Целесообразность капремонта дома

[Oleg8510]

Добрый день форумчане! Начну с начала в 1987г. мой отец купил дом под Киевом. Дом постройки 50х. годов деревянный обмазанный глиной в 1980г.претерпел реконструкцию - его облицевали силикатным кирпичём и достроили кухню,прихожую, ванную+туалет.Размеры после реконструкции 12 на 9 крыша после достроек получилась сложнонекрасивой формы(шифер,чердак холодный).В доме все коммуникации-газ,скважина,выгребная яма 2шт.Получил я это богатство по наследству вот уже как полтора года мы с женой оставили квартиру в Киеве детям а сами живём в селе 16км.от Киева

Но похоже пришло время делать ремонт - одна из несущих наружных стен ешё лет 20 назад треснула в районе окна и на углу.Мы тогда в этих местах фундамент усилили(подкопали и залили бетон)с тех пор трещины больше не растут.

Хочю облицевать стены кирпичём(либо сайдингом) перебрать полы,потолки,крышу перебрать и перекрыть металочерепицей,поменять окна,двери,в кухне ванной и туалете положить плитку на пол и стены.

Ещё хочю пристроить одну комнату 3 на 6 и естественно надо укрепить фундамент под всеми стенами.

Как думаете-можно начинать такой ремонт имея 30т.уе либо не стоит на этот дом тратить эти деньги а дособрать на новый

Змінено 5 жовтня 2012 користувачем Oleg8510

[Ivlev]

Как думаете-можно начинать такой ремонт имея 30т.уе либо не стоит на этот дом тратить эти деньги а дособрать на новый

 

Как по мне если есть рядом место под строительство и есть финансовая возможность, то лучше вкладывать средства в новое и приспособленное под сегодняшние Ваши запросы жилье. Я был в аналогичной ситуации и решил строить новое о чем по сей день и не жалею, хотя и нелегко это все дается и не так быстро как бы хотелось. Вложение в старый дом это лишь временное устранение проблем на какой-то срок, затем появятся другие проблемы 100%. При наличии на начальном этапе такой суммы и желании прикладывать свои силы можно рассчитывать вывести коробку под крышу для небольшого дома. Я за новый!

[Oleg8510]

Как по мне если есть рядом место под строительство и есть финансовая возможность, то лучше вкладывать средства в новое и приспособленное под сегодняшние Ваши запросы жилье. Я был в аналогичной ситуации и решил строить новое о чем по сей день и не жалею, хотя и нелегко это все дается и не так быстро как бы хотелось. Вложение в старый дом это лишь временное устранение проблем на какой-то срок, затем появятся другие проблемы 100%. При наличии на начальном этапе такой суммы и желании прикладывать свои силы можно рассчитывать вывести коробку под крышу для небольшого дома. Я за новый!

Полностью согласен,что это временная мера но учитывая мой возраст

(61) тянуть новый дом будет тяжело...Вот и думаю может подшаманить старый,а новый пусть уже дети потом строят? По молодости всё в город тянуло в квартиры-а на старость как то поближе к земле...

[vic_v]

Про "Кашу из топора" читали?

ИЗ перечисленных переделок у все не тронутые стены только останутся

 

Я делал новый дом на основе дома из старого дома, тяжелое и скучное занятие. Из-за того что стены не были ровные было потрачено больше сил и нервов чем сели б с нуля !!

 

Делать ремонт точу, что требует замены и потратить столько сколько же сколько на новую стройку...

 

Новый дом 9х9 (это пример) стоит примерно 20 т.уе. (это по факту)

Да и стойка, если есть деньги очень увлекательное занятие .

Только есть одно условие - составьте жестко смету на строительство и накиньте 10% на неучтенные моменты. Считайте до мелочей.

 

К примеру укрупненно (с работой):

фундамент (лента) 1,5-2 т

стены (газоблок 360) 5 т

крыша 3-3,5

окна 1-1,5

отделка фасада (сайдинг) 2,5-3

 

свет/газ/вода/канализация уже есть - экономия !

 

Да, демонтаж старого дома почитать нужно.

+ используйте технику - очень часто дает экономию.

[Oleg8510]

 

 

Новый дом 9х9 (это пример) стоит примерно 20 т.уе. (это по факту)

Да и стойка, если есть деньги очень увлекательное занятие .

Только есть одно условие - составьте жестко смету на строительство и накиньте 10% на неучтенные моменты. Считайте до мелочей.

 

К примеру укрупненно (с работой):

фундамент (лента) 1,5-2 т

стены (газоблок 360) 5 т

крыша 3-3,5

окна 1-1,5

отделка фасада (сайдинг) 2,5-3

 

свет/газ/вода/канализация уже есть - экономия !

 

Да, демонтаж старого дома почитать нужно.

+ используйте технику - очень часто дает экономию.

Я дам Вам 25т. постройте мне такой дом...

[tansss]

Я дам Вам 25т. постройте мне такой дом...

Даже если дадите 35 ....

фундамент (лента) 1,5-2 т

Вот бы смету посмотреть, ну в качестве урока...

[Ivlev]

У нас коробка 235 кв.м. новый дом, изначально планировалось переоборудование старого дома + пристройка, но в процессе решили вокруг старого дома сделать новые стены. Коробка с крышей + окна без внутренней отделки примерно 50 тыс.у.е без отделки. При закладке нового мы руководствовались тем, что мы оставим после себя детям: новый дом или старый с ремонтом и будущим головняком. Я вам советую заложить новый дом, пусть и небольшими габаритами на 2-3 комнаты примерно 80 кв.м,, но это будет лучше чем вкладывать 30 т.у.уе. в очень старый дом. Я сломал дом 1958 г.п. и видел какой фундамент, стены и т.д. и по сей день об этом не жалею. Главное стройте новый дом не привязывая к старому! Озвученнная стоимость это при постоянном моем физическом участии во всех процессах строительства

[Oleg8510]

Подскажите плиз во сколько станет:фундамент+коробка газобетон+крыша

+окна двери 10 на 10 без внутренней и наружной отделки(сумма примерная)

[tansss]

Подскажите плиз во сколько станет:фундамент+коробка газобетон+крыша

+окна двери 10 на 10 без внутренней и наружной отделки(сумма примерная)

 

Если природные условия идеальные, то 1эт дом по задаче который соответствует нормам(а не фантазиям и глупостям) +/-40тонн

[Oleg8510]

Если природные условия идеальные, то 1эт дом по задаче который соответствует нормам(а не фантазиям и глупостям) +/-40тонн

 

Объясните пож. что такое норма и глупости?

[tansss]

Объясните пож. что такое норма и глупости?

 

Нормы:

Длинная версия ответа изложена в ДБН Украины

Короткая версия - дом строится в соответствии с проектом выполненным грамотным проектантом, технологии применения материалов- не нарушаются ни при каких обстоятельствах......

глупости: примеры:

бетонный фундамент - без армирования

использование газобетона как большого кирпича

армопояса - из силикатки

стропила 40*100мм с шагом 1м и утеплитель ИЗОВЕР

и тд

[Oleg8510]

Нормы:

Длинная версия ответа изложена в ДБН Украины

Короткая версия - дом строится в соответствии с проектом выполненным грамотным проектантом, технологии применения материалов- не нарушаются ни при каких обстоятельствах......

глупости: примеры:

бетонный фундамент - без армирования

использование газобетона как большого кирпича

армопояса - из силикатки

стропила 40*100мм с шагом 1м и утеплитель ИЗОВЕР

и тд

Спасибо за ответ я так примерно и думал.Подскажите пожалуйста какие материалы можно заготавливать впрок-за год два до начала стройки(например газобетон зимой дешевле чем летом).

И ещё вопрос -перед старым домом есть участок где спокойно можно построить новый дом, но на этом участке проходит газовая труба которая неизбежно попадёт под фундамент-есть ли какое решение этого момента.Потому как переделывать проэкт и перекладывать трубу будет оооочень дорого.Может можно в месте стыка с фундаментом абложить её каким то кожухом и заармировать её в фундамент,а потом перед сдачей дома подсоеденится к ней перед домом а остальное обрезать? естественно через газовую контору

[tansss]

Подскажите пожалуйста какие материалы можно заготавливать впрок-за год два до начала стройки(например газобетон зимой дешевле чем летом).

Всё очень индивидуально, я бы не стал этого делать....

но на этом участке проходит газовая труба которая неизбежно попадёт под фундамент-есть ли какое решение этого момента.

Ещё на этапе стройпаспорта Вам райархитектура нарисует красную линию обмежень забудовы и без переноса трубы ничего не выйдет...

[Ivlev]

Подскажите пожалуйста какие материалы можно заготавливать впрок-за год два до начала стройки(например газобетон зимой дешевле чем летом).

 

Я заранее запасался арматурой на строительство по возможности, а также закупил стеновой материал. Стеновой материал можно закупать заранее если достаточно места на участке для хранения и он не будет мешать при проведении нулевого этапа строительства. А запасаемся в основном то по причине того, что в нашей стране деньги со временем утрачивают свой вес.

[vova49805kk]

у меня коробка 10 на 13 стены газобетон 400мм без облицовочного .Сделан на данном этапе фундамент +стены 1 го этажа +армопояс и перекрытия между 1 вым и вторым этажами плитами-потрачено 23000 только на материалы.Рабочую силу не нанимал работал по выходным и отпускам с тестем (ему 64 года мне37).По времени потрачен год жизни.так что 61 это не предел для начало стройки.Но мне и в 37 очень тяжело её тянуть.

[Grip]

неудобно давать советы человеку, который почти вдвое старше меня.

но, я бы спросил совета детей. типа: я хочу достроить пристройку, сделать ремонт существующего дома - это я делаю сам и для себя. или я строю новый дом, который когда-то будет вам, но могу не потянуть - вам нужно помочь - пусть они выбирают.

по поводу газа - газопровод обычно ложат на глубине 1м. и теоретически, построится над ним, возможно, но нереально. если это тупиковая ветка для вашего хозяйства - это можно решить, идите в газовую службу. если это транзит (как он оказался на вашей земле?) то это практически невозможно без перекладки.

[Oleg8510]

неудобно давать советы человеку, который почти вдвое старше меня.

но, я бы спросил совета детей. типа: я хочу достроить пристройку, сделать ремонт существующего дома - это я делаю сам и для себя. или я строю новый дом, который когда-то будет вам, но могу не потянуть - вам нужно помочь - пусть они выбирают.

по поводу газа - газопровод обычно ложат на глубине 1м. и теоретически, построится над ним, возможно, но нереально. если это тупиковая ветка для вашего хозяйства - это можно решить, идите в газовую службу. если это транзит (как он оказался на вашей земле?) то это практически невозможно без перекладки.

Ветка тупиковая тоесть идёт от центральной трубы отросток только к моему дому а насчёт детей дак они сами ещё в этой жизни не определились

 

Добавлено через 4 минуты

у меня коробка 10 на 13 стены газобетон 400мм без облицовочного .Сделан на данном этапе фундамент +стены 1 го этажа +армопояс и перекрытия между 1 вым и вторым этажами плитами-потрачено 23000 только на материалы.Рабочую силу не нанимал работал по выходным и отпускам с тестем (ему 64 года мне37).По времени потрачен год жизни.так что 61 это не предел для начало стройки.Но мне и в 37 очень тяжело её тянуть.

Очень экономно у Вас получилось но год очень много лучше нанять людей и быстро сделать

Змінено 7 жовтня 2012 користувачем Oleg8510

[vic_v]

У вас газовая труба - это подвод газа к вашему дому только получается - или что то другое?

[Oleg8510]

У вас газовая труба - это подвод газа к вашему дому только получается - или что то другое?

Дом старый находится в глубине двора а новый планирую перед ним ну а труба идёт через весь участок ...как то так