Из нежилого в жилой. Перевод части помещения.

[рыбак]

Есть нежилое здание на два входа 600 м2.

Есть все документы на право собственности .

100 м2 здания с отдельным входом было отделено и над этой частью построен 2 й этаж(реконструкция).

Разрешений и документов на реконструкцию -пристройку нет.

Сейчас есть желание эту часть здания перевести в жилой фонд (в садовый или жилой дом).

Здание находится в селе.

Как поэтапно это сделать ? Будут ли штрафы ?

[Miron VV]

Есть нежилое здание на два входа 600 м2.

Есть все документы на право собственности .

100 м2 здания с отдельным входом было отделено и над этой частью построен 2 й этаж(реконструкция).

Разрешений и документов на реконструкцию -пристройку нет.

Сейчас есть желание эту часть здания перевести в жилой фонд (в садовый или жилой дом).

Здание находится в селе.

Как поэтапно это сделать ? Будут ли штрафы ?

 

как оформлена земля ?

[рыбак]

Земля ещё не оформлена . Но есть разрешени е сельсовета на оренду 10 соток под зданием .

[Miron VV]

10 соток под зданием .

10 соток - 1000 кв.м. не маловато ли ?

Подробнее бы, что за нежилое в какой зоне по генплану находится, вообще в границах населенного пункта ? какая категория земли существующая, проектная какая будет (планируется). Жилой дом может быть на землях жилой и общественной застройки с целевыи использованияем для стр-ва и обслуж. жилого дома и хозпостроек. в общем нужно смотреть как лучше отталкиваясь от первоначального назначения здания всего и его месторасположения

[рыбак]

10 соток - 1000 кв.м. не маловато ли ?

Подробнее бы, что за нежилое в какой зоне по генплану находится, вообще в границах населенного пункта ? какая категория земли существующая, проектная какая будет (планируется). Жилой дом может быть на землях жилой и общественной застройки с целевыи использованияем для стр-ва и обслуж. жилого дома и хозпостроек. в общем нужно смотреть как лучше отталкиваясь от первоначального назначения здания всего и его месторасположения

 

10 соток -это только под здание+ дают ещё 30 под (ведення особистого гос-тва или др.)Здание находится в населенном пункте , в селе. До покупки здание было клуб-столовая. Сейчас используем под склад.

[Miron VV]

дают ещё 30 под (ведення особистого гос-тва или др.)

1. Для ЛКХ вообще -то сельхозземли отводят, а у Вас застроенные земли жилой и общественной застройки - странный подход, ну да ладно если земельщики пропустят так.

2. Если отводят то получается на два участка: Для строительства дома и ЛКХ отдельно - тут нужно здание делить на два адреса тогда - вот если поделить на два адреса клуб то можно и землю оформить.....

3. Общего такого документа на землю чтоб и дом и ЛКХ было нельзя

[рыбак]

Т.е я так понял , что сначала нужно землей заняться.

И ту землю ,что под зданием делить на два участка , на ( Класифікації видів цільового призначення земель) секцию В 02 и секцию В 03 . Так ?

Или это не обьязательно ?

Вопрос с землей ЛКХ-пока трогать не будем.

[Miron VV]

Т.е я так понял , что сначала нужно землей заняться.

И ту землю ,что под зданием делить на два участка , на ( Класифікації видів цільового призначення земель) секцию В 02 и секцию В 03 . Так ?

Или это не обьязательно ?

Вопрос с землей ЛКХ-пока трогать не будем.

 

там где дом будет - категория Землі житлової та громадської забудови

с целевым использованием 02.01 Для будівництва і обслуговування

житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)

Там где ЛКХ пройдет - категория Землі

сільськогосподарського призначення с целевым использованием 01.04 Для ведення підсобного сільського господарства

Все это уже в решениях сельсовета должно быть указано с площадями участков (кадастровые съемки уже выполнить нужно)

Это все если имеется возможность разделить домовладение на два (в БТИ заключение о разделе, два техпаспорта, адреса, свидетельства о праве собственности) , самоволку не показывать.

В архитектуре пообщаться как они на это смотрят, в общем вот так...

[рыбак]

т

Это все если имеется возможность разделить домовладение на два (в БТИ заключение о разделе, два техпаспорта, адреса, свидетельства о праве собственности) , самоволку не показывать.

В архитектуре пообщаться как они на это смотрят, в общем вот так...

 

Т.е два техпаспорта , адреса и свид., а второй адрес( второй части ) это БТИ делает ?

[Miron VV]

Т.е два техпаспорта , адреса и свид., а второй адрес( второй части ) это БТИ делает ?

 

раздел домовладение через БТИ (заключение о возможности раздела) . исполком решение принимает, присваивает адреса....потом два техпаспорта и в держреестр, а вот там....нужно изучать т.к. это уже новое с 2013 году. у них там раздел так и называется ВИДІЛЕННЯ ОКРЕМОГО ОБ’ЄКТА НЕРУХОМОГО МАЙНА ІЗ СКЛАДУ ОБ’ЄКТА НЕРУХОМОГО МАЙНА, ЩО СКЛАДАЄТЬСЯ З ДВОХ АБО БІЛЬШЕ ОБ’ЄКТІВ