Продам 1-к м. Лукьяновская 48 тыс.

[-=Белка=-]

Продам однокомнатную квартиру возле метро Лукьяновская (300 м.)

Улица Белорусская 28-а.

8 этаж 9-ти этажного дома. 23 м2 общая, 11 м2 жилая, кухня 4 м2. Ванная маленькая.

Состояние квартиры - жилое.

 

096 два04 три8 22

 

[Next Level]

Сорри, но ИМХО это громко сказано - однокомнатная квартира.

Ап

[Дуня]

По кухне не надо будет бегать - все под рукой. Я даже представить не могу - 2 х 2. У меня 10 и я считала, что маленькая

[-=Белка=-]

У меня 10 и я считала, что маленькая

А у меня 22. Но моя квартира далеко от метро а стоит в 2 раза дороже)))

[Бездельник]

8 этаж 9-ти этажного дома.

Забыли добавить 9-ти этажного кирпичного дома, что немаловажно! Если я не ошибаюсь, то это Т-образной формы гостинка?

У меня 10 и я считала, что маленькая

...., если с собачками, то Вам будет тесновато даже на 110 метрах.

[-=Белка=-]

Забыли добавить 9-ти этажного кирпичного дома, что немаловажно! Если я не ошибаюсь, то это Т-образной формы гостинка?

Она, родимая.

[rat]

А у меня 22. Но моя квартира далеко от метро а стоит в 2 раза дороже)))

 

И похоже 3-х комнатная ...

А вобще эти гостинки - жуть, был пару раз в гостях у знакомых (одни жили вдвоем, одна снимала), реально клаустрофобию со старта можно заработать.

[-=Белка=-]

И похоже 3-х комнатная ...

Единичка. Кухня 22, комната 24, лоджия 5, санузел 6, гардеробная 2.

 

реально клаустрофобию со старта можно заработать.

Это Вы еще малосемейки не видели или квартиры, где кухня занимает в коридоре угол.

На Лесном есть кухни по 2 м2.

Тут квартира нормальная, светлая и чистая.

Цена соответственно небольшая.

Великолепная инвестиция для аренды посуточно.

[webworker]

Единичка. Кухня 22, комната 24, лоджия 5, санузел 6, гардеробная 2.

Трошкы подкорректирую.

Кухня 20,46-20,62

Комната 22,34-22,54

Лоджия 4,64-4-82

Санузел 5,80-5,97

Гардеробная (это большая кладовка скорее) 1,62

 

Но тоже нереально круто.

[Бездельник]

А вобще эти гостинки - жуть, был пару раз в гостях у знакомых (одни жили вдвоем, одна снимала), реально клаустрофобию со старта можно заработать.

Так всё по деньгам стоит. Что Вы лучше на эти деньги купите в данном месте? Эта гостинка пусть маленькая, но лучше, чем комната в коммуналке с общей кухней в 20 метров и общим с/у пусть даже 10 метров. Для проживания одного и даже двух человек эта гостинка очень даже ничего, если на лучшее нет денег. Для семьи из 3-х человек, конечно будет тесно.

[ckfdbr]

Удачи и побыстрее продать пока доллар того не скаканул

[АрхиКет]

при правильной организации пространства никакой клаустрофобии не будет и на меньшей площади...

[pantileev]

цена на данный момент не адекват 42000$ уйдет.

[-=Белка=-]

Торгуемся.

[Angelina_2011]

Единичка. Кухня 22, комната 24, лоджия 5, санузел 6, гардеробная 2.

 

 

Это Вы еще малосемейки не видели или квартиры, где кухня занимает в коридоре угол.

На Лесном есть кухни по 2 м2.

Тут квартира нормальная, светлая и чистая.

Цена соответственно небольшая.

Великолепная инвестиция для аренды посуточно.

 

но дороговато. Даже с учетом торга.

У меня есть такая гостинка. Не на Лукьяновке, конечно. Ванна же только сидячая помещается там?

Будущие желающие заработать на аренде гостинок должны понимать, что они покупают недвижимость в эконом-сегменте. Со всеми вытекающими.

Ибо ни посуточно, ни помесячно гостинку задорого сдать не получится. Хоть чем ее обставь и приукрась, и даже несмотря на месторасположение.

То есть это я к тому, что если есть желание купить гостинку для последующей сдачи в аренду, то надо выбирать самую дешевую, т.к. на стоимость аренды гостинки не сильно влияет близость к метро и такие специфические факторы, как материал постройки дома.

[-=Белка=-]

то надо выбирать самую дешевую

В районе Лукьяновки - эта квартира самая дешевая.

на стоимость аренды гостинки не сильно влияет близость к метро и такие специфические факторы, как материал постройки дома.

А что тогда влияет, если близость к метро и район не при делах?

Я сдала эту гостинку пару лет назад за 2 дня. А звонки по рекламе не прекращались еще месяц.

Да, это эконом-сегмент. Стоит недорого. Малосемейка на Академгородке (1 этаж, 22 метра, состояние - страшное) моим знакомым обошлась в 40 500 со всеми расходами. Брали под посуточную аренду.

Эта квартира потребует минимальных вложений.

И в посуточной аренде тоже есть эконом-сегмент 300-400 грн в сутки. При правильной рекламе простоев практически нет.

[Angelina_2011]

Так я ж не говорю, что не сдаются! Сдаются еще как, спрос огромный, потому что дешево. И вот как раз этому контингенту (тем, кто просто ищет подешевле) в общем-то, все равно, Лукьяновка это, Лесной или Караваевы дачи. За сам факт того, что гостинка на Лукьяновке, переплачивать никто не будет. Я это пытаюсь донести, а вовсе не как-то принизить район или квартиру.

И насчет того, что на Лукьяновке жилье дороже, потому что "почти центр", я тоже не спорю. Просто покупать под аренду за 48 тыс. то, что потом сдастся максимум за 3 тыс. в мес.- невыгодно.

Кстати, если не трудно, можете сказать, в каких домах на Лесном кухни по 2 кв.м.?

Я считала, что Лесной знаю вдоль и поперек, вроде самые маленькие кухни как раз в гостинках : 4 кв.м. Два это что-то уж слишком.

[Тати]

Вот уж не соглашусь с вами вовсе, что без разницы человеку где посуточно снять эконом.квартиру. Совсем не соглашусь, бедный студент КПИ решив провести ночь с возлюбленной, а денег мало повезет ее в порыве романтики с Политеха на окраину Лесного потому что там дешевле на 50 или 100грн.? Он быстрее найдет эти 100грн и прогуляется с дамой сердца на Лукьяновку. Командировочный раз в 5 лет приезжая в Киев из деревни Егоровка знать не знает о Киевских задворках и шарахаться в незнакомом городе, на общественном транспорте? Жителям рКПИ, Лукьяновка, Татарка да всех близлежащих нужно на ночку-другую разместить приехавшую тетю с дядей, думаете на Лесной повезут, в Новобеличи, ну так экономно же.. Ничего подобного. И это только навскидку контингент, а еще рядом Областная больница, тюрьма, институт нейрохирургии, институт репродуктивной медицины, посольства, туда тоже люди приезжают на денек-другой, одна ночевка рядом с нужным объектом. Ой, я тут почти бизнес план набросала, Белка сейчас уйдет ваша квартирка:D

[rat]

... Ой, я тут почти бизнес план набросала, Белка сейчас уйдет ваша квартирка:D

 

По бизнес плану выходит около 13% годовых от вложений в твердой валюте при условии стабильности курса и без учета амортизации и текущих ремонтов. Если предполагать, что сейчас "дно" и сам актив будет дорожать (в твердой валюте) - бизнес план хороший, иначе - "на любителя".

[-=Белка=-]

Кстати, если не трудно, можете сказать, в каких домах на Лесном кухни по 2 кв.м.?

В длинных гостинках. Там три типа квартир, средние - как раз в кухней в 2 м2, комната 10 м2.

И вот как раз этому контингенту (тем, кто просто ищет подешевле) в общем-то, все равно, Лукьяновка это, Лесной или Караваевы дачи.

Эта квартира была в аренде. 3 800 грн. в месяц. На Лесном такая будет стоить максимум 2800.

Посуточно Академгородок мои друзья сдают по 250 грн/сутки. Хрущ на Печерске уже стоит 400.

Я работаю с недвижкой уже 12 лет. В ценах разбираюсь и в психологии контингента тоже.

 

Добавлено через 1 минуту

а еще рядом Областная больница, тюрьма, институт нейрохирургии, институт репродуктивной медицины, посольства, туда тоже люди приезжают на денек-другой, одна ночевка рядом с нужным объектом. Ой, я тут почти бизнес план набросала, Белка сейчас уйдет ваша квартирка

Вот видно разбирающегося человека.)))) Спасибо)))

Кстати, звонки есть. И не из агенств.

 

Добавлено через 6 минут

Если предполагать, что сейчас "дно" и сам актив будет дорожать (в твердой валюте) - бизнес план хороший, иначе - "на любителя".

Учитывая, что увидев покупателя с деньгами, мы еще подвинемся...

Дорожать пока эта квартира не будет. Разве только ремонт там сделать и в основном своими руками, что бы недорого...

С ремонтом (евроокна, новые радиаторы, потолки с подсветкой, обои, ламинат, встроенная мебель) за такие аналоги (28-33 метра) просят от 55 до 65.

Так что это или для себя, или аренда.

[-=Белка=-]

Спасибо.

Квартира под задатком. 47 т.

[Teletrek]

при правильной организации пространства никакой клаустрофобии не будет и на меньшей площади...

Вариантов правильной организации пространства много

[АрхиКет]

Teletrek, с этой позиции - урны куда практичнее