Инвентаризация земельных участков и смена собственника.

[daca]

Есть в деревне несколько участков рядом. У одних получены кадастровые номера у некоторых соседей нет. Один их соседей хочет сменить собственника, но при смене выясняется, что в базе много накладок нескольких участков и пока они есть нельзя оформить смену. В Земельном управлении сказали, что надо сделать инфентаризацию земли ( уже сделали, собрали документы, голова сельрады все оформил) и получить какой то файл ( не знаю точного названия, простите). Вопрос - надо ли оформлять этот файл всем участникам, даже тем кто не хочет менять собственника ? Будет ли он годным, если через какое то время захотят менять собственника ? Спасибо. Простите, если непонятно написала, в этом ничего не понимаю и сталкиваемся впервые, так как мы кадастровый получали давненько и накладок на тот момент не было никаких.

[apxitektop]

Есть в деревне несколько участков рядом. У одних получены кадастровые номера у некоторых соседей нет. Один их соседей хочет сменить собственника, но при смене выясняется, что в базе много накладок нескольких участков и пока они есть нельзя оформить смену. В Земельном управлении сказали, что надо сделать инфентаризацию земли ( уже сделали, собрали документы, голова сельрады все оформил) и получить какой то файл ( не знаю точного названия, простите). Вопрос - надо ли оформлять этот файл всем участникам, даже тем кто не хочет менять собственника ? Будет ли он годным, если через какое то время захотят менять собственника ? Спасибо. Простите, если непонятно написала, в этом ничего не понимаю и сталкиваемся впервые, так как мы кадастровый получали давненько и накладок на тот момент не было никаких.

 

Из того, что я понял, могу сказать следующее: будет сделан обмер участков, изготовлены новые обменные файлы и это все будет официально внесено в базу.

При этом изменятся границы (координаты точек) земельных участков. Также может возникнуть ситуация, когда изменятся площади и/или конфигурации участков, и тогда надо будет делать новые акты...

Обычно все эти моменты можно выяснить заранее.

[daca]

спасибо за ответ. Они обмерять ничего не собирались, просто очередность установили, потому как в базе непонятно как они лежат, акты менять сказали не будут. Меня интересует можно ли сейчас эти файлы взять и потом использовать при, например, дарении. Потому, что мне сказали, что при сделке в файл надо вносить данные нотариуса, а если мы не собираемся менять собственника то и нотариального договора дарения у нас нет, что бы данные его в этот файл внести. Или не надо таких данных в файл вносить ?

[apxitektop]

спасибо за ответ. Они обмерять ничего не собирались, просто очередность установили, потому как в базе непонятно как они лежат, акты менять сказали не будут. Меня интересует можно ли сейчас эти файлы взять и потом использовать при, например, дарении. Потому, что мне сказали, что при сделке в файл надо вносить данные нотариуса, а если мы не собираемся менять собственника то и нотариального договора дарения у нас нет, что бы данные его в этот файл внести. Или не надо таких данных в файл вносить ?

 

Судя по все речь о присвоении кадастровых номеров и, соответственно, подготовке обменных файлов.

Без кадастрового номера невозможны сделки с недвижимостью, которая на находится на таком земельном участке. С самим земельным участком без оформления на него правоустанавливающего документа (на сегодня - госакта) вообще никакие сделки невозможны.

[daca]

спасибо за ответ. Кадастровые номера присвоены, но так как в базе накладки на участки, то из-за этого не оформляют дарственную соседям, и земельное управление настаивает на инвентаризации, без нее соседи не могут сделать дарственную , и все остальные участники , участки которых наложились друг на друга, в будущем не смогут произвести никаких сделок, пока участнки наложены друг на друга. Так сказали в Земресурсах. Меня и соседей, которые на данный момент не собираюся менять собственника интересует момент, брать нам этот файл ( потому что это деньги) и не получится ли он бесполезно валяющимся диском, если мы через год или более захотим переоформить собственника. Какие туда вносят данные ? Для нас это сейчас важный момент. спасибо.

[apxitektop]

спасибо за ответ. Кадастровые номера присвоены, но так как в базе накладки на участки, то из-за этого не оформляют дарственную соседям, и земельное управление настаивает на инвентаризации, без нее соседи не могут сделать дарственную , и все остальные участники , участки которых наложились друг на друга, в будущем не смогут произвести никаких сделок, пока участнки наложены друг на друга. Так сказали в Земресурсах. Меня и соседей, которые на данный момент не собираюся менять собственника интересует момент, брать нам этот файл ( потому что это деньги) и не получится ли он бесполезно валяющимся диском, если мы через год или более захотим переоформить собственника. Какие туда вносят данные ? Для нас это сейчас важный момент. спасибо.

 

Тяжело вот так на пальцах.

Если накладки исправят и у всех участки окажутся "на месте", то есть смысл потратиться на это.

Вместе с тем, "решить" локально проблемы соседей и просто Вас сдвинуть могут и без Вашего ведома/согласия.

[daca]

спасибо за ответ. Честно говоря так и не уяснила, какая информация содержится в файле, а что означает нас сдвинуть или кого то, что инвентаризация означает, что можно без согласия изменить месторасположения и размер участка ? Или вы имеете ввиду, сдвинуть в базе, но не хотят это делать в земресурсах. Мы согласились на это из-за того, что вдруг нам прийдется менять собственника, если мы или кто то откажется, так нам сказали, что инвентаризацию проведут всеравно, но напишут, что мы в ней не уаствовали и будут проблеммы с оформлением.

 

Добавлено через 2 минуты

Вместе с тем, "решить" локально проблемы соседей и просто Вас сдвинуть могут и без Вашего ведома/согласия.

В базе накладки всех участков друг на дурга, это участков 8.

[apxitektop]

спасибо за ответ. Честно говоря так и не уяснила, какая информация содержится в файле, а что означает нас сдвинуть или кого то, что инвентаризация означает, что можно без согласия изменить месторасположения и размер участка ? Или вы имеете ввиду, сдвинуть в базе, но не хотят это делать в земресурсах. Мы согласились на это из-за того, что вдруг нам прийдется менять собственника, если мы или кто то откажется, так нам сказали, что инвентаризацию проведут всеравно, но напишут, что мы в ней не уаствовали и будут проблеммы с оформлением.

 

В файле хранится вся информация об участке, включая его координаты (по которым определяют его местонахождение).

В кадастре можно сместить Ваш участок и на 10 см, и на 100 м.... к сожалению. Вы об этом можете и не узнать.

[daca]

спасибо, это я знаю. Но вот на вопрос действительный ли файл, если мы его закажем сейчас, при последующих возможных сменах собственника так и остался открытым.

[apxitektop]

спасибо, это я знаю. Но вот на вопрос действительный ли файл, если мы его закажем сейчас, при последующих возможных сменах собственника так и остался открытым.

 

Нет такого понятия как "действительность файла". Он будет актуальным на момент присвоения кадастрового номера, и, в принципе, не должен меняться в части касающейся координат, но на практике все обстоит немного иначе...