-Vova-

Ну наверное Вы покупали не за 6000$ недвижимость, а подороже, ведь чем дороже тем более опытные риелторы ведут объект. Например к элитному особняку за 1000000$ такого "стажера" как мне и на пушечный выстрел не подпустили бы. А если бы в моем случае просили 3%, то я бы даже такого "стажера" вытерпел (сделку то будет вести тот у кого она стажируется). Но за 25% (а вернее даже 33%, ведь оформление у них в 2 раза дороже) даже если бы эту сделку вел владелец АН это все равно ОЧЕНЬ МНОГО. Ну по телефону мне попалось пару нормальных риелторов, которые были грамотны, вежливы и ответили на мои вопросы (это наверное были те у кого стажируются), а вот приезжали "стажеры".

Я думал об этом, но риелторы будут звонить чаще, чем хозяева, причем одни и те самые и по 10 кругу, даже если написать что с АН дел иметь небуду. Так нужно его ещё застать, а это не всегда можно сделать, причем в СТ 4000 дворов, и ещё новые достраиваются, он за всех кто продает может и не знать. Лучше всего знают местные, которые там постоянно живут (пенсионеры, домохозяйки), мне одна женщина рассказала чуть ли не за пол СТ, где какой дом продали и по чем, в каком состоянии, что там на участке есть, где ремонт и когда делали, какие соседи. Я от неё больше узнал, чем от всех риелторов вместе взятых, только не все жители могут и готовы сколько рассказать. Нет, ведь АН разные и их с 10 штук, причем управляющие менялись каждые 2-3 года. Через 5км город, и только там уже сразу 5 офисов АН чуть ли не на одном месте. А один офис обще перед въездом в СТ. Ну в моем случае номер и в соседей узнать можно или в секретаря в администрации СТ у них все данные есть. Просто это для начала нужно опять с таким "стажером" съездить, на просмотр. Потому что они сразу адрес не говорят, приезжайте мы покажем. Причем хозяин может тоже отказаться без них продавать. Так что Вы правы напрямую от хозяина лучше всего. Ну да в СТ все столбы и остановки в объявах, но они не пишут что АН, узнаешь только когда звонишь (поэтому продавцы пишут на воротах). Расстояние до СТ от АН 6-10км (одно АН обще в СТ), так что на маршрутку и показывать объект. Но 2000$, за дом ценой 6000$ это много, брали бы 10%, объявы бы не висели годами. Если риелтор нормальный и время стоит дороже комиссии или готов её оплатить то да, но если комиссия равняется заработку за пару месяцев и человек готов сам заняться этим то нет. Как я уже говорил нормальные риелторы нужны, но не всем.

Да им неинтересно возится с дешевыми домами, но навязывают свои услуги именно ОНИ. И на подписании сделки присутствует не такой стажер, а нормальный риелтор, потому что если бы "такое" пришло, то договор никто бы не подписал. А от когда договор уже подписан, то такие дешевые объекты сплавляются стажерам. Цену услуг ставит само агентство, стажеру что возится с объектом достанутся копейки, часть заберет риелтор у которого этот стажер "стажируется", а основную часть заберет агентство. Так что это жадность агентства. У АН свой нотариус, они не поведут к государственному или частному с которым у них нет "договоренности". Я их спрашивал можно ли у гос. нотариуса сделать, но они отказывались, мол там долго, проблемно, а у нашего все быстро и качественно. Так что делать у "своего" это просто дополнительный заработок, но это касается наверное только дешевых объектов. В этом садовом товариществе люди берут дом в основном для жилья (многие ищут дом на выплату). Это люди с сел и ПГТ с глубинки которые хотят работать в городе (больше половины живет там постоянно). Оно и понятно цена намного дешевле чем в городе, а до города всего 5км, и транспорт ходит регулярно. Так вот зарабатывает такой человек 200-300$ в месяц, копит много лет, думает накопил, хочет купить, а ему говорят дай 2000$ сверху (2500-500, 500$ обойдется оформление у гос. нотариуса) и ещё приезжает "такое" показывать дом.

Здравствуйте. Хочу рассказать свою историю, никого не хочу обидеть просто накопилось. В этом году я решил купить дачу, пол года мониторил все крупные сайты, просмотрел много объявлений и переобщался со многими риелторами. Так вот объявлений от хозяев почти нет, мне попалось всего 2 объявления от хозяев все остальное от риелторов (я искал в одном конкретном садовом товариществе и в определенном ценовом диапазоне). (Домик 40-50 кв.м. 80-90х годов на 6 сотках в нормальном жилом состоянии стоит 6000$. А такой я и искал.) Так вот у риелторов он тоже стоит 6000$, но они хотят 1500$ комиссионных и ещё 1000$ за оформление (причем все агентства с которыми я общался). И тут самое странное: есть документы на дом и землю оформление 1000$, есть только на землю - 1000$, есть только садовая книжка - 1000$. И того + 2500$ к стоимости (правда было парочка неликвидов где мне были готовы скинуть 500-800$). Много риелторов не смогли внятно рассказать об объекте, даже самого простого типа: размеры комнат, что есть на участке, какие документы на дом. Но попадались и нормальные. Договорившись с нормальным риелтором поехал смотреть, по телефону говорил с грамотной, образованной женщиной, а приехала "стажер", которая по внешнему виду напоминает завсегдатаев наливаек. В грязном спортивном костюме и с перегаром. Об объекте знала наверное даже меньше меня, не смогла ответить сколько в доме комнат (а это было написано в объявлении), долго искала дом (я подозреваю что она там вообще никогда не была), а когда нашла оказалось что ключи не привезли. Посмотрев на дом снаружи, сказал что брать не буду, так она заявила что я вообще должен был её машиной и забрать и отвезти назад, что на маршрутке она ездить необязанная. После этого я познакомился с местной жительницей, она рассказала что приезжать нужно в августе (тогда продали с 10 домов), те кто хочет продать пишут об этом прямо на своих воротах, ключи оставляют соседям (многие люди живут там постоянно). Так что можно сразу позвонить и осмотреть дом. Оформление у гос. нотариуса обойдется 400-600$ (это с налогами и взносами в СТ). Так что жду следующего года. Я считаю что риелторы нужны, но только те которые понимают что нужно делать, с ответственностью относятся к работе и не пытаются обмануть клиента. Но нужны они не всем. Так вот почему риелторы навязывают свои услуги продавцам этих домов? Потому что как только выставишь объявление в интернет, они начинают звонить и предлагать (есть конечно и те кто сам обратился к ним), поэтому продавцы и пишут на воротах. Я конечно понимаю цена 6000$ и пару процентов комиссионных незаинтересует профессионального риелтора, но брать 25% и присылать таких "стажеров", это больше мешает продаже, а не помогает, и такие объявления висят очень долго. Причем такое наблюдается и в больших и в маленьких агентствах, все нормальные риелторы занимаются дорогой недвижимостью (для этого региона 6000 это дёшево в пригороде участок дороже стоит), а на такие дешевые объекты присылают стажеров, не все они конечно такие как мне попалась, но в основном это люди которым эта професия чужда.