Пошук по сайту

Всем добрый день! Хочу обсудить с общественностью свое желание, виденье и план улучшения жилищных условий. Я давно уже планирую («мечтаю») построить свой собственный частный дом, и так как ситуация у нас в стране с каждым днем все веселее, я решил попробовать реализовать промежуточный этап между квартирой и частным домом – построить таунхаус для себя и своих «друзей». Работаю я менеджером проекта строительства многоквартирного дома в Киеве, знаю процесс реализации строительства полностью от проектирования и получение МУ и Д1 до получения права собственности на недвижимость. Поэтому сейчас я ищу круг единомышленников, совместно с которыми мы и построим себе жилье. Далее постараюсь ответить на самые часто задаваемые вопросы, также если в ветке будет появляться интересный вопрос, я буду его переносить в это сообщение. 1. План (стадии) реализации проекта a. Найти всех желающих участвовать в проекте. Это 5-6 человек и количество будет зависеть от выбранного участка и от того сколько таунхаусов правильно на этом участке станет. b. Определяемся с земельным участок. Мы обсуждаем все пожелания, все критерии всех инвесторов, затем я подбираю участки и все вместе выбираем один самый лучший. Предварительно это будет Киев, Голосееевский район, Жуляны, 10 соток, стоимость до 60000$. c. Параллельно оформляем юридическое лицо жилищно-строительный кооператив, не прибыльная организация, на которую и оформляем землю. d. Вносим изменения в существующий предпроект таунхаусов (он во вложении к сообщению) и запускаем в работ полный проект e. Получаем градостроительные условия и ограничения, затем декларацию на начало строительства. f. Ведем строительство g. Вводим дом в эксплуатацию и получаем права собственности. 2. Площадь таунхауса и стоимость На данный момент у меня разработан предпроект 2-ухэтажного таунхаса с эксплуатируемой крышей площадью 135 м2. Стоимость строительства составляет порядка 300$ за м2, это цена с учетом стоимости земли, но без учета внутренней отделки, то есть ремонта. В любом случае все затраты будут открыты для всех инвесторов, так что понятия, что деньги ушли куда-то, не будет. Итого стоимость таунхауса составляет 40000$. C ростом курса $ стоимость в $ уменьшается. 3. Преимущества участия в таком проекте a. Покупка недвижимости по себестоимости b. По цене однокомнатной квартиры вы получите практически свой частный дом c. Контроль траты денег и контроль всего процесса строительства d. Поэтапная оплата e. Выбор соседей перед покупкой жилья f. Выбор места расположения своего дома 4. Сроки реализации проекта 12 месяцев от момента получения разрешительных документов до возможности начать делать ремонт. Этот немного завышенный срок, но его лучше взять с запасом. 5. С какого материала будет построен дом Здесь 2 варианта либо красный кирпич, либо газоблок. Лично я выступаю за первый вариант, но это будем определять вместе. 6. Коммуникации Электричество – городское. Вода – собственная скважина. Канализация – автономная, септик, у каждого свой или общий на всех – будут решать инвестора. Отопление – я более склоняюсь к пиллетной котельной, учитывая нынешнею стоимость газа. 7. Мой интерес этим заниматься Так как я буду заниматься проектом постоянно, с утра до вечера и практически без выходным, нести ответственность за все работы перед инвесторами, понятно, что я должен получать заработную плату. Предварительно, я оцениваю ее в 7% от месячного оборота, приблизительно 1180$ за месяц. Пока это все главные вопросы. Буду очень признателен за любые советы, рекомендации, комментарии, замечания. Пишите, с радостью буду отвечать все ваши сообщения. Ну и главное, жду сообщения от своих новых соседей.