цены на квартиры вроде упали а вроде и нет

[Бездомный]

посмотрите за изменением аргументации продаванцев

вспомните шо пели два года назад про будиттокадаражай .

сегодняшнии мантры: "если у падет, то будет такая жопа, шо вам и не снилоь. поэтому больше не упадет". или такая: "вот уже полгода не падает, значит, больше не упадет". вот такими вескими аргументами и пытаюццо отбиваться от сурОвой реальности:

их хоть на костре жги, хоть обуй в испанские сапоги, хоть пальцы в двери, и иглы под ногти, все равно будут орать БУИТДАРАЖАТЬ! РОСТ! АЙ!! РОСТ! БОЛЬНО! ФАШЫСТЫ! ДНОУЖЕПРОЙДЕНО!

[Evgenich]

Я уже месяц ищу 1-ую квартирку (предложения есть, но в 90% - неадекватные) ищу так сказать, не дорогую но и не дешевую. Есть хорошие варианты по нормальной цене (все таки сказывается отсутствие покупателей) которые улетают за день-два, но таких мало, в основном цены завышены настолько, что даже через 4 месяца в торге, снизив изначально цену на 10...15 тыс. !!!!!!!! никто не спешить брать "дешевое жилье"...

[Trokhym]

6 - месяцев ищу

по 2 кругу показывают ....

но ничего я еще 6 месяцев подожду, мне не жмет ....

[Ed34]

6 - месяцев ищу

по 2 кругу показывают ....

но ничего я еще 6 месяцев подожду, мне не жмет ....

 

ОФФ-ТОП.

"подождем твою маму - подождем твою мать..." (с)

 

Ну парни у вас яйца чугунные - за время существования сабжа уже можно родится и умереть

 

п.с. на сландо видел в продаже занедорого бобинный магнитофон. ща куплю - и через 40 лет выставлю на продажу. за вырученные бабло приглашу всех участников данного сабжа на шикарный банкет - перемеленная геркулесовая каша и кефир! не забудьте свои вставные челюсти!

[Mendeleev]

- за время существования сабжа уже можно родится и умереть

Сабж существует всего чуть меньше полтора года и за это время цены снизились почти в два раза, что в среднем 50,000 сэкономленных американских денег, как по мне, не хило, за полтора года всего-то.

[Rotvic]

Сабж существует всего чуть меньше полтора года и за это время цены снизились почти в два раза, что в среднем 50,000 сэкономленных американских денег, как по мне, не хило, за полтора года всего-то.

Я тоже их сэкономил, только это виртуальные деньги, в кошельке от этого не прибавилось

[Trokhym]

как только говориш давайте оформлять с продавцами начинается истерика:

снимают к вартиры с продажи,

или требуют задаток и через месяц мы поговорим ....

или документы еще не готовы (а когда будут готовы не знют)

или еще квартиру новую не нашли (будут только искать)

 

так что .... с нами все нормально

[Бездомный]

Я тоже их сэкономил, только это виртуальные деньги, в кошельке от этого не прибавилось

 

Лично у меня -это отнюдь не виртуальные - реальные шуршащие деньги + ещё и мультипликатор сработал -> деньги то эти работали , делали деньги , добивали конкурентов кредитоманов , которым с начала кризиса сильно поплохело:D

[Бездомный]

(ссылка устарела)

 

Опишу несколько типичных сделок купли продажи недвижимости прошлых лет. 2004 год. Работа скучная, рынок никакой, сделки только за наличку, либо в рассрочку (не банк), аренда, в общем, риэлтору жить можно, но бедно.

 

Потихоньку подымается экономика, зарплаты, доходы у бизнеса, сделок становится чуть-чуть больше, цена на ликвидные варианты начинает по немного расти. Если не хватает денег, занимают у родителей, друзей, берут на работе ссуды. Появляются первые ипотечные кредиты ( Приват, Аваль…). Риэлторы начинают постепенно входить в курс дела, народ входит пока туго, приходится разжевывать, часто уламывать. Сделок становится немного больше. Срок кредита в основном 5- 10 лет, первый взнос обязателен (варианты не оговариваются, да и оговаривать почти не приходится, основные суммы почти у всех есть) справки о доходах только белые, кредитчики звонят на предприятия, общаются с начальством, бригадирами и т.д.), дают далеко не всем (в основном промышленность, госструктуры, обязательно с хорошим стажем, всякие ЧП не кредитуют, только серьёзные предприятия), кому дали гордятся, нам доверяют, мы серьёзные люди. Эксперты-оценщики обычные скромные люди, ездят на девятках.

 

 

2005 год. Цены потихоньку растут, сделок становится больше. Народ въезжает в курс дела, желающих купить в кредит становится больше, первый взнос у народа меньше. Риэлторы начинают давать деньги банкирам за положительное и быстрое решение кредитного комитета, банкирам нравится, но всё равно думают ещё долго, многим не дают, даже за деньги. Риэлторы начинают ездить на девятках.

 

2006 год. Всё потихоньку растёт: цены, количество агентств недвижимости, ипотечных банков, строительных бригад , растёт срок кредита 10-20 лет, растёт месячная выплата по кредиту, но зарплат пока в основном хватает, добавился совокупный доход семьи плюс хорошие поручители и т.д. но всё пока более менее в рамках приличия. Риэлторы продолжают давать деньги банкирам, но уже меньше, появляются банки, которые начинают давать деньги риэлторам, вернее платить за привлечённых клиентов, во как попёрло. Спекулянты и не только тарятся за наличку полным ходом (будеттокодорожать), одна кредитная сделка рождает порой 2 сделки за наличку(3=1+1, 2=1+1( размен), 1=1+1, 2=2(похуже район) ну и т.п.. Риэлторы пересаживаются на Шевроле, покупают жильё и ездят отдыхать в Крым.

 

2007-2008 годы. Рай. Риэлторам платят все(банков появилось много и у них появились планы, у покупателей будеттокодорожать), риэлторы никому, ну разве только экспертам-оценщикам , дело в том, что у покупателей почему то пропали первые взносы, а порой и деньги на оплату страховки, договора ипотеки, услуг агентства недвижимости(и такое даже бывало) а иногда и на ремонт в квартиры, покупку мебели. Вот и приходится риэлтору чесать в банке, что квартира стоит не 50000$, а например 70000$(ПРИМЕР)бывало и меньше, а бывало и намного больше(разные люди, разные связи), банкир обычно делает вид, что он верит (у него горит план, показатели, премии), но просит соответствующую экспертную оценку, эксперт пишет 70000$, а как не писать, у него ремонт в новом доме, Тойота Камри, девятку он давно продал, масть пошла. Клиент берёт кредит и платит из него услуги агентства, делает ремонт, а то что у него месячная выплата чуть ли не 100% дохода его семьи, а порой и папы с мамой, тёщи с тестем, это ерунда, будеттокодорожать, не смогу платить продам в два раза дороже, кредит выплачу, а на остаток куплю себе похуже, но уже свою (один из вариантов, у не глупых и не жадных выгорало). И банкир знает, что у него доходов не хватает, но он растянет кредит на 20-30 лет, предложит аннуитет (равные платежи), рассмотрит дополнительный доход, например, а если у клиента его нет, он даже подскажет где и за сколько его нарисовать, если тупой риэлтор до сих пор не подсказал, за что они только деньги берут, паши здесь за него. И понеслось. Продавцы меняют бабушкины хрущи на Мерсы или добирают кредит и берут новострои. У спекулянтов кончается наличка, и они тоже начинают лезть в банки за кредитами, 10 квартир мало, надо брать ещё, будеттокодорожать. Жилья начинает катастрофически не хватать, на одну квартиру 5-10 покупателей, цена не растёт, она улетает буквально за ночь, продавцы не спешат, покупатели стараются дать побольше задаток, что бы не перебили, платят в БТИ за срочность сотни долларов, главное быстрей сделать сделку, пока не перебили. Упаси бог кинуть риэлтора, риэлтор за сутки укрутится, найдёт ещё трёх покупателей и перебьёт ваш задаток, а продавец из жадности забудет, что вы с ним уже успели подружиться(такое было неоднократно), да и кредит без риэлтора сделать проблематично, если ты простой работяга.

 

2008год. У риэлторов офисы на красных линиях, мебель, оргтехника, аквариумы с тропическими рыбками, у начинающего Ланос, у среднего Шевроле, КИА, у директора хороший галстук, штиблеты,квартира в центре и Джип, директоров много, с образованием мало, да оно и не надо, главное язык и БУДЕТТОКОДОРОЖАТЬ, другие схемы разрабатывать не надо. Покупай и жди, денег нет, рисуй справки и бери кредит. Пол года подождал и ты король. И до поры до времени, это выгорало, до поры, до времени, до октября 2008года.

 

 

А потом Вы сами знаете, что было потом.

 

Это очень вкратце о рынке недвижимости тех лет. Не пойму, о каком росте все пишут второй год подряд, о каком спросе, когда в базе на 10 двушек три реальных покупателя и то у двоих из них денег чуть- чуть не хватает, а добрать негде. ХОМЯКИ КАТАСТРОФИЧЕСКИ КОНЧАЮТСЯ, а спекули, которым повезло весной-летом 2008 года выскочить из недвиги и думать пока о ней не хотят, стрёмная она сейчас, доход не приносит, депо и то выгоднее. А риэлторы и кто не успел выскочить присели на своё будеттокодорожать и орут на всех форумах, наверное, о старой жизни забыть не могут, приснится Лексус, который ещё немножко и купил бы, и давай спросонья кричать в нете БУДЕТТОКОДОРОЖАТЬ, а вдруг кто нибудь поверит. Правда всё может и вернуться, мы уже c опытом, пузырь быстро надуем, вот только кто нам банкет оплатит?

[NICKOLAY]

а тем временем хотелки за дома еще те

 

www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?p=561775#post561775

 

когда читал оьвяление представлял этот дом не то что с ремонтом а даже с мебелью и занавесками......ландашфтным дизайном и идеально убранным к просмотру......а тут на те..." под чистовую отделку"....

[Trokhym]

есть дешевые квартиры, продает "юридическое лицо".

Читай приближенная структура, к банку или коллектору.

Вчера ездили смотрели.

 

ремонт есть, место не плохое....

Но сама квартирка негативом пропитана.... по само нехочу.

[Барбариска]

Не пойму, о каком росте все пишут второй год подряд, о каком спросе, когда в базе на 10 двушек три реальных покупателя и то у двоих из них денег чуть- чуть не хватает, а добрать негде

Увы, из этих 10 двушек реальных тоже всего 3. Хочу много дешевых кредитных объектов!

[Damiani]

А мне вот продавцов квартир жалко, ну и лично себя тоже Дешевое жилье все хотят, а вы хотите в убыток себе это самое жилье продавать?

ИМХО, цены на квартиры упадут незначительно. Да и куда им сильно падать, если стройматериал дорожает? Да и дешеветь жилье будет только из-за банальной паники - если челу деньги нужны и позарез, он сам это понижение цен на недвижимости и создаст.

[Ed34]

Киев. Знакомые продали убитый (реально сильно убитый) 2к хрущ где-то в районе ул.Ереванской за 70к и купили на это 2к на Закревского.

[kravchuk14]

ремонт есть, место не плохое....

Но сама квартирка негативом пропитана.... по само нехочу.

Кровь что-ли не отмыли?

Как пропитана то? Или интуиция?

[NICKOLAY]

www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=36585

[NICKOLAY]

www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?p=562115#post562115

[KUKUSHKA]

www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?p=562115#post562115

 

Николай, а вы все еще не продали свою квартиру? И почему? Разве вы не убеждены в том, что через год, два на эти деньги сможете позволить себе купить их несколько?! ;)

[NICKOLAY]

Николай, а вы все еще не продали свою квартиру? И почему? Разве вы не убеждены в том, что через год, два на эти деньги сможете позволить себе купить их несколько?! ;)

я в начале марте снял ее с продажи (так тогда поулчилось) сейчас нова буду выставлять и пробовать продать.....

можете купить-)))

[Барбариска]

я в начале марте снял ее с продажи (так тогда поулчилось) сейчас нова буду выставлять и пробовать продать.....

можете купить-)))

 

За 10 тыщ беру не глядя

[NICKOLAY]

За 10 тыщ беру не глядя

 

если найдтете мне 3-ку в пригороде за 30-35 продам-)

[Барбариска]

если найдтете мне 3-ку в пригороде за 30-35 продам-)

 

А за скока есть?

[KUKUSHKA]

если найдтете мне 3-ку в пригороде за 30-35 продам-)

 

а зачем искать сейчас? Скоро за 10 тыщ купите себе двушку в новострое

[NICKOLAY]

а зачем искать сейчас? Скоро за 10 тыщ купите себе двушку в новострое

мне сейчас надо

[KUKUSHKA]

мне сейчас надо

 

не торопитесь жить! Сейчас можно пару лет пожить в съемной, их благо уже через пару месяцев будут за коммуналку сдавать!