wwwalera Опубліковано: 29 січня 2013 Поділитись Опубліковано: 29 січня 2013 Есть покупатель ,который предлагает дом в рассрочку. Что нужно знать мне(как продавцу),дабы обезопасить себя в плане получения всей суммы в последствии и в срок. Стоит ли вообще рисковать?и есть ли риск? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
lug Опубліковано: 29 січня 2013 Поділитись Опубліковано: 29 січня 2013 дабы обезопасить себя Пообещайте переоформить дом сразу после получения всей суммы;) Выбить долг даже банку не всегда под силу, а у вас и вовсе никаких возможностей нет 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
wwwalera Опубліковано: 29 січня 2013 Автор Поділитись Опубліковано: 29 січня 2013 Пообещайте переоформить дом сразу после получения всей суммы;) Выбить долг даже банку не всегда под силу, а у вас и вовсе никаких возможностей нет а нотариально можно такой документ оформить... мол,переход в собственность с последним траншем(с привязкой по времени)? А то тогда покупатель может и не пойти на одни обещания Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
lug Опубліковано: 29 січня 2013 Поділитись Опубліковано: 29 січня 2013 покупатель может и не пойти на одни обещания Может. Но вам предлагает именно это: веру в обещания. нотариально можно такой документ оформить. Не знаю. Спросите у нотариусов. Сомневаюсь, что такой документ возможен. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Татьяна5 Опубліковано: 29 січня 2013 Поділитись Опубліковано: 29 січня 2013 а нотариально можно такой документ оформить... мол,переход в собственность с последним траншем(с привязкой по времени)? А то тогда покупатель может и не пойти на одни обещания а вот тут западло - до 31.12.12 можно было так сделать, а с 01.01.2013 - нельзя, так как нотариус сейчас вносит сразу данные в реестр о новом собственнике 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
aleksei2000 Опубліковано: 29 січня 2013 Поділитись Опубліковано: 29 січня 2013 а вот тут западло - до 31.12.12 можно было так сделать, а с 01.01.2013 - нельзя, так как нотариус сейчас вносит сразу данные в реестр о новом собственнике все можно...варианты даже есть.... внесение в реестр - только по факту расчета. все прописывается в договоре.... как первый пришедший в голову вариант - "попопередній договір" - по нему получаете оплату (оплаты) и прописываете дату и при каких условиях подписывается основной договор.... Вообщем мог бы предложить варианты, которые обезопасили бы Вас на 100%...но беда в том что тогда покупатель начнет "буксовать"... 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
vjeronimo Опубліковано: 29 січня 2013 Поділитись Опубліковано: 29 січня 2013 "как первый пришедший в голову вариант - "попопередній договір" - по нему получаете оплату (оплаты) и прописываете дату и при каких условиях подписывается основной договор...." "попопередній договір" заключается до одного года. Хотя в целом согласен решить вопрос можно, но при этом нужно хотеть продать и купить. Нужно понимать, срок рассрочки, и порядок выплаты (курсовые скачки) с вселением или нет. А нотариусы действительно "зависли" после революции в реестрах. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Татьяна5 Опубліковано: 29 січня 2013 Поділитись Опубліковано: 29 січня 2013 внесение в реестр - только по факту расчета. неа, невозможно в текущем году, так как нотариус обязан внести в реестр в тот же день, когда и произошла сделка сразу скажу, что в декабре 2012 такой договор рассрочки заключала, в этом году нотариус четко сказала, что это уже нельзя будет сделать. Пока лазеек нет 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Koskos Опубліковано: 29 січня 2013 Поділитись Опубліковано: 29 січня 2013 неа, невозможно в текущем году, так как нотариус обязан внести в реестр в тот же день, когда и произошла сделка сразу скажу, что в декабре 2012 такой договор рассрочки заключала, в этом году нотариус четко сказала, что это уже нельзя будет сделать. Пока лазеек нет а что вообще говорит нотариус? какая сейчас схема покупки/продажи например квартиры? какие надо собирать документы продавцу/покупателю перед тем как идти к нотариусу? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Татьяна5 Опубліковано: 29 січня 2013 Поділитись Опубліковано: 29 січня 2013 а что вообще говорит нотариус? какая сейчас схема покупки/продажи например квартиры? какие надо собирать документы продавцу/покупателю перед тем как идти к нотариусу? нотариус в шоке квартиры вроде уже продаются дом тоже можно продать, тока землю пока нельзя , на которой этот дом стоит (бредятина). Ждут в обозримом будущем бланка вытяга, который и есть основа. По квартирам - не подскажу, не разбиралась еще. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
-=Белка=- Опубліковано: 29 січня 2013 Поділитись Опубліковано: 29 січня 2013 Пока лазеек нет Договор с отлогательными? Статья 61 Гражданского Кодекса Украины “Сделки, совершенные под условием” регламентируют обстоятельство, при котором Стороны (Покупатель и Продавец) договорились о том, что переход права собственности наступает не в момент подписания Договора, а тогда, когда выполнено “некоторое условие”. В статье сказано: “Сделка признается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимости от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит”. Например, выплаты всей суммы сделки происходит не в день подписания Договора, а несколько позже или частями. А когда условие будет выполнено, Продавец подпишет об этом отдельное заявление, нотариус его заверит, возникнет обстоятельство, т.н. “отлагательное условие” и произойдет переход права собственности. Или переход права собственности возникает при фактической передачи объекта и обязательно, оформление “Акта приема-передачи”, как правило, такой порядок предусматривается при заключении сделок между юридическими лицами. Но, опять таки, Закон дает полную свободу Сторонам. Они могут договориться и включить в Договор любое условие, даже такое, при котором переход права собственности наступит при удостоверении нотариусом, а оплата квартиры будет произведена позднее. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Татьяна5 Опубліковано: 29 січня 2013 Поділитись Опубліковано: 29 січня 2013 Договор с отлогательными? Ален, по состоянию на вчера, два Вышгородских нотариуса сказали, что новая фишка с реестром не дает им возможности таких сделок. А там посмотрим 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
-=Белка=- Опубліковано: 29 січня 2013 Поділитись Опубліковано: 29 січня 2013 Ален, по состоянию на вчера, два Вышгородских нотариуса сказали, что новая фишка с реестром не дает им возможности таких сделок. А там посмотрим Тань, нотариусы еще сами ничего не знают. Причем от квалификации это не зависит. Думаю, через месяцок-другой будет понятнее. Кодекс то не меняли. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Ter Опубліковано: 29 січня 2013 Поділитись Опубліковано: 29 січня 2013 Кредит портит отношения, нет? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Татьяна5 Опубліковано: 29 січня 2013 Поділитись Опубліковано: 29 січня 2013 Кредит портит отношения, нет? без перехода права собственности - нет Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Stas_ukr Опубліковано: 30 січня 2013 Поділитись Опубліковано: 30 січня 2013 Есть покупатель ,который предлагает дом в рассрочку. Что нужно знать мне(как продавцу),дабы обезопасить себя в плане получения всей суммы в последствии и в срок. Стоит ли вообще рисковать?и есть ли риск? я покупал дом в рассрочку. Мы оформляли договор купли продажи на дом, на землю на которой дом, в договорах прописывали суму которою я платил сразу, и суму расстрочки в месяц отдельно за дом и за землю. В обоих договорах прописывалось, я могу переоформить все на себя когда будет подписано и заверено заявление о полной выплате всей сумы растрочки. Во время последней выплаты мы подписали и заверили эту заяву и я переоформил на себя дом. Это было в 2010-2011г. Не знаю как сейчас, но тогда попался настрырный нотариус и мы сидели с 10 утра до 5 вечера прописывая и проверяя какждую строчку. Такие дела 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
VIKTORIUS Опубліковано: 30 січня 2013 Поділитись Опубліковано: 30 січня 2013 Относительно купли-продажи земли гос/комун собственности также продолжает пока действовать норма ч. 7 ст 128 Земельного кодекса Украины: "Договір купівлі-продажу земельної ділянки підлягає нотаріальному посвідченню. Документ про оплату або про сплату першого платежу (у разі продажу земельної ділянки з розстроченням платежу) є підставою для видачі державного акта на право власності на земельну ділянку та її державної реєстрації." Примечательно, что в кодексе до сих пор фигурирует госакт, как правоустанавливающий документ на земельный участок) 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
wwwalera Опубліковано: 31 січня 2013 Автор Поділитись Опубліковано: 31 січня 2013 Покупатель предложил дать первоначальный взнос под расписку с двумя свидетелями, а остальную сумму платить частями в течении двух лет. По окончанию выплаты всей суммы переоформить дом договором купли-продажи. Как правильно составить расписку? Что в ней нужно указать? Как себя обезопасить, чтобы спать спокойно... Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Stas_ukr Опубліковано: 1 лютого 2013 Поділитись Опубліковано: 1 лютого 2013 Покупатель предложил дать первоначальный взнос под расписку с двумя свидетелями, а остальную сумму платить частями в течении двух лет. По окончанию выплаты всей суммы переоформить дом договором купли-продажи. Как правильно составить расписку? Что в ней нужно указать? Как себя обезопасить, чтобы спать спокойно... В таком случае это ему надо себя обезопасить.... Берете деньги пишете расписку, что взяли деньги. В расписке должны бить свидетели с каждой строны. Мой совет переписывать номера банкнот большего номинала, чтоб Вы потом могли предъявить если что-то окажется фальшивым. Но расписка не является юридическим документом. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Татьяна5 Опубліковано: 1 лютого 2013 Поділитись Опубліковано: 1 лютого 2013 Как себя обезопасить, чтобы спать спокойно... Вам - никак. Бояться должен покупатель, именно он наименее защищен в вышеописанной ситуации. 2 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
makarenok Опубліковано: 1 лютого 2013 Поділитись Опубліковано: 1 лютого 2013 Мой совет переписывать номера банкнот большего номинала, чтоб Вы потом могли предъявить если что-то окажется фальшивым.:Yahoo!::Yahoo!: Круто, если сумма 100к$- переписать все номера, думаю за сутки не управитесь, а сумма ведь может быть и поболее Есть гораздо действенней способ: всем кагалом идете после нотариуса в банк, где за каких-то 50 гривен вам все проверят на предмет подлинности, да еще и по 100штук разложат и банковской лентой перетяну Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
mamaMatveya Опубліковано: 2 лютого 2013 Поділитись Опубліковано: 2 лютого 2013 Знакомые имели дело!Так вот, у нотариуса заключили договор предварительной купли -продажи,и договор залоговой суммы,если такова есть. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
sly Опубліковано: 12 липня 2020 Поділитись Опубліковано: 12 липня 2020 как обстоят дела сегодня с рассрочкой на недвижимость? Как происходит процесс и что с правом собственности? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Татьяна5 Опубліковано: 13 липня 2020 Поділитись Опубліковано: 13 липня 2020 как обстоят дела сегодня с рассрочкой на недвижимость? Как происходит процесс и что с правом собственности? Продать юридически в рассрочку нельзя. Право собственности переходит в момент оформления, так как сразу же происходит регистрация. Можно через предварительный договор. Но продающему будет стремно 2 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
sly Опубліковано: 13 липня 2020 Поділитись Опубліковано: 13 липня 2020 и не существует никаких вариантов? Предварительный договор - вообще как филькина грамота выглядит... Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Рекомендовані повідомлення
Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування
Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар
Створити акаунт
Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!
Зареєструвати акаунтУвійти
Вже зареєстровані? Увійдіть тут.
Увійти зараз