На данный момент хочется съехать с квартиры. А вот куда именно, пока не решил. Понятное дело, купить участок, построить собственный дом - более интересная затея. Но участки в цене выросли(в Буче по 50к 7 соток продают), нормальные строительные бригады попробуй найди + время на постройку...
Задумался о покупке готового или инвестирования в дуплекс\таунхаус(мне лично предпочтительнее инвестирование. В той же Буче на данный момент можно инвестировать в 110кв\м порядка 70-80к).
Возникает вопрос, на что обращать внимание при вложении в стройку. Причем в нескольких вариантах: когда еще ничего глазами посмотреть нельзя(только инфа о материалах с которых будут строить) и когда есть на что посмотреть? Хотелось бы сделать такой себе чек-лист, на что обращать внимание, выделить, например, какие-то пункты для фильтрации - которые точно отказ, какие-то наоборот позитивные. Что вообще спрашивать у продажника?
1) Юридические подводные камни? Какие схемы инвестирования более рискованные? Знаю, что участки под тауны должны быть поделены, а не один на всех. Буду брать юр. консультанта. Что еще посоветуете?
2) Технические:
а) Фундамент. Стоит ли спрашивать и обращать внимание на то, сколько он выстаивался? Знаю, что сейчас строят чуть ли не через неделю после заливки. Это нормально вообще? Какие критерии в данном вопросе?
б) Коробка. Какие материалы приемлемы? Какие предпочтительны? А какие стоит сразу откинуть?
в) Утепление фасада. Большинство таунов, что я смотрел делают из пенопласта или пенополистирола. Насколько это ок? Стоит ли такие объекты откидывать сразу? Если они экономят на утеплении, то кто знает на чем они еще сэкономили?
г) Крыша. Из тех что смотрел, утепляют крышу в основном мин. ватой, что вроде как хорошо. А вот покрытие какое лучше? А какое - сразу нет?
д) Отопление. Что сейчас предпочтительнее газ\электро? Если только электро, то сколько минимально кВт должно быть?
е) Окна. Здесь я вообще темный лес. На что обращать внимание? Какие считаются приемлимыми\хорошими\плохими?
ж) Коммуникации. Я так понимаю лучше, когда все городское.
з) Электричество. Чаще всего разводку внутри не делают. Но вот знаю что нужно обратить внимание на заземление. Или это не большая проблема и его можно будет сделать самому?
и) Полы. Некоторые вроде сдают сразу со стяжкой. Хорошо ли это? Если я, например захочу теплый пол, тогда лучше смотреть без стяжки?
На что обращать внимание при покупке таунхауса\дуплекса\дома?
в Важливі та глобальні питання
Опубліковано:
На данный момент хочется съехать с квартиры. А вот куда именно, пока не решил. Понятное дело, купить участок, построить собственный дом - более интересная затея. Но участки в цене выросли(в Буче по 50к 7 соток продают), нормальные строительные бригады попробуй найди + время на постройку...
Задумался о покупке готового или инвестирования в дуплекс\таунхаус(мне лично предпочтительнее инвестирование. В той же Буче на данный момент можно инвестировать в 110кв\м порядка 70-80к).
Возникает вопрос, на что обращать внимание при вложении в стройку. Причем в нескольких вариантах: когда еще ничего глазами посмотреть нельзя(только инфа о материалах с которых будут строить) и когда есть на что посмотреть? Хотелось бы сделать такой себе чек-лист, на что обращать внимание, выделить, например, какие-то пункты для фильтрации - которые точно отказ, какие-то наоборот позитивные. Что вообще спрашивать у продажника?
1) Юридические подводные камни? Какие схемы инвестирования более рискованные? Знаю, что участки под тауны должны быть поделены, а не один на всех. Буду брать юр. консультанта. Что еще посоветуете?
2) Технические:
а) Фундамент. Стоит ли спрашивать и обращать внимание на то, сколько он выстаивался? Знаю, что сейчас строят чуть ли не через неделю после заливки. Это нормально вообще? Какие критерии в данном вопросе?
б) Коробка. Какие материалы приемлемы? Какие предпочтительны? А какие стоит сразу откинуть?
в) Утепление фасада. Большинство таунов, что я смотрел делают из пенопласта или пенополистирола. Насколько это ок? Стоит ли такие объекты откидывать сразу? Если они экономят на утеплении, то кто знает на чем они еще сэкономили?
г) Крыша. Из тех что смотрел, утепляют крышу в основном мин. ватой, что вроде как хорошо. А вот покрытие какое лучше? А какое - сразу нет?
д) Отопление. Что сейчас предпочтительнее газ\электро? Если только электро, то сколько минимально кВт должно быть?
е) Окна. Здесь я вообще темный лес. На что обращать внимание? Какие считаются приемлимыми\хорошими\плохими?
ж) Коммуникации. Я так понимаю лучше, когда все городское.
з) Электричество. Чаще всего разводку внутри не делают. Но вот знаю что нужно обратить внимание на заземление. Или это не большая проблема и его можно будет сделать самому?
и) Полы. Некоторые вроде сдают сразу со стяжкой. Хорошо ли это? Если я, например захочу теплый пол, тогда лучше смотреть без стяжки?
3) Обслуживающая компания. Какие тарифиы? Какие обязанности?
Что еще посоветуете? Я по мере поступления ответов буду этот список расширять. Так будет удобнее и для других заинтересованных, уверен я не один такой
Спасибо!