продаем продукцию и т.д. всё высматривали и ночью возвращались. Местные конечно камер понаставляли, дополнительные въезды бетонными блоками позагораживали, охрану наняли, но осадок видимо остался. В вайбер групе спрашиваешь за дома направляют в групу по продажам (в которой одни риелторы), спрашиваешь на улице людей, они говорят ничего незнаю, но вы спрашивайте (и так человек 20).

Очень ошибаетесь. Не знаю как где, а в моем случае это ещё очень немного. Я общался с 6 АН, мне был понравился один домик за 6000$, так там риелтор хотел 2000$ (33% вот это много). Конечно если дом стоит 20т$ и выше то может там и 2,5-5%. У них есть домики и по 4000$ (скорее под снос), но там тоже риелтору 1000$. И более того в этой тысяче они ещё не очень заинтересованы, работают так как будто делают мне услугу. Я не понимаю зачем они берут эти объекты (то есть взять взяли, без них нельзя продать, а потом "что мы за эти копейки работать будем?", как то так получается), хозяева бы продали напрямую быстрее и наверное немного дороже, а так я 2 года смотрю и есть объекты которые 2 года висят.

Хотел и получил - это две разные вещи. Без лоха и жизнь плоха. Риелторам на их хотелки всегда озвучивалась сумма, которую готовы " подарить" в качестве благодарности за пассивное посредничество (это в случае если агент не мой, а с моей стороны - ясамсебеагент). Но в вашем случае - уже подписан договор о намерениях (подозреваю, что там прописаны и агентские) и дан задаток. Юридически подобные договора никакой силы не имеют, но и заморачиваться с какими-либо правовыми спорами никто не будет: большинство риелторов просто на это не способны, а клиенту это обойдется дороже агентских услуг.  

Просто спешка нужна при ловле блох, а не при покупке земли и недвижимости.

В 26.09.2021 в 12:49, MaksymS сказал:

Да собственник известен, с собственником общались - но он наотрез отказывается что-либо делать без риэлтора. 

Тогда - смириться и платить. Раз так сильно нравится - придется потратиться.

Тем  более, задаток уже уплачен.

Собственно покупатель платит за услуги риелтора. Это Ваши деньги и вы решаете как их потратить, не риелтор и не продавец. В данной ситуации стоит просто найти нотариуса, который проведет сделку и которому вы доверяете. Не поленитесь пару-тройку обзвоните или пройдитесь лично. Поговорите, расспросите, скажите хочу оформить у вас и что для этого нужно. Расспросите про процедуру и про всякие формальности, адекватный нотариус ответит на все вопросы. Не заморачивайтесь на государственном - с ними, как правило, всегда через ж и на хромой козе к ним не подъедешь. Определитесь с нотариусом -  озвучите все вводные чудориелтеру (что, куда, когда и на каких условиях). 

По поводу сделки без риелтора. Если хочется как-то обойти, постарайтесь найти собственника. Есть земельный реестр, там можно просто глазами найти этот участок и узнать кадастровый номер (поморочиться придется). Можно просто у риелтора узнать кадастровый номер. Потом через запрос на Публичную кадастровую карту или земкадастр (если не изменяет память верификация может быть и даже и через приват24) можно узнать кое-какие данные о собственнике. А вообще, наш знакомый нотариус дала бесценный совет - если в сделке дело идет не совсем стандартно (срываются сроки, странные условия и непонятные события) - "...вселенная дает шанс подумать и разобраться" (это цитата нотариуса) - съездите на местность, поговорите с соседями, с поселковым головой или главой дачного кооператива. Можно много интересного узнать, часто люди рассказывают много интересного, просто скажите, что хотите в этой местности купить участок и никто не продает ли. Убедитесь окончательно, что Вам именно это нужно. Когда-то благодаря именно таких действиям мы отказались от сделки и как показало время - и слава богу. Просто в Вашем случае "гладко стелят" и нотариуса предложили, и деньги помогли поменять, и сбросили ниже оценочной стоимости.

И еще один вопрос, если я правильно поняла, стоимость объекта 8500 дол, а услуги риелтора - 1000 дол? Стоимость услуг риелтора 2,5-5% от сделки. Могу, конечно, ошибаться. 

В 23.09.2021 в 11:58, Vasiliy1997 сказал:

Риелтор несогласная, посмотреть документы у неё в офисе можно, а фотографировать нет (хозяин тоже не даст ничего сфотографировать). Я полагаю (чисто мои домыслы) это связано с тем что договор с АН подходит к концу и сделку перенесли на дату когда договор закончился (риелтор наверное боится что её кинут).

 

Дом изначально стоил дороже, но хозяин скинул что-бы продать быстрее, а вышло не быстрее, а дольше. Напрямую без риелтора мы наверное бы уже давно всё сделали, но хозяин без риелтора боится проводить сделку.

Вообще-то стремноватая ситуация. И задаток надо было давать только после того, как у нотариуса проверят все документы на землю. И странно, что продавец и риелтор морозятся и не дают копии документов.

На сделках с недвижимостью всегда нотариуса выбирает покупатель - чтобы максимально правильно была оформлена сделка и максимально обезопасить себя от документальных рисков. Покупатель в данном случае получает на руки деньги, которые проверит на месте у любого нотариуса самостоятельно, либо через услуги банка/обменки за доп.плату. Любой нотариус перед сделкой просит необходимые документы - вибер, телеграмм, электронная почта в помощь. При подписи договора-купли продажи (естественно после всех проверок и справок) задается вопрос: стороны рассчитались? и подписывается договор. Это стандартная процедура. Причем нотариусы еще продавца извещают о переходе права собственности и что  нужно было забрать, докосить, довыкопать, довывезти и т.д. должно быть уже сделано, в противном случае перейдет в собственность покупателю.

И очень странная ситуация, что земля с домом по оценочной стоимости получается выше фактической. 

2 часа назад, kim chen loran сказал:

 Если у вас не складывается с числовым представлением картины ситуации, то давайте снова обратимся к визуализации. Так это Сингапур терпит бедствие или же какая-то другая, набившая уже оскомину, страна?

Что в этом графике показывают цифры в вертикальной оси (0-5)? Там ведь не относительные величины, а реальные цифры? Просто наука "статистика" - это та еще проститутка, ляжет как надо.

В 12.09.2021 в 10:33, гюго сказал:

Под корень полейте чем-нибудь из укоренителей или способствующих наращиванию корневой массы. ЭТО ПРОСТО ПОВЫСИТ ВЫЖИВАЕМОСТЬ РАСТЕНИЙ.

О! Спасибо. Не поздно сейчас полевать? Советовали весной начинать. 

В 19.09.2021 в 22:43, OlaR сказал:

Как не удивительно, но это так.  Муж знакомой до 30 лет получил инсульт - вот шел и упал (ни чем не болел, вредных привычек не имел) - остался калекой. Классный руководитель средней дочки - 40 лет, спортивный и здоровый - умер из-за тромбоза практически мгновенно.  Муж маминой подруги - вышел на работу, спустился на первый этаж, схватило сердце - скорая приехала за 10 минут - спасти не смогли. Тоже до этого был здоров и проблем с сердцем не было. Мама знакомой - покормила всех завтраком, начала убирать кухню - тромбоз и мгновенная смерть.  Так тоже бывает. Вину вакцины можно доказать только наблюдая превышение числа случаев среди привитых и не привитых.  А так даже абсолютно здоровые дети неожиданно могут умереть :

 

Очень интересный этот сидром внезапной смерти младенцев. Спросите у старых советских (не забрасывайте тапками, но тогда больше уделялось внимания детям, чем современными) педиатров про эту весьма удобную формулировку. И главное - все вполне научно и чем вызвано никто не знает.