договор аренды - юр/фин последствия

[fisher]

Подскажите по такому вопросу. У моих родственников квартира в курортном городе в Крыму, сдается посуточно отдыхающим. Естественно без всяких договоров и т.п.

 

И тут появился необычный клиент - люди купили свое жилье в нашем городе и пока делают ремонт - сняли квартиру на длительный срок. Первые несколько месяцев также без договора (у владельцев с ними никаких конфликтов, все всем довольны).

 

Но теперь их ремонт затянулся (то ли по вине ремонтников, то ли домоуправления, то ли еще чего-то - деталей не знаю). И люди собираются судиться за нарушение сроков, из-за которых они вынуждены снимать другое жилье и не могут пользоваться своим.

 

И вот клиенты хотят официальный договор, заверенный у нотариуса - чтобы потом с этим договором в суд и требовать деньги с кого-то, кто сдачу квартиры затянул.

 

Вопрос - каким возможным геморроем грозит подобный договор владельцу жилья?

 

- налоги?

- где-то как-то регистрировать это дело нужно?

- иные сложности или какая канитель, вызовы в суд в качестве свидетеля и т.д.?

 

Пока что у моих родственников интуитивное желание расстаться с квартиросъемщиком, во избежание так сказать

 

Но поскольку отношения между владельцами и съемщиком хорошие, хочется либо помочь (если это ничего не повлечет за собой), либо хотя бы мотивировать свой отказ

[ds]

Официальный договор грозит налогами.

Чтобы не попасть на штраф, эти налоги лучше уплатить, но можно и рискнуть.

Подписываете договор, далее с договором новые жильцы проходят временную регистрацию в ЖЕКе/домоуправилении/ОСМД/др.

В суд вызывать не будут, все есть на бумаге.

[ak574]

И вот клиенты хотят официальный договор, заверенный у нотариуса - чтобы потом с этим договором в суд и требовать деньги с кого-то, кто сдачу квартиры затянул.

 

Нотариус, который дружит с головой, заверит договор только сегодняшней (реальной) датой, а не датой, когда ваши знакомые начали сдавать квартиру в аренду. Так что отсудить много арендаторы не смогут.

 

Ваши знакомые рискуют попасть на 15% НДФЛ с доходов от аренды + в вечную базу налоговой. Например, в Киеве налоговая шерстит тех, кто сдает в аренду. Более грамотное решение - зарегиться как ФОП и платить, в зависимости от выбранной группы - фиксированную ставку (например 200 грн.) или 5%, обычно выбирают что выгоднее. Можно, конечно скосить на дурочку, вдруг налоговая не заметит и не начислит вам налог к уплате.

 

Дальше вы сами все правильно написали, последствия: вызов как свидителя и т.д. Вероятность, что данные договора пойдут в налоговую - оцениваю как очень высокую.

[dimn]

Нотариус, который дружит с головой, заверит договор только сегодняшней (реальной) датой, а не датой, когда ваши знакомые начали сдавать квартиру в аренду

Нотариально заверять необязательно. Регистрировать тоже. Нотариальная форма обязательна только для аренды с выкупом. Можно любой датой.

 

Стаття 811. Форма договору найму житла

1. Договір найму житла укладається у письмовій формі.

 

Дальше вы сами все правильно написали, последствия: вызов как свидителя и т.д. Вероятность, что данные договора пойдут в налоговую - оцениваю как очень высокую.

По налогам тоже не все так однозначно. Договор будет как пидстава позова и дальше суда ваши бумажки не пойдут. Ответчик конечно может сделать копию и написать заявление в налоговую но какой в этом смысл???

 

Истец может заявить ходатайство для вызова как свидетеля но я не вижу смысла и в этом и потом если вы не явитесь привода не будет. Т.к. что вы можете подтвердить? Сказать да сдаю квартиру. Так это из договора вытекает.

 

Можно помочь людям за символическую плату. В случае гемороя с налог. пусть оплатят просто расходы.

 

Еще нужно подтвердить, что платили деньги за аренду.