achorniy

????????????

Предполагается (хочу) чтобы система отопления могла работать в режиме ЕЦ (на случай если нет электричества) так и в режиме принудительной циркуляции (насос через байпасс + краны для переключения)

Есть электричество работает насос + теплые полы, нет электричества (или насос отключили) - отопление работает ЕЦ, теплые полы отдыхают.

Как это технически организовать я слабо представляю, но скорей всего без насоса теплые полы работать не будут

Update: похоже это не фантастика (ЕЦ + насос + теплый пол)

Хочу подобрать газовый энергонезависимый котел. Отопление ЕЦ (+ будет дополнительно стоять насос на байпасе).

Также планирую обсутроить теплые водяные полы в кухне (20м), ванной (6 м) и прихожей (6м) - (теплые полы конечно потребуют насоса).

Основной вопрос - какой мощности нужен котел? Модель/производитель ? (пока выбор между АТЕМ Житомир-3 КС-ГВ-020 СН и ТермоБар КС-ГВ-20 ДS, но возможны любые другие разумные варианты)

Одноконтурный или двухконтурный: стоит ли использвоать двухконтурный котел, либо сразу закладывать одноконтурный + газовая колонка либо бойлер ? расстояние от котла до крана в кухне 5м, до ванны 8м.

теоретич. вопрос нужно ли учитывать объем воды в системе при выборе котла ? (все продавцы спрашивали про объем воды в системе)

Параметры дома

-------------------

Частный дом 140 кв, состоит из новой 2-х этажной части (56м первый этаж) + (51м 2-й этаж под крышей) и старой одноэтажной части - 32 м.

большая часть стены граничит с соседским отапливаемым домом (гдето 16м), около 27м2 - находятся внутри дома (не граничат с внешними стенами)

Параметры отопления

-------------------------

Батареи чугунные (хочется по возможности обойтись без конвекторных радиаторов), количество секций по батареям

1-й этаж: 11 + 11 + 7 + 6 + 4*4 + 8 ~ 59

2-й этаж: 3 батареи на второй этаж (пока неотапливаемый) - 9 + 9 + 11 = ~28

итого ~87 секций

Все эти статьи - отрыжка советских времен. Если у Вас есть акт на землю, правильно оформленный, никто у Вас ее не отберет. Но..., если есть сомнения поставьте на участке любую будку. Это снимет вообще все вопросы.

Я тоже так думаю, но в тоже время учитывая что желающих чтото "прихватизировать" хватает (и они реально крутились около этого участка) - хочется быть абслоютно уверенным.

kodeksy.com.ua/zemel_nij_kodeks_ukraini/statja-143.htm

Земельный реально сбивает с толку, в нем есть

"Стаття 143. Примусове припинення прав на земельну ділянку здійснюється у судовому порядку у разі:

и "Стаття 140. Підстави припинення права власності на земельну ділянку"

То есть 141 ведет речь о "припинення права власності" а 143 о "припинення прав на земельну ділянку" - включает ли это и "право власності" ? Сложно толковать с моими познаниями.

Уфф, да уж "старателей" в нашей стране хватает.

То есть кто-то (лицо заинтересованное в отборе участка или городские власти с подачи этого лица) может подать в суд с формулировкой вроде "на участке не ведется застройка, а вместо этого на нем растут "сорняки" - и классифицировать это как "использование не по назначению" ?

интересно были ли подобные случаи в судах Украины ?

Что если поставиь на участке "хозяйственное сооружение" (сарай, бытовка) как защиту от "старателей" ? "для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд" - нужен ли на нее стройпаспорт ?

Меня озадачили проблемой что "если участок земли предназначен для застройки и не исользуется по прямому назначению, то, по истечению этого срока землю могут забрать"

причем прокоментировали что само строительство начинать не обязательно, а вот строй-паспорт надо сделать чтоб участок не отобрали.

Звучит как минимум странно (я ж не инвестор или арендатор, а собственник участка )

Хотя немного поискав в интернете обнаружил вот эту статью

vecherniy.kharkov.ua/news/51100/

Исходные данные: договор купли-продажи, по нему выдан Державний Акт "на право власності на земельну ділянку", цільове призначення "для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд"

Вопрос: действительно ли эта норма както применима в моем случае - когда я являюсь собственником земельного участка ?

ст. 416 относится к "Глава 34. ПРАВО КОРИСТУВАННЯ ЧУЖОЮ ЗЕМЕЛЬНОЮ ДІЛЯНКОЮ ДЛЯ ЗАБУДОВИ"

вот к примеру тут meget.kiev.ua/kodeks/zemelniy-kodeks/razdel-3/ говорится

Обязанностью арендатора являются осуществление освоения земельного участка для строительства на протяжении трех лет (п.4. ч.1. ст. 416 ЦК Украины), а вот Земельный Кодекс Украины не устанавливает требования относительно сроков освоения земельного участка. Учитывая, что такое требование содержится лишь в Гражданском кодексе, его нужно считать непосредственной нормой, которая регулирует отношения аренды земельного участка, предоставленного под застройку.

то есть могу ли я сделать вывод, что на собственника участка формулировки вроде "в течении трех лет не был застроен, или не было начато строительство" не распространяются ?

В принципе думаю нормально будет,как дополнительную защиту поставить планку п - образную сверху,пойдет как дополнительное ребро жесткости. Главное столбики хорошо вкопать,что бы при сильном ветре их не снесло.

Можно ставить забор с и без ленточного фундамента. Что дает для забора из профнастила ленточный фундамент ?

Кроме увеличения цены, ну и скажем возможности выровнять забор при неровной поверхности ?

На сколько увеличивается стоимость 1 погонного метра забора ?

насколько я понял - "внутренняя" "утепление" "облицовка" точно можно (но соотв. дороже чем без облицовки)

насчет толщины - 100 мм, наверно маловато (нужно считать конечно для конкретного случая), но лучше 120 мм хотябы (где то проскакивало)

если засыпать крошку - то там соотв. хуже будут свойства и наверно еще тоще нужно делать

+ если засыпать то - то сразу при кладке облицовочного слоя засыпать крошку так как куски пеностекла могут быть крупными и просыпать большое расстояние не удастся (застрянут)

Было бы неплохо создать Андроид приложение.....

так уже есть, как минимум ТапаТалк - только надо проинтегрить его.

еще я так понимаю есть родное

Да, это детские...стол под окном, кровать посредине стены, а шкаф у стенки возле двери и стелажик за дверью...а комната справа будет полностью превращена в игровую со шведской стенкой, игрушками и т.д...

Игорь, а насчет варианта детской "без столов" не думали - ну например чтоб уроки учить в отдельной комнате, а спальня была просто спальней, тогда там проще будет с мебелью и местом будет (как вариант - в той-же игровой). (тут конечно может быть конфликт когда один ребенок хочет играть, а другому учить уроки надо)

тут проблема если сам никогда не строил, опыта нету - чтото обязательно не учтешь, забудешь, даже не подумаешь как быть. ну забыл прочитал, не бросилось в глаза и т.д.

в идеале нужно 3-е лицо которое имеет опыт и УЖЕ знает как и что, и не только в плане проконтролировать текущее выполнение работы (типа а верно ли он кирпичик ложит и закладывает ли армирующюю сетку когда положенно) но и по этапам, и др. нюансам, как все с собой соотносится.

естественно тут вопрос - а где его взять "независимого прораба", чтоб не хотел стырить у тебя, а наоборот - думал как бы удешевить..

есть кстати на изба.су очень похожая тема поднята "Не знаю как назвать - реалии стройки."

Мне вот этот понраивлся (ссылка устарела) - регистратор на 8 камер + 8 камер(8*18м кабелей и т.д, 500Гб винт). Стоит 599$ но в штатах

вот его (ссылка устарела). Мне в нем все нравится и штатовская цена.

не знаете такой можно у нас купить, или завести в Украину, сколько будет стоить ?

Нет денюжок , зачем выбрали такой проект?

Это не мой проект вообщето, я не собирался строить такой (хотя проект красивый)

(ссылка устарела) как то совсем заоблачно (даже пусть и для такого дома).

Ну а если Вы и правы (вдруг) - то я тут просто зря трачу время, не вижу никакого смысла строиться за такие (или даже в 2 раза меньшие деньги).

Если из кирпича + штукатурка по утеплителю+ фасады и крыша по проекту

мин. 600 000 у.е. без мебели и осветительных приборов. при сантехнике средней ценовой категории (не вилерой и бох, не девон и девон). с плиткой (до 350 грн за кв.) покраской по штукатурке (но не венецианка) .

а так ... нет предела совершенству .

при наличии всей суммы на руках можно построить за 19 месяцев.

Вы случайно с ноликом не ошиблись ? 600 тыс. у.е ? или 600 тыс. грн (скромно конечно) ?

а потом еще 100-200 тыс. у.е. на мебель и освещение ? это как ? а кто-то купит у меня такой дом за 800 тыс. у.е. без венецианской штукатурки и вилерой ? (вариант наступления полного П-П-Ц и конкретного обесценивания доллара не рассматриваем)

Имея на руках такие деньги, я лучше куплю несколько квартир в разных странах и буду сдавать их, а на вырученные деньги буду снимать дома которые мне нравятся и жить иногда в сдаваемых мною квартирах. + Будет потом куда свалить

.а по поводу света думал...но свет будет также поступать со столовой-кухни через большую арку

да, но если вдруг захочется разделить кухню и столовую, то с двумя окнами это будет проще сделать, ну и больше света (с севера его не так много на кухне)

А с крыльцом ....ну не знаю! А что имеется ввиду поиграться с крышей? на крыльце или доме?

на крыльце перед домом. его сейчас нет (я имел в виду что сделать крыльцо перед домом (на ширину центральной части чтоб была симетрия) и играться с крышей, оформлением этого крыльца.

Как же его покритикуешь ? он же класный прсторный и светлый

Спальни сверху так вообще идеально - друг-с другом нет перестенков.

холл на 1-м этаже длинный правда.

в санузел 13 метров сверху можно и сауну встроить, но ее надо делать общего пользования, то есть лучше сразу внизу. да че там - в такой ванной и жить можно

если площадь остекления не пугает - то отлично. для меня тут остекления много, предпочитаю делать энергоэффективный дом.

-появилась полноценная терраса со стационарной крышей вместо маркизы...

тераса хорошо, а у маркизы свой плюс тоже есть - ее можно прибрать и запустить больше солнца (зимой), с терасой так не поиграешься. (люблю трасформеров

кстати, а если спереди тоже сделать чтото вроде входа с терассой (крыльцо) ? (так чтоб не заграждал вид из кухни) - по моему веселей фасад станет, там можно и поиграться с крышей.

А что изменилось в последнем варианте ? (кроме того что убран навес)

Визуально по фасаду окна идут стройными рядами, раз-два-три-четыре... особенно сзади дома (но там не так важно как с улицы конечно)

мне предыдущие окна больше нравились.

Лицевой фасад - Север.

исходя из этого можно на северной стороны с улицы сделать окон поменьше, а на западной побольше

еще не совсем удобно будет сверху "гладильная" - а где само белье стираться будет - на 2-м этаже ? если нет - то носить его наверх не очень весело мокрое.

можно отвоевать немного лишней площади снизу за счет того чтоб входная дверь была не в углублении, а шла вровень с центральной передней стеной + козырек. ну это мелочи. площадь стены и стоимость от этого не изменится.

Столовая + кухня могли бы занять меньше места, а гостинная больше или под какоето тех-помещение выделить за счет этого больше. *но по правде не вижу как с таким расположением стен это сделать - их же особо не подвинешь (стены в центре) - на них плиты перекрытия ?

Есть текстовая версия.

www.stroimdom.com.ua/forum/archive/index.php

 

Там справа в уголочке есть кнопочка PDA

Спасиб за ссылку, это лучше чем полная версия для мобильного.

хотя отсутсвует куча инфы в ПДА версии, хочется все таки чегото больше

неплохо бы прикрутить чтото вроде

www.vbulletin.org/forum/showthread.php?t=130983

ну и определить какой то скин для мобильных устройств. я думаю их уже полно.

я-я.. подкупает что свойства не теряются от влаги.

по поводу паронепроницаемости - были гдето рассуждения что это конечно не в плюс, но с другой стороны при правильном подборе толщины точка росы уходит от стены несущей (толщина больше 10 см)

ок, надо задать вопрос по другому - есть ли уже успешные применения его для фасада ? и если есть - то какие нюансы применения.

участок 23 м*23 м. поэтому терассы хочу убрать.

кстати по терассе сзади дома (12) - я бы убрал терассу сверху и сделал бы терассу с навесом (чтоб можно и во время дождя там находиться, ну и от жары в теньке спастись) но желат. с таким расчетом чтоб можно было регулировать тенистость (чтоб зимой получать тепло от солнца, а летом от него прятаться и прятать дом)

Кстати объем остекления сзади (только обратил внимание) просто поражает (хотя можно без проблем убрать среднюю секцию остекления та что в гостинной).

Ну и учитывая размер участка - куда упрется взгляд из гостинной на терассу ? там по идее забор через 10 метров.

на третьем этаже я бы хотела сделать в крыше окна и смотреть на ночное небо, еще я занимаюсь танцами и там бы могла сделать небольшой танцевальный зал+поставить какой-то тренажер.

красота

а для танцев, проверьте чтоб перекрытия над 2-м этажем это позволили. если будут деревянные балки, то снизу это будет ощутимо наверно во время танцев.

На уровне эмоциональном мне все нравится, особенно 3-й этаж - есть где уединиться, отдохнуть, детям порезвиться, кино посмотреть.

Сам смотрю на похожий вариант

postroi.ru/projects/e-232-1p/

по проекту муратора - подумал бы над тем чтоб пернести кабинет на 2-й этаж а на 1-м сделать гостевую спальню. спальни на 2-м этаже немелкие.

С практиечской точки зрения - куча балконов/терас на 2-м этаже - доп. мостики холода, площадь остекления большая.

у каждой комнаты по два балкона.. прикольно конечно.. но многовато. это ж не просто балкон - там же еще и дверь на него, что тоже тепла не добавляет.

Ну как минимум во все стороны должны быть потрясающими виды чтоб столько балконов делать, и чтоб комары не кусючие были (обычно утром - потянуться выйти, и вечером задумчиво поглядеть), а на выходных вряд-ли балконы/терассы сверху пригодятся.

зимой на балконах сверху будет снег с крыши.

Гараж как пристройка с хоз-помещением - удобно, по идее можно и не отапливать его. я бы хоз-помещение делал бы больше за счет гаража, если позволяют размеры машины.

именно так - дома(ов) пока нет, адреса есть.

Я не говорю о том, что РЭС провоцирует, или сознательно поощряет дробление потребителей.

Да, такие вот условия сложились, создал их не РЭС.

Будет РЭС впоследствии интересоваться, сколько строений (домов, бань, летних кухонь, гаражей и т.п.) подключено к э/энергии, на конкретном участке, и по какой схеме?

Вот поэтому и спрашиваю, мне это не очевидно.

Ну а в случае с газом наверно все не так просто ? там то точно схему подключения проверяют и "аби-як" подключиться не дадут ?

Можно ли не имея домов провести газ и установить счетчики ?

Кто или что мешает позже построить один дом, а ввести в него электричество с 2-х счетчиков (с двух участков)? И главное, кто это контролирует, и зачем?

Вот еще один правильный вопрос - "кто контролирует и зачем".. ну как минимум одно "зачем" - чтоб денег снять.. "А что это вы тут накрутили, а так не положено, а разрешение у вас есть ? и т.д.",

хотя если тут все в пределах закона или "что не запрещено - то разрешено" - то пускай ходят даже и проверяют.. пока собираю инфу, мнения, возможно и опыт у когото есть уже.

вот например наверно реальная ситуация когда дом делят на две части, мне кажется что и тут можно это рассматривать как такой случай, только дома еще нет.

Кстати - а как оформлять такой дом, который находится по двум адресам сразу ? Сразу как два ?

интересно получится если его нельзя оформить как один дом. Тогда меня просто "вынуждают" проводить два счетчика и т.д.

и на последующие вопросы от контролирующих органов, я как минимум логически аппелировать тем что это ж два дома, я их как один не могу оформить без объединения актов. (ИМХО)

По поводу применения пеностекла в мокрых фасадах уже есть очень плачевный опыт и не один, поэтому других доказательств не требуется, если сомневаетесь, то спишитесь с Гудвином, он Вам расскажет в деталях.

Происходит химическая реакция кислота и щелочь.

упс !

а я к нему так присматривался... дорог только.

Олег, чем закончились ваши поиски утеплителя ? отказались от пеностекла ? или все же можно, но нужно какието вещи соблюсти ?

Сергей Николаевич, в принципе к Вам тоже вопрос (хотя ваша задача продавать и "пчелы против меда" както нелогично) - какие есть нюансы в применении пеностекла ? (думаю этот вопрос вам уже 1001 раз задавали)

я так понял нюансы все-же есть, всем интересно, сам присматриваюсь к пеностеклу.

Спасибо, то есть одним из необходимых условий будет 2 входа в дом и 2 хозяина ?

По поводу хозяев интересно получается - если один хозяин одной части я, а второй - моя жена, это "зачет" ? я в принципе не против такого расклада, но является ли "2 власника" необходимым условием ? что мешает мне владеть и левой и правой частью дома, если они оформлены как два разных дома по двум адресам ? (в принципе вопрос непринципиальный для меня - хозяев можно сделать разными)

Есть ли еще какието дополнительные условия ? например "разделение" двух частей дома стеной ?

2) будете ли вы его (чердак/крышу) изначально утеплять или же сделаете это потом, оставив его "холодным" ?

Изначально крышу утеплять не буду…главное будет накрыть и заниматься нижними помещениями..а это на закуску )) По перекрытию конечно планирую пустить рейки 50х50 с шагом 60 см…между ними утеплитель, сверху доска…шлифовка и лакировка

чердачные лестницы - класно, понравилось, и надеюсь неплохо изолирует.

только что прочитал izba.su/index/attic/ .. проникся вопросом... С холодным чердаком вроде все просто, но чтоб там не было слишком жарко летом и жутко холодно зимой - для этого чердак нужно будет превратить в мансарду, то есть конструкция крыши совершенно другая. (пирог с утеплением, пароизоляцией и вентиляцией). вот тут я думаю это будет под большим вопросом переделать холодную крышу в манасардную, надеюсь что я неправ - кто может подсказать во что выливается такая переделка ?

по перкрытию между 2-м этажем и чердаком не совсем понял - вы о железных рейках ?