Доброго времени суток.
Vit осокорки посмотрел фотки - классная стройка.
Несколько советов по стройке:
1. Отношения с прорабом:
1.1. Никаких денег вперёд ни за работу ни за что вообще(!!!!!!);
1.2. Никаких денег в руки на материалы, не ленитесь - закупайте всё сами, ездейте по предприятиям, читайте обьявления в газетах(материал по обьявлениям позволяет существенно сэкономить);
1.3. Желательно полностью контролировать прораба, все движения, всё расспрашивать, всё узнавать. Обязательно присутствуйте на стройке, если нету времени наймите доверенного человека;
1.4. Пытаться найти косяки(они всегда есть) и срезать по деньгам, только так вы добьётесь качества(строители никуда не денуться);
1.5. По деньгам - надо договариваться на обьём(монтаж 1 блока столько то, кладка - столько то, учитывать все скрытые работы(их будет много) и стараться по дешевле, смело срезайте цену, сейчас кризис, работа стоит очень дешево), ни в коем случае не договаривайтесь на полную оплату - например 0 цикл 10к;
1.6. Запомните - строителям(в 95% случаев) не нужно качество работ, им вообще не важно качество, им нужна показуха и получение максимального кол-ва денег(с Вас), это нужно отчётливо понимать и контролировать весь процесс от и до(!!!)
1.7. Воровство на стройке - обязательно будут воровать, поэтому надо сразу предупреждать их о последствиях, и желательно нанять сторожа(если соседи проживают и нармальные, то можно и соседей нанять например за 100 долларов в месяц), в случае воровства высчитывать по максимуму с них;
2. Советы по строительству:
2.1. Не жалейте арматуру, сейчас металл подешевел(600 долларов тонна арматуры, в том году было в 2-3 раза больше), кладочной сетки тоже не жалейте;
2.2. Контролировать качество материалов(если покупали через прораба особенно), судя по фоткам - блоки у вас не очень, все в раковинах, заставьте строителей зацементировать эти раковины обязательно, так же лучше промажте швы между блоками!
2.3. Контроль кладки, блоков, обязательное заполнение раствором всех швов, пазух и т.п. чтобы никаких щелей! Перевязка так же очень важна(что бы не говорили строители)
2.4. Кладка кирпича - контролируйте ровность кладки(по вертикали и горизонтали), главное - заполнение вертикальных швов, вертикальные и горизонтальные швы 12-15мм, не более, так же старайтесь зделать максимальную перевязку в кладке(и вертикально и горизонтально), зимой кажется делают трёхрядку(тычок через 3 ряда), не забывайте про кладочную сетку, класть надо через 3 ряда(в идеале);
2.5. Гидроизоляция, самый лёгкий этап работ по моему(но строители опять же пытаются содрать 3 шкуры за него), можно зделать и самому с советами прораба(мне было лень, поетому отдал 220$ за гидроизоляцию), замазывайте и подушку и блоки, между каждым слоем(подушка, блоки, кирпич, перекрытия) желательно класть горизонтальную гидроизоляцию(клейте руберойд на битум), у вас как я понел нету цоколя - обмажте битумной мастикой не только снаружи фундамент но и изнутри;
2.6. Пока не засыпаны пазухи фундамента, можете подумать о дренаже, походите по соседям, поспрашивайте близко ли вода, засыпать снаружи фундамент следует жирной глиной(глинянный замок), внутри - песком, гравием;
2.7. Плиты перекрытия, после монтажа плит, обязательно перевяжите их между собой анкерами, причём перевязываййте не через одну, а каждую; потом хорошенько замонолитьте все метли и пустоты раствором;
2.8. Пока не доделан нулевой цикл, подумайте о высоте фундамента, пусть прораб отстреляет нивелиром соседние дома, и зделайте 0 например на 30-40 см выше чем соседи(потом обсыпете участок повыше и будете жить не тужить);
2.9. Никогда не работайте с посредниками(выходит в 2-3 раза дороже чем напрямую), набирайте контакты, связи, больше ездить по окресностям в поисках техники и пр. полезностей. У меня было так - под подушку нужна была гравийная подсыпка, в самом начале через посредника(которого нашол прораб) покупал по 2500р. за 13 тонный самосвал гравия(у нас везде такие цены), 10 машин. Затем нашол человека(он живёт неподалёку) и возили мне по 1000р. за 13т. камаз, гравия на стройке понадобится ещё очень много, и грунта.
3. Советы во работе с бетоном(пройденный этап для вас):
3.1. На дно опалубки необходимо стелить руберойд\полиэтилен(чтобы не уходило цементное молочко), стены опалубки так же необходио обернуть полиэтиленом, чтобы монолит получился без раковин(при тычковании) и не забиралась вода из бетона;
3.1. Перед укладкой бетона обязательно проверрить правильность сбора арматуры, ни в коем случае не допускается выпуск арматуры в грунт, т.к. через некоторое время(лет 50:) арматуру а вместе с ней и бетон разрушит коррозия, защитный слой для арматуры 5 см бетона;
3.2. Присутствие при укладке бетона - обязательно, не давайте джамшутам смешивать бетон с водой(теряется марка на порядок);
3.3. При укладке бетон необходимо вибрировать(примерно 20-30 сек. на участок в 50-100кв. см. в зависимости от вибратора), и тычковать лопатами;
3.4. если есть раковины на получившемся монолите - обязательно зацементировать раствором;
По технике хотел ещё заметить, наладьте устойчивый канал с техникой(управление механизации какоенибудь, выписывайте технику официально, это очень дешево), иначе денежные потери будут ощутимые(на частников), главное никому не верить, не доверять, и всё перепроверять, никогда не оставляйте работать технику без присмотра, обязательно обманут, и не доделают(что у вас и произошло, и у меня также), не ведитесь на цены частников(они очень часто любят загибать цены), вы всегда можете найти дешевле на предприятии.
Вроде всё что вспомнил - написал. Просто сам в августе начинал строится, никто ничего не советовал(был только авторский надзор), было трудно во всё вникать, а главное - ненужная потеря денег в процессе стройки, сейчас вот думаю на многом бы мог сэкономить если б ктонибудь хорошенько проинструктировал вначале
Удачи вам и всех благ, вы даже не представляете во что ввязались
P.S. забыл добавить, спешка нужна только при ловле блох и при поносе (С) поэтому не спешите со стройкой, кладку лучше выводить в плюсовую температуру, подождите до марта-апреля.
P.P.S. опять забыл сказать - выбирая прораба и начиная с ним работать, прислушайтесь к внутреннему голосу(как бы это смешно не казалось) если считаете что прораб вас обманывает(на материале, на ценах) стоит сразу посылать его на х. во избежания дальнейшей нервотрёпки(я послал после заливки подушки). Если прораб приходит на стройку изредка, то так же стоит призадуматься. Прораб должен быть всё время на стройке, не гнушаясь обычной обычной даже подсобной работой, только так он будет в курсе всего, и сможет вовремя исправить какие либо недочёты.
