Клубный дом по разумной цене

[Jackson1983]

Поступило предложение учавствовать в долевом строительстве клубного дома в районе Материка. Квартиры 2-х 3-х 4-х комнатные, от 60кв.м. и больше. Участок под засройку приватизирован. Проекты квартир примерно как на Володарского. Предлагают кв.м. по 800$. Если все документы подготовят в этом году, то планируют в 2014 сдать дом.

 

 

Стоит ли завязываться?

[dneprstab]

Инфраструктура дома ?

Обслуживание в мес с кв. метра ?

[Kvill]

Думаю не стоит !!! Правильный комент про комуналку !! Если даже все будет ок , и все построият, в срок, без удорожания, все как хочеться, потом узаконят (на сегодня это ваще кашмар), то потом будет стоять вопрос по Комуналке ! У меня знакомый Купил Квартиру в Комплексе Олимпик ... на совхозной !! После 2х лет проживания пришли и сказали теперь за воду, свет, газ в два раза больше, вывоз мусора тоже. Место стоянки во дворе платное , хотя это придомовая територия !!! Кароче сегодня стоит покупать по факту , есть товар вас устраинвает его характеристика бери или не бери !! А утром деньги вечером стулья , сегодня не канает !!!!

[Fisht2000]

От себя добавлю некоторый расчет: 800 долларов за квадрат размещаете на депозит (например в том же банке, в котором будет открыт ФФС данного объекта (Фонд финансирования строительства)) на три года (за меньший срок не построят) под 8% годовых (можно и под 10%, кто где найдет и выберет). За каждый год получаете 64 доллара процентов. Даже если не берем капитализацию процентов, то через 3 года Вы имеете 992 доллара за квадрат. Вы: не переживаете за стройку (только за Банк - намного приятнее), имеете деньги и свободны в выборе. Замечу, когда построят и введут в эксплуатацию будут свободные квартиры и будут те, кто готов будет избавиться от купленного (причины разные).

[den_140]

идея конечно хорошая, но есть много НО. Часть из них описали выше. Постройте лучше себе дом, в итоге те же деньги, НО - свой собственный дом.

[alyak]

идея конечно хорошая, но есть много НО. Часть из них описали выше. Постройте лучше себе дом, в итоге те же деньги, НО - свой собственный дом.

 

а участок ?

[den_140]

а участок ?

 

Не, ну если в городе, еще и в центре, - то конечно не впишитесь 100% )))

5-10 км от города вполне реально. Личный опыт.

Продал квартиру + немного "заначки" и построил (достраиваю) дом 120м.кв.

Все просто зависит от желания.

[Jackson1983]

ИТАК, на встрече было много умных слов, но вкратце суть можно описать так:

1. Проект дома предусматривает 2-х 3-х 4-хкомнатные квартиры в 5-тиэтажном доме: 1 и 2 этаж - 2-хкомн.кв., 3 и 4 этаж - 2-х и 3-х комн. кв., 5 этаж - 4-хкомн. кв..

2. Начало строительства - лето 2013, окончание - середина-конец 2014.

3. Юридически - оформляется договор паевого участия.

3. Финансирование проекта - за счет средств будущих хозяев по паевой системе: нужно выкопать котлован, вылить фундамент - собрались по 10000$, надо лить каркас из бетона - собрались еще по 5000$. И так далее.

Контроль за расходованием средств осуществляется на общем собрании. Благо собственников квартир немного будет - от 8 до 12. Отчет будет предоставлять управляющая строительством компания. Компания создается только для строительства дома, не для получения прибыли. Она же и будет контролировать качество строительства. Только я не понял, как часто будут отчеты на периодстроительства.

4. Стоимость за кв.м. конечно же была названа с запасом. Она составит ориентировочно 700-750 у.е. Итоговое состояние квартиры: после строителей, но построенная по требованиям заказчика. Это значит - свободная планировка и, если нужны где-то перегородки, стены, то сразу же и построят там, где надо.

5. Участок прватизирован одним из пайщиков.

[tomik]

ммм ищет новые лица ?

[BasOV]

ммм ищет новые лица ?

 

Та ладно!

Постоим, послушаем............

Всётаки интерестно - чем этот развод закончится, как наживётся управляющая строительством компания!:D

[tomik]

Та ладно!

Постоим, послушаем............

Всётаки интерестно - чем этот развод закончится, как наживётся управляющая строительством компания!:D

 

5. Участок прватизирован одним из пайщиков. - вот де собака зарыта , и возможно это ТС

[BasOV]

5. Участок прватизирован одним из пайщиков. - вот де собака зарыта , и возможно это ТС

 

Кроликов ищет? :D:D:D

[Прохожий]

ИТАК, на встрече было много умных слов, но вкратце суть можно описать так:

1. Проект дома предусматривает 2-х 3-х 4-хкомнатные квартиры в 5-тиэтажном доме: 1 и 2 этаж - 2-хкомн.кв., 3 и 4 этаж - 2-х и 3-х комн. кв., 5 этаж - 4-хкомн. кв..

Что подразумевается под "проектом"? Кем утвержден? Разрешение на строительство? Заключены ли договора на генподряд (лицензия строительной фирмы?)? Договор с технадзором???

2. Начало строительства - лето 2013, окончание - середина-конец 2014.

Кто отвечает за соблюдение сроков строительства, ввод в эксплуатацию?

3. Юридически - оформляется договор паевого участия.

С кем заключается договор?

3. Финансирование проекта - за счет средств будущих хозяев по паевой системе: нужно выкопать котлован, вылить фундамент - собрались по 10000$, надо лить каркас из бетона - собрались еще по 5000$. И так далее.

Угу... А после котлована кто-то отказался участвовать? Строительство останавливается???

Контроль за расходованием средств осуществляется на общем собрании. Благо собственников квартир немного будет - от 8 до 12. Отчет будет предоставлять управляющая строительством компания. Компания создается только для строительства дома, не для получения прибыли. Она же и будет контролировать качество строительства. Только я не понял, как часто будут отчеты на периодстроительства.

Бред.....

4. Стоимость за кв.м. конечно же была названа с запасом. Она составит ориентировочно 700-750 у.е. Итоговое состояние квартиры: после строителей, но построенная по требованиям заказчика. Это значит - свободная планировка и, если нужны где-то перегородки, стены, то сразу же и построят там, где надо.

Думаю что запас будет в другую сторону. Дай бог чтобы в конечном итоге в полторушку уложились....

5. Участок прватизирован одним из пайщиков.

А коммуникации на кого "приватизированы"?

[nissan]

Проблемы часто возникают даже с одним соседом, а тут много.

Пообщайтесь с владельцем половины частного дома - узнаете его мнение о "совместном" владении. Там все нужно согласовывать: упелить дом, а у соседа нет денег или он просто не готов "сейчас" или хочет вату вместо ППС. Тоже самое по крыше, коммуникациям и т.д