цены на квартиры вроде упали а вроде и нет

[Damiani]

брокерам если они конечно не инвесторы глубоко как здесь писали нас...ть на цену

им главное количество сделок

 

вам любой финансист скажет, что чем ниже цен товара, тем выше его покупаемость. ;)

[Damiani]

Так это был наверное Бездомный. Ему отвечать нет смысла, у него зачастую монолог

 

Бездомный здесь не при чем.:D

[М.И.]

вам любой финансист скажет, что чем ниже цен товара, тем выше его покупаемость. ;)

это вам и любая тётка на мешках с картошкой скажет:D

[Бездомный]

Мне вот недавно один чел сказал, что ждет, когда банки начнут продавать конфискат в убыток себе. Я даже не нашлась, что ему ответить

 

Если вы имели в виду меня , то подтверждаю.

В бизнесее это называется "фиксировать убытки ", "выходить в кеш" -устраивать распродажу - я так осенью 2008 года два жипчега за половину цены прикупил.:drinks:

 

А когда поднимется коммуналка , то банкам помимо % рефа будит не выгодно держать залоговые фатерко пустыми , чтоб к % доплачивать расходы на коммуналко ....

 

Думаю, вопрос - распродавать или держать зубами цену , отпадёт сам собой

[Damiani]

ответьте что если он не правлении банка это ему ничем не поможет

 

да вообще-то он должен в таком возрасте и сам догадаться:D

[Damiani]

Если вы имели в виду меня , то подтверждаю.

В бизнесее это называется "фиксировать убытки ", "выходить в кеш"

 

не, имела в виду не вас (уже писала выше вашего поста).

У меня есть кум - работал до недавно директором филила какого-то небольшого банка. Мы у него интересовались конфискатом на землю и жилье. Его слова - есть, пожалуйста, но дешевле стоимости на момент оформления кредита вы его не купите, а то, что есть дешевле теперешних цен - уже давно куплено и перепродано 8-)

[Бездомный]

брокерам если они конечно не инвесторы глубоко как здесь писали нас...ть на цену

им главное количество сделок

Так в том то и дело , что все успешные рыэлторы в бетоне по самые гланды

[Бездомный]

не, имела в виду не вас (уже писала выше вашего поста).

У меня есть кум - работал до недавно директором филила какого-то небольшого банка. Мы у него интересовались конфискатом на землю и жилье. Его слова - есть, пожалуйста, но дешевле стоимости на момент оформления кредита вы его не купите, а то, что есть дешевле теперешних цен - уже давно куплено и перепродано 8-)

 

Иэх потому то ваш кум уже и не рабоает директором филиала

Беда нашей банковской системы - кадры

При чём именно руководящие кадры уровняначальника отделения - это самое слабое звено , уторбившееся в ипотеку в бетон и землю , по самые гланды

Змінено 1 червня 2010 користувачем Бездомный

[KUKUSHKA]

Если вы имели в виду меня , то подтверждаю.

В бизнесее это называется "фиксировать убытки ", "выходить в кеш" -устраивать распродажу - я так осенью 2008 года два жипчега за половину цены прикупил.:drinks:

 

А когда поднимется коммуналка , то банкам помимо % рефа будит не выгодно держать залоговые фатерко пустыми , чтоб к % доплачивать расходы на коммуналко ....

 

Думаю, вопрос - распродавать или держать зубами цену , отпадёт сам собой

 

а какой механизм распродажи у них есть? И почему они сейчас не хотят фиксировать убытки и выходить в кеш?

[marusya]

не, имела в виду не вас (уже писала выше вашего поста).

У меня есть кум - работал до недавно директором филила какого-то небольшого банка. Мы у него интересовались конфискатом на землю и жилье. Его слова - есть, пожалуйста, но дешевле стоимости на момент оформления кредита вы его не купите, а то, что есть дешевле теперешних цен - уже давно куплено и перепродано 8-)

Насчет "стоимости на момент оформления кредита" - полная фигня.

Пусть кум поинтересуется процедурой принудительного взыскания и продажи имущества с аукциона. Новая оценка делается для выставления имущества на аукцион, а если не продано на 1 аукционе - цена снижается на 25% - 30%.

[Damiani]

Иэх потому то ваш кум уже и не рабоает директором филиала

Ой, как вы не правы. Он уже не директор филиала маленького банка, а с должностью пониже, но более высокооплачиваемой. Хорошие кадры просто так никто не упустит;)

Но не в куме дело, о как вы легко стрелки с одной темы на другую переводите:drinks:

А на счет конфиската, то это все элементарно узнается в инете:

однушка-гостиночка на Л.Гавро (мы такую продали с ремонтов в 2006 за 54 куе) сейчас продают за 66:rolleyes:

planetestate.com.ua/index.php?option=com_sobi2&sobi2Task=sobi2Details&__%20%20%20%20catid=0&sobi2Id=756&Itemid=1

трешка на Ахватовой за 195 куе

planetestate.com.ua/index.php?option=com_sobi2&sobi2Task=sobi2Details&catid=0&sobi2Id=884&Itemid=1

[KUKUSHKA]

Насчет "стоимости на момент оформления кредита" - полная фигня.

Пусть кум поинтересуется процедурой принудительного взыскания и продажи имущества с аукциона. Новая оценка делается для выставления имущества на аукцион, а если не продано на 1 аукционе - цена снижается на 25% - 30%.

 

когда жилье уже реализовывается через аукцион, то "кум", т.е. как сотрудник банка здесь уже далеко ни причем.

[Damiani]

 

А когда поднимется коммуналка , то банкам помимо % рефа будит не выгодно держать залоговые фатерко пустыми , чтоб к % доплачивать расходы на коммуналко ....

 

не думаю, что скажу что-то из тайного, но многие конфискаты проблемны уже тем, что там прописаны дети;) У вас, как у покупателя ткой квартиры, поднимется рука выселить на улицу семью с детьми? Даже если поднимется, то обычно это делается через суд - долго и недешево. Я знаю это из личного опыта, в 2001 мы хотели так купить квартирку. СБ не купили. Но купили наши знакомые. В итоге смогли в нее въехать через год, и то благодаря связям.

Я не говорю, что ВСЕ квартиры под залогом такие, но они есть.

А те, которые уже освобождены, то их легко сдавать своим же сотрудникам, что многие банки и практикуют. Или им же продавать в рассрочку.

[Sopa]

Вот негодяи!!!

Загоняют несчастных продаванов в убытки!

Особенно тех, кому квартирко досталась в наследство или получена в советское время.

Похоже marusya продавать в ближайшее время ничего не собирается, а может попросту и нечего. А вот мне тяжело было смирится, что квартиру которую я настаивал продать весной 2008 (но жена не решилась), пришлось продать на 40% дешевле в 12.2009. И если бы в 06-07 не метал бисер перед строителями, обнаглевшими в пору строительного бума, то бог с ней- пусть живут счастливо другие. Но расставаться понимая, что меня "поимели", а я... ПРОДАВАН?!

п.с. расценки на ремонт в у.е. упали, так что... почти квиты. Жаль "пострадали" не те. Хотя "те" наверное вообще в ж.о.п.е.

[Damiani]

Насчет "стоимости на момент оформления кредита" - полная фигня.

Пусть кум поинтересуется процедурой принудительного взыскания и продажи имущества с аукциона. Новая оценка делается для выставления имущества на аукцион, а если не продано на 1 аукционе - цена снижается на 25% - 30%.

 

куму интересоваться не надо, это его работа ;) Может где-то в чем-то я преувеличила его выводы. Но то, что банк не будет продавать в убыток себе - это однозначно. Да и цифры говорят сами по себе. Если бы сейчас все банки выкинули залоговое жилье на рынок по цене ниже рыночной - был бы полный обвал. Или я неправа?

[niv76]

Люди до сих пор уверены в том, что цены упадут еще в два раза. Ага, и квартплата тоже понизится 8-)

Мне вот недавно один чел сказал, что ждет, когда банки начнут продавать конфискат в убыток себе. Я даже не нашлась, что ему ответить

Чем быстрее повыситься квартплата, тем быстрее упадут цены на квартиры. Ибо куча людей, которые сейчас не сдают, начнут сдавать, чтобы квартира не приносила убытки, кроме того большая часть добавленной квартплаты ляжет на арендодателей, значит доходы от аренды упадут, что сделает аренду менее выгодной, соответственно будет стимулировать продажи.

Интересно, какие есть у банков варианты избежать убытков, если они выдали 100к на 1к хрущ без первичного взноса, и покупатель перестал платить по кредиту? Кроме как фиксировать убытки альтернатив не вижу. А, забыл, наверное подарить ипотечнику и простить долг, это наилучший выход для банка.

[Umanov]

Черновецкий существенно повысил тарифы на отопление и горячую воду для киевлян

Тарифы на коммунальные услуги по снабжению горячей водой и централизованному отоплению для населения Киева с 1 июня 2010 года повысились на 34% и 41% соответственно. Об этом сообщается в распоряжении Киевской горгосадминистрации (№392) от 31 мая 2010 года.

Согласно документу, с сегодняшнего дня тариф на горячую воду для населения при наличии счетчика составляет 11,75 грн. за 1 куб. м, при его отсутствии в квартирах с ваннами, оборудованными душем – 41,14 грн. за 1 чел. в месяц, в квартирах с умывальниками, мойками и душем – 27,61 грн. за 1 чел. в месяц, в квартирах с сидячими ваннами, оборудованными душем – 32,89 грн. за 1 чел. в месяц.

Кроме того, тариф на централизованное отопление при наличии счетчика с 1 июня составляет 184,41 грн. за 1 Гкал, при его отсутствии – 2,26 грн. за 1 кв. м отапливаемой площади.

[niv76]

Похоже marusya продавать в ближайшее время ничего не собирается, а может попросту и нечего. А вот мне тяжело было смирится, что квартиру которую я настаивал продать весной 2008 (но жена не решилась), пришлось продать на 40% дешевле в 12.2009. И если бы в 06-07 не метал бисер перед строителями, обнаглевшими в пору строительного бума, то бог с ней- пусть живут счастливо другие. Но расставаться понимая, что меня "поимели", а я... ПРОДАВАН?!

п.с. расценки на ремонт в у.е. упали, так что... почти квиты. Жаль "пострадали" не те. Хотя "те" наверное вообще в ж.о.п.е.

Вы покупали по завышенной цене, в надежде найти лоха, который купит еще дороже чем вы, поэтому и попали....

Но я так понял вы отделались легким испугом (либо при своих, либо небольшой доход, либо небольшие потери) большая часть "продаванов" еще из игры не вышла, у них еще все впереди. Так что вы еще счастливчик. :drinks:

[Бездомный]

а какой механизм распродажи у них есть? И почему они сейчас не хотят фиксировать убытки и выходить в кеш?

 

Отсутствует правовой механизм по безгеморройному изъятию и безгеморройной реализации залогов .

Над проталкиванием его щас активно трудится банковское лобби

[KUKUSHKA]

Отсутствует правовой механизм по безгеморройному изъятию и реализации залогов

 

у меня у знакомой кредит. Остаток по кредиту 97000. Она предложила банку продать свою квартиру за 75000 (покупатель был) и выплачивать остаток ежемесячно (доходы позволяют тянуть остаток). Почему банк не согласился на это? При этом неплатежи по ее кредиту превышают срок в полгода. Чем они руководствуются?

[Бездомный]

не думаю, что скажу что-то из тайного, но многие конфискаты проблемны уже тем, что там прописаны дети;) У вас, как у покупателя ткой квартиры, поднимется рука выселить на улицу семью с детьми? Даже если поднимется, то обычно это делается через суд - долго и недешево. Я знаю это из личного опыта, в 2001 мы хотели так купить квартирку. СБ не купили. Но купили наши знакомые. В итоге смогли в нее въехать через год, и то благодаря связям.

Я не говорю, что ВСЕ квартиры под залогом такие, но они есть.

А те, которые уже освобождены, то их легко сдавать своим же сотрудникам, что многие банки и практикуют. Или им же продавать в рассрочку.

 

Вот над этим и трудится щас банковское лобби в Раде

[Damiani]

Ибо куча людей, которые сейчас не сдают, начнут сдавать, чтобы квартира не приносила убытки, кроме того большая часть добавленной квартплаты ляжет на арендодателей, значит доходы от аренды упадут, что сделает аренду менее выгодной, соответственно будет стимулировать продажи.

 

А вы уверены, что на квартиру сразу найдутся клиенты?;) И сейчас валом свободных квартир. И если раньше жильцами перебирали, то сейчас хозяевам уже на некоторые аспекты все равно. Лишь бы сдать.

 

KUKUSHKA, а зачем это вашей знакомой? Пусть отдаст квартиру банку и те сами решают ее судьбу. Зачем брать на себя еще и выплату кредита? У нас так знакомые и поступили. Тоже сумма кредит превышает реальной стоимости квартиры. Они ее просто отдали банку. Не знаю сам механизм этого, но ведь это реально.

[KUKUSHKA]

А вы уверены, что на квартиру сразу найдутся клиенты?;) И сейчас валом свободных квартир. И если раньше жильцами перебирали, то сейчас хозяевам уже на некоторые аспекты все равно. Лишь бы сдать.

 

KUKUSHKA, а зачем это вашей знакомой? Пусть отдаст квартиру банку и те сами решают ее судьбу. Зачем брать на себя еще и выплату кредита? У нас так знакомые и поступили. Тоже сумма кредит превышает реальной стоимости квартиры. Они ее просто отдали банку. Не знаю сам механизм этого, но ведь это реально.

 

нет, это нереально. Как это отдать банку? Они не возьмут

[Damiani]

Вот над этим и трудится щас банковское лобби в Раде

 

аааа, вы про то, что бы выселять детей без согласия опекунского?:D Опекунский был, есть и будет. Это те же живые деньги для какого-то чиновника и я сомневаюсь, что кто-то такой источник доходов просто так отдаст.

[ds007]

у меня у знакомой кредит. Остаток по кредиту 97000. Она предложила банку продать свою квартиру за 75000 (покупатель был) и выплачивать остаток ежемесячно (доходы позволяют тянуть остаток). Почему банк не согласился на это? При этом неплатежи по ее кредиту превышают срок в полгода. Чем они руководствуются?

 

Если на вашей знакомой нет больше имущества, банк рискует не получить оставшиеся 22 000 или получать их равными платежами по 150 гривен протягом 18 лет