Как правильно расчитывается стоимость возведения кровли

[Max77]

Всем здравствуйте! Дошло дело до возведения кровли над мансандрным этажем. Начал догавариваться со строителями о стоимости работ. Делать хочу сразу весь пирог: металочерепица, гидробарьер, минвата 25см., паробарьер.

В ходе договоренностей со строителями возник такой вопрос. Они считают, что утепление потолка мансандры не входит в стоимость квадратного метра возведения кровли с утеплителем, и должно оплачиваться дополнительно как отдельный вид работ. По их мнению, утепление они должны делать только на скатах крыши до потолка мансандрного этажа, в то же время в расчет берется общая площадь крыши. Я же считаю, что утепление потолка должно также входить в стоимость работ по возведению кровли.

Рассудите нас, кто прав, кто виноват.

Буду очень благодарен, если дадите расценки стоимости работ в том и другом случае.

Крыша простая, двускатная с одним мансандрным окном общей площадью 130кв.м.

[dms]

Странный вопрос. Может я чего недопонимаю?

А что мешает посчитать ОТДЕЛЬНО стоимость укладки кровли + гидробарьера. И отдельно стоимость укладки утеплителя + парабарьера. За метр квадратный. Потом посчитать сколько метров у Вас покрываются первой группой материалов (собственно кровлей) и сколько второй (утепление). Перемножить, сложить и получить окончательную цену за работу, которую Вам сделают.

Проблема-то в чем?

[MWer]

...

В ходе договоренностей со строителями возник такой вопрос. Они считают, что утепление потолка мансандры не входит в стоимость квадратного метра ....

 

Они просто хотят больше денег. И в процессе работы также будет. Добейтесь от них окончательной цены за работы.

[Max77]

Они просто хотят больше денег. И в процессе работы также будет. Добейтесь от них окончательной цены за работы.

 

Спасибо за советы! К большому сожалению (или к моему счастью) поменял строителей, которые гнали полностью коробку, на других - для возведения кровли. Никаких нареканий на строителей нет - все четко, акуратно, почти в сроки. Но видать решили на крыше сорвать с меня куш.

Короче, хотели за крышу (смотрим пост №1) 145грн. без утепления потолка мансандры + 400грн. за установку мансандрного окна. К вечеру согласились на 130грн., я настаивал на 125грн. с утеплением потолка. Думали, что я шучу и типа отказались, а я взял и отказ принял.

В итоге через неделю приступает к работе новая бригада за 120грн.м.кв. с утеплением боковых скосов и потолка мансандры. Мансандрное окно - бесплатно как бонус.

Через дорогу стоят 2 дома с их кровлей, один с кучей скворечников, балконов и эркеров. Мне нравится, придраться некчему. Но мои строяки обсуждают их работу, хотя в чем недостатки конкретно обьяснить не могут.

Чесно скажу, очень хотел, что бы одна бригада сделала дом от фундамента до крыши, но видать не судьба. Короче ЗАЖРАЛИСЬ:sad:, и всему виной я: плачу вовремя, почти весь инструмент используется мой, по первому щелчку лечу за недостающими стройматериалами, утром встречаю и вечером провожаю, и еще много чего, что не надо было делать...

[Елки-палки]

Так не есть правильно от фундамента под крышу одна бригада,это что получается? сегодня каменщик,а завтра кровельщик? потом водянщик и электрик? Ну и у нас ведь как обычно бывает? По телефону сумма по-меньше, а бы зацепить клиента,а потом погнали -поехали из пальца объёмы высасывать.Ну потом,работать инструментом заказчика-из ряда вон выходящее.ИМХО

 

Добавлено через 7 минут

пусть составят смету в такой форме:

 

 

Антисептирование лесоматериалов м.кв.

Устройство стропильной системы из дерева м.куб.

Устройство подкровельной гидроизоляции м.кв.

Устройство обрешетки м.кв.

Устройство кровли м.кв.

Устройство коньков, ребер, ендов и примык-й м.

Подшивка потолка с прозорами м.кв.

Устройство пароизоляции м.кв.

Устройство теплоизоляции м.кв.

Устройство подшивки свесов м.

Навеска водосточных желобов м.

Навеска водосточных труб м.

Установка/разборка лесов строительных м.кв.

Подъем материала вручную

 

Имея такую смету с ценами на против каждого пункта, как можно понять сколько стоит м2 ? Хорошо если есть техдокументация,а если нет? как в большинстве случаев,как просчитать длину ендов,примыкания.Много раз приходилось сталкиваться с тем ,что говорят:" Мне не надо такого расклада,ты мне цену выдай за м2 будем дальше разговаривать"

[Алеф]

Они считают, что утепление потолка мансандры не входит в стоимость квадратного метра возведения кровли с утеплителем

Ну это их право считать как они хотят, а Ваше право на это соглашаться или нет.

Подводных камней много. На хитросделанных заказчиков всегда находятся хитросделанные строители. Я сторонник или каждый пук расписать и ничего другого не делать, или цена олл ин клюзив/ круша под ключ. метр стоит 1 грн, сколько метров готовой крыши насчитали, столько и заплатить. Никаких нежданчиков.

[Технолог]

По пунктикам и по пунктирикам пусть Вам все предоставят.

[Алеф]

Минус расчета по пунктам:- неопытный заказчик не знает все что надо и как бы экономит на площади, но потом попадает на ньюансах. И Договор можно будет крутить в обе стороны.

Могут сказать - извините но цена за МЧ/м2 не включает обустройство дымоходов. или снегодержатель доплати по 100грн

ПЫСЫ "чем больше знаю я людей, тем больше я люблю животных" (с)

[*Alexey*]

Минус расчета по пунктам:- неопытный заказчик не знает все что надо и как бы экономит на площади, но потом попадает на ньюансах. И Договор можно будет крутить в обе стороны.

Могут сказать - извините но цена за МЧ/м2 не включает обустройство дымоходов. или снегодержатель доплати по 100грн

Дык а мы на что тута?? Пусть выкладывает свои договоренности, а мы коллективным разумом растолкуем, что да как.

Имхо разумеется

[Dach Expert]

Чесно скажу, очень хотел, что бы одна бригада сделала дом от фундамента до крыши, но видать не судьба. Короче ЗАЖРАЛИСЬ, и всему виной я: плачу вовремя, почти весь инструмент используется мой, по первому щелчку лечу за недостающими стройматериалами, утром встречаю и вечером провожаю, и еще много чего, что не надо было делать...

 

Время универсалов уже давным-давно в прошлом. А то, что Вы сделали - это правильное решение. Каждый должен заниматься своим делом: каменщик - кладка, а кровельщик -кровля! А здесь, на форуме нормальных кровельщиков хвататет, только сейчас все они заняты...сезон, знаете-ли)))

Надеюсь, Ваши из тех, что всегда при работе)

 

Добавлено через 3 минуты

Имея такую смету с ценами на против каждого пункта, как можно понять сколько стоит м2

 

достаточно разделилить сумму на квадратуру и Вы получите цену за м2)

 

Добавлено через 2 минуты

 

Добавлено через 1 минуту

не входят в КАКУЮ стоимость?

пусть составят смету в такой форме:

 

 

Антисептирование лесоматериалов м.кв.

Устройство стропильной системы из дерева м.куб.

Устройство подкровельной гидроизоляции м.кв.

Устройство обрешетки м.кв.

Устройство кровли м.кв.

Устройство коньков, ребер, ендов и примык-й м.

Подшивка потолка с прозорами м.кв.

Устройство пароизоляции м.кв.

Устройство теплоизоляции м.кв.

Устройство подшивки свесов м.

Навеска водосточных желобов м.

Навеска водосточных труб м.

Установка/разборка лесов строительных м.кв.

Подъем материала вручную

 

Добавлено через 1 минуту

всё встанет на свои места и в случае чего, легко вычислить стоимость этапа\участка

 

пусть это всё распишут и подпишутся

иначе, так руки начнут выкручивать, мама дорогая...

 

Абсолютно правильное решение!

И тогда никогда не возникнет никаких ньюансов! входило/не входило...бумага есть -читаем всместе!

А лучше всего для Заказчика -это кроме всего прочего плотно промониторить рынок смет, а не воспринимать все на словах!

[Технолог]

Тогда расписать что входит в общую стоимость и по пунктам не оценивать!