Привет! Можно попробовать проникающую гидроизоляцию, тот же Ксайпекс хорошо подойдет. Только нужно внимательно обследовать поверхность, если есть большие трещины, то закрыть гидропломбой, а дальше покрытием. Гидроизоляцию закрыть утеплителем - каменной ватой или XPS.
Удачи!