Мансарда 4-го этажа!

[bodjas]

Добрый день, всем!

Во-первых, хотел бы выразить благодарность организаторам данного форума. Благодаря ему я увидел много оригинальных идей и реализацию интересных проектов, а также почерпнул много полезной информации в области строительства и ремонта.

Вот решил также выставить на всеобщее обозрение реконструкцию своей мансарды. Может кто, что-то полезное для себя увидит.

Хотелось следующего: расширить пространство своей мансарды за счет подъема одного ската кровли и сделать там жилое помещение. Плюс в плите перекрытия вырезать радиальное отверстие и соединить квартиру этажом ниже с мансардой.

Изначально кровля мансарды была двухскатная, без утеплителя, выполнена из металлочерепицы, делалась как не жилое помещение.

[bodjas]

Вот что было:

[bodjas]

Сразу встал вопрос кого привлечь к выполнению данных работ. От услуг частных бригад, и даже от тех, кого здесь видел в белом списке, пришлось отказаться. Одни просили непомерных денег, другие сразу отказывались из-за сложности работ, да и высота приличная. С двумя бригадами я даже договорился, и чуть было не купил кирпич и металл, но они пропали за день до начала работ, а вторые до последнего мне говорили, что все хорошо, но в назначенный день они не явились. Я, как дурак, прождал их больше часа, при этом их бригадир тупо не отвечал на мои звонки, или же сбрасывал.

Напрашивались на работу умельцы с Западной Украины, но я решил отказаться сразу. Был опыт негативного сотрудничества. Когда-то возникла необходимость построить пристройку родителям в частном доме. Решили взять западенцэв, причем люди были тапа с рекомендациями от наших соседей с параллельной улицы. Только они приступили к работам и началось: то того у них нет, то того, то болгарка сломалась, буры им покупай и т.д. Короче в результате куча потраченных нервов, времени, боков, да и по деньгам в результате получилось не особо дешево. Короче простоял я над ними почти три недели и все равно они умудрились накосячить.

В этот раз решил прибегнуть к специалистам, с учетом уже имеющегося опыта. Как писал выше с бригадами и прорабами – полный голяк, решил погуглить строительные фирмы. В 2010г. году мой брат делал ремонт в доме, так сразу нанял фирму. Конечно, было не дешево, но результатом остался очень доволен, качество, сроки, а главное обязательность были на высоте.

По поводу цены хотелось бы немного прояснить. Забегая в перед скажу, что работа с фирмой мне обошлась как минимум не дороже чем те бригады с которыми я пытался договорится, а возможно даже и дешевле. Фирма четко придерживалась сметы и допработ фактически не было. По словам брата, стоимость работ фирмы в 2010г., была так же соизмерима со стоимостями которые ему предлагали бригады.

Возвращаемся к моим поискам. Короче говоря первое чем меня ошарашили строительные фирмы, так это то, что мне обязательно нужен проект, а без него ни кто браться не хотел. Почему бригадиры брались выполнить все без проекта – осталось для меня загадкой. Теперь я начал искать того кто мне сделает проект на реконструкцию моей мансарды. Ну скажу честно здесь поиски были на порядок легче. Сразу три проектных организации озвучили мне приблизительно одинаковые цены в районе 2500грн., что меня в полнее устраивало. Но параллельно с поиском проектировщиков, я пытался найти и строителей которые имели бы лицензию и на строительство, но и на проектирование. Короче говоря, удача мне улыбнулась, и я нашел такую фирму. Они сразу меня предупредили, что стоять у них над головой мне нет необходимости. Я им озвучиваю, то что я хочу получить, мы оговаривает стоимость работ, сроки и я прихожу на приемку работ. Меня это, по началу сильно удивило и даже напрягло, но когда они мне сказали, что если мы договоримся о работах, то проект будет в подарок, я не выдержал и клюнул на это предложение. Забегая вперед скажу что ни разу не пожалел об этом. На следующий день подписали документы, я перечислил аванс.

[bodjas]

Через неделю прислали проект, вот некоторые листы из него:

Проект-02.pdf

Проект-01.pdf

Проект-03.pdf

[bodjas]

Короче говоря, за все время я приехал на стройку три раза. Первые два раза на первой неделе, решить организационные вопросы типа, где к электроэнергии одключится, где воду брать и т.д. (дом еще новый, моя секция не сдана в эксплуатацию), а потом только через месяц. Так совпало сначала уехал в командировку, а потом провалялся на больничном, и мне было не до стройки. В итоге, мои строители конечно сроки немного нарушили, но сослались на погоду, шли дожди, но все было сделано, так как я хотел. Сроки в моем случае были не критичны, да и просрочка - мизерная. В итоге мне предоставили проект, и все необходимые документы.

[bodjas]

Вот что в итоге получилось:

[bodjas]

Решил сразу поставить окна и сделать отопление, но до нового года успел заказать только окна, с отопление не срослось. А сейчас жизненная ситуация поменялась. Один мой приятель продает недостроенный дом. Говорит, что реально задолбался с этой стройкой, с вечными разборами с прорабами, бригадирами ну т.д. Ценник он мне озвучил гуманный, да и планировка дома меня устраивает. Короче говоря, решил я продать квартиру и купить недострой.

Так, что ждите меня, в скорости, с рассказом о продолжении строительства дома!

[lexlee]

Хотел бы у вас поинтересоваться, а каким образом подымался материал на мансарду? Судя по фото после ремонта объем их не малый был))

[bodjas]

Та да, материала действительно было не мало. Если я не ошибаюсь в общей сложности где-то оклоло 15т.(кирпич, песок, цемент, металл и т.д.). В ручную было бессмысленно все это подымать на 4эт. Долго и дорого. Сперва разобрали полската кровли, а потом автокраном закинули практически весь материал, мелочь доносили в ручную.

Правда потом были проблемы с осадками, после дождей вода стояла на мансарде, был риск подтопления нижнего этажа. Но вродебы обошлось...))

[Formatika]

.

По поводу цены хотелось бы немного прояснить. Забегая в перед скажу, что работа с фирмой мне обошлась как минимум не дороже чем те бригады с которыми я пытался договорится, а возможно даже и дешевле. Фирма четко придерживалась сметы и допработ фактически не было. По словам брата, стоимость работ фирмы в 2010г., была так же соизмерима со стоимостями которые ему предлагали бригады.

 

 

Золотые слова! Конечно дешевле. По крайней мере Вас никто не посылал за покупкой всяких мелочей, расходного материала, а еще и того хуже покупки инструмента.

 

Ждем продолжения о недострое.

[bodjas]

Вот, кстате, нашел еще одно фото после реконструкции, вид с фасада.

[vale3]

.

По поводу цены хотелось бы немного прояснить. Забегая в перед скажу, что работа с фирмой мне обошлась как минимум не дороже чем те бригады с которыми я пытался договорится, а возможно даже и дешевле. Фирма четко придерживалась сметы и допработ фактически не было. По словам брата, стоимость работ фирмы в 2010г., была так же соизмерима со стоимостями которые ему предлагали бригады.

 

 

100%. Строился с западенцами. Зарекся навсегда не за какую цену не строить с ними.

Сейчас строю каждый новый этап с новой стройфирмой -

нервы берегу. Инструментов не предоставляю. А у запеденцов постоянно что то ломалось и что то клянчили на еду, постоянно проблемы какие то были, постоянно что то не понимали/не получалось. Про качество - у западенцов есть только если стоишь над ними "если ты как бы над ними и прораб и бригадир и ПАПА и МАМА, у самих руци не с жопы, а В жопе".

По цене. это вообще смех - западенцы так формируют" Надо на брата в месяц получить по 2 штуки баксов допустим." Стоимость от балды озвучивают из этого расчета. И смотрят на реакцию. Если в шоке, понижают и по всякому манипулируют в выгодном себе свете. Не люблю такого - когда играют в ублюдочные игры "авось прокатит".

[Soyka]

Вот что в итоге получилось:

 

На фото это уже сданный объект?

[bodjas]

Сам объект еще не здан. Там работы не початый край. Просто выполнен определенный этап работ, о котором изначально договаривались со строй. компанией.

[Soyka]

Сам объект еще не здан. Там работы не початый край. Просто выполнен определенный этап работ, о котором изначально договаривались со строй. компанией.

 

Ну если это сданный этап, то там даже на мой непрофессиональный взгляд есть косяки.

[bodjas]

Ну если это сданный этап, то там даже на мой непрофессиональный взгляд есть косяки.

 

Например, какие?

[Soyka]

Например, какие?

 

Стыки паробарьера не проклеены лентой.

[bodjas]

Стыки паробарьера не проклеены лентой.

 

Дело в том, что данные ленты, как правило, клеятся при температуре воздуха не ниже +5. Учитывая то, что работы проводились в ноябре, возможности поклеить ленту не было. Стыки обязательно проклеят, как только температура воздуха будет позволять.

[Soyka]

Дело в том, что данные ленты, как правило, клеятся при температуре воздуха не ниже +5. Учитывая то, что работы проводились в ноябре, возможности поклеить ленту не было. Стыки обязательно проклеят, как только температура воздуха будет позволять.

 

Ну вроде погода позволяла www.gismeteo.ru/diary/4944/2012/11/

[bodjas]

Да температура из архива сайта может и позволяла клеить, но по факту лента не прилипала. По крайней мере о том что ленты нет я знал до приемки работ. Строители меня об этом предупредили и уступили по деньгам.

 

П. С. Наверное про ноябрь я прибрехал. Дело было скорее в декабре, точно не помню, но и особого значения это уже не имеет.

[lexlee]

Та да, материала действительно было не мало. Если я не ошибаюсь в общей сложности где-то оклоло 15т.(кирпич, песок, цемент, металл и т.д.). В ручную было бессмысленно все это подымать на 4эт. Долго и дорого. Сперва разобрали полската кровли, а потом автокраном закинули практически весь материал, мелочь доносили в ручную.

Правда потом были проблемы с осадками, после дождей вода стояла на мансарде, был риск подтопления нижнего этажа. Но вродебы обошлось...))

 

А каким автокраном подымали материал?

[bodjas]

Если честно, я без понятия каким. Главное что подняли))